Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Хакимова А.Р.
при участии прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.Г., Р.К.- К.Р.Р., апелляционному представлению прокурора Калининского района г. Уфы на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования КБ "... Банк" (ООО) к ФИО1 Г.Н. ФИО15 С.А., Р.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать Д.Г., дата года рождения, уроженку адрес РБ, Р.К., дата рождение уроженку адрес РБ прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес
Выселить Д.Г., Р.К. из квартиры по адресу: адрес
В удовлетворении исковых требований КБ "... Банк" (ООО) к Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
КБ "Юниаструм Банк" (ООО) обратилось в суд с иском к Д.Г., Д.С., Р.К. о признание прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что одним из требований истца было обращение на заложенное имущество -квартиры, расположенной по адресу: адрес назначение начальной продажной цены при его реализации на торгах.
дата возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика на основании предъявленных к исполнению документов.
КБ "Юниаструм Банк" (ООО) выразил согласие на предложение Службы судебных приставов оставить нереализованное имущество за собой.
дата года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право собственности истца на недвижимое имущество - по адресу адрес чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.
Истцом дата ответчикам отправлено уведомление соответствующее требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета в срок до дата Ответчиками требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) получено.
До настоящего времени ответчики требование истца об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнили.
Ответчики создают препятствия истцу в реализации своих прав как собственника жилого помещения тем, что продолжают пользоваться жилым помещением и проживать в нем.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
дата определением суда исправлена описка в резолютивной части решения Калининского районного суда адрес от дата, абзацы ... изложены в следующей редакции:
Признать Д.Г., дата года рождения, уроженку адрес РБ, Р.О., дата года рождения, уроженку адрес РБ прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес
Выселить Д.Г., Р.К. из квартиры по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: адрес отказать.
В апелляционной жалобе представитель Д.Г., Р.К. - К.Р.Р. просит решение суда изменить, предоставить Д.Г., Р.К. отсрочку для выселения из квартиры на один год, с возможностью заключить мировое соглашение с КБ "Юниаструм банк" (ООО). В обоснование жалобы указано, что банк воспользовался исключительно своим правом требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и правом обратить взыскание на заложенное имущество, не предоставив ответчику возможности решить вопрос об урегулировании долгов в досудебном порядке; данное жилое помещение является для ответчиков единственным, судом не учтено что ответчик Р.К. в настоящий момент беременна, что подтверждается справкой.
В апелляционном представлении прокурора адрес ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность.
В суде апелляционной инстанции прокурор ФИО7 представила отказ и.о. прокурора адрес РБ ФИО8 от апелляционного представления на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и поддержала его в судебном заседании.
Проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав Д.Г., Р.К., их представителя К.Р.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Замалетдинову Л.И., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения постановленного судом решении не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Калининского районного суда адрес от дата с Д.Г. взыскана кредитная задолженность в пользу КБ "Юниаструм Банк" и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Д.Г., расположенную по адресу: РБ, адрес путем продажи с публичных торгов (л. ...).
Согласно договору купли-продажи от дата Д.Г. являлась собственником вышеуказанной квартиры.
дата судебным приставом-исполнителем Калининского РО возбуждено исполнительное производство на основании вышеуказанного вступившего в законную силу заочного решения суда.
В ходе исполнительного производства после несостоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества предмет залога судебным приставом - исполнителем вынесено предложение от дата об оставлении имущества за взыскателем, так как имущество реализовано не было (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии адрес истец КБ "Юниаструм Банк" (ООО) на основании протокола об окончании приема и регистрации права заявок на участие в торгах от дата является собственником спорной квартиры (л. ...).
Из справки МУП ЕРКЦ адрес от дата за N ... следует, что собственником квартиры по адресу: адрес является КБ "... банк" (ООО), владелец без регистрации. Из данной справки следует, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. ...).
По Требованию от дата КБ "Юниаструм банк" (ООО) предложил ответчикам до дата освободить занимаемую ими спорную квартиру, что в добровольном порядке ответчиками сделано не было (л.д. ...).
Принимая во внимание то, что КБ "Юниаструм банк" (ООО), является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным на основании акта передачи нереализованного имущества и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 12), в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом изложенного, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.
Таким образом, суд обоснованно удовлетворил, исковые требования истца к Д.Г. и Р.К. о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.
Довод апелляционной жалобы о том, что данное жилое помещение является для ответчиков единственным, не влечет отмену, либо изменение судебного решения. Закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, на который решением суда обращено взыскание, и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указание в апелляционной жалобе о предоставлении Д.Г., Р.К. отсрочку для выселения из квартиры на один год не может быть разрешено судом вместе с вынесением решения.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, применение отсрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения, так как в противном случае утрачивается смысл для совершения вышеуказанных действий.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом при разрешении спора не допущено, оснований к отмене, либо изменение решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.Г., Р.К. - К.Р.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15332/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-15332/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Хакимова А.Р.
при участии прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.Г., Р.К.- К.Р.Р., апелляционному представлению прокурора Калининского района г. Уфы на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования КБ "... Банк" (ООО) к ФИО1 Г.Н. ФИО15 С.А., Р.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать Д.Г., дата года рождения, уроженку адрес РБ, Р.К., дата рождение уроженку адрес РБ прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес
Выселить Д.Г., Р.К. из квартиры по адресу: адрес
В удовлетворении исковых требований КБ "... Банк" (ООО) к Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
КБ "Юниаструм Банк" (ООО) обратилось в суд с иском к Д.Г., Д.С., Р.К. о признание прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что одним из требований истца было обращение на заложенное имущество -квартиры, расположенной по адресу: адрес назначение начальной продажной цены при его реализации на торгах.
дата возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика на основании предъявленных к исполнению документов.
КБ "Юниаструм Банк" (ООО) выразил согласие на предложение Службы судебных приставов оставить нереализованное имущество за собой.
дата года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право собственности истца на недвижимое имущество - по адресу адрес чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.
Истцом дата ответчикам отправлено уведомление соответствующее требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета в срок до дата Ответчиками требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) получено.
До настоящего времени ответчики требование истца об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнили.
Ответчики создают препятствия истцу в реализации своих прав как собственника жилого помещения тем, что продолжают пользоваться жилым помещением и проживать в нем.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
дата определением суда исправлена описка в резолютивной части решения Калининского районного суда адрес от дата, абзацы ... изложены в следующей редакции:
Признать Д.Г., дата года рождения, уроженку адрес РБ, Р.О., дата года рождения, уроженку адрес РБ прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес
Выселить Д.Г., Р.К. из квартиры по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: адрес отказать.
В апелляционной жалобе представитель Д.Г., Р.К. - К.Р.Р. просит решение суда изменить, предоставить Д.Г., Р.К. отсрочку для выселения из квартиры на один год, с возможностью заключить мировое соглашение с КБ "Юниаструм банк" (ООО). В обоснование жалобы указано, что банк воспользовался исключительно своим правом требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и правом обратить взыскание на заложенное имущество, не предоставив ответчику возможности решить вопрос об урегулировании долгов в досудебном порядке; данное жилое помещение является для ответчиков единственным, судом не учтено что ответчик Р.К. в настоящий момент беременна, что подтверждается справкой.
В апелляционном представлении прокурора адрес ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность.
В суде апелляционной инстанции прокурор ФИО7 представила отказ и.о. прокурора адрес РБ ФИО8 от апелляционного представления на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и поддержала его в судебном заседании.
Проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав Д.Г., Р.К., их представителя К.Р.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Замалетдинову Л.И., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения постановленного судом решении не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Калининского районного суда адрес от дата с Д.Г. взыскана кредитная задолженность в пользу КБ "Юниаструм Банк" и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Д.Г., расположенную по адресу: РБ, адрес путем продажи с публичных торгов (л. ...).
Согласно договору купли-продажи от дата Д.Г. являлась собственником вышеуказанной квартиры.
дата судебным приставом-исполнителем Калининского РО возбуждено исполнительное производство на основании вышеуказанного вступившего в законную силу заочного решения суда.
В ходе исполнительного производства после несостоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества предмет залога судебным приставом - исполнителем вынесено предложение от дата об оставлении имущества за взыскателем, так как имущество реализовано не было (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии адрес истец КБ "Юниаструм Банк" (ООО) на основании протокола об окончании приема и регистрации права заявок на участие в торгах от дата является собственником спорной квартиры (л. ...).
Из справки МУП ЕРКЦ адрес от дата за N ... следует, что собственником квартиры по адресу: адрес является КБ "... банк" (ООО), владелец без регистрации. Из данной справки следует, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. ...).
По Требованию от дата КБ "Юниаструм банк" (ООО) предложил ответчикам до дата освободить занимаемую ими спорную квартиру, что в добровольном порядке ответчиками сделано не было (л.д. ...).
Принимая во внимание то, что КБ "Юниаструм банк" (ООО), является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным на основании акта передачи нереализованного имущества и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 12), в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом изложенного, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.
Таким образом, суд обоснованно удовлетворил, исковые требования истца к Д.Г. и Р.К. о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.
Довод апелляционной жалобы о том, что данное жилое помещение является для ответчиков единственным, не влечет отмену, либо изменение судебного решения. Закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, на который решением суда обращено взыскание, и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указание в апелляционной жалобе о предоставлении Д.Г., Р.К. отсрочку для выселения из квартиры на один год не может быть разрешено судом вместе с вынесением решения.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, применение отсрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения, так как в противном случае утрачивается смысл для совершения вышеуказанных действий.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом при разрешении спора не допущено, оснований к отмене, либо изменение решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.Г., Р.К. - К.Р.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)