Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Анатийчук О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Кучминой А.А., Литвиновой М.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Геострой", жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру по апелляционной жалобе В. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения представителя В. - Ч.А., поддержавшего доводы жалобы, не согласного с исковыми требованиями; объяснения представителя Ч. - Н., поддержавшей исковые требования, объяснения представителя ЗАО "Геострой" - С., просившей оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЗАО "Геострой", ЖСК "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру. Требования мотивировала тем, что 19 октября 2005 года между ней и ЗАО "Геострой" был заключен договор уступки имущественного права на строящуюся однокомнатную квартиру строительный номер 133, общей площадью 43,86 кв. м, расположенную на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель", в квартале, ограниченном <адрес>. По условиям договора ЗАО "Геострой" принял на себя обязательство передать истцу в срок не позднее 4 квартала 2007 года указанную квартиру, а истец приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в сумме 526320 рублей. Свои обязательства по оплате данной суммы Ч. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 октября 2005 года и актом о выполнении работ. Строительство жилого дома не осуществляется и дом в срок не сдан в эксплуатацию, ответчиками не признается имущественное право истца на квартиру, в связи с чем просила признать у нее имущественное право на получение в собственность спорной квартиры.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года признано имущественное право Ч. на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 133, общей площадью 43,86 кв. м, расположенной на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель", в квартале, ограниченном <адрес>.
Не согласившись с данным решением ЖСК "Капитель-2002" подал на него кассационную жалобу.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 июля 2008 года решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ЖСК "Капитель-2002" - без удовлетворения.
11 июля 2012 года В. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. Требования мотивирует тем, что между ней и ЖСК "Капитель-2002" 27 августа 2007 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с выделением ей доли в виде квартиры, той же, что и Ч. Данный договор 20 сентября 2007 года был зарегистрирован в установленной законом форме в регистрирующем органе - УФРС по Саратовской области. К участию в деле В. привлечена не была, данным решением нарушено ее право на получение спорной квартиры, поэтому данное решение подлежит отмене. 07 июля 2011 года решением Арбитражного суда Саратовской области в отношении ЖСК "Капитель-2002" открыто конкурсное производство. Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2012 года и от 14 марта 2012 года и В. и Ч. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на одну и ту же квартиру.
На заседании судебной коллегии представитель В. - Ч.А. доводы жалобы поддержал, не согласился с исковыми требованиями Ч., полагал, что рассмотрение данного дела неподведомственно суду общей юрисдикции.
Представитель Ч. - Н. поддержала исковые требования своей доверительницы и просила их удовлетворить, полагала возможным рассмотреть данное дело судом общей юрисдикции.
Представитель ЗАО "Геострой" - С. согласилась с требованиями Ч., полагала возможным рассмотреть данное дело судом общей юрисдикции.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Судебной коллегией установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года за Ч. признано имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 133, общей площадью 43,86 кв. на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель-2002", расположенном в квартале, ограниченном <адрес>.
Согласно договору долевого участия в строительстве от 24 августа 2007 года, заключенному между ЖСК "Капитель-2002" и С.(В.), последней передано имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном доме с выделением доли в натуре - квартиры, которая является предметом спора по настоящему делу. Данный договор 20 сентября 2007 года зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре (т. 2 л.д. 151 - 152).
С.И. в связи с вступлением в брак 10 марта 2012 года, сменила фамилию на "Вяткина", что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (т. 3 л.д. 14).
В. к участию в данном деле привлечена не была, при этом постановленным Октябрьским районным судом г. Саратова 27 мая 2008 года решением разрешен вопрос о ее правах на спорную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 ноября 2012 года определено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При указанных обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года подлежит отмене.
ЖСК "Капитель-2002" - застройщик указанного выше многоквартирного жилого дома признан банкротом и в отношении Должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен М. (Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2011 года, Определение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 апреля 2012 года продлен срок конкурсного производства (т. 3 л.д. 2 - 8).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 марта 2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002" требования Ч. на спорную квартиру (т. 2 л.д. 145 - 147).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002" требования В.(С.) на указанную квартиру (т. 2 л.д. 148 - 150).
Перечень лиц, участвующих в деле о банкротстве, определен ст. 34 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". К ним относятся должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом, а также лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.
Федеральным законом от 12.07.2011 года N 210-ФЗ внесены дополнения в главу 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в виде параграфа 7 "Банкротство застройщиков", устанавливающего особенности банкротства данного вида должников.
Из положений ст. 201.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п. 1 ст. 201.8 указанного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
- 3) о сносе самовольной постройки;
- 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
- 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
- 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, исковые требования Ч. не могут быть рассмотрены в порядке гражданского судопроизводства, поскольку подлежат рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке, а производство по делу по данному иску подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает правильным решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года отменить, производство по делу прекратить в связи с неподведомственностью рассмотрения данного дела суду общей юрисдикции.
Руководствуясь ст. ст. 220, 328, 329, п. 1. ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года отменить. Производство по делу по иску Ч. к закрытому акционерному обществу "Геострой", жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру прекратить в связи с неподведомственностью рассмотрения данного дела суду общей юрисдикции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6466
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу N 33-6466
Судья: Анатийчук О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Кучминой А.А., Литвиновой М.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Геострой", жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру по апелляционной жалобе В. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения представителя В. - Ч.А., поддержавшего доводы жалобы, не согласного с исковыми требованиями; объяснения представителя Ч. - Н., поддержавшей исковые требования, объяснения представителя ЗАО "Геострой" - С., просившей оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЗАО "Геострой", ЖСК "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру. Требования мотивировала тем, что 19 октября 2005 года между ней и ЗАО "Геострой" был заключен договор уступки имущественного права на строящуюся однокомнатную квартиру строительный номер 133, общей площадью 43,86 кв. м, расположенную на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель", в квартале, ограниченном <адрес>. По условиям договора ЗАО "Геострой" принял на себя обязательство передать истцу в срок не позднее 4 квартала 2007 года указанную квартиру, а истец приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в сумме 526320 рублей. Свои обязательства по оплате данной суммы Ч. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 октября 2005 года и актом о выполнении работ. Строительство жилого дома не осуществляется и дом в срок не сдан в эксплуатацию, ответчиками не признается имущественное право истца на квартиру, в связи с чем просила признать у нее имущественное право на получение в собственность спорной квартиры.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года признано имущественное право Ч. на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 133, общей площадью 43,86 кв. м, расположенной на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель", в квартале, ограниченном <адрес>.
Не согласившись с данным решением ЖСК "Капитель-2002" подал на него кассационную жалобу.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 июля 2008 года решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ЖСК "Капитель-2002" - без удовлетворения.
11 июля 2012 года В. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. Требования мотивирует тем, что между ней и ЖСК "Капитель-2002" 27 августа 2007 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с выделением ей доли в виде квартиры, той же, что и Ч. Данный договор 20 сентября 2007 года был зарегистрирован в установленной законом форме в регистрирующем органе - УФРС по Саратовской области. К участию в деле В. привлечена не была, данным решением нарушено ее право на получение спорной квартиры, поэтому данное решение подлежит отмене. 07 июля 2011 года решением Арбитражного суда Саратовской области в отношении ЖСК "Капитель-2002" открыто конкурсное производство. Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2012 года и от 14 марта 2012 года и В. и Ч. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на одну и ту же квартиру.
На заседании судебной коллегии представитель В. - Ч.А. доводы жалобы поддержал, не согласился с исковыми требованиями Ч., полагал, что рассмотрение данного дела неподведомственно суду общей юрисдикции.
Представитель Ч. - Н. поддержала исковые требования своей доверительницы и просила их удовлетворить, полагала возможным рассмотреть данное дело судом общей юрисдикции.
Представитель ЗАО "Геострой" - С. согласилась с требованиями Ч., полагала возможным рассмотреть данное дело судом общей юрисдикции.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Судебной коллегией установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года за Ч. признано имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 133, общей площадью 43,86 кв. на девятом этаже блок-секции "Д" в жилом доме ЖСК "Капитель-2002", расположенном в квартале, ограниченном <адрес>.
Согласно договору долевого участия в строительстве от 24 августа 2007 года, заключенному между ЖСК "Капитель-2002" и С.(В.), последней передано имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном доме с выделением доли в натуре - квартиры, которая является предметом спора по настоящему делу. Данный договор 20 сентября 2007 года зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре (т. 2 л.д. 151 - 152).
С.И. в связи с вступлением в брак 10 марта 2012 года, сменила фамилию на "Вяткина", что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (т. 3 л.д. 14).
В. к участию в данном деле привлечена не была, при этом постановленным Октябрьским районным судом г. Саратова 27 мая 2008 года решением разрешен вопрос о ее правах на спорную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 ноября 2012 года определено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При указанных обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года подлежит отмене.
ЖСК "Капитель-2002" - застройщик указанного выше многоквартирного жилого дома признан банкротом и в отношении Должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен М. (Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2011 года, Определение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 апреля 2012 года продлен срок конкурсного производства (т. 3 л.д. 2 - 8).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 марта 2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002" требования Ч. на спорную квартиру (т. 2 л.д. 145 - 147).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002" требования В.(С.) на указанную квартиру (т. 2 л.д. 148 - 150).
Перечень лиц, участвующих в деле о банкротстве, определен ст. 34 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". К ним относятся должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом, а также лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.
Федеральным законом от 12.07.2011 года N 210-ФЗ внесены дополнения в главу 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в виде параграфа 7 "Банкротство застройщиков", устанавливающего особенности банкротства данного вида должников.
Из положений ст. 201.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п. 1 ст. 201.8 указанного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
- 3) о сносе самовольной постройки;
- 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
- 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
- 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, исковые требования Ч. не могут быть рассмотрены в порядке гражданского судопроизводства, поскольку подлежат рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке, а производство по делу по данному иску подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает правильным решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года отменить, производство по делу прекратить в связи с неподведомственностью рассмотрения данного дела суду общей юрисдикции.
Руководствуясь ст. ст. 220, 328, 329, п. 1. ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 27 мая 2008 года отменить. Производство по делу по иску Ч. к закрытому акционерному обществу "Геострой", жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002" о признании имущественного права на квартиру прекратить в связи с неподведомственностью рассмотрения данного дела суду общей юрисдикции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)