Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.М. Галиева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдиновой гражданское дело по кассационной жалобе Г.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2011 года. Этим решением постановлено:
Г.Г. в удовлетворении иска к ОАО "Сбербанк России", исполкому Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания Сбербанка на придомовой территории дома города Нижнекамска самовольной постройкой, о признании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, о признании регистрации права собственности на здание - дом города Нижнекамска за Сбербанком РФ недействительной отказать.
Заслушав Г.Г., М. - представителя открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее сбербанк), И. - представителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее исполком), проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Г. обратился в суд с иском к сбербанку, исполкому о признании:
- - здания Сбербанка на придомовой территории дома города Нижнекамска самовольной постройкой;
- - незаконным постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за сбербанком земельного участка площадью расположенного под зданием Сбербанка, в аренду сроком на 1 год;
- - недействительной регистрации права собственности на здание - дом города Нижнекамска за сбербанком.
В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном возле дома города Нижнекамска, сбербанк построил здание без отвода земли, получения разрешения на строительство, разрешения инвесторов дома.
Представитель Сбербанка иск не признал, пояснив, что земельный участок площадью с кадастровым номером был предоставлен для строительства жилого дома с пристроем - зданием Сбербанка. Строительство дома и здания банка осуществлялось застройщиком - открытым акционерным обществом с оформлением всех необходимых документов. Представитель Сбербанка просил суд применить срок исковой давности.
Представитель исполкома иск не признал и просил применить срок исковой давности.
Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Совет дома не согласен с решением, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. Совет дома не согласен с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, считая, что трехлетний срок следует исчислять не с момента государственной регистрации права на здание, а с момента, когда Совет узнал об этом. В жалобе отмечается, что вывод суда о том, что земельный участок площадью был предоставлен для строительства дома с пристроем - зданием Сбербанка не соответствует материалам дела.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Установлено, что здание Сбербанка построено на основании разрешения и принято в эксплуатацию.
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за на праве аренды закреплен сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок площадью, которому присвоен кадастровый номер. Данный земельный участок на основании договора от передан в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации дома.
Дом сдан в эксплуатацию по акту ДД.ММ.ГГГГ.
Г.Г. является собственником квартир, а с ДД.ММ.ГГГГ - председателем Совета дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка площадью с кадастровым номером является УЗиИО НМР Республики Татарстан, зарегистрировано обременение: аренда с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор.
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части земельного участка площадью с передачей этого участка сбербанку на праве аренды сроком на один год для эксплуатации здания банка.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Минземимущество) и сбербанком заключен договор аренды земельного участка площадью. с кадастровым номером сроком на 1 год. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами срок аренды продлен на 5 лет.
Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Совету дома отказано в иске о признании права собственности на земельный участок площадью.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в связи с пропуском истцом трехлетнего срока для обращения в суд за защитой своих прав, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод суда основан на том, что истец узнал о нарушенных правах в момент строительства здания, так как не мог не видеть строительство этого здания на земельном участке, относящемся к придомовой территории.
Земельный участок с кадастровым номером был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка, имел право распоряжаться земельным участком, в том числе и передать в аренду, арендные отношения между Минземимущество и сбербанком возникли до возникновения у жильцов вышеуказанного дома права собственности на общее имущество дома, в том числе и придомовую территорию. Поэтому утверждение Г.Г. о неправильности вывода суда о пропуске срока исковой давности несостоятельны.
Выводы суда являются правильными и требованиям закона не противоречат.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в районе домов города Нижнекамска и в оспариваемых постановлениях органа местного самоуправления указана различная привязка участка к этим жилым домам, при этом его месторасположение не изменялось. Таким образом, доводы истца о незаконности предоставления земельного участка сбербанку являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы о нарушении прав собственников помещений в доме города Нижнекамска передачей в аренду спорного земельного участка сбербанку, в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Совета дома города Нижнекамска - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.САИТГАРАЕВА
Судьи
Н.А.ГУБАЕВА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4674/11
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2011 г. по делу N 33-4674/11
Судья А.М. Галиева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдиновой гражданское дело по кассационной жалобе Г.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2011 года. Этим решением постановлено:
Г.Г. в удовлетворении иска к ОАО "Сбербанк России", исполкому Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания Сбербанка на придомовой территории дома города Нижнекамска самовольной постройкой, о признании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, о признании регистрации права собственности на здание - дом города Нижнекамска за Сбербанком РФ недействительной отказать.
Заслушав Г.Г., М. - представителя открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее сбербанк), И. - представителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее исполком), проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Г. обратился в суд с иском к сбербанку, исполкому о признании:
- - здания Сбербанка на придомовой территории дома города Нижнекамска самовольной постройкой;
- - незаконным постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за сбербанком земельного участка площадью расположенного под зданием Сбербанка, в аренду сроком на 1 год;
- - недействительной регистрации права собственности на здание - дом города Нижнекамска за сбербанком.
В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном возле дома города Нижнекамска, сбербанк построил здание без отвода земли, получения разрешения на строительство, разрешения инвесторов дома.
Представитель Сбербанка иск не признал, пояснив, что земельный участок площадью с кадастровым номером был предоставлен для строительства жилого дома с пристроем - зданием Сбербанка. Строительство дома и здания банка осуществлялось застройщиком - открытым акционерным обществом с оформлением всех необходимых документов. Представитель Сбербанка просил суд применить срок исковой давности.
Представитель исполкома иск не признал и просил применить срок исковой давности.
Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Совет дома не согласен с решением, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. Совет дома не согласен с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, считая, что трехлетний срок следует исчислять не с момента государственной регистрации права на здание, а с момента, когда Совет узнал об этом. В жалобе отмечается, что вывод суда о том, что земельный участок площадью был предоставлен для строительства дома с пристроем - зданием Сбербанка не соответствует материалам дела.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Установлено, что здание Сбербанка построено на основании разрешения и принято в эксплуатацию.
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за на праве аренды закреплен сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок площадью, которому присвоен кадастровый номер. Данный земельный участок на основании договора от передан в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации дома.
Дом сдан в эксплуатацию по акту ДД.ММ.ГГГГ.
Г.Г. является собственником квартир, а с ДД.ММ.ГГГГ - председателем Совета дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка площадью с кадастровым номером является УЗиИО НМР Республики Татарстан, зарегистрировано обременение: аренда с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор.
Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части земельного участка площадью с передачей этого участка сбербанку на праве аренды сроком на один год для эксплуатации здания банка.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Минземимущество) и сбербанком заключен договор аренды земельного участка площадью. с кадастровым номером сроком на 1 год. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами срок аренды продлен на 5 лет.
Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Совету дома отказано в иске о признании права собственности на земельный участок площадью.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в связи с пропуском истцом трехлетнего срока для обращения в суд за защитой своих прав, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод суда основан на том, что истец узнал о нарушенных правах в момент строительства здания, так как не мог не видеть строительство этого здания на земельном участке, относящемся к придомовой территории.
Земельный участок с кадастровым номером был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка, имел право распоряжаться земельным участком, в том числе и передать в аренду, арендные отношения между Минземимущество и сбербанком возникли до возникновения у жильцов вышеуказанного дома права собственности на общее имущество дома, в том числе и придомовую территорию. Поэтому утверждение Г.Г. о неправильности вывода суда о пропуске срока исковой давности несостоятельны.
Выводы суда являются правильными и требованиям закона не противоречат.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в районе домов города Нижнекамска и в оспариваемых постановлениях органа местного самоуправления указана различная привязка участка к этим жилым домам, при этом его месторасположение не изменялось. Таким образом, доводы истца о незаконности предоставления земельного участка сбербанку являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы о нарушении прав собственников помещений в доме города Нижнекамска передачей в аренду спорного земельного участка сбербанку, в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Совета дома города Нижнекамска - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.САИТГАРАЕВА
Судьи
Н.А.ГУБАЕВА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)