Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции:
Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Кировой Т.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Ч.
на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г.
по делу по иску ТСЖ "На Дмитровке" к Ч. о взыскании задолженности,
установила:
ТСЖ "На Дмитровке" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт дома.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений в доме (машиномест), и как собственник помещений должен нести расходы на капитальный ремонт общего имущества дома. В период с.... г. был проведен капитальный ремонт дома, общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета расходов на капитальный ремонт и определен размер взносов собственников помещений из расчета на 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений. Ответчик оплату за капитальный ремонт дома не производил. Размер задолженности истца составляет...... за ремонт, произведенный в.... за ремонт, произведенный в 2012 г.
Ответчик Ч. иск не признал, указывая на то, что он не является членом ТСЖ "На Дмитровке", а также на недоказанность проведения капитального ремонта в доме.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г. постановлено:
-Исковые требования собственников жилья "На Дмитровке" к Ч.о взыскании задолженности удовлетворить частично.
-Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья "На Дмитровке" задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере...; расходы по оплате услуг представителя в размере...; расходы по оплате госпошлины в размере 6.... Всего в сумме..... В остальной части иска - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Ч., указывая на незаконность принятия общим собранием членов ТСЖ решения о проведении капитального ремонта, поскольку разрешение этого вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома; на то, что ответчик не является членом ТСЖ; на то, что факт проведения капитального ремонта не подтвержден; на то, что расчет размера его доли в доме был произведен неправильно; на то, что оснований для капитального ремонта дома не имелось, поскольку дом был принят в эксплуатацию в 2004 г.
В заседании судебной коллегии представитель Ч. - Т. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель ТСЖ "На Дмитровке" - К. возражал против удовлетворения жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, ст. ст. 210 ГК, ст. ст. 156, 158, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ,
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений),
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ применительно к п. 1 ст. 290 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 210 ГК РФ и в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применительно к ч. 3 ст. 30, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание общего имущества дома, включающие в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "На Дмитровке" в части взыскания задолженности по оплате расходов на проведение капитального ремонта, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником помещений в многоквартирном доме, в связи с чем должен нести расходы по оплате капитального ремонта соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Судебная коллегия признает эти выводы правильными, основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Судебной коллегией установлено, что Ч. является собственником машиномест N..., расположенных на цокольном этаже дома по адресу:.... (л.д. 12, 13).
В доме, в котором расположены принадлежащие Ч. машиноместа, создано ТСЖ "На Дмитровке" (л.д. 42-43, 101-120).
Ч. членом ТСЖ "На Дмитровке" не является.
Общим собранием ТСЖ "На Дмитровке" от 18 мая 2007 г. было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта дома, расположенного по адресу:...., и утверждена смета по капитальному ремонту на сумму....... (л.д. 44-47).
Общим собранием ТСЖ "На Дмитровке" от 21 декабря 2011 г. был утвержден отчет агента по агентскому договору от..... о расходах на проведение капитального ремонта в 2007 - 2011 г., смета расходов на проведение капитального ремонта в 2012 г. на сумму....., а также утвержден размер оплаты собственниками помещений расходов на проведенный в 2007 - 2011 г. капитальный ремонт из расчета за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 48-51).
Работы по проведению капитального ремонта были произведены.
Ответчик обязан нести расходы по оплате проведенного капитального ремонта дома.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате капитального ремонта является правильным, поскольку он составлен в соответствии с долей ответчика в общем имуществе дома и состоит из:
- оплаты за капитальный ремонт за 2007 - 2011 г. в сумме.....
- оплаты за капитальный ремонт за 2012 г. в размере...
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность за произведенный ТСЖ "На Дмитровке" капитальный ремонт дома в размере.....
Доводы апелляционной жалобы о незаконности принятия решения о проведении капитального ремонта общим собранием членов ТСЖ, отклоняется судебной коллегией. Данный довод ответчика основан на том, что решение о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Вместе с тем, как следует из содержания протоколов общих собраний членов ТСЖ, на которых принимались решения о проведении капитального ремонт и утверждении отчета о расходах на проведение капитального ремонта, в этих собраниях принимали участие собственники помещений дома.
Кроме того, капитальный ремонт дома был проведен фактически, и ответчик, как собственник помещений в доме, обязан нести расходы по оплате этого ремонта.
Также из объяснений представителя ТСЖ "На Дмитровке" и представленных им копий судебных постановлений усматривается, что ранее решения общего собрания членов ТСЖ "На Дмитровке" от 21 декабря 2011 г. об утверждении отчета агента по агентскому договору о расходах на проведение капитального ремонта в 2007-2011 г.г. и утверждении размера взносов на погашение расходов на капитальный ремонт оспаривалось по суду Б., к которому был предъявлен аналогичный иск, и решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 4 сентября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2013 г., в удовлетворении иска Б. было отказано, а иск ТСЖ "На Дмитровке" о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта дома был удовлетворен.
Довод жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, отклоняется судебной коллегией, поскольку основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по оплате расходов на капитальный ремонт дома является не членство ответчика в ТСЖ, а принадлежность ему на праве собственности помещений в доме, в котором проводился капитальный ремонт.
Довод жалобы о том, что факт проведения капитального ремонта не подтвержден, опровергается имеющимися в деле доказательствами: сметами, отчетом агента, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ.
Довод жалобы о том, что расчет размера его доли в доме был произведен неправильно, является ошибочным, поскольку опровергается реестром долей собственников помещений (л.д. 96). Кроме того, принцип определения размера оплаты соответствуют установленному ст. 37 ЖК РФ порядку определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и зависит исключительно от площади принадлежащего собственнику помещения. Какой-либо дискриминации в определении размера суммы, подлежащей оплате ответчиком, допущено не было, поскольку для всех собственников помещений установлен единый порядок расчета. Размер суммы оплаты пропорционален площади принадлежащего собственнику помещения.
Довод жалобы об отсутствии оснований для капитального ремонта дома является несостоятельным, поскольку необходимость в проведении ремонта зависит от фактического состояния дома, а не от даты его ввода в эксплуатацию. Решение о необходимости проведения капитального ремонта было принято членами ТСЖ, являющимися собственниками помещений в доме.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-18830
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N 11-18830
Судья суда первой инстанции:
Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Кировой Т.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Ч.
на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г.
по делу по иску ТСЖ "На Дмитровке" к Ч. о взыскании задолженности,
установила:
ТСЖ "На Дмитровке" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт дома.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений в доме (машиномест), и как собственник помещений должен нести расходы на капитальный ремонт общего имущества дома. В период с.... г. был проведен капитальный ремонт дома, общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета расходов на капитальный ремонт и определен размер взносов собственников помещений из расчета на 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений. Ответчик оплату за капитальный ремонт дома не производил. Размер задолженности истца составляет...... за ремонт, произведенный в.... за ремонт, произведенный в 2012 г.
Ответчик Ч. иск не признал, указывая на то, что он не является членом ТСЖ "На Дмитровке", а также на недоказанность проведения капитального ремонта в доме.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г. постановлено:
-Исковые требования собственников жилья "На Дмитровке" к Ч.о взыскании задолженности удовлетворить частично.
-Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья "На Дмитровке" задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере...; расходы по оплате услуг представителя в размере...; расходы по оплате госпошлины в размере 6.... Всего в сумме..... В остальной части иска - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Ч., указывая на незаконность принятия общим собранием членов ТСЖ решения о проведении капитального ремонта, поскольку разрешение этого вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома; на то, что ответчик не является членом ТСЖ; на то, что факт проведения капитального ремонта не подтвержден; на то, что расчет размера его доли в доме был произведен неправильно; на то, что оснований для капитального ремонта дома не имелось, поскольку дом был принят в эксплуатацию в 2004 г.
В заседании судебной коллегии представитель Ч. - Т. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель ТСЖ "На Дмитровке" - К. возражал против удовлетворения жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, ст. ст. 210 ГК, ст. ст. 156, 158, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ,
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений),
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ применительно к п. 1 ст. 290 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 210 ГК РФ и в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применительно к ч. 3 ст. 30, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание общего имущества дома, включающие в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "На Дмитровке" в части взыскания задолженности по оплате расходов на проведение капитального ремонта, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником помещений в многоквартирном доме, в связи с чем должен нести расходы по оплате капитального ремонта соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Судебная коллегия признает эти выводы правильными, основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Судебной коллегией установлено, что Ч. является собственником машиномест N..., расположенных на цокольном этаже дома по адресу:.... (л.д. 12, 13).
В доме, в котором расположены принадлежащие Ч. машиноместа, создано ТСЖ "На Дмитровке" (л.д. 42-43, 101-120).
Ч. членом ТСЖ "На Дмитровке" не является.
Общим собранием ТСЖ "На Дмитровке" от 18 мая 2007 г. было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта дома, расположенного по адресу:...., и утверждена смета по капитальному ремонту на сумму....... (л.д. 44-47).
Общим собранием ТСЖ "На Дмитровке" от 21 декабря 2011 г. был утвержден отчет агента по агентскому договору от..... о расходах на проведение капитального ремонта в 2007 - 2011 г., смета расходов на проведение капитального ремонта в 2012 г. на сумму....., а также утвержден размер оплаты собственниками помещений расходов на проведенный в 2007 - 2011 г. капитальный ремонт из расчета за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 48-51).
Работы по проведению капитального ремонта были произведены.
Ответчик обязан нести расходы по оплате проведенного капитального ремонта дома.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате капитального ремонта является правильным, поскольку он составлен в соответствии с долей ответчика в общем имуществе дома и состоит из:
- оплаты за капитальный ремонт за 2007 - 2011 г. в сумме.....
- оплаты за капитальный ремонт за 2012 г. в размере...
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность за произведенный ТСЖ "На Дмитровке" капитальный ремонт дома в размере.....
Доводы апелляционной жалобы о незаконности принятия решения о проведении капитального ремонта общим собранием членов ТСЖ, отклоняется судебной коллегией. Данный довод ответчика основан на том, что решение о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Вместе с тем, как следует из содержания протоколов общих собраний членов ТСЖ, на которых принимались решения о проведении капитального ремонт и утверждении отчета о расходах на проведение капитального ремонта, в этих собраниях принимали участие собственники помещений дома.
Кроме того, капитальный ремонт дома был проведен фактически, и ответчик, как собственник помещений в доме, обязан нести расходы по оплате этого ремонта.
Также из объяснений представителя ТСЖ "На Дмитровке" и представленных им копий судебных постановлений усматривается, что ранее решения общего собрания членов ТСЖ "На Дмитровке" от 21 декабря 2011 г. об утверждении отчета агента по агентскому договору о расходах на проведение капитального ремонта в 2007-2011 г.г. и утверждении размера взносов на погашение расходов на капитальный ремонт оспаривалось по суду Б., к которому был предъявлен аналогичный иск, и решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 4 сентября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2013 г., в удовлетворении иска Б. было отказано, а иск ТСЖ "На Дмитровке" о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта дома был удовлетворен.
Довод жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, отклоняется судебной коллегией, поскольку основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по оплате расходов на капитальный ремонт дома является не членство ответчика в ТСЖ, а принадлежность ему на праве собственности помещений в доме, в котором проводился капитальный ремонт.
Довод жалобы о том, что факт проведения капитального ремонта не подтвержден, опровергается имеющимися в деле доказательствами: сметами, отчетом агента, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ.
Довод жалобы о том, что расчет размера его доли в доме был произведен неправильно, является ошибочным, поскольку опровергается реестром долей собственников помещений (л.д. 96). Кроме того, принцип определения размера оплаты соответствуют установленному ст. 37 ЖК РФ порядку определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и зависит исключительно от площади принадлежащего собственнику помещения. Какой-либо дискриминации в определении размера суммы, подлежащей оплате ответчиком, допущено не было, поскольку для всех собственников помещений установлен единый порядок расчета. Размер суммы оплаты пропорционален площади принадлежащего собственнику помещения.
Довод жалобы об отсутствии оснований для капитального ремонта дома является несостоятельным, поскольку необходимость в проведении ремонта зависит от фактического состояния дома, а не от даты его ввода в эксплуатацию. Решение о необходимости проведения капитального ремонта было принято членами ТСЖ, являющимися собственниками помещений в доме.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)