Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Ю. Поздняковой, Е.П. Иском
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в защиту интересов Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по совершению определенных действий, проведению перерасчета по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения прокурора Лазаревой Н.А., представителя ООО "Бруслит-Сервис" В., судебная коллегия
установила:
Прокурор Железнодорожного района г. Хабаровска обратился в суд с иском в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по совершению определенных действий, проведению перерасчета. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Железнодорожного района г. Хабаровска проведена проверка по обращению Ч. по соблюдению жилищных прав при управлении управляющей организацией ООО "Бруслит Сервис" домом <адрес>, поступившему во Временную приемную Генерального прокурора Российской Федерации. В ходе проверки установлено, что начисления по холодной воде и водоотведению, относящиеся на общедомовое потребление по указанному адресу производится по квартире заявителя N исходя из нормативов потребления услуг холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с формулой 15 приложения N Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N. Вместе с тем при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> ООО "Бруслит Сервис" использовало недостоверные данные по общей площади дома и площадям мест общего пользования указанного дома за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации ООО "Бруслит Сервис" общая площадь дома <адрес> составляет <данные изъяты>., площадь мест общего пользования составляет <данные изъяты>. Однако по информации КГУП "Хабкрайинвентаризация", техническому паспорту дома <адрес> составляет <данные изъяты> из них места общего пользования (тамбура, колясочные, коридоры, мусоропроводы, лифты, лестничные клетки) - <данные изъяты>. просит суд признать незаконным действие ООО "Бруслит Сервис" по использованию при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> недостоверных данных по общей площади дома и площадям мест общего пользования указанного дома; обязать ООО "Бруслит Сервис" произвести перерасчет Ч. размера платы за водоснабжение на общедомовые нужды за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с учетом общей площади жилого дома <адрес> <данные изъяты>., из них места общего пользования <данные изъяты>.; обязать ООО "Бруслит Сервис" использовать при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> данные технического паспорта, а именно общую площадь жилого дома <адрес> <данные изъяты> из них места общего пользования <данные изъяты>
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Бруслит Сервис" В. с решением суда не согласна, считает, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права, не исследованы в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что плата за ОДН по холодной воде и водоотведению, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю жилого помещения, в соответствии с формулой 15 приложения N 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В обоснование исковых требований прокурор, выступающий в интересах Ч. о необходимости производить расчет исходил из общей площади жилого дома <данные изъяты>., из которой места общего пользования <данные изъяты>., указанных в техническом паспорте жилого дома <адрес>. Однако согласно формуле N 15 учитывается площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно площадь всего здания учитываться не должна. Жилые помещения в многоквартирном доме составляют <данные изъяты>. (по данным РКЦ составляет <данные изъяты>.), нежилые помещения по данным РКЦ составляют <данные изъяты>. Для применения данной формулы необходимо учитывать жилые помещения и нежилые помещения, общая площадь которых равна <данные изъяты>. Общая площадь мест общего пользования определена при проведении выверки технических паспортов с ресурсоснабжающими организациями с составляет <данные изъяты>. Площадь <данные изъяты>., указанная в техническом паспорте, на которую ссылается истец, является уборочной площадью общих коридоров и мест общего пользования, то есть является частью общего имущества в многоквартирном доме, и не может быть применена к расчету. Просит решение суда отменить.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ч. является собственником квартиры <адрес>.
ООО "Бруслит Сервис" является управляющей организацией дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления.
В ходе проведенной проверки прокурором Железнодорожного района г. Хабаровска установлено, что ООО "Бруслит Сервис" при начислении платы за ОДН учитывает, общую площадь дома <адрес> для начисление платы за ОДН <данные изъяты>., площадь мест общего пользования - <данные изъяты>.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска, суд первой инстанции исходил из того, что согласно технического паспорта, выданного КГУП "Хабкрайинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> из них места общего пользования <данные изъяты>., в связи с чем пришел к выводу, что ООО "Бруслит Сервис" при начислении ОДН использует недостоверные данные, что нарушает права Ч.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, вступившим в силу с 01.09.2012 г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором проживает Ч., не оснащен общедомовыми приборами учета воды, в связи чем плата за коммунальные услуги производится на основании нормативов потребления услуг холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с формулой 15 приложения N Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N:
, где:
- - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306;
- - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
- При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
- - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Вывод суда о необходимости исчисления ответчиком платы за ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению с учетом общей площади всего жилого дома <данные изъяты> является неправильным, поскольку расчет ОДН производится исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно технического паспорта жилого дома <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 10434,6 кв. м, однако площадь нежилых помещений в техническом паспорте не указана. В связи с чем, ответчиком ООО "Бруслит Сервис" обоснованно используются сведения РКЦ об уточненных площадях полученные при проведении выверки технических паспортов с ресурсоснабжающими организациями, при исчислении платы за ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению. В соответствии с уточненными сведениями площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> и нежилых помещений - <данные изъяты> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты>
Кроме того, технический паспорт не содержит сведений об общей площади мест общего пользования. Указанная в исковом заявлении площадь <данные изъяты> является уборочной площадью общих коридоров и мест общего пользования, в связи с чем не может считаться общей площадью мест общего пользования, поскольку не включает в себя площади тамбуров и подвалов.
Исходя из изложенного и приведенных норм права, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанностей по проведению перерасчета необходимо отказать, поскольку приведенный прокурором расчет противоречит правилам исчисления платы за ОДН, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года по иску прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в защиту интересов Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по проведению перерасчета отменить.
В удовлетворении исковых требований прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанностей по проведению перерасчета - отказать.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7683
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7683
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Ю. Поздняковой, Е.П. Иском
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в защиту интересов Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по совершению определенных действий, проведению перерасчета по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения прокурора Лазаревой Н.А., представителя ООО "Бруслит-Сервис" В., судебная коллегия
установила:
Прокурор Железнодорожного района г. Хабаровска обратился в суд с иском в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по совершению определенных действий, проведению перерасчета. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Железнодорожного района г. Хабаровска проведена проверка по обращению Ч. по соблюдению жилищных прав при управлении управляющей организацией ООО "Бруслит Сервис" домом <адрес>, поступившему во Временную приемную Генерального прокурора Российской Федерации. В ходе проверки установлено, что начисления по холодной воде и водоотведению, относящиеся на общедомовое потребление по указанному адресу производится по квартире заявителя N исходя из нормативов потребления услуг холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с формулой 15 приложения N Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N. Вместе с тем при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> ООО "Бруслит Сервис" использовало недостоверные данные по общей площади дома и площадям мест общего пользования указанного дома за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации ООО "Бруслит Сервис" общая площадь дома <адрес> составляет <данные изъяты>., площадь мест общего пользования составляет <данные изъяты>. Однако по информации КГУП "Хабкрайинвентаризация", техническому паспорту дома <адрес> составляет <данные изъяты> из них места общего пользования (тамбура, колясочные, коридоры, мусоропроводы, лифты, лестничные клетки) - <данные изъяты>. просит суд признать незаконным действие ООО "Бруслит Сервис" по использованию при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> недостоверных данных по общей площади дома и площадям мест общего пользования указанного дома; обязать ООО "Бруслит Сервис" произвести перерасчет Ч. размера платы за водоснабжение на общедомовые нужды за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с учетом общей площади жилого дома <адрес> <данные изъяты>., из них места общего пользования <данные изъяты>.; обязать ООО "Бруслит Сервис" использовать при расчете платы за ОДН по холодной воде и водоотведению для собственника квартиры <адрес> данные технического паспорта, а именно общую площадь жилого дома <адрес> <данные изъяты> из них места общего пользования <данные изъяты>
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Бруслит Сервис" В. с решением суда не согласна, считает, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права, не исследованы в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что плата за ОДН по холодной воде и водоотведению, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю жилого помещения, в соответствии с формулой 15 приложения N 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В обоснование исковых требований прокурор, выступающий в интересах Ч. о необходимости производить расчет исходил из общей площади жилого дома <данные изъяты>., из которой места общего пользования <данные изъяты>., указанных в техническом паспорте жилого дома <адрес>. Однако согласно формуле N 15 учитывается площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно площадь всего здания учитываться не должна. Жилые помещения в многоквартирном доме составляют <данные изъяты>. (по данным РКЦ составляет <данные изъяты>.), нежилые помещения по данным РКЦ составляют <данные изъяты>. Для применения данной формулы необходимо учитывать жилые помещения и нежилые помещения, общая площадь которых равна <данные изъяты>. Общая площадь мест общего пользования определена при проведении выверки технических паспортов с ресурсоснабжающими организациями с составляет <данные изъяты>. Площадь <данные изъяты>., указанная в техническом паспорте, на которую ссылается истец, является уборочной площадью общих коридоров и мест общего пользования, то есть является частью общего имущества в многоквартирном доме, и не может быть применена к расчету. Просит решение суда отменить.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ч. является собственником квартиры <адрес>.
ООО "Бруслит Сервис" является управляющей организацией дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления.
В ходе проведенной проверки прокурором Железнодорожного района г. Хабаровска установлено, что ООО "Бруслит Сервис" при начислении платы за ОДН учитывает, общую площадь дома <адрес> для начисление платы за ОДН <данные изъяты>., площадь мест общего пользования - <данные изъяты>.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска, суд первой инстанции исходил из того, что согласно технического паспорта, выданного КГУП "Хабкрайинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> из них места общего пользования <данные изъяты>., в связи с чем пришел к выводу, что ООО "Бруслит Сервис" при начислении ОДН использует недостоверные данные, что нарушает права Ч.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, вступившим в силу с 01.09.2012 г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором проживает Ч., не оснащен общедомовыми приборами учета воды, в связи чем плата за коммунальные услуги производится на основании нормативов потребления услуг холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с формулой 15 приложения N Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N:
, где:
- - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306;
- - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
- При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
- - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Вывод суда о необходимости исчисления ответчиком платы за ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению с учетом общей площади всего жилого дома <данные изъяты> является неправильным, поскольку расчет ОДН производится исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно технического паспорта жилого дома <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 10434,6 кв. м, однако площадь нежилых помещений в техническом паспорте не указана. В связи с чем, ответчиком ООО "Бруслит Сервис" обоснованно используются сведения РКЦ об уточненных площадях полученные при проведении выверки технических паспортов с ресурсоснабжающими организациями, при исчислении платы за ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению. В соответствии с уточненными сведениями площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> и нежилых помещений - <данные изъяты> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты>
Кроме того, технический паспорт не содержит сведений об общей площади мест общего пользования. Указанная в исковом заявлении площадь <данные изъяты> является уборочной площадью общих коридоров и мест общего пользования, в связи с чем не может считаться общей площадью мест общего пользования, поскольку не включает в себя площади тамбуров и подвалов.
Исходя из изложенного и приведенных норм права, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанностей по проведению перерасчета необходимо отказать, поскольку приведенный прокурором расчет противоречит правилам исчисления платы за ОДН, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 сентября 2013 года по иску прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в защиту интересов Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" о возложении обязанности по проведению перерасчета отменить.
В удовлетворении исковых требований прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах Ч. к ООО "Бруслит Сервис" о возложении обязанностей по проведению перерасчета - отказать.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)