Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Авсейкова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,
при секретаре Ш.Т.В.,
с участием прокурора Ворониной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула к Ш.Т.А., Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении на время проведения аварийно-восстановительного ремонта.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к Ш.Т.А. Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на время проведения аварийно-восстановительного ремонта, с предоставлением жилого помещения маневренного фонда по <адрес> (<данные изъяты> кв. м) в <адрес>.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, указал, что согласно муниципальному контракту N 8 от 26 сентября 2012 года, заключенного между Комитетом ЖКХ и ООО "СтройГарант", подрядчик, который является ООО "СтройГарант" обязано в установленный срок выполнить по заданию заказчика аварийно-восстановительный ремонт жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, согласно сметному расчету, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Данный муниципальный контракт N 8 от 26 сентября 2012 году заключен с целью ремонта несущей стены и восстановления эксплуатационных свойств и надежности основных несущих конструкций <адрес> работ предусмотрено специально разработанным и утвержденным в установленном порядке рабочим проектом. Проведение данного ремонта без отселения жителей квартир N *** невозможно. Согласно письму ООО "СТРОЙИНЖИНИРИНГ XXI" от 31 июля 2012 N 47, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания является аварийным и существует риск обрушения поврежденной стены и перекрытий. При дальнейшей эксплуатации здания, в текущем техническом состоянии и непринятии мер по срочному раскреплению, восстановлению и ремонту строительных конструкций, существует угроза жизни и здоровью людей, а также сохранности их имущества. Согласно акту комитета Жилищно-коммунального хозяйства от 26.09.2012 в доме по <адрес> произошло расслоение кирпичной кладки несущей стены фасада с ее выпучиванием. В любой момент возможно обрушение наружной версты кирпичной кладки стены фасада, вместе с оконными блоками квартиры N *** Необходимо срочно установить временное раскрепление аварийной части здания, выполнить усиление несущих и ограждающих конструкций и провести аварийно-восстановительный ремонт строительных конструкций по разработанному проекту. Согласно акту Комитета жилищно-коммунального хозяйства от 23.11.2012 подрядная организация ООО "Стройгарант" не может выполнить аварийно-восстановительный ремонт дома по <адрес> по причине не отселения жителей квартир указанного дома. Согласно письму от 15.10.2012 года ООО "Стройгарант", подрядчик по муниципальному контракту N 8 от 26 сентября 2012 году поясняет, что аварийно-восстановительный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> разрешается начать только после расселения жильцов квартир. После изготовления проектной документации и получении чертежей на ремонт здания комитетом начата работа по отселению жителей из здания, подлежащего ремонту в маневренный фонд г. Барнаула. Ш.Т.А., Ш.Н. и Ш.О. - собственникам <адрес> было вручено предписание о необходимости до 17.12.2012 на время проведения капитального (выборочного) ремонта собственник <адрес> переселиться в маневренный фонд. Однако до настоящего времени ответчики продолжает проживать в <адрес>, что препятствует проведению аварийно-восстановительного ремонту и угрожает их жизни.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения ремонта другое жилое помещение без расторжения договора найма. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Исходя из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес>, к данным отношениям по аналогии установленной ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются ст. ст. 88 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Просил выселить Я. из жилого помещения *** по <адрес> на время проведения капитального ремонта с предоставление жилого помещения маневренного фонда по <адрес> в г. Барнауле.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула к Ш.Т.А. Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении на время проведения аварийно-восстановительного ремонта отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять новое об удовлетворении иска, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Ответчики препятствуют в проведении аварийно-восстановительного ремонта для устранения чрезвычайных обстоятельств, злоупотребляя своими правами. В настоящий момент дом признан аварийным.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика Ш.Т.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего постановленное решение законным, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. ч. 1, 6, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, Ш.Т.А. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ш.Н. являются собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
После изготовления проектной документации и получении чертежей на ремонт здания комитетом была начата работа по отселению жителей из здания, подлежащего ремонту в маневренный фонд г. Барнаула. Судом установлено, что предписанием от ДД.ММ.ГГ Ш.Т.А. на время проведения капитального ремонта ее квартиры, была постановлена в известность о необходимости переселения в маневренный фонд по <адрес> в срок до 17.12.2012 г.
Истец отказалась всей семьей переселяться в жилое помещение, предложенное истцом - в 21 кв. м.
Суд первой инстанции с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обоснованно не применил положения ч. 1 ст. 88 ЖК РФ по аналогии, поскольку имеется норма прямо регулирующая спорные правоотношения - ст. 32 ЖК РФ.
Собственники <адрес> в г. Барнауле не могут быть переселена помимо их воли в другое жилое помещение на время ремонта.
Вопреки доводам жалобы, какого-либо злоупотребления правом со стороны ответчиков судебная коллегия не усматривает, поскольку именно органы местного самоуправления не соблюдают в данном случае процедуру изъятия жилого помещения.
Доводы жалобы о выборочном подходе судов к Комитету жилищно-коммунального хозяйства как бывшему наймодателю муниципального жилищного фонда по спорам об обязании выполнить капитальный ремонт многоквартирных домов и настоящим спором, не заслуживают внимания, поскольку в данном случае речь идет о различных по своей природе правоотношениях.
С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5216/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-5216/2013
Судья: Авсейкова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,
при секретаре Ш.Т.В.,
с участием прокурора Ворониной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула к Ш.Т.А., Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении на время проведения аварийно-восстановительного ремонта.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к Ш.Т.А. Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на время проведения аварийно-восстановительного ремонта, с предоставлением жилого помещения маневренного фонда по <адрес> (<данные изъяты> кв. м) в <адрес>.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, указал, что согласно муниципальному контракту N 8 от 26 сентября 2012 года, заключенного между Комитетом ЖКХ и ООО "СтройГарант", подрядчик, который является ООО "СтройГарант" обязано в установленный срок выполнить по заданию заказчика аварийно-восстановительный ремонт жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, согласно сметному расчету, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Данный муниципальный контракт N 8 от 26 сентября 2012 году заключен с целью ремонта несущей стены и восстановления эксплуатационных свойств и надежности основных несущих конструкций <адрес> работ предусмотрено специально разработанным и утвержденным в установленном порядке рабочим проектом. Проведение данного ремонта без отселения жителей квартир N *** невозможно. Согласно письму ООО "СТРОЙИНЖИНИРИНГ XXI" от 31 июля 2012 N 47, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания является аварийным и существует риск обрушения поврежденной стены и перекрытий. При дальнейшей эксплуатации здания, в текущем техническом состоянии и непринятии мер по срочному раскреплению, восстановлению и ремонту строительных конструкций, существует угроза жизни и здоровью людей, а также сохранности их имущества. Согласно акту комитета Жилищно-коммунального хозяйства от 26.09.2012 в доме по <адрес> произошло расслоение кирпичной кладки несущей стены фасада с ее выпучиванием. В любой момент возможно обрушение наружной версты кирпичной кладки стены фасада, вместе с оконными блоками квартиры N *** Необходимо срочно установить временное раскрепление аварийной части здания, выполнить усиление несущих и ограждающих конструкций и провести аварийно-восстановительный ремонт строительных конструкций по разработанному проекту. Согласно акту Комитета жилищно-коммунального хозяйства от 23.11.2012 подрядная организация ООО "Стройгарант" не может выполнить аварийно-восстановительный ремонт дома по <адрес> по причине не отселения жителей квартир указанного дома. Согласно письму от 15.10.2012 года ООО "Стройгарант", подрядчик по муниципальному контракту N 8 от 26 сентября 2012 году поясняет, что аварийно-восстановительный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> разрешается начать только после расселения жильцов квартир. После изготовления проектной документации и получении чертежей на ремонт здания комитетом начата работа по отселению жителей из здания, подлежащего ремонту в маневренный фонд г. Барнаула. Ш.Т.А., Ш.Н. и Ш.О. - собственникам <адрес> было вручено предписание о необходимости до 17.12.2012 на время проведения капитального (выборочного) ремонта собственник <адрес> переселиться в маневренный фонд. Однако до настоящего времени ответчики продолжает проживать в <адрес>, что препятствует проведению аварийно-восстановительного ремонту и угрожает их жизни.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения ремонта другое жилое помещение без расторжения договора найма. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Исходя из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес>, к данным отношениям по аналогии установленной ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются ст. ст. 88 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Просил выселить Я. из жилого помещения *** по <адрес> на время проведения капитального ремонта с предоставление жилого помещения маневренного фонда по <адрес> в г. Барнауле.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула к Ш.Т.А. Ш.Н., Ш.О., Ш.В. о выселении на время проведения аварийно-восстановительного ремонта отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять новое об удовлетворении иска, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Ответчики препятствуют в проведении аварийно-восстановительного ремонта для устранения чрезвычайных обстоятельств, злоупотребляя своими правами. В настоящий момент дом признан аварийным.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика Ш.Т.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего постановленное решение законным, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. ч. 1, 6, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, Ш.Т.А. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ш.Н. являются собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
После изготовления проектной документации и получении чертежей на ремонт здания комитетом была начата работа по отселению жителей из здания, подлежащего ремонту в маневренный фонд г. Барнаула. Судом установлено, что предписанием от ДД.ММ.ГГ Ш.Т.А. на время проведения капитального ремонта ее квартиры, была постановлена в известность о необходимости переселения в маневренный фонд по <адрес> в срок до 17.12.2012 г.
Истец отказалась всей семьей переселяться в жилое помещение, предложенное истцом - в 21 кв. м.
Суд первой инстанции с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обоснованно не применил положения ч. 1 ст. 88 ЖК РФ по аналогии, поскольку имеется норма прямо регулирующая спорные правоотношения - ст. 32 ЖК РФ.
Собственники <адрес> в г. Барнауле не могут быть переселена помимо их воли в другое жилое помещение на время ремонта.
Вопреки доводам жалобы, какого-либо злоупотребления правом со стороны ответчиков судебная коллегия не усматривает, поскольку именно органы местного самоуправления не соблюдают в данном случае процедуру изъятия жилого помещения.
Доводы жалобы о выборочном подходе судов к Комитету жилищно-коммунального хозяйства как бывшему наймодателю муниципального жилищного фонда по спорам об обязании выполнить капитальный ремонт многоквартирных домов и настоящим спором, не заслуживают внимания, поскольку в данном случае речь идет о различных по своей природе правоотношениях.
С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)