Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Государственной жилищной инспекции РБ удовлетворить частично.
Признать недействительным решение собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме по адресу: адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция РБ (Указом Президента РБ от 08 мая 2013 года N УП-124 преобразована в Государственный комитет РБ по жилищному надзору, сведения о регистрации юридического лица еще не получены) обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании недействительными решения общего собрания от 18.09.2008 года и договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" и собственниками дома адрес.
В обоснование иска указали, что ... года ГЖИ РБ была проведена документарная инспекционная проверка в отношении ООО "УКЖХ" г. Мелеуз по проверке фактов, изложенных в обращении собственника нежилого помещения жилого дома адрес Е. о правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников решения о выборе управляющей компании и заключении договора на управление многоквартирным домом, об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом.
В результате проверки было установлено, что в нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений данного многоквартирного дома извещены о созыве общего собрания собственников позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания - ... года. Решение собственниками на общем собрании принято ... года.
Прием бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома осуществлялся с 8.00 до 17.00 часов... года. Однако даты заполнения бюллетеней не совпадают со временем их приема, что противоречит п. 2 ст. 47 ЖК РФ.
В нарушение п. 3 ст. 47 ЖК РФ в 38 бюллетенях заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, участвующего в голосовании.
На общем собрании собственников помещений решением от ... года подсчет проводился в следующем порядке: квадратный метр площади равен 1 голосу.
Пунктом 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В связи с указанными нарушениями ЖК РФ при проведении заочного голосования собственниками помещений жилого дома, бюллетени, заполненные с нарушением закона, не могли быть приняты во внимание при проведении подсчета голосов собственников. Соответственно к моменту подсчета голосов собственников помещений кворум общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А..... просит отменить решение суда, утверждает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленным иском. Государственной жилищной инспекции РБ было известно о выборе управляющей компании ООО "УЖКХ" собственниками помещений дома адрес, заключении договора управления и проведении собрания ... года в ... году. Ими проводилась проверка и составлен акт проверки от ... года, в котором указаны выявленные нарушения при содержании общего имущества данного многоквартирного дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Государственного комитета РБ по жилищному надзору И. и представителя Е., полагавших решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Разрешая спор, суд исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением требований п. п. 4 и 5 ст. 45, п. 2, п. 3 ст. 47, п. 3 ст. 48 ЖК РФ и потому исковые требования представителя Государственной жилищной инспекции по РБ в части признания недействительным решения собственников помещений при проведении общего собрания от ... года многоквартирного дома адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом подлежат удовлетворению.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме адрес в форме заочного голосования определено, что при подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник на собрании: 1 кв. м общей площади помещения равен 1 голосу (п. 3), выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (п. 4), определено в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ООО "УКЖХ (п. 5) (л.д. 13).
Проверкой ГЖИ РБ и материалами дела подтверждается, что прием бюллетеней заочного голосования собственников помещений данного многоквартирного дома осуществлялся с 8.00 до 17.00 часов ... года. Однако даты заполнения бюллетеней не совпадают со временем их приема, что противоречит п. 2 ст. 47 ЖК РФ.
Так, в квартире 24 дата заполнения бюллетеня значится ... года. В квартирах 35, 78, 83, 91, 94, 102, 103, 138, 142, 52, 53, 73, 77, 81, 92, 104, 133, 143 в лице представителя администрации ГП г. Мелеуз Т. указана дата ... года. В квартирах 5, 33, 38, 40, 41, 46, 47, 49, 54, 55, 56, 57, 59, 61, 65 - 19.09.2008 года (л.д. (л.д. 22, 23, 57, 70, 71, 72, 76, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87).
Согласно листам регистрации, собственники помещений получили сообщения о проведении общего собрания от ... года в следующие дни - ... года, ... года, ... года (л.д. 14 - 19).
В бюллетенях заочного голосования собственников помещений данного многоквартирного дома не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в этом доме по следующим квартирам: N N 24, 137, 135, 144, 66, 129, 125, 127, 128, 121, 109, 113, 105, 93, 64, 88, 72, 68, 101, 125, 69, 44, 21, 8, 5, 62, 141, 7, 139, 136, 116, 26, 46, 61, 76, 82, 96, 97 (л.д. 18 - 98).
Таким образом, бюллетени, заполненные с нарушением ЖК РФ, не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов собственников помещений. Поэтому к моменту подсчета голосов собственников кворум общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал (л.д. 11 - 12).
Следовательно, исковые требования в части признания недействительным решения собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме по адресу: адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом судом были обоснованно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом материального права при вынесении решения - не применении срока исковой давности, о котором заявил ответчик Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, не могут служить основанием к отмене решения.
Судом действительно, вопрос применения срока исковой давности обсуждался в судебном заседании, но в решении суда не имеется выводов относительно данного заявления.
Оценивая решение суда в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает невозможным удовлетворение заявления о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ - три года.
Жилищным Кодексом РФ предусмотрен специальный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции РБ о внеплановой проверке в отношении ООО "УКЖХ" г. Мелеуз РБ N ... от ... года по обращению в ГЖИ РБ Е. от ... года, проведена проверка и составлен акт от ... года. Актом проверки от ... года установлены указанные выше нарушения ЖК РФ (л.д. 11 - 12).
С настоящим иском в Мелеузовский районный суд ГЖИ РБ обратились... года - до истечения шестимесячного срока, установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Таким образом, срок исковой давности за защитой нарушенных прав собственника помещения многоквартирного дома адрес Е. не пропущен, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имелось.
Доводы представителя ответчика Администрации городского поселения Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, изложенном в ходатайстве о применении срока исковой давности (л.д. 139 протокол судебного заседания) о том, что о выбранном способе управления данным многоквартирным домом и осуществлением управления домом ООО "УКЖХ" г. Мелеуза ГЖИ РБ было известно еще ... года, судебная коллегия считает несостоятельным. Предметом проверки в соответствии с предписанием от ... года, были другие вопросы - вопросы содержания многоквартирного дома, документы о выборе управляющей организации предметом проверки не являлись. Выданное в результате проверки предписание от... года об устранении неисправности теплоизоляции трубопровода и электропроводки дома адрес является подтверждением этому обстоятельству (л.д. 132, 133).
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8025/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N 33-8025/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Государственной жилищной инспекции РБ удовлетворить частично.
Признать недействительным решение собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме по адресу: адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция РБ (Указом Президента РБ от 08 мая 2013 года N УП-124 преобразована в Государственный комитет РБ по жилищному надзору, сведения о регистрации юридического лица еще не получены) обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании недействительными решения общего собрания от 18.09.2008 года и договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" и собственниками дома адрес.
В обоснование иска указали, что ... года ГЖИ РБ была проведена документарная инспекционная проверка в отношении ООО "УКЖХ" г. Мелеуз по проверке фактов, изложенных в обращении собственника нежилого помещения жилого дома адрес Е. о правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников решения о выборе управляющей компании и заключении договора на управление многоквартирным домом, об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом.
В результате проверки было установлено, что в нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений данного многоквартирного дома извещены о созыве общего собрания собственников позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания - ... года. Решение собственниками на общем собрании принято ... года.
Прием бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома осуществлялся с 8.00 до 17.00 часов... года. Однако даты заполнения бюллетеней не совпадают со временем их приема, что противоречит п. 2 ст. 47 ЖК РФ.
В нарушение п. 3 ст. 47 ЖК РФ в 38 бюллетенях заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, участвующего в голосовании.
На общем собрании собственников помещений решением от ... года подсчет проводился в следующем порядке: квадратный метр площади равен 1 голосу.
Пунктом 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В связи с указанными нарушениями ЖК РФ при проведении заочного голосования собственниками помещений жилого дома, бюллетени, заполненные с нарушением закона, не могли быть приняты во внимание при проведении подсчета голосов собственников. Соответственно к моменту подсчета голосов собственников помещений кворум общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А..... просит отменить решение суда, утверждает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленным иском. Государственной жилищной инспекции РБ было известно о выборе управляющей компании ООО "УЖКХ" собственниками помещений дома адрес, заключении договора управления и проведении собрания ... года в ... году. Ими проводилась проверка и составлен акт проверки от ... года, в котором указаны выявленные нарушения при содержании общего имущества данного многоквартирного дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Государственного комитета РБ по жилищному надзору И. и представителя Е., полагавших решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Разрешая спор, суд исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением требований п. п. 4 и 5 ст. 45, п. 2, п. 3 ст. 47, п. 3 ст. 48 ЖК РФ и потому исковые требования представителя Государственной жилищной инспекции по РБ в части признания недействительным решения собственников помещений при проведении общего собрания от ... года многоквартирного дома адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом подлежат удовлетворению.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме адрес в форме заочного голосования определено, что при подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник на собрании: 1 кв. м общей площади помещения равен 1 голосу (п. 3), выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (п. 4), определено в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ООО "УКЖХ (п. 5) (л.д. 13).
Проверкой ГЖИ РБ и материалами дела подтверждается, что прием бюллетеней заочного голосования собственников помещений данного многоквартирного дома осуществлялся с 8.00 до 17.00 часов ... года. Однако даты заполнения бюллетеней не совпадают со временем их приема, что противоречит п. 2 ст. 47 ЖК РФ.
Так, в квартире 24 дата заполнения бюллетеня значится ... года. В квартирах 35, 78, 83, 91, 94, 102, 103, 138, 142, 52, 53, 73, 77, 81, 92, 104, 133, 143 в лице представителя администрации ГП г. Мелеуз Т. указана дата ... года. В квартирах 5, 33, 38, 40, 41, 46, 47, 49, 54, 55, 56, 57, 59, 61, 65 - 19.09.2008 года (л.д. (л.д. 22, 23, 57, 70, 71, 72, 76, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87).
Согласно листам регистрации, собственники помещений получили сообщения о проведении общего собрания от ... года в следующие дни - ... года, ... года, ... года (л.д. 14 - 19).
В бюллетенях заочного голосования собственников помещений данного многоквартирного дома не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в этом доме по следующим квартирам: N N 24, 137, 135, 144, 66, 129, 125, 127, 128, 121, 109, 113, 105, 93, 64, 88, 72, 68, 101, 125, 69, 44, 21, 8, 5, 62, 141, 7, 139, 136, 116, 26, 46, 61, 76, 82, 96, 97 (л.д. 18 - 98).
Таким образом, бюллетени, заполненные с нарушением ЖК РФ, не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов собственников помещений. Поэтому к моменту подсчета голосов собственников кворум общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал (л.д. 11 - 12).
Следовательно, исковые требования в части признания недействительным решения собственников помещений при проведении общего собрания от ... года в многоквартирном доме по адресу: адрес в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом судом были обоснованно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом материального права при вынесении решения - не применении срока исковой давности, о котором заявил ответчик Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, не могут служить основанием к отмене решения.
Судом действительно, вопрос применения срока исковой давности обсуждался в судебном заседании, но в решении суда не имеется выводов относительно данного заявления.
Оценивая решение суда в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает невозможным удовлетворение заявления о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ - три года.
Жилищным Кодексом РФ предусмотрен специальный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции РБ о внеплановой проверке в отношении ООО "УКЖХ" г. Мелеуз РБ N ... от ... года по обращению в ГЖИ РБ Е. от ... года, проведена проверка и составлен акт от ... года. Актом проверки от ... года установлены указанные выше нарушения ЖК РФ (л.д. 11 - 12).
С настоящим иском в Мелеузовский районный суд ГЖИ РБ обратились... года - до истечения шестимесячного срока, установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Таким образом, срок исковой давности за защитой нарушенных прав собственника помещения многоквартирного дома адрес Е. не пропущен, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имелось.
Доводы представителя ответчика Администрации городского поселения Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, изложенном в ходатайстве о применении срока исковой давности (л.д. 139 протокол судебного заседания) о том, что о выбранном способе управления данным многоквартирным домом и осуществлением управления домом ООО "УКЖХ" г. Мелеуза ГЖИ РБ было известно еще ... года, судебная коллегия считает несостоятельным. Предметом проверки в соответствии с предписанием от ... года, были другие вопросы - вопросы содержания многоквартирного дома, документы о выборе управляющей организации предметом проверки не являлись. Выданное в результате проверки предписание от... года об устранении неисправности теплоизоляции трубопровода и электропроводки дома адрес является подтверждением этому обстоятельству (л.д. 132, 133).
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 10 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства" А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)