Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Жуковой Н.В., Чердынцевой В.Г.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Толмач А.В.,
рассмотрев 21 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б.А. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года по гражданскому делу по иску И.Ю. к Б.А. и Т.А. о выселении,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., выслушав Б.А. и Б.Н., просивших решение суда отменить, представителя И.Ю. - И.О., действующую на основании доверенности от 23 октября 2010 года, возражавшую против отмены решения суда, заключение прокурора Толмач А.В., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил выселить Б.А., Т.Т., Т.А. и Т.Е. из дома ***; устранить препятствия в пользовании комнатами 2-ж и 4-ж, обязав Б.Н. освободить указанные жилые помещения от принадлежащих ей вещей; истребовать из незаконного владения Б.Н. 4 шкафа со стеклянными дверками.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство он и Б.Н. являются собственниками в равных долях по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по данному адресу. Порядок пользования домом и земельным участком определен вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2011 года. В настоящее время в принадлежащем им на праве собственности доме без его согласия проживают Б.А., Т.Т., ее муж Т.А. и их несовершеннолетний сын Т.Е., которые также пользуются принадлежащими ему 4-мя шкафами от мебельной стенки стоимостью 10 000 рублей. Пользоваться выделенными ему по решению суда комнатами он не имеет возможности, поскольку Б.Н. не освобождает их от своих вещей.
Определениями суда от 21 июля 2011 года и 4 августа 2011 года соответственно прекращено производство по делу в части выселения Т.Т. и Т.Е. и в части исковых требований к Б.Н. об устранении препятствий в пользовании жилыми комнатами и истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с отказом представителя истца от иска.
В судебном заседании И.Ю. и его представитель И.О. требования о выселении Б.А. и Т.А. поддержали и просили иск в этой части удовлетворить.
Б.А., Т.А., его представитель Г., действующая на основании доверенности N 3848 от 13 мая 2011 года, а также Б.Н. и Т.Т. возражали против удовлетворения иска.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года иск И.Ю. удовлетворен частично. Б.А. выселен из дома ***. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С таким решением суда не согласен Б.А., который в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом при разрешении дела была нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, являются И.Ю. - 1/ 2 доля, Т.Т. и Б.Н. - по 1/8 доли.
С февраля 2010 года в спорном жилом доме проживает муж Б.Н. - Б.А.
Поскольку истец, как сособственник дома, возражает против проживания в спорном жилом помещении Б.А., то решение суда о его выселении является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы Б.А. о том, что в данное жилое помещение он был вселен прежним собственником дома К., с которой они вели общее хозяйство, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку в настоящее время дом принадлежит другим лицам.
Доводы о том, что 6 августа Б.Н. подарила Б.А. 1/16 долю в праве собственности указанного домовладения, и что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2011 года он также стал сособственником дома и приобрел право проживать в нем, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку на момент рассмотрения дела 5 августа 2011 года указанный договор дарения заключен не был, и право пользования домом у ответчика отсутствовало.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5889/2011
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2011 г. по делу N 33-5889/2011
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Жуковой Н.В., Чердынцевой В.Г.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Толмач А.В.,
рассмотрев 21 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б.А. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года по гражданскому делу по иску И.Ю. к Б.А. и Т.А. о выселении,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., выслушав Б.А. и Б.Н., просивших решение суда отменить, представителя И.Ю. - И.О., действующую на основании доверенности от 23 октября 2010 года, возражавшую против отмены решения суда, заключение прокурора Толмач А.В., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил выселить Б.А., Т.Т., Т.А. и Т.Е. из дома ***; устранить препятствия в пользовании комнатами 2-ж и 4-ж, обязав Б.Н. освободить указанные жилые помещения от принадлежащих ей вещей; истребовать из незаконного владения Б.Н. 4 шкафа со стеклянными дверками.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство он и Б.Н. являются собственниками в равных долях по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по данному адресу. Порядок пользования домом и земельным участком определен вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 14 марта 2011 года. В настоящее время в принадлежащем им на праве собственности доме без его согласия проживают Б.А., Т.Т., ее муж Т.А. и их несовершеннолетний сын Т.Е., которые также пользуются принадлежащими ему 4-мя шкафами от мебельной стенки стоимостью 10 000 рублей. Пользоваться выделенными ему по решению суда комнатами он не имеет возможности, поскольку Б.Н. не освобождает их от своих вещей.
Определениями суда от 21 июля 2011 года и 4 августа 2011 года соответственно прекращено производство по делу в части выселения Т.Т. и Т.Е. и в части исковых требований к Б.Н. об устранении препятствий в пользовании жилыми комнатами и истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с отказом представителя истца от иска.
В судебном заседании И.Ю. и его представитель И.О. требования о выселении Б.А. и Т.А. поддержали и просили иск в этой части удовлетворить.
Б.А., Т.А., его представитель Г., действующая на основании доверенности N 3848 от 13 мая 2011 года, а также Б.Н. и Т.Т. возражали против удовлетворения иска.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года иск И.Ю. удовлетворен частично. Б.А. выселен из дома ***. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С таким решением суда не согласен Б.А., который в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом при разрешении дела была нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, являются И.Ю. - 1/ 2 доля, Т.Т. и Б.Н. - по 1/8 доли.
С февраля 2010 года в спорном жилом доме проживает муж Б.Н. - Б.А.
Поскольку истец, как сособственник дома, возражает против проживания в спорном жилом помещении Б.А., то решение суда о его выселении является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы Б.А. о том, что в данное жилое помещение он был вселен прежним собственником дома К., с которой они вели общее хозяйство, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку в настоящее время дом принадлежит другим лицам.
Доводы о том, что 6 августа Б.Н. подарила Б.А. 1/16 долю в праве собственности указанного домовладения, и что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2011 года он также стал сособственником дома и приобрел право проживать в нем, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку на момент рассмотрения дела 5 августа 2011 года указанный договор дарения заключен не был, и право пользования домом у ответчика отсутствовало.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 5 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)