Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе С.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года, которым постановлено: взыскать со С. в пользу ТСЖ "Аркада Хаус" пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере ** рублей 00 копейки, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ** рубля 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере ** рублей 00 копейки
ТСЖ "Аркада Хаус" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., пени за просрочку оплаты в размере ** руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва ул. **. В июле 2006 года ответчик погасила долги по оплате ЖКУ за предыдущий период и осуществила переплату в размере ** рублей 00 копеек, однако с июля 2006 года вновь перестала оплачивать ЖКУ. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2006 года по июнь 2009 года.
Заочным решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2009 г. исковые требования истца были удовлетворены.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2011 г. заочное решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2009 г. было отменено и дело назначено на рассмотрение по существу.
При новом рассмотрении дела представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания основного долга, поскольку после вынесения заочного решения ответчица погасила сумму основной задолженности, но просил взыскать с ответчицы пени в размере ** руб., возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ** руб.
Судом был принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчица в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчицу С., ее представителя У., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По делу установлено, что С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. **.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчик не исполняла своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивала полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязана выплатить истцу пени за просрочку оплаты ЖКУ в размере ** рублей. С указанной суммой судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Из материалов дела усматривается, что ответчицей в добровольном порядке сумма основной задолженности была погашена только после предъявления истцом указанного иска, поэтому судом правильно в соответствии со ст. 101 ГПК РФ была взыскана с ответчицы в пользу истца уплаченная им госпошлина.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, которая просила суд отложить разбирательство по делу, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчица не представила доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание 28 февраля 2012 г., а потому суд вправе был рассмотреть дело в ее отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчица не зарегистрирована на жилой площади и не проживает на ней, не освобождает ее как собственника в силу вышеуказанных нормативных актов от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчице не направлялись уведомления об оплате пени, не может служить основанием к отмене решения, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальным услугам предусмотрена вышеуказанными нормативным актами, так же как и ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в случае несвоевременного и (или) не полностью внесения платы за жилое помещение и коммунальным услугам.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным, поскольку исковое заявление поступило в суд 18.05.2009 г., в котором истец просил взыскать с ответчицы задолженность за период с июля 2006 г. по июнь 2009 г., т.е. иск заявлен в пределах трехгодичного срока исковой давности.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11035
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N 11-11035
Судья: Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе С.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года, которым постановлено: взыскать со С. в пользу ТСЖ "Аркада Хаус" пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере ** рублей 00 копейки, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ** рубля 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере ** рублей 00 копейки
установила:
ТСЖ "Аркада Хаус" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., пени за просрочку оплаты в размере ** руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва ул. **. В июле 2006 года ответчик погасила долги по оплате ЖКУ за предыдущий период и осуществила переплату в размере ** рублей 00 копеек, однако с июля 2006 года вновь перестала оплачивать ЖКУ. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2006 года по июнь 2009 года.
Заочным решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2009 г. исковые требования истца были удовлетворены.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2011 г. заочное решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2009 г. было отменено и дело назначено на рассмотрение по существу.
При новом рассмотрении дела представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания основного долга, поскольку после вынесения заочного решения ответчица погасила сумму основной задолженности, но просил взыскать с ответчицы пени в размере ** руб., возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ** руб.
Судом был принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчица в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчицу С., ее представителя У., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По делу установлено, что С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. **.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчик не исполняла своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивала полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязана выплатить истцу пени за просрочку оплаты ЖКУ в размере ** рублей. С указанной суммой судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Из материалов дела усматривается, что ответчицей в добровольном порядке сумма основной задолженности была погашена только после предъявления истцом указанного иска, поэтому судом правильно в соответствии со ст. 101 ГПК РФ была взыскана с ответчицы в пользу истца уплаченная им госпошлина.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, которая просила суд отложить разбирательство по делу, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчица не представила доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание 28 февраля 2012 г., а потому суд вправе был рассмотреть дело в ее отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчица не зарегистрирована на жилой площади и не проживает на ней, не освобождает ее как собственника в силу вышеуказанных нормативных актов от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчице не направлялись уведомления об оплате пени, не может служить основанием к отмене решения, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальным услугам предусмотрена вышеуказанными нормативным актами, так же как и ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в случае несвоевременного и (или) не полностью внесения платы за жилое помещение и коммунальным услугам.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным, поскольку исковое заявление поступило в суд 18.05.2009 г., в котором истец просил взыскать с ответчицы задолженность за период с июля 2006 г. по июнь 2009 г., т.е. иск заявлен в пределах трехгодичного срока исковой давности.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)