Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.А.,
при участии:
- от истца: Шаркевич И.Н., по доверенности от 14.03.2013;
- от ответчика: Сушкова Н.С., по доверенности от 14.01.2011;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14383/2013) товарищества собственников жилья "Спутник" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.06.2013 по делу N А26-2427/2013 (судья Мельник А.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
по иску товарищества собственников жилья "Спутник"
к закрытому акционерному обществу "Тандер"
о взыскании 151 796 рублей 25 копеек
установил:
товарищество собственников жилья "Спутник" (далее - ТСЖ "Спутник") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер") 151 796 рублей 25 копеек расходов на содержание его доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома, и 7000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 07.05.2013 Арбитражный суд Республики Карелия в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Спутник" просит решение суда от 07.06.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
ЗАО "Тандер" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на ничтожность решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов на проведение ремонта.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия от 07.05.2013 проверена в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Тандер" является собственником помещения Н-1 общей площадью 718,3 кв. м в МКД, расположенном по адресу: г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3, находящемся в управлении ТСЖ "Спутник".
ТСЖ "Спутник" направило в адрес ЗАО "Тандер" счета на оплату услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества дома на общую сумму 151 796 рублей 25 копеек, которые ЗАО "Тандер" не оплачены. Претензии ТСЖ "Спутник" по оплате задолженности ЗАО "Тандер" оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ "Спутник" в суд с иском о взыскании 151 796 рублей 25 копеек расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на нарушения, допущенные ТСЖ "Спутник" при принятии решения общим собранием собственников о проведении капитального ремонта, что исключает возможность отнесения на ЗАО "Тандер" расходов по содержанию общего имущества МКД.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции ошибочными, а решение суда от 07.05.2013 подлежащим отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Поскольку нежилое помещение площадью 718,3 кв. м в МКД принадлежит на праве собственности ЗАО "Тандер", товарищество обоснованно предъявило к нему иск, как к собственнику помещений.
Довод ЗАО "Тандер" об отсутствии доказательств утверждения собственниками перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку эти перечни установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которые должны исполняться субъектами жилищных правоотношений.
ТСЖ "Спутник" представило в материалы дела договор с ООО "Эксперт" на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, договор с ООО "РЦСС РК" на составление сметы работ, заключенные им в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса, акты, счета, платежные поручения.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Указанное решение собрания не оспорено, не признано недействующим, в том числе по основаниям нарушения требований к созыву и проведению, установленным статьей 46 ЖК РФ.
Наличие у собственников помещений многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания представленными доказательствами не подтверждено. Начисления истца за содержание и сохранение общего имущества дома и коммунальные услуги правомерно рассчитаны соразмерно доле ЗАО "Тандер" в общем имуществе дома.
Следует отметить, что обоснованные расходы на содержание общего имущества подлежали бы возмещению и в случае отсутствия решения общего собрания в силу необходимости несения собственником бремени содержания имущества. ЗАО "Тандер" неосновательно сберегло 151 796 рублей 25 копеек за счет ТСЖ "Спутник".
Подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от 14.03.2013, платежное поручение от 16.03.2013 N 30) в отсутствие доказательств их чрезмерности, а также расходы по уплате государственной пошлине в суде первой и апелляционной инстанции возлагаются на ответчика в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.06.2013 по делу N А26-2427/2013 отменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН: 1022301598549, 350000, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, 185) в пользу товарищества собственников жилья "Спутник" (ОГРН: 1071032000478, место нахождения: 186420, Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, ул. Гагарина, 3) 151 796 рублей 25 копеек основного долга, 7 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Тандер" в доход федерального бюджета 5 553 рубля 88 копеек государственной пошлины за подачу искового заявления.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N А26-2427/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N А26-2427/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.А.,
при участии:
- от истца: Шаркевич И.Н., по доверенности от 14.03.2013;
- от ответчика: Сушкова Н.С., по доверенности от 14.01.2011;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14383/2013) товарищества собственников жилья "Спутник" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.06.2013 по делу N А26-2427/2013 (судья Мельник А.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
по иску товарищества собственников жилья "Спутник"
к закрытому акционерному обществу "Тандер"
о взыскании 151 796 рублей 25 копеек
установил:
товарищество собственников жилья "Спутник" (далее - ТСЖ "Спутник") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер") 151 796 рублей 25 копеек расходов на содержание его доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома, и 7000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 07.05.2013 Арбитражный суд Республики Карелия в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Спутник" просит решение суда от 07.06.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
ЗАО "Тандер" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на ничтожность решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов на проведение ремонта.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия от 07.05.2013 проверена в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Тандер" является собственником помещения Н-1 общей площадью 718,3 кв. м в МКД, расположенном по адресу: г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3, находящемся в управлении ТСЖ "Спутник".
ТСЖ "Спутник" направило в адрес ЗАО "Тандер" счета на оплату услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества дома на общую сумму 151 796 рублей 25 копеек, которые ЗАО "Тандер" не оплачены. Претензии ТСЖ "Спутник" по оплате задолженности ЗАО "Тандер" оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ "Спутник" в суд с иском о взыскании 151 796 рублей 25 копеек расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на нарушения, допущенные ТСЖ "Спутник" при принятии решения общим собранием собственников о проведении капитального ремонта, что исключает возможность отнесения на ЗАО "Тандер" расходов по содержанию общего имущества МКД.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции ошибочными, а решение суда от 07.05.2013 подлежащим отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Поскольку нежилое помещение площадью 718,3 кв. м в МКД принадлежит на праве собственности ЗАО "Тандер", товарищество обоснованно предъявило к нему иск, как к собственнику помещений.
Довод ЗАО "Тандер" об отсутствии доказательств утверждения собственниками перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку эти перечни установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которые должны исполняться субъектами жилищных правоотношений.
ТСЖ "Спутник" представило в материалы дела договор с ООО "Эксперт" на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, договор с ООО "РЦСС РК" на составление сметы работ, заключенные им в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса, акты, счета, платежные поручения.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Указанное решение собрания не оспорено, не признано недействующим, в том числе по основаниям нарушения требований к созыву и проведению, установленным статьей 46 ЖК РФ.
Наличие у собственников помещений многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания представленными доказательствами не подтверждено. Начисления истца за содержание и сохранение общего имущества дома и коммунальные услуги правомерно рассчитаны соразмерно доле ЗАО "Тандер" в общем имуществе дома.
Следует отметить, что обоснованные расходы на содержание общего имущества подлежали бы возмещению и в случае отсутствия решения общего собрания в силу необходимости несения собственником бремени содержания имущества. ЗАО "Тандер" неосновательно сберегло 151 796 рублей 25 копеек за счет ТСЖ "Спутник".
Подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от 14.03.2013, платежное поручение от 16.03.2013 N 30) в отсутствие доказательств их чрезмерности, а также расходы по уплате государственной пошлине в суде первой и апелляционной инстанции возлагаются на ответчика в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07.06.2013 по делу N А26-2427/2013 отменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН: 1022301598549, 350000, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, 185) в пользу товарищества собственников жилья "Спутник" (ОГРН: 1071032000478, место нахождения: 186420, Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, ул. Гагарина, 3) 151 796 рублей 25 копеек основного долга, 7 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Тандер" в доход федерального бюджета 5 553 рубля 88 копеек государственной пошлины за подачу искового заявления.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)