Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Ставропольское" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Т. к ТСЖ "Ставропольское" о восстановлении пропущенного срока на обжалование решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское", о признании незаконным требования об уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, признании незаконными решений общих собраний и правления ТСЖ "Ставропольское",
по апелляционной жалобе Т. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Ставропольское" (далее по тексту ТСЖ "Ставропольское") обратилось в суд с иском к Т., и после уменьшения исковых требований просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата года по дата в размере N ... руб. N ... коп., уплаченную государственную пошлину в сумме N ... руб. N ... коп., расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав собственности и сделок на объекты - адрес, адрес по проспекту адрес в размере N ... руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что Т. на основании решения Кировского районного суда адрес от дата принадлежат на праве собственности адрес N ... в адрес по адрес в адрес. Дом, в котором проживает ответчик, входит в состав ТСЖ "Ставропольское" и оно обязано обеспечивать оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение (в том числе канализацию), центральное отопление, обязано обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории, что возможно только при выполнении всеми собственниками жилых помещений обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги.
Т. уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Однако оплата по этим квитанциям ответчиком не проводилась, на многочисленные устные убеждения оплатить задолженность ответчик не реагирует. дата ответчику отправлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, на которую ответа не последовало.
В соответствии с расчетом задолженности от дата, сумма задолженности ответчика перед истцом по содержанию жилья и отоплению с дата по дата составила N ... руб. N ... коп., включая с дата за капитальный ремонт жилого дома.
Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Ставропольское", Т. обратился со встречным иском, и после неоднократного увеличения исковых требований просил:
- - признать незаконными требования ТСЖ "Ставропольское" к нему об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата в размере N ... руб. N ... коп.;
- - признать незаконными действия ТСЖ "Ставропольское" по начислению и сбору платы спорным квартирам N ..., N ... в адрес по адрес в адрес по капитальному ремонту гарантийного многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- - признать не отвечающим требованиям закона предъявленный к взысканию расчет ТСЖ "Ставропольское" от дата о задолженности Т. по оплате стоимости содержания и отопления жилых помещений N ..., N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата гг., как не основанный на документальном подтверждении расходов товарищества и показаниях общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения;
- - признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по адрес в адрес от дата - дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части утверждения сметы затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с дата, и установления обязательных платежей и взносов собственникам помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... рублей за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... рублей за N ... кв. м в месяц;
- - признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по адрес в адрес от дата - дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части:
- избрания членами правления ТСЖ "Ставропольское" А.Н.С., Г.Т.В., К.В.И., К.А.А., М.Г.З.;
- утверждения в штатном расписании должности инженера ТСЖ;
- утверждения специального накопительного фонда на капитальный ремонт;
- установления и утверждения оплаты на капитальный ремонт в размере N ... рубля за N ... кв. метра;
- - признать незаконным решение Собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - признать незаконным решение собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - признать незаконным решение собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" произвести расчет стоимости отопления спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата года с указанием математических формул в расчетах, в соответствии с пунктами 21, 22, с подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний подъездных приборов учета тепловой энергии в гигакалориях, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в расчетах, в соответствии в соответствии с пунктом 29, с пунктом 5 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний приборов учета электрической энергии в Кило-ватах, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - признать незаконными бездействия ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес с квартирами N ... и N ... в адрес по адрес в адрес;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по фактическим показаниям приборов учета расхода тепловой энергии и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" определить доли квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в общем имуществе многоквартирного дома, и утвердить их на общем собрании собственников помещений адрес по адрес в адрес;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" раскрыть информацию путем направления в его адрес, а именно:
- годовой бухгалтерской отчетности за период с N ... гг., включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг. (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг;
- услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном адрес по адрес в адрес, за период с N ... гг.;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам;
- сведения об услугах, оказываемых ТСЖ по обеспечению поставки в многоквартирный адрес по адрес в адрес коммунальных ресурсов за период с N ... - гг.;
- сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на остановку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- сведения об учете собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес;
- договор управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес с товариществами собственников жилья "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления;
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на N ... кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на N ... пог. метр соответствующих инженерных сетей, на N ... кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на N ... прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
- постатейный (за каждый вид услуг) расчет коммунальных платежей, подтвержденный соответствующими документами о произведенных товариществом фактических расходах и их экономическом обосновании, с обязательным приложением копий доказательств, обосновывающих расчет;
- расчет долей спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в бремени расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, в том числе и отдельно по каждому виду услуг;
- документально подтвержденные расходы ТСЖ на текущие и капитальные ремонты общего имущества за период с N ... гг., их экономического обоснования с приложением Актов осмотра с указанием конкретного объема работ, начало проведения работ, сметы, стоимости материалов, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- письменное требование ТСЖ о заключении с Т. договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных платежей, содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- количество (объем) предоставленных коммунальных платежей спорным квартирам N ... и N ... в адрес по адрес в адрес по отоплению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, вывозу твердо-бытовых отходов за период с N ... гг., документально подтвержденных показаниями общедомовых приборов учета;
- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы;
- сведения о членах товарищества;
- сведения о годовой бухгалтерской отчетности товарищества, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сметы о доходах и расходах товарищества на текущий год и год, предшествующий текущему году;
- отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий N ... и N ... года, предшествующих текущему году;
- аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества) за текущий N ... года, предшествующих текущему году;
- годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги);
- отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;
- сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
- сведения о случаях привлечения товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами с приложением копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкции;
- размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества для членов товарищества;
- сведения об образовании резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов;
- перечень коммунальных ресурсов, которые товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым товарищество закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых товарищество закупает коммунальные ресурсы, с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены);
- тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются товариществом для расчета размера платежей для потребителей.
В обоснование встречного иска Т. указал, что бремя содержания имущества несет собственник. При этом согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которую осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на адрес N ... в адрес по адрес в адрес не зарегистрировано, поэтому он собственником указанных квартир не является.
Кроме того, данные спорные объекты долевого строительства им по Акту приема-передачи от застройщика не принимались по причине наличия в них существенных недостатков, а именно: неисправной работы естественной вентиляции в адрес; наличия зазоров (не плотности) в фрамугах окон и балконных дверей в квартирах; отсутствия напряжения в комнатах. Наличие существенных недостатков в спорных квартирах подтверждается: техническими заключениями N ... г. научного руководителя доктора технических наук, заведующего кафедрой адрес профессора М.Г.В.; техническим заключением от N ... г. производственного строительного проектно-изыскательного кооператива адрес"; отчетом N ... - N ... "Об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба" эксперта-оценщика, кандидата экономических наук ООО адрес" К.Е.Е.; вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата, которым застройщик квартир ООО "адрес" обязан устранить существенные недостатки в этих квартирах, допущенные им при строительстве, а именно: восстановить работу естественной вентиляции в адрес по проспекту адрес в адрес; устранить зазоры (не плотности) в фрамугах окон и балконных дверей в спорных квартирах; восстановить подачу отсутствующего напряжения в розетки жилой комнаты. В настоящее время указанное решение Кировского районного суда адрес от дата в части устранения недостатков в квартирах отделом службы судебных приставов адрес не исполнено, а это значит, что судебные разбирательства по этим спорным квартирам продолжаются. Пользоваться спорными квартирами он не может по причине того, что они построены застройщиком ООО адрес с существенными недостатками, и эти недостатки до сих пор не устранены: до настоящего времени отделом судебных приставов решение суда не исполнено, что служит причиной отсутствия регистрации права собственности; в регистрирующем органе право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано; по акту приема-передачи от застройщика ООО адрес" им не принимались. При этом заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
В связи с чем полагает, что он не должен нести бремя расходов на содержание квартир, никаких договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартир он с ТСЖ "Ставропольское" не заключал, то есть обязательств между ним и ТСЖ "Ставропольское", в силу которых он обязан был бы вносить ТСЖ плату за жилье и коммунальные услуги, не существует ни в силу закона, ни в силу договора.
До дата ему не было известно о проведенных общих собраниях собственников помещений многоквартирного адрес по адрес и собраниях членов правления ТСЖ "Ставропольское", и принятых на них решениях. О том, что будут проводиться общие собрания собственников помещений многоквартирного адрес, ему не было известно, его об этом никто не извещал. В случае, если результаты принятых решений вывешивались на информационном стенде адрес по адрес, то он никогда не был зарегистрирован в квартирах и в них не проживал, квитанции об оплате коммунальных платежей не получал, ключи от почтовых ящиков квартир ему не передавались.
Считает, что при созыве и проведении собраний собственников помещений дома дата и дата не были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, регулирующие порядок созыва общего собрания; ст. 47 ЖК РФ, предусматривающая форму решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых при проведении общего собрания в форме заочного голосования; а также п. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, содержащих положения о соблюдении повестки собрания и порядке доведения до собственников помещений результатов голосования и принятых общим собранием решений.
Незаконными действиями ответчика, как утверждает Т., были нарушены его права: на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном жилом адрес по адрес; на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня; незаконно принятые решения установили размер обязательных для него платежей. ТСЖ "Ставропольское" не направляло ему по почте и не вручало извещение о сроках проведения общих собраний собственников помещений дома, и поэтому он был лишен возможности принять в них участие и повлиять на итоги голосования, с которыми он не согласен.
Так, согласно протоколу N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, проведенного дата в форме очно-заочного голосования, на собрании было принято решение: утвердить смету затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с дата, и установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц, то есть смета расходов на содержание многоквартирного дома на N ... год была утверждена общим собранием собственников помещений дома, что свидетельствует о нарушении требований Жилищного кодекса РФ, поскольку утверждение ежегодных смет расходов (обязательных платежей и взносов) не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес адрес. Это входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское", и поэтому решение об утверждении ежегодной сметы расходов на содержание многоквартирного дома должно приниматься общим собранием членов ТСЖ "Ставропольское", а не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Из протокола N ... общего собрания ТСЖ "Ставропольское" с дата в форме очно-заочного голосования следует, что в повестку собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание счетной комиссии и секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) отчет председателя правления ТСЖ о работе с дата по дата; 4) отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ за отчетный период с дата по дата; 5) оценка работы правления ТСЖ и ревизионной комиссии; 6) выборы членов правления ТСЖ; 7) выборы ревизионной комиссии.
Однако на собрании были приняты решения по вопросам, не входящим в повестку дня данного собрания, а именно: об утверждении в штатном расписании должности инженера ТСЖ; о ежемесячном сборе на капитальный ремонт денежных средств в размере N ... руб. за N ... кв. м и утверждении накопительного фонда на капитальный ремонт, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. Таким образом, решение общего собрания ТСЖ "Ставропольское" дата принято с нарушением п. 2 ст. 46 ЖК РФ, то есть приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.
Кроме того, решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт дома на дата год в размере N ... коп. с N ... кв. м было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, а не на общем собрании членов ТСЖ "Ставропольское". Однако не допускается проведение общих собраний в смешанной форме, то есть с одновременным использованием очной и заочной форм голосования, когда одни собственники голосуют непосредственно на собрании, проводимом в форме очного голосования, а другие - путем представления до начала такого собрания своих решений по отдельным вопросам повестки дня в письменном виде.
Это свидетельствует о том, что решением вышеуказанных собраний собственников многоквартирного адрес по адрес об избрании правления ТСЖ, утверждении сметы расходов на содержание дома, капитальный ремонт, были приняты с нарушением процедуры голосования, а потому являются недействительными.
В то же время лист голосования Ф, приложенный к протоколу, не позволяет установить принадлежность голосовавшего лица к собственникам нежилых помещений в доме, а также ее полномочия на участие в голосовании. В листе голосования Ф не указаны сведения о документах, подтверждающих ее право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме и размер этого помещения, и поэтому решение Ф не должно учитываться при подсчете голосов. Приложенный к протоколу реестр собственников дома, присутствовавших на собрании дата, не содержит сведений о документах, подтверждающих право собственности голосовавших на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме и размер этих помещений; реестр не позволяет установить полномочия голосовавших на участие в голосовании; в реестре отсутствуют решения каждого голосовавшего по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Отсутствуют протоколы счетной комиссии вышеназванных общих собраний о проведенном подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании. Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не подписаны членами счетной комиссии. В решениях и протоколах отсутствуют сведения, определяющие место хранения протоколов и решений голосования.
Также при проведении общих собраний собственников был произведен неправильный подсчет голосов, при принятии решений отсутствовал кворум.
Из Протоколов собрания членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата и дата, сметы расходов на содержание многоквартирного адрес по адрес в адрес соответственно на N ... год в размере N ... коп., на N ... год - N ... руб. N ... коп., N ... год - N ... руб. N ... коп., в нарушение требований ЖК РФ утверждались собранием членов правления ТСЖ "Ставропольское", а не общим собранием членов ТСЖ "Ставропольское".
Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (ТСЖ) обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.
Однако, как указывает Т., его неоднократные письменные и электронные требования, направленные в адрес ТСЖ "Ставропольское" о раскрытии стандарта информации, остались без удовлетворения. Приведенные доводы подтверждаются письмом прокурора по надзору за законностью правовых актов и исполнением законов о государственной и муниципальной службе прокуратуры адрес за исходящим N ... от дата, в котором говорится, что по результатам контроля установлено, что на всех официальных сайтах, а также на стендах (стойках), расположенных в адрес по адрес отсутствует информация, подлежащая раскрытию ТСЖ "Ставропольское".
Решением Белебеевского городского суда РБ от 23 ноября 2012 года постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ставропольское" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Ставропольское" с Т. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере N ... рублей N ... копеек, частично уплаченную государственную пошлину в сумме N ... рубля N ... копеек, а всего N ... рубля N ... копейки.
В остальной части иска Товарищества собственников жилья "Ставропольское", - отказать.
В удовлетворении встречных требований Т. к ТСЖ "Ставропольское" - отказать.
Дополнительным решением Белебеевского городского суда от 14 февраля 2013 года постановлено:
Вынести дополнительное решение, которым отказать Т. в удовлетворении встречных требований к ТСЖ "Ставропольское" об обязании:
- - произвести расчет стоимости отопления спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата года с указанием математических формул в расчетах, в соответствии с пунктами 21, 22 подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний подъездных приборов учета тепловой энергии в гигакалориях, и установленных правлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в расчетах, в соответствии в соответствии с пунктом 29, с пунктом 5 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показании приборов учета электрической энергии в Киловаттах, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение квартир N ..., и N ... в адрес по адрес в адрес исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по фактическим показаниям приборов учета расхода тепловой и электрической энергий, водоснабжения и водоотведения;
- - а также признании незаконными бездействия ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес, а также квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес.
В удовлетворении заявления Т. о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское" от дата, и дата - отказать.
В апелляционной жалобе Т. просит решение Белебеевского городского суда РБ от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда РБ от 14 февраля 2013 года отменить, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В жалобе Т. указывает, что суд не рассмотрел и оставил без удовлетворения его ходатайства об истребовании доказательств по делу, что свидетельствует о предвзятости судьи, в связи с чем, неоднократно заявлялись отводы, оставленные без удовлетворения; рассмотрение дела осуществлено в его отсутствие, поскольку дата примерно в N ... час. N ... мин., после ... судебного процесса, у него ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем, было заявлено ходатайство об отложении дела, которое не было удовлетворено и рассмотрение дела продолжено, а он покинул зал судебное заседания и вызвал скорую помощь. Судом не были оглашены в полном объеме представленные материалы дела. Суд необоснованно удовлетворил требования ТСЖ "Ставропольское", поскольку расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основан на недостоверных доказательствах, произведен неверно, на основании незаконных решений общего собрания собственников многоквартирного дома. При рассмотрении иска управляющей компании суд оставил без внимания заявление о том, что он не является собственником квартир, в связи с чем, отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также оставлено без внимая заявление о пропуске ТСЖ срока исковой давности. Вывод о том, что им был пропущен срок давности для обжалования решений несостоятелен, поскольку о них ему стало известно только дата. Поэтому встречные требования подлежали удовлетворению по основаниям, изложенным во встречном иске, как и заявление о восстановлении процессуального срока на обжалование решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Т. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представители ТСЖ "Ставропольское" - Г.Т.В., Л.О.Л. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
Представитель ООО "адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенных решения и дополнительного решения, как постановленных с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. ч. 5, 6 и 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Т. является собственником квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В материалы дела представлено решение от дата Кировского районного суда адрес (том N ...), вступившее в законную силу дата на основании определения областного суда, которым за Т. признано право собственности: на адрес по адрес в адрес, жилой площадью N ... кв. м, подсобной площадью N ... кв. м, общей площадью N ... кв. м, кроме того, прочая (без коэффициентов) N ... кв. м, с учетом прочей (коэффициентом) N ... кв. м; на адрес по адрес в адрес, жилой площадью N ... кв. м, подсобной площадью N ... кв. м, общей площадью N ... кв. м, кроме того, прочая (без коэффициентов) N ... кв. м, с учетом прочей (коэффициентом) N ... кв. м.
Названным судебным постановлением, принятым по иску Т. к ООО "адрес" о признании права собственности на квартиры в долевом строительстве жилого дома, взыскании неустойки, ущерба, морального вреда и штрафа, установлено, что по договорам об инвестировании строительства жилого дома на пересечении адрес, N ... от дата и N ... от дата, заключенным между ООО "Строительно-монтажная производственная фирма адрес и Т., последний принял участие в строительстве четырех подъездного жилого дома, в части инвестирования вышеуказанных квартир, свои обязательства выполнил полностью, оплатив стоимость квартир в полном объеме, пользуется жилыми помещениями.
Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение от дата, которым за Т. было признано право собственности на адрес N ... в адрес адрес в адрес, является обязательным для исполнения и должно расцениваться как установленное законом наличие у истца права собственности на указанные жилые помещения.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции дал правовую оценку решению Кировского районного суда адрес от дата, обоснованно сделав вывод, что спор о наличии у Т. права собственности на квартиры уже разрешен вступившим в законную силу решением суда, которое согласно правилам ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ является обязательным как для Т., так и для суда, рассматривающего спор, и не может быть ревизовано при рассмотрении других дел. Преодоление законной силы судебного решения посредством принятия другого судебного решения недопустимо, поскольку это противоречит действующему гражданскому процессуальному законодательству, которое предусматривает иные способы восстановления прав в случае принятия судом неправосудного решения - путем его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке, либо при наличии к тому обстоятельств - путем отмены в связи с вновь открывшимися или новыми обстоятельствами.
С учетом этого, не может быть умалена законная сила судебного решения Кировского районного суда адрес от дата, которым установлено право собственности Т. на адрес N ... в адрес адрес в адрес.
Таким образом, с учетом вышеизложенных и установленных вступившим в законную силу решением суда обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы, изложенные Т. во встречном иске и его возражениях, касающиеся отсутствия у него права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости со ссылкой на отсутствие государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Соответственно Т., как собственник жилья обязан нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные платежи. При этом те обстоятельства, что ответчик Т. не является членом ТСЖ, с ним не заключен индивидуальный договор, не могут служить основанием для его освобождения от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Невступление Т. в члены ТСЖ "Ставропольское" также не может служить основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
ТСЖ "Ставропольское" зарегистрировано как юридическое лицо дата, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (том N ...), утвержден Устав ТСЖ "Ставропольское" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, протокол от дата (N ... - N ...).
ТСЖ "Ставропольское" в соответствии с основными целями деятельности, предусмотренными Уставом, заключены договора с обслуживающими организациями, в том числе: дата с ЗАО "адрес" договор электроснабжения N ... (том N ...); дата с Муниципальным предприятием адрес "адрес" договор N ... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (том N ...); дата с ЗАО "адрес трест адрес" договор N ... на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (том N ...); дата с ООО "адрес" договор N адрес на техническое обслуживание лифтов и комплекса диспетчерского контроля (КПД) (том N ...); дата с ЗАО "адрес" договор N ... на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (том N ...); дата с ЗАО "адрес" договор снабжения тепловой энергией N ... (том N ...). Приведенные договора впоследствии пролонгировались либо заключались вновь на последующий период.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес от дата (том N ...) утверждена смета затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с адрес года, и установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц.
Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское", договоров с обслуживающими организациями, а также в соответствии с Постановлениями главы городского округа Самара от дата N ..., N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)", установлены тарифы и произведены расчеты сметы ТСЖ "Ставропольское".
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ "Ставропольское" обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного адрес по адрес надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуги платы за жилое помещение за период с дата по дата (том N ...) составил N ... руб. N ... коп., из них: задолженность по адрес адрес за содержание жилья - N ... руб. N ... коп., за отопление - N ... руб. N ... коп.; задолженность по адрес адрес за содержание жилья - N ... руб. N ... коп., за отопление - N ... руб. N ... коп. В указанном расчете стоимость содержания жилья и отопления произведена исходя из общей площади квартир Т., а расчет стоимости коммунальных услуг (тепловой энергии, холодное, горячее водоснабжение, канализация) производится на одного собственника Т.
На основании п. п. 15, 16 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемых законодательством РФ.
В соответствии с п. п. 21 - 23 этих же Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом количества проживающих.
Судом установлено, что адрес по адрес в адрес полностью оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг и более N ...% членов ТСЖ "Ставропольское", по сведения правления ТСЖ, установлены индивидуальные приборы учета (квартирные). Т. не установил индивидуальные приборы учета, следовательно, размер оплаты должен определяться по нормам и тарифам, установленным для членов ТСЖ.
При указанных обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ "Ставропольское", взыскав с ответчика Т. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере N ... руб. N ... коп., учитывая, что начиная с дата по дата, и до настоящего времени ответчиком не произведено ни одного платежа в счет оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.
Доводы Т. о пропуске истцом срока исковой давности также правомерно были отклонены судом.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как выше указано, и установлено судом, исковые требования ТСЖ "Ставропольское" к Т. заявлены за период с дата по дата. Исковое заявление подано истцом в суд дата, что подтверждается входящим штампом Кировского районного суда адрес (том N ...). Следовательно, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период с дата по дата, не выходящий за пределы срока исковой давности.
При этом судебная коллегия полагает возможным отклонить доводы ответчика со ссылками на несогласие с размером начисляемых ему за предоставление вышеперечисленных услуг платежей, также исходя из того, что в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, отказано в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока для обжалования в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
Из протокола N ... (том 1 л.д. N ... список присутствовавших) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата следует, что в период с дата по дата проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, и в том числе было решено: утвердить смету затрат (обязательных платежей и взносов) на период с дата года, и установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц. За указанное решение проголосовало N ... собственников, проголосовавших "против" и "воздержавшихся" не было.
Названный протокол был представлен в материалы дела до дата.
дата ТСЖ "Ставропольское" предъявило уточненное исковое заявление и одновременно представило в материалы гражданского дела Протокол N ... (том N ...) общего собрания ТСЖ "Ставропольское" от дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, на которым были приняты решения о выборе состава счетной комиссии, а также сборе ежемесячно на капитальный ремонт - N ... рубля с N ... кв. м.
Копии указанных протоколов для ознакомления членов и собственников жилых помещений ТСЖ "Ставропольское" вывешивались на информационные стенды в общедоступных местах подъездов адрес по адрес в адрес, и любой член ТСЖ и собственник помещений имел возможность ознакомиться с этими или другими документами, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (том N ...).
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая в удовлетворении заявленных встречных требований о признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома от дата и от дата, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования в суд решений общего собрания, о применении которого заявлено ответчиком.
Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений приняты дата и дата, исковое заявление Т. об оспаривании этих решений общего собрания поступило в суд дата (том 7 N ...), то есть, соответственно, спустя более дата и почти дата лет.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске вне зависимости от других обстоятельств.
Судом обоснованно не принят во внимание довод Т. о том, что срок исковой давности следует исчислять с дата, поскольку он узнал о проведенных общих собраниях в ходе судебного заседания в Белебеевском городском суде, когда ему были вручены протоколы судебных заседаний.
Судебная коллегия соглашается с мотивированным выводом суда о том, что Т. было известно об оспариваемых решениях на протяжении всего времени управления домом ТСЖ "Ставропольское" с N ... года. О состоявшихся общих собраниях и принятых на них решениях истец мог узнать из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемых ежемесячно управляющей компанией ТСЖ "Ставропольское" каждому собственнику.
В ходе судебного разбирательства Т. утверждал, что не получал квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, что не соответствует действительности, поскольку самим Т. в материалы дела (том N ... N ...) к его возражению на иск, поданном в суд дата, представлены квитанции ТСЖ "Ставропольское" за май N ... года, дата года, дата года.
Обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованием о признании решений общих собраний недействительными, судом не установлено, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявления Т. (том N ...) о восстановлении срока на обжалование решений от дата и от дата. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что встречные требования заявлены Т., в связи с обращением ТСЖ "Ставропольское" в суд с исковыми требованиями о взыскании с Т. задолженности по оплате за обслуживание дома и коммунальных услуг. Ранее указанные выше решения собраний собственников многоквартирного дома не оспаривались.
Кроме того, судом первой инстанции правильно было учтено, что ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены права и законные интересы истца. По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно учел, что оспариваемыми решениями общих собраний, содержащимися в протоколах N ... от дата и N ... от дата, права, свободы и законные интересы Т. не нарушены, доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение Т. убытков, не представлено. Как выше указано, установленные для собственников многоквартирного жилого адрес адрес тарифы соответствуют тарифам, устанавливаемым Постановлениями главы городского округа Самара от дата N ..., N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)". Оплата поставляемых услуг ТСЖ "Ставропольское" их поставщикам подтверждается многочисленными документами, представленными в материалах дела, в том числе договорами, счет-фактурами, отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ "Ставропольское" от дата и т.д. (том N .... л.д. N ...).
По мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу пришел суд первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными решений Собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата, от дата.
Так, согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Ставропольское" от дата (том N ...) на заседании обсуждались вопросы: 1) расчет сметы по ТСЖ на N ... год, по которому выступила Г.Т.В., ознакомившая с расчетом сметы на N ... года и пояснившая, что увеличение стоимости содержания жилья состоит из следующих позиций: вывоз бытового мусора (уведомление ЗАО "адрес адрес" по увеличению тарифов на вывоз ТБО); обслуживание теплового счетчика (договор ЗАО "адрес" на N ... год); техническое обслуживание лифтов (договор ООО "адрес"). В связи с этим стоимость содержания жилья за 1 кв. м составляет N ... руб.; 2) штатное расписание на N ... год. Выступил К.В.И., который предложил принять смету и отметил то, что согласования со всеми собственниками не требуется и считает, что данную информацию нужно довести до сведения жильцов. Г.Т.В. отметила, что изменения в штатном расписании не требуется, за что проголосовали все члены правления.
Протоколом от дата (том N ...) на заседании правления ТСЖ "Ставропольское обсуждались вопросы: 1) расчет сметы ТСЖ на N ... год. По первому вопросу Г.Т.В. ознакомила с расчетом сметы на N ... год и пояснила, что увеличение стоимости содержания жилья вызвано повышением тарифов следующих организаций: вывоз мусора (уведомление ЗАО "адрес адрес" по увеличению тарифов на вывоз ТБО); обслуживание теплового счетчика (договор ЗАО "адрес" на N ... год); техническое обслуживание лифтов (договор ООО "адрес"). В связи с этим стоимость содержания жилья за N ... кв. м составляет N ... руб. и увеличилась по сравнению с N ... годом на N ... копеек; 2) штатное расписание на N ... год - Г.Т.В. по второму вопросу отметила, что произошло изменение, а именно введена должность инженера, но фонд оплаты труда не изменился. Считает, что на общем собрании жильцов данную должность необходимо утвердить.
Протоколом от дата (том N ...) подтверждается, что на заседании правление ТСЖ "Ставропольское" также обсуждали расчеты сметы по ТСЖ и штатное расписание на N ... год и по первому вопросу произошло увеличение стоимости содержания жилья на N ... копейки в связи с повышением тарифов также вышеуказанными организациями, в связи с этим стоимость содержания жилья за N ... кв. м составляет N ... руб. Данную информацию необходимо довести до сведения жильцов и на отчетном собрании согласовать с жильцами; штатное расписание осталось прежним и согласования не требует.
Таким образом, из оспариваемых Т. протоколов следует, что, утвержденная в N ... году смета затрат обязательных платежей и взносов собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" и установленные обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не изменялась. Изменения с N ... года по N ... год произошли в части повышения тарифов за вывоз бытового мусора, обслуживание теплового счетчика и техническое обслуживание лифтов, что связано с повышением тарифов поставщиками.
Так, уведомлением ЗАО "адрес адрес" сообщил об изменении тарифов на утилизацию ТБО. Согласно договору N ... от дата стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, общая стоимость договора составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. Согласно договору N ... от дата в связи с изменением тарифов на утилизацию ТБО стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, общая стоимость договора составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. В соответствии с договором N ... от дата в связи с изменением тарифов на утилизацию ТБО стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, а общая стоимость по договору составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости на утилизацию ТБО на вышеуказанный период подтверждается счет-фактурами, актами сдачи-приемки выполненных работ (том N ...).
Письмом от дата ЗАО "адрес" уведомило ТСЖ "Ставропольское" о том, что в связи со значительным ростом цен на материалы, оборудование, запасные части, горюче-смазочные материалы, а также в связи с ростом инфляции, ЗАО "адрес" в соответствии с п. N ... договора на сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии и ГВС N ... от дата, вынуждено увеличить стоимость услуг по договору от дата до N ... руб./месс., в том числе НДС N ...% - N ... руб. Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости обслуживания узла учета тепловой энергии и ГВС подтверждается счет-фактурами, актами выполненных работ (том 3 N ...).
Письмом от дата ООО "адрес" уведомило ТСЖ "Ставропольское" о повышении на N ...% стоимости работ согласно договору N ... от дата на техническое обслуживание лифтов и комплекса диспетчерского контроля (КДК), в связи с инфляционными процессами и увеличивающимися расходами по статьям затрат на техническое обслуживание лифтов (трудозатраты, запчасти, транспорт и т.д.). Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости обслуживания лифтов и комплекса диспетчерского контроля подтверждается счет-фактурами, актами выполненных работ (том N ...).
Поскольку на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское" принято решение о выборе управляющей организации в лице ТСЖ "Ставропольское"; решение общего собрания членов ТСЖ об избрании способа управления домом ответчиком либо иными лицами в установленном законом порядке не оспаривались, то ТСЖ вправе составлять смету доходов и расходов, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на расходы и другие, установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме (ст. 137 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
В соответствии с уставом ТСЖ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; размер обязательных платежей, связанных с оплатой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и порядок ее внесения, также отнесены к компетенции Правления ТСЖ.
Принимая во внимание, что решения, принятые на собраниях правления ТСЖ в N ... годах связаны с несением ТСЖ "Ставропольское" бремени расходов по содержанию дома, и проведение общих собраний ТСЖ не могло повлиять на размер расходов товарищества, суд пришел к правильному выводу, что указанные Т. нарушения не являются существенными, а решения, принятые на заседании правления ТСЖ, не повлекли за собой причинение истцу убытков. Обжалуемые протоколы - решения заседания правления ТСЖ приняты в соответствии с п. N ... Устава, в соответствии с которым предусмотрены обязанности правления по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований Т. к ТСЖ "Ставропольское" о признании незаконными протоколов заседания правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата и от дата.
При этом судебная коллегия также учитывает, что протоколом N ... от дата - дата общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Ставропольское" (том N ...), не оспоренным ответчиком Т., утверждены сметы доходов и расходов за период с N ... года включительно, а также утверждены штатные расписания ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд также правомерно отказал в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными требования ТСЖ "Ставропольское" об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата; о признании незаконными действия ТСЖ "Ставропольское" по начислению и сбору платы за жилые помещения по капитальному ремонту; признании не отвечающим требованиям закона предъявленный к взысканию расчет о задолженности Т. по оплате стоимости содержания и отопления жилых помещений; обязательстве ТСЖ произвести расчет стоимости отопления квартир с указанием математических формул; обязании ТСЖ произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N ... от дата; обязательстве ТСЖ производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение квартир, исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по фактическим показаниям прибора учета расхода; обязании ТСЖ определить доли квартир в общем имуществе многоквартирного дома и утвердить их на общем собрании собственников, поскольку законных основания для освобождения ответчика от несения расходов не имеется; начисляемые ТСЖ "Ставропольское" к оплате Т. платежи в счет оплаты стоимости за жилое помещение и коммунальные услуги соответствуют решениям общего собрания собственников многоквартирного дома, утвержденным тарифам, произведены в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства РФ N ... от дата; оплата ТСЖ "Ставропольское" услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций подтверждена представленными в материалы дела многочисленными документами.
Соглашается судебная коллегия и с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконным бездействие ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес адрес в адрес с квартирами N ... и N ... в указанном доме. Заявляя приведенные требования, Т. ссылался на то, что ответчик с ним договор не заключал, предложение подписать договор не направлял.
Между тем, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).
Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона.
В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.
Положения пункта 2 ст. 138 ЖК РФ об обязанности товарищества заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не предусматривают обязанность товарищества по заключению договоров на оказание коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Т. о признании незаконным бездействия по заключению договора, суд правильно исходил из того, что ответчиком принимались меры к заключению надлежаще оформленного со стороны ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ) в ходе рассмотрения материалов дела в суде. Однако не заключение названного договора не связано с незаконными действиями или бездействием ТСЖ, а вызвано поведением самого ответчика Т., необоснованно полагающего о том, что собственником жилых помещений он не является, и отказывающегося, начиная с N ... года нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, исполнять иные обязанности собственника жилых помещений. Возложенную ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию ответчик Т. не выполнил и не представил суду никаких доказательств, свидетельствующих об уклонении ТСЖ "Ставропольское" от заключения с ним указанного договора.
Вместе с тем, Т. не лишен возможности получения от ТСЖ "Ставропольское" услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес адрес в адрес, такие услуги ТСЖ оказываются собственнику квартир Т., что свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца в связи с не заключением между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
С достаточной полнотой были проверены судом первой инстанции и доводы Т. о нарушении прав на раскрытие информации, в связи с не направлением в его адрес ТСЖ "Ставропольское" различных сведений и документов.
Так, из представленных Т. доказательств следует, что дата (том N ... N ...) он обратился к председателю правления ТСЖ "Ставропольское" о предоставлении ему путем направления в его адрес: РБ, адрес, надлежаще заверенных копии следующих документов:
- годовой бухгалтерской отчетности за период с N ... гг., включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг. (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг;
- услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N ...;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном адрес по адрес в адрес, за период с N ... гг.;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам;
- сведения об услугах, оказываемых ТСЖ по обеспечению поставки в многоквартирный адрес по адрес в адрес коммунальных ресурсов за период с N ... - гг.;
- сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на остановку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- сведения об учете собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес;
- договор управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес с товариществами собственников жилья "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления;
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на N ... кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на N ... пог. метр соответствующих инженерных сетей, на N ... кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на N ... прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
- постатейный (за каждый вид услуг) расчет коммунальных платежей, подтвержденный соответствующими документами о произведенных товариществом фактических расходах и их экономическом обосновании, с обязательным приложением копий доказательств, обосновывающих расчет;
- расчет долей спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в бремени расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, в том числе и отдельно по каждому виду услуг;
- документально подтвержденные расходы ТСЖ на текущие и капитальные ремонты общего имущества за период с N ... гг., их экономического обоснования с приложением Актов осмотра с указанием конкретного объема работ, начало проведения работ, сметы, стоимости материалов, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- письменное требование ТСЖ о заключении с Т. договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных платежей, содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- количество (объем) предоставленных коммунальных платежей спорным квартирам N ... и N ... в адрес по адрес в адрес по отоплению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, вывозу твердо-бытовых отходов за период с N ... гг., документально подтвержденных показаниями общедомовых приборов учета.
В электронных письмах дата и дата, дата (том N ...) Т. также просил о предоставлении ТСЖ "Ставропольское" иных сведений.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В силу п. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23 сентября 2010 года (далее - Стандарт), под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Согласно п. 5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается путем:
- 1) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
- 2) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность;
- 3) размещения на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации;
- 4) представления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Таким образом, подпунктом г пункта 5 Стандарта предусмотрено предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, но в объеме, предусмотренном пунктом 3 Стандарта, то есть информации, имеющейся у управляющей организации.
В частности, на основании пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Следовательно, законом на ТСЖ "Ставропольское" обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование Т. у ТСЖ иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта.
Вместе с тем, представленными ТСЖ "Ставропольское" сопроводительными письмами, квитанциями о сдаче почтовых отправлений в отделение связи, уведомлениями о возврате почтовой корреспонденции, сведениями из сайта (том N ...) подтверждается, что требование Т. было удовлетворено ТСЖ, и в его адрес направлены требуемые документы и сведения, которыми располагает ТСЖ "Ставропольское".
Как следует из письма ТСЖ "Ставропольское", адресованного Т. (том N ...), последнему было сообщено, что годовой бухгалтерский отчет за период с N ... года (включая бухгалтерский баланс и приложения к нему) не может быть предоставлен, так как ТСЖ пользуется упрощенной системой налогообложения. ТСЖ "Ставропольское" готовит отчет по выполнению сметы расходов за истекший год; сведений о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес за период с N ... года (по данным раздельного учета доходов и расходов) - ТСЖ доходов не имеет. Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирном домом N ... адрес в адрес за период с N ... года предоставлены в залах судебных заседаний. Услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 - ТСЖ других услуг не оказывает. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период адрес года - заявления в ТСЖ от граждан не поступали, поэтому снижений не было. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за период адрес гг. - также не было. Сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - не было. Договор управления, заключенный с собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления - договор отсутствует ТСЖ осуществляет самостоятельно. Планы работ на период адрес года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана - план работ по содержанию в ТСЖ имеется, а по текущему ремонту по факту и т.д.
В вышеназванном ответе ТСЖ "Ставропольское" ответило на все поставленные Т. вопросы, также сообщив, что для ознакомления со сведениями за период с N ... года по N ... года необходимо подойти в помещение ТСЖ, с указанием его расположения и часов приема, или сообщить дополнительно правлению ТСЖ о приходе (дате и времени).
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следовательно, стороны по делу вправе предоставлять любые доказательства, достоверные и относимые доказательства, которые обосновывают их позицию в суде. Позиция Т. по делу в части нарушения его прав на получение информации никаким доказательствами делу не подтверждена, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания подвергать сомнениям представленные ответчиком доказательства.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал Т. в удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении информации и документов.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции ответчика Т. в поданном в суд встречном иске, которая была предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции, а несогласие заявителя с выводами суда само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Доводы жалобы Т. о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и его права на судебную защиту в связи с не истребованием необходимых доказательств по его многочисленным ходатайствам не могут быть приняты коллегией во внимание по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по многочисленным ходатайствам ответчика (том N ... суд истребовал требуемые Т. доказательства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, количество которых составило N ... томов, вручив копии требуемых Т. документов, и в соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ судом были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, представленных сторонами, и установления фактических обстоятельств.
В связи с изложенным, и наличием в материалах дела требуемых доказательств, судебной коллегией также было отказано в удовлетворении ходатайства Т. об истребовании: из теплоснабжающей организации ЗАО "адрес" адрес - основанных на показаниях приборов учета сведений о ежемесячном расходе тепловой энергии подъездов (например, представлено том N ...); из ЗАО "адрес адрес" сведений об оказанных ТСЖ "Ставропольское" услугах по вывозу ТБО за оспариваемый период (например, представлено N ...); из дополнительного офиса N ... "Кировский" Самарского филиала ЗАО МКБ "адрес" - выписку о поступлениях и расходах денежных средств со счета ТСЖ "Ставропольское" за период с N ... по настоящее время (например, представлено N ... из ООО "адрес" сведений о ведении абонентом ТСЖ "Ставропольское" междугородних и международных телефонных переговоров с дата года (например, представлено том N ...); из ИФНС по адрес - сведений о доходах, налоговой базе ТСЖ "Ставропольское" (например, представлено том N ...); из ТСЖ "Ставропольское" расчет коммунальных услуг по топлению на основании показаний приборов учета расхода тепловой энергии; расчет долей в стоимости расходов спорных квартир на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, основанный на фактически произведенных ТСЖ "Ставропольское" затратах с подборкой расшифровки статей расходов; подробный ежемесячный расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества; протоколы общих собраний членов ТСЖ "Ставропольское"; реестр членов ТСЖ, договор на внутридомовое газовое оборудование, доказательства расходования средств на ВДГО, ежемесячные показания приборов учета; протокол об утверждении общим собранием ТСЖ "Ставропольское" штатной единицы главного инженера, копии личных заявлений собственников квартир дома о вступлении в ТСЖ "Ставропольское"; почтовых уведомлений, подтверждающих факт направления ТСЖ извещений о проведении собраний, квитанций о необходимости оплаты коммунальных услуг, кассовую книгу ТСЖ; письменное требование ТСЖ о заключении с ним договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг, услуг на содержание и ремонт многоквартирного дома (например, представлены имеющиеся у ТСЖ документы: N ...).
Обобщая вышеизложенное, коллегия не находит в действиях суда первой инстанции нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушение прав ответчика Т. на состязательность сторон и судебную защиту.
В материалах дела отсутствуют данные, на основании которых можно полагать, что судья, рассматривавший дело по первой инстанции, был заинтересован в исходе дела и имелись какие-либо основания для сомнения в его беспристрастности, поэтому довод апелляционной жалобы о том, что заявителю было отказано в удовлетворении заявлений об отводе судьи, не свидетельствует о незаконности судебного решения.
Не могут служить основанием к отмене решения доводы Т., что суд нарушил его право на справедливое судебное разбирательство и право на эффективную правовую защиту, поскольку рассмотрел дело в его отсутствие.
Как следует из протокола судебного заседания от дата рассмотрение настоящего дела было начато дата в дата мин. и рассмотрение дела отложено на дата N ... час., в связи с окончанием рабочего времени. Судебное заседание было закрыто дата в N ... мин. дата судебное разбирательство продолжено в N ... мин. и в N ... часов Т. заявил о своем желании удалиться из зала судебного заседания, в связи с обострением болезни, указав, что его не имеют права держать по окончанию рабочего времени. Судом был объявлен перерыв и предложено вызвать "Скорую помощь". По окончании перерыва Т. заявил о том, что покидает зал судебного заседания, отказавшись от вызова скорой помощи, и покинул его в N ... мин. Суд, с учетом мнения других участников процесса, продолжил рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в чем судебная коллегия не усматривает существенного нарушения норм процессуального права, так как Т. добровольно покинул зал судебного заседания, доказательств невозможности участия в судебном заседании по уважительным причинам Т. не представил.
Представленная Т. справка о том, что он был обслужен амбулаторно в отделении СМПР ГБУЗ РБ адрес центральная районная больница" дата в N ... часов и ему установлен диагноз: "...", была оказана помощь, не свидетельствует о том, что по состоянию здоровья ответчик были лишен возможности принимать участие при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленных гражданским процессуальным законодательством и другими федеральными законами.
Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не является ограничением права суда на рассмотрение дела по существу в отсутствие лица, покинувшего зал судебного заседания без уважительных причин и разрешения суда, с учетом согласия сторон по делу на рассмотрение дела в отсутствие другой стороны.
При этом судебная коллегия учитывает, что настоящее гражданское дело находилось в производстве судов, начиная с дата, судебные разбирательства неоднократно откладывались, в том числе по заявлениям ответчика Т., и в связи с неоднократной подачей им заявлений об увеличении исковых требований, заявлений об истребовании доказательств. Приведенное свидетельствует о том, что ответчику судом было обеспечено право на судебную защиту, в течение более года для ответчика было более чем достаточно времени для предоставления доказательств, в подтверждение своих доводов и возражений.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что выводы суда первой инстанции основаны на не исследованных в судебном заседании доказательствах, опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от дата, свидетельствующим об оглашении при рассмотрении дела по существу материалов гражданского дела, которые были оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятых решения и дополнительного решения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6477/2013
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 33-6477/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Ставропольское" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Т. к ТСЖ "Ставропольское" о восстановлении пропущенного срока на обжалование решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское", о признании незаконным требования об уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, признании незаконными решений общих собраний и правления ТСЖ "Ставропольское",
по апелляционной жалобе Т. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Ставропольское" (далее по тексту ТСЖ "Ставропольское") обратилось в суд с иском к Т., и после уменьшения исковых требований просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата года по дата в размере N ... руб. N ... коп., уплаченную государственную пошлину в сумме N ... руб. N ... коп., расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав собственности и сделок на объекты - адрес, адрес по проспекту адрес в размере N ... руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что Т. на основании решения Кировского районного суда адрес от дата принадлежат на праве собственности адрес N ... в адрес по адрес в адрес. Дом, в котором проживает ответчик, входит в состав ТСЖ "Ставропольское" и оно обязано обеспечивать оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение (в том числе канализацию), центральное отопление, обязано обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории, что возможно только при выполнении всеми собственниками жилых помещений обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги.
Т. уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Однако оплата по этим квитанциям ответчиком не проводилась, на многочисленные устные убеждения оплатить задолженность ответчик не реагирует. дата ответчику отправлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, на которую ответа не последовало.
В соответствии с расчетом задолженности от дата, сумма задолженности ответчика перед истцом по содержанию жилья и отоплению с дата по дата составила N ... руб. N ... коп., включая с дата за капитальный ремонт жилого дома.
Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Ставропольское", Т. обратился со встречным иском, и после неоднократного увеличения исковых требований просил:
- - признать незаконными требования ТСЖ "Ставропольское" к нему об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата в размере N ... руб. N ... коп.;
- - признать незаконными действия ТСЖ "Ставропольское" по начислению и сбору платы спорным квартирам N ..., N ... в адрес по адрес в адрес по капитальному ремонту гарантийного многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- - признать не отвечающим требованиям закона предъявленный к взысканию расчет ТСЖ "Ставропольское" от дата о задолженности Т. по оплате стоимости содержания и отопления жилых помещений N ..., N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата гг., как не основанный на документальном подтверждении расходов товарищества и показаниях общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения;
- - признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по адрес в адрес от дата - дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части утверждения сметы затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с дата, и установления обязательных платежей и взносов собственникам помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... рублей за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... рублей за N ... кв. м в месяц;
- - признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по адрес в адрес от дата - дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части:
- избрания членами правления ТСЖ "Ставропольское" А.Н.С., Г.Т.В., К.В.И., К.А.А., М.Г.З.;
- утверждения в штатном расписании должности инженера ТСЖ;
- утверждения специального накопительного фонда на капитальный ремонт;
- установления и утверждения оплаты на капитальный ремонт в размере N ... рубля за N ... кв. метра;
- - признать незаконным решение Собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - признать незаконным решение собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - признать незаконным решение собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата в части утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес в размере N ... N ... за N ... кв. метр общей площади;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" произвести расчет стоимости отопления спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата года с указанием математических формул в расчетах, в соответствии с пунктами 21, 22, с подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний подъездных приборов учета тепловой энергии в гигакалориях, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в расчетах, в соответствии в соответствии с пунктом 29, с пунктом 5 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний приборов учета электрической энергии в Кило-ватах, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - признать незаконными бездействия ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес с квартирами N ... и N ... в адрес по адрес в адрес;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по фактическим показаниям приборов учета расхода тепловой энергии и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" определить доли квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в общем имуществе многоквартирного дома, и утвердить их на общем собрании собственников помещений адрес по адрес в адрес;
- - обязать ТСЖ "Ставропольское" раскрыть информацию путем направления в его адрес, а именно:
- годовой бухгалтерской отчетности за период с N ... гг., включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг. (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг;
- услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном адрес по адрес в адрес, за период с N ... гг.;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам;
- сведения об услугах, оказываемых ТСЖ по обеспечению поставки в многоквартирный адрес по адрес в адрес коммунальных ресурсов за период с N ... - гг.;
- сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на остановку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- сведения об учете собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес;
- договор управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес с товариществами собственников жилья "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления;
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на N ... кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на N ... пог. метр соответствующих инженерных сетей, на N ... кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на N ... прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
- постатейный (за каждый вид услуг) расчет коммунальных платежей, подтвержденный соответствующими документами о произведенных товариществом фактических расходах и их экономическом обосновании, с обязательным приложением копий доказательств, обосновывающих расчет;
- расчет долей спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в бремени расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, в том числе и отдельно по каждому виду услуг;
- документально подтвержденные расходы ТСЖ на текущие и капитальные ремонты общего имущества за период с N ... гг., их экономического обоснования с приложением Актов осмотра с указанием конкретного объема работ, начало проведения работ, сметы, стоимости материалов, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- письменное требование ТСЖ о заключении с Т. договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных платежей, содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- количество (объем) предоставленных коммунальных платежей спорным квартирам N ... и N ... в адрес по адрес в адрес по отоплению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, вывозу твердо-бытовых отходов за период с N ... гг., документально подтвержденных показаниями общедомовых приборов учета;
- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы;
- сведения о членах товарищества;
- сведения о годовой бухгалтерской отчетности товарищества, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сметы о доходах и расходах товарищества на текущий год и год, предшествующий текущему году;
- отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий N ... и N ... года, предшествующих текущему году;
- аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества) за текущий N ... года, предшествующих текущему году;
- годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги);
- отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;
- сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
- сведения о случаях привлечения товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами с приложением копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкции;
- размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества для членов товарищества;
- сведения об образовании резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов;
- перечень коммунальных ресурсов, которые товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым товарищество закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых товарищество закупает коммунальные ресурсы, с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены);
- тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются товариществом для расчета размера платежей для потребителей.
В обоснование встречного иска Т. указал, что бремя содержания имущества несет собственник. При этом согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которую осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на адрес N ... в адрес по адрес в адрес не зарегистрировано, поэтому он собственником указанных квартир не является.
Кроме того, данные спорные объекты долевого строительства им по Акту приема-передачи от застройщика не принимались по причине наличия в них существенных недостатков, а именно: неисправной работы естественной вентиляции в адрес; наличия зазоров (не плотности) в фрамугах окон и балконных дверей в квартирах; отсутствия напряжения в комнатах. Наличие существенных недостатков в спорных квартирах подтверждается: техническими заключениями N ... г. научного руководителя доктора технических наук, заведующего кафедрой адрес профессора М.Г.В.; техническим заключением от N ... г. производственного строительного проектно-изыскательного кооператива адрес"; отчетом N ... - N ... "Об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба" эксперта-оценщика, кандидата экономических наук ООО адрес" К.Е.Е.; вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата, которым застройщик квартир ООО "адрес" обязан устранить существенные недостатки в этих квартирах, допущенные им при строительстве, а именно: восстановить работу естественной вентиляции в адрес по проспекту адрес в адрес; устранить зазоры (не плотности) в фрамугах окон и балконных дверей в спорных квартирах; восстановить подачу отсутствующего напряжения в розетки жилой комнаты. В настоящее время указанное решение Кировского районного суда адрес от дата в части устранения недостатков в квартирах отделом службы судебных приставов адрес не исполнено, а это значит, что судебные разбирательства по этим спорным квартирам продолжаются. Пользоваться спорными квартирами он не может по причине того, что они построены застройщиком ООО адрес с существенными недостатками, и эти недостатки до сих пор не устранены: до настоящего времени отделом судебных приставов решение суда не исполнено, что служит причиной отсутствия регистрации права собственности; в регистрирующем органе право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано; по акту приема-передачи от застройщика ООО адрес" им не принимались. При этом заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
В связи с чем полагает, что он не должен нести бремя расходов на содержание квартир, никаких договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартир он с ТСЖ "Ставропольское" не заключал, то есть обязательств между ним и ТСЖ "Ставропольское", в силу которых он обязан был бы вносить ТСЖ плату за жилье и коммунальные услуги, не существует ни в силу закона, ни в силу договора.
До дата ему не было известно о проведенных общих собраниях собственников помещений многоквартирного адрес по адрес и собраниях членов правления ТСЖ "Ставропольское", и принятых на них решениях. О том, что будут проводиться общие собрания собственников помещений многоквартирного адрес, ему не было известно, его об этом никто не извещал. В случае, если результаты принятых решений вывешивались на информационном стенде адрес по адрес, то он никогда не был зарегистрирован в квартирах и в них не проживал, квитанции об оплате коммунальных платежей не получал, ключи от почтовых ящиков квартир ему не передавались.
Считает, что при созыве и проведении собраний собственников помещений дома дата и дата не были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, регулирующие порядок созыва общего собрания; ст. 47 ЖК РФ, предусматривающая форму решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых при проведении общего собрания в форме заочного голосования; а также п. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, содержащих положения о соблюдении повестки собрания и порядке доведения до собственников помещений результатов голосования и принятых общим собранием решений.
Незаконными действиями ответчика, как утверждает Т., были нарушены его права: на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном жилом адрес по адрес; на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня; незаконно принятые решения установили размер обязательных для него платежей. ТСЖ "Ставропольское" не направляло ему по почте и не вручало извещение о сроках проведения общих собраний собственников помещений дома, и поэтому он был лишен возможности принять в них участие и повлиять на итоги голосования, с которыми он не согласен.
Так, согласно протоколу N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, проведенного дата в форме очно-заочного голосования, на собрании было принято решение: утвердить смету затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с дата, и установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц, то есть смета расходов на содержание многоквартирного дома на N ... год была утверждена общим собранием собственников помещений дома, что свидетельствует о нарушении требований Жилищного кодекса РФ, поскольку утверждение ежегодных смет расходов (обязательных платежей и взносов) не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес адрес. Это входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское", и поэтому решение об утверждении ежегодной сметы расходов на содержание многоквартирного дома должно приниматься общим собранием членов ТСЖ "Ставропольское", а не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Из протокола N ... общего собрания ТСЖ "Ставропольское" с дата в форме очно-заочного голосования следует, что в повестку собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание счетной комиссии и секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) отчет председателя правления ТСЖ о работе с дата по дата; 4) отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ за отчетный период с дата по дата; 5) оценка работы правления ТСЖ и ревизионной комиссии; 6) выборы членов правления ТСЖ; 7) выборы ревизионной комиссии.
Однако на собрании были приняты решения по вопросам, не входящим в повестку дня данного собрания, а именно: об утверждении в штатном расписании должности инженера ТСЖ; о ежемесячном сборе на капитальный ремонт денежных средств в размере N ... руб. за N ... кв. м и утверждении накопительного фонда на капитальный ремонт, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. Таким образом, решение общего собрания ТСЖ "Ставропольское" дата принято с нарушением п. 2 ст. 46 ЖК РФ, то есть приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.
Кроме того, решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт дома на дата год в размере N ... коп. с N ... кв. м было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, а не на общем собрании членов ТСЖ "Ставропольское". Однако не допускается проведение общих собраний в смешанной форме, то есть с одновременным использованием очной и заочной форм голосования, когда одни собственники голосуют непосредственно на собрании, проводимом в форме очного голосования, а другие - путем представления до начала такого собрания своих решений по отдельным вопросам повестки дня в письменном виде.
Это свидетельствует о том, что решением вышеуказанных собраний собственников многоквартирного адрес по адрес об избрании правления ТСЖ, утверждении сметы расходов на содержание дома, капитальный ремонт, были приняты с нарушением процедуры голосования, а потому являются недействительными.
В то же время лист голосования Ф, приложенный к протоколу, не позволяет установить принадлежность голосовавшего лица к собственникам нежилых помещений в доме, а также ее полномочия на участие в голосовании. В листе голосования Ф не указаны сведения о документах, подтверждающих ее право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме и размер этого помещения, и поэтому решение Ф не должно учитываться при подсчете голосов. Приложенный к протоколу реестр собственников дома, присутствовавших на собрании дата, не содержит сведений о документах, подтверждающих право собственности голосовавших на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме и размер этих помещений; реестр не позволяет установить полномочия голосовавших на участие в голосовании; в реестре отсутствуют решения каждого голосовавшего по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Отсутствуют протоколы счетной комиссии вышеназванных общих собраний о проведенном подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании. Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не подписаны членами счетной комиссии. В решениях и протоколах отсутствуют сведения, определяющие место хранения протоколов и решений голосования.
Также при проведении общих собраний собственников был произведен неправильный подсчет голосов, при принятии решений отсутствовал кворум.
Из Протоколов собрания членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата и дата, сметы расходов на содержание многоквартирного адрес по адрес в адрес соответственно на N ... год в размере N ... коп., на N ... год - N ... руб. N ... коп., N ... год - N ... руб. N ... коп., в нарушение требований ЖК РФ утверждались собранием членов правления ТСЖ "Ставропольское", а не общим собранием членов ТСЖ "Ставропольское".
Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (ТСЖ) обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.
Однако, как указывает Т., его неоднократные письменные и электронные требования, направленные в адрес ТСЖ "Ставропольское" о раскрытии стандарта информации, остались без удовлетворения. Приведенные доводы подтверждаются письмом прокурора по надзору за законностью правовых актов и исполнением законов о государственной и муниципальной службе прокуратуры адрес за исходящим N ... от дата, в котором говорится, что по результатам контроля установлено, что на всех официальных сайтах, а также на стендах (стойках), расположенных в адрес по адрес отсутствует информация, подлежащая раскрытию ТСЖ "Ставропольское".
Решением Белебеевского городского суда РБ от 23 ноября 2012 года постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ставропольское" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Ставропольское" с Т. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере N ... рублей N ... копеек, частично уплаченную государственную пошлину в сумме N ... рубля N ... копеек, а всего N ... рубля N ... копейки.
В остальной части иска Товарищества собственников жилья "Ставропольское", - отказать.
В удовлетворении встречных требований Т. к ТСЖ "Ставропольское" - отказать.
Дополнительным решением Белебеевского городского суда от 14 февраля 2013 года постановлено:
Вынести дополнительное решение, которым отказать Т. в удовлетворении встречных требований к ТСЖ "Ставропольское" об обязании:
- - произвести расчет стоимости отопления спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес за период с дата года с указанием математических формул в расчетах, в соответствии с пунктами 21, 22 подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показаний подъездных приборов учета тепловой энергии в гигакалориях, и установленных правлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в расчетах, в соответствии в соответствии с пунктом 29, с пунктом 5 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года на основании ежемесячных показании приборов учета электрической энергии в Киловаттах, и установленных управлением по Государственному регулированию и контролю в электроэнергетике адрес ежегодных тарифов;
- - производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение квартир N ..., и N ... в адрес по адрес в адрес исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по фактическим показаниям приборов учета расхода тепловой и электрической энергий, водоснабжения и водоотведения;
- - а также признании незаконными бездействия ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого адрес по адрес в адрес, а также квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес.
В удовлетворении заявления Т. о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское" от дата, и дата - отказать.
В апелляционной жалобе Т. просит решение Белебеевского городского суда РБ от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда РБ от 14 февраля 2013 года отменить, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В жалобе Т. указывает, что суд не рассмотрел и оставил без удовлетворения его ходатайства об истребовании доказательств по делу, что свидетельствует о предвзятости судьи, в связи с чем, неоднократно заявлялись отводы, оставленные без удовлетворения; рассмотрение дела осуществлено в его отсутствие, поскольку дата примерно в N ... час. N ... мин., после ... судебного процесса, у него ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем, было заявлено ходатайство об отложении дела, которое не было удовлетворено и рассмотрение дела продолжено, а он покинул зал судебное заседания и вызвал скорую помощь. Судом не были оглашены в полном объеме представленные материалы дела. Суд необоснованно удовлетворил требования ТСЖ "Ставропольское", поскольку расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основан на недостоверных доказательствах, произведен неверно, на основании незаконных решений общего собрания собственников многоквартирного дома. При рассмотрении иска управляющей компании суд оставил без внимания заявление о том, что он не является собственником квартир, в связи с чем, отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также оставлено без внимая заявление о пропуске ТСЖ срока исковой давности. Вывод о том, что им был пропущен срок давности для обжалования решений несостоятелен, поскольку о них ему стало известно только дата. Поэтому встречные требования подлежали удовлетворению по основаниям, изложенным во встречном иске, как и заявление о восстановлении процессуального срока на обжалование решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Т. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представители ТСЖ "Ставропольское" - Г.Т.В., Л.О.Л. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
Представитель ООО "адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенных решения и дополнительного решения, как постановленных с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. ч. 5, 6 и 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Т. является собственником квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В материалы дела представлено решение от дата Кировского районного суда адрес (том N ...), вступившее в законную силу дата на основании определения областного суда, которым за Т. признано право собственности: на адрес по адрес в адрес, жилой площадью N ... кв. м, подсобной площадью N ... кв. м, общей площадью N ... кв. м, кроме того, прочая (без коэффициентов) N ... кв. м, с учетом прочей (коэффициентом) N ... кв. м; на адрес по адрес в адрес, жилой площадью N ... кв. м, подсобной площадью N ... кв. м, общей площадью N ... кв. м, кроме того, прочая (без коэффициентов) N ... кв. м, с учетом прочей (коэффициентом) N ... кв. м.
Названным судебным постановлением, принятым по иску Т. к ООО "адрес" о признании права собственности на квартиры в долевом строительстве жилого дома, взыскании неустойки, ущерба, морального вреда и штрафа, установлено, что по договорам об инвестировании строительства жилого дома на пересечении адрес, N ... от дата и N ... от дата, заключенным между ООО "Строительно-монтажная производственная фирма адрес и Т., последний принял участие в строительстве четырех подъездного жилого дома, в части инвестирования вышеуказанных квартир, свои обязательства выполнил полностью, оплатив стоимость квартир в полном объеме, пользуется жилыми помещениями.
Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение от дата, которым за Т. было признано право собственности на адрес N ... в адрес адрес в адрес, является обязательным для исполнения и должно расцениваться как установленное законом наличие у истца права собственности на указанные жилые помещения.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции дал правовую оценку решению Кировского районного суда адрес от дата, обоснованно сделав вывод, что спор о наличии у Т. права собственности на квартиры уже разрешен вступившим в законную силу решением суда, которое согласно правилам ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ является обязательным как для Т., так и для суда, рассматривающего спор, и не может быть ревизовано при рассмотрении других дел. Преодоление законной силы судебного решения посредством принятия другого судебного решения недопустимо, поскольку это противоречит действующему гражданскому процессуальному законодательству, которое предусматривает иные способы восстановления прав в случае принятия судом неправосудного решения - путем его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке, либо при наличии к тому обстоятельств - путем отмены в связи с вновь открывшимися или новыми обстоятельствами.
С учетом этого, не может быть умалена законная сила судебного решения Кировского районного суда адрес от дата, которым установлено право собственности Т. на адрес N ... в адрес адрес в адрес.
Таким образом, с учетом вышеизложенных и установленных вступившим в законную силу решением суда обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы, изложенные Т. во встречном иске и его возражениях, касающиеся отсутствия у него права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости со ссылкой на отсутствие государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Соответственно Т., как собственник жилья обязан нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные платежи. При этом те обстоятельства, что ответчик Т. не является членом ТСЖ, с ним не заключен индивидуальный договор, не могут служить основанием для его освобождения от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Невступление Т. в члены ТСЖ "Ставропольское" также не может служить основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
ТСЖ "Ставропольское" зарегистрировано как юридическое лицо дата, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (том N ...), утвержден Устав ТСЖ "Ставропольское" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, протокол от дата (N ... - N ...).
ТСЖ "Ставропольское" в соответствии с основными целями деятельности, предусмотренными Уставом, заключены договора с обслуживающими организациями, в том числе: дата с ЗАО "адрес" договор электроснабжения N ... (том N ...); дата с Муниципальным предприятием адрес "адрес" договор N ... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (том N ...); дата с ЗАО "адрес трест адрес" договор N ... на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (том N ...); дата с ООО "адрес" договор N адрес на техническое обслуживание лифтов и комплекса диспетчерского контроля (КПД) (том N ...); дата с ЗАО "адрес" договор N ... на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (том N ...); дата с ЗАО "адрес" договор снабжения тепловой энергией N ... (том N ...). Приведенные договора впоследствии пролонгировались либо заключались вновь на последующий период.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес от дата (том N ...) утверждена смета затрат (обязательных платежей и взносов) собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" на период с адрес года, и установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м в месяц, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц.
Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания ТСЖ "Ставропольское", договоров с обслуживающими организациями, а также в соответствии с Постановлениями главы городского округа Самара от дата N ..., N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)", установлены тарифы и произведены расчеты сметы ТСЖ "Ставропольское".
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ "Ставропольское" обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного адрес по адрес надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуги платы за жилое помещение за период с дата по дата (том N ...) составил N ... руб. N ... коп., из них: задолженность по адрес адрес за содержание жилья - N ... руб. N ... коп., за отопление - N ... руб. N ... коп.; задолженность по адрес адрес за содержание жилья - N ... руб. N ... коп., за отопление - N ... руб. N ... коп. В указанном расчете стоимость содержания жилья и отопления произведена исходя из общей площади квартир Т., а расчет стоимости коммунальных услуг (тепловой энергии, холодное, горячее водоснабжение, канализация) производится на одного собственника Т.
На основании п. п. 15, 16 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемых законодательством РФ.
В соответствии с п. п. 21 - 23 этих же Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом количества проживающих.
Судом установлено, что адрес по адрес в адрес полностью оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг и более N ...% членов ТСЖ "Ставропольское", по сведения правления ТСЖ, установлены индивидуальные приборы учета (квартирные). Т. не установил индивидуальные приборы учета, следовательно, размер оплаты должен определяться по нормам и тарифам, установленным для членов ТСЖ.
При указанных обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ "Ставропольское", взыскав с ответчика Т. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере N ... руб. N ... коп., учитывая, что начиная с дата по дата, и до настоящего времени ответчиком не произведено ни одного платежа в счет оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.
Доводы Т. о пропуске истцом срока исковой давности также правомерно были отклонены судом.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как выше указано, и установлено судом, исковые требования ТСЖ "Ставропольское" к Т. заявлены за период с дата по дата. Исковое заявление подано истцом в суд дата, что подтверждается входящим штампом Кировского районного суда адрес (том N ...). Следовательно, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период с дата по дата, не выходящий за пределы срока исковой давности.
При этом судебная коллегия полагает возможным отклонить доводы ответчика со ссылками на несогласие с размером начисляемых ему за предоставление вышеперечисленных услуг платежей, также исходя из того, что в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, отказано в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока для обжалования в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
Из протокола N ... (том 1 л.д. N ... список присутствовавших) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата следует, что в период с дата по дата проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, и в том числе было решено: утвердить смету затрат (обязательных платежей и взносов) на период с дата года, и установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений в размере N ... руб. за N ... кв. м, с нежилых помещений N ... руб. за N ... кв. м в месяц. За указанное решение проголосовало N ... собственников, проголосовавших "против" и "воздержавшихся" не было.
Названный протокол был представлен в материалы дела до дата.
дата ТСЖ "Ставропольское" предъявило уточненное исковое заявление и одновременно представило в материалы гражданского дела Протокол N ... (том N ...) общего собрания ТСЖ "Ставропольское" от дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, на которым были приняты решения о выборе состава счетной комиссии, а также сборе ежемесячно на капитальный ремонт - N ... рубля с N ... кв. м.
Копии указанных протоколов для ознакомления членов и собственников жилых помещений ТСЖ "Ставропольское" вывешивались на информационные стенды в общедоступных местах подъездов адрес по адрес в адрес, и любой член ТСЖ и собственник помещений имел возможность ознакомиться с этими или другими документами, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (том N ...).
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая в удовлетворении заявленных встречных требований о признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома от дата и от дата, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования в суд решений общего собрания, о применении которого заявлено ответчиком.
Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений приняты дата и дата, исковое заявление Т. об оспаривании этих решений общего собрания поступило в суд дата (том 7 N ...), то есть, соответственно, спустя более дата и почти дата лет.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске вне зависимости от других обстоятельств.
Судом обоснованно не принят во внимание довод Т. о том, что срок исковой давности следует исчислять с дата, поскольку он узнал о проведенных общих собраниях в ходе судебного заседания в Белебеевском городском суде, когда ему были вручены протоколы судебных заседаний.
Судебная коллегия соглашается с мотивированным выводом суда о том, что Т. было известно об оспариваемых решениях на протяжении всего времени управления домом ТСЖ "Ставропольское" с N ... года. О состоявшихся общих собраниях и принятых на них решениях истец мог узнать из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемых ежемесячно управляющей компанией ТСЖ "Ставропольское" каждому собственнику.
В ходе судебного разбирательства Т. утверждал, что не получал квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, что не соответствует действительности, поскольку самим Т. в материалы дела (том N ... N ...) к его возражению на иск, поданном в суд дата, представлены квитанции ТСЖ "Ставропольское" за май N ... года, дата года, дата года.
Обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованием о признании решений общих собраний недействительными, судом не установлено, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявления Т. (том N ...) о восстановлении срока на обжалование решений от дата и от дата. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что встречные требования заявлены Т., в связи с обращением ТСЖ "Ставропольское" в суд с исковыми требованиями о взыскании с Т. задолженности по оплате за обслуживание дома и коммунальных услуг. Ранее указанные выше решения собраний собственников многоквартирного дома не оспаривались.
Кроме того, судом первой инстанции правильно было учтено, что ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены права и законные интересы истца. По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно учел, что оспариваемыми решениями общих собраний, содержащимися в протоколах N ... от дата и N ... от дата, права, свободы и законные интересы Т. не нарушены, доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение Т. убытков, не представлено. Как выше указано, установленные для собственников многоквартирного жилого адрес адрес тарифы соответствуют тарифам, устанавливаемым Постановлениями главы городского округа Самара от дата N ..., N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)". Оплата поставляемых услуг ТСЖ "Ставропольское" их поставщикам подтверждается многочисленными документами, представленными в материалах дела, в том числе договорами, счет-фактурами, отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ "Ставропольское" от дата и т.д. (том N .... л.д. N ...).
По мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу пришел суд первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными решений Собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата, от дата.
Так, согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Ставропольское" от дата (том N ...) на заседании обсуждались вопросы: 1) расчет сметы по ТСЖ на N ... год, по которому выступила Г.Т.В., ознакомившая с расчетом сметы на N ... года и пояснившая, что увеличение стоимости содержания жилья состоит из следующих позиций: вывоз бытового мусора (уведомление ЗАО "адрес адрес" по увеличению тарифов на вывоз ТБО); обслуживание теплового счетчика (договор ЗАО "адрес" на N ... год); техническое обслуживание лифтов (договор ООО "адрес"). В связи с этим стоимость содержания жилья за 1 кв. м составляет N ... руб.; 2) штатное расписание на N ... год. Выступил К.В.И., который предложил принять смету и отметил то, что согласования со всеми собственниками не требуется и считает, что данную информацию нужно довести до сведения жильцов. Г.Т.В. отметила, что изменения в штатном расписании не требуется, за что проголосовали все члены правления.
Протоколом от дата (том N ...) на заседании правления ТСЖ "Ставропольское обсуждались вопросы: 1) расчет сметы ТСЖ на N ... год. По первому вопросу Г.Т.В. ознакомила с расчетом сметы на N ... год и пояснила, что увеличение стоимости содержания жилья вызвано повышением тарифов следующих организаций: вывоз мусора (уведомление ЗАО "адрес адрес" по увеличению тарифов на вывоз ТБО); обслуживание теплового счетчика (договор ЗАО "адрес" на N ... год); техническое обслуживание лифтов (договор ООО "адрес"). В связи с этим стоимость содержания жилья за N ... кв. м составляет N ... руб. и увеличилась по сравнению с N ... годом на N ... копеек; 2) штатное расписание на N ... год - Г.Т.В. по второму вопросу отметила, что произошло изменение, а именно введена должность инженера, но фонд оплаты труда не изменился. Считает, что на общем собрании жильцов данную должность необходимо утвердить.
Протоколом от дата (том N ...) подтверждается, что на заседании правление ТСЖ "Ставропольское" также обсуждали расчеты сметы по ТСЖ и штатное расписание на N ... год и по первому вопросу произошло увеличение стоимости содержания жилья на N ... копейки в связи с повышением тарифов также вышеуказанными организациями, в связи с этим стоимость содержания жилья за N ... кв. м составляет N ... руб. Данную информацию необходимо довести до сведения жильцов и на отчетном собрании согласовать с жильцами; штатное расписание осталось прежним и согласования не требует.
Таким образом, из оспариваемых Т. протоколов следует, что, утвержденная в N ... году смета затрат обязательных платежей и взносов собственников помещений ТСЖ "Ставропольское" и установленные обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не изменялась. Изменения с N ... года по N ... год произошли в части повышения тарифов за вывоз бытового мусора, обслуживание теплового счетчика и техническое обслуживание лифтов, что связано с повышением тарифов поставщиками.
Так, уведомлением ЗАО "адрес адрес" сообщил об изменении тарифов на утилизацию ТБО. Согласно договору N ... от дата стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, общая стоимость договора составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. Согласно договору N ... от дата в связи с изменением тарифов на утилизацию ТБО стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, общая стоимость договора составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. В соответствии с договором N ... от дата в связи с изменением тарифов на утилизацию ТБО стоимость вывоза одного контейнера с дата составила N ... руб. N ... коп. без НДС, а общая стоимость по договору составила N ... руб. N ... коп. в месяц с учетом НДС. Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости на утилизацию ТБО на вышеуказанный период подтверждается счет-фактурами, актами сдачи-приемки выполненных работ (том N ...).
Письмом от дата ЗАО "адрес" уведомило ТСЖ "Ставропольское" о том, что в связи со значительным ростом цен на материалы, оборудование, запасные части, горюче-смазочные материалы, а также в связи с ростом инфляции, ЗАО "адрес" в соответствии с п. N ... договора на сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии и ГВС N ... от дата, вынуждено увеличить стоимость услуг по договору от дата до N ... руб./месс., в том числе НДС N ...% - N ... руб. Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости обслуживания узла учета тепловой энергии и ГВС подтверждается счет-фактурами, актами выполненных работ (том 3 N ...).
Письмом от дата ООО "адрес" уведомило ТСЖ "Ставропольское" о повышении на N ...% стоимости работ согласно договору N ... от дата на техническое обслуживание лифтов и комплекса диспетчерского контроля (КДК), в связи с инфляционными процессами и увеличивающимися расходами по статьям затрат на техническое обслуживание лифтов (трудозатраты, запчасти, транспорт и т.д.). Оплата ТСЖ "Ставропольское" стоимости обслуживания лифтов и комплекса диспетчерского контроля подтверждается счет-фактурами, актами выполненных работ (том N ...).
Поскольку на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Ставропольское" принято решение о выборе управляющей организации в лице ТСЖ "Ставропольское"; решение общего собрания членов ТСЖ об избрании способа управления домом ответчиком либо иными лицами в установленном законом порядке не оспаривались, то ТСЖ вправе составлять смету доходов и расходов, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на расходы и другие, установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме (ст. 137 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
В соответствии с уставом ТСЖ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; размер обязательных платежей, связанных с оплатой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и порядок ее внесения, также отнесены к компетенции Правления ТСЖ.
Принимая во внимание, что решения, принятые на собраниях правления ТСЖ в N ... годах связаны с несением ТСЖ "Ставропольское" бремени расходов по содержанию дома, и проведение общих собраний ТСЖ не могло повлиять на размер расходов товарищества, суд пришел к правильному выводу, что указанные Т. нарушения не являются существенными, а решения, принятые на заседании правления ТСЖ, не повлекли за собой причинение истцу убытков. Обжалуемые протоколы - решения заседания правления ТСЖ приняты в соответствии с п. N ... Устава, в соответствии с которым предусмотрены обязанности правления по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований Т. к ТСЖ "Ставропольское" о признании незаконными протоколов заседания правления ТСЖ "Ставропольское" от дата, от дата и от дата.
При этом судебная коллегия также учитывает, что протоколом N ... от дата - дата общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Ставропольское" (том N ...), не оспоренным ответчиком Т., утверждены сметы доходов и расходов за период с N ... года включительно, а также утверждены штатные расписания ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд также правомерно отказал в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконными требования ТСЖ "Ставропольское" об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата; о признании незаконными действия ТСЖ "Ставропольское" по начислению и сбору платы за жилые помещения по капитальному ремонту; признании не отвечающим требованиям закона предъявленный к взысканию расчет о задолженности Т. по оплате стоимости содержания и отопления жилых помещений; обязательстве ТСЖ произвести расчет стоимости отопления квартир с указанием математических формул; обязании ТСЖ произвести расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования с указанием математических формул в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N ... от дата; обязательстве ТСЖ производить расчет размера платы за отопление, освещение мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение квартир, исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по фактическим показаниям прибора учета расхода; обязании ТСЖ определить доли квартир в общем имуществе многоквартирного дома и утвердить их на общем собрании собственников, поскольку законных основания для освобождения ответчика от несения расходов не имеется; начисляемые ТСЖ "Ставропольское" к оплате Т. платежи в счет оплаты стоимости за жилое помещение и коммунальные услуги соответствуют решениям общего собрания собственников многоквартирного дома, утвержденным тарифам, произведены в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства РФ N ... от дата; оплата ТСЖ "Ставропольское" услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций подтверждена представленными в материалы дела многочисленными документами.
Соглашается судебная коллегия и с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных требований Т. о признании незаконным бездействие ТСЖ "Ставропольское" по непринятию своевременных мер по заключению договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес адрес в адрес с квартирами N ... и N ... в указанном доме. Заявляя приведенные требования, Т. ссылался на то, что ответчик с ним договор не заключал, предложение подписать договор не направлял.
Между тем, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).
Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона.
В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.
Положения пункта 2 ст. 138 ЖК РФ об обязанности товарищества заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не предусматривают обязанность товарищества по заключению договоров на оказание коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Т. о признании незаконным бездействия по заключению договора, суд правильно исходил из того, что ответчиком принимались меры к заключению надлежаще оформленного со стороны ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ) в ходе рассмотрения материалов дела в суде. Однако не заключение названного договора не связано с незаконными действиями или бездействием ТСЖ, а вызвано поведением самого ответчика Т., необоснованно полагающего о том, что собственником жилых помещений он не является, и отказывающегося, начиная с N ... года нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, исполнять иные обязанности собственника жилых помещений. Возложенную ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию ответчик Т. не выполнил и не представил суду никаких доказательств, свидетельствующих об уклонении ТСЖ "Ставропольское" от заключения с ним указанного договора.
Вместе с тем, Т. не лишен возможности получения от ТСЖ "Ставропольское" услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес адрес в адрес, такие услуги ТСЖ оказываются собственнику квартир Т., что свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца в связи с не заключением между сторонами договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
С достаточной полнотой были проверены судом первой инстанции и доводы Т. о нарушении прав на раскрытие информации, в связи с не направлением в его адрес ТСЖ "Ставропольское" различных сведений и документов.
Так, из представленных Т. доказательств следует, что дата (том N ... N ...) он обратился к председателю правления ТСЖ "Ставропольское" о предоставлении ему путем направления в его адрес: РБ, адрес, надлежаще заверенных копии следующих документов:
- годовой бухгалтерской отчетности за период с N ... гг., включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг. (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес в адрес за период с N ... гг;
- услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N ...;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном адрес по адрес в адрес, за период с N ... гг.;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам;
- сведения об услугах, оказываемых ТСЖ по обеспечению поставки в многоквартирный адрес по адрес в адрес коммунальных ресурсов за период с N ... - гг.;
- сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на остановку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- сведения об учете собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес;
- договор управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес с товариществами собственников жилья "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления;
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на N ... кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на N ... пог. метр соответствующих инженерных сетей, на N ... кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на N ... прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
- постатейный (за каждый вид услуг) расчет коммунальных платежей, подтвержденный соответствующими документами о произведенных товариществом фактических расходах и их экономическом обосновании, с обязательным приложением копий доказательств, обосновывающих расчет;
- расчет долей спорных квартир N ... и N ... в адрес по адрес в адрес в бремени расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, в том числе и отдельно по каждому виду услуг;
- документально подтвержденные расходы ТСЖ на текущие и капитальные ремонты общего имущества за период с N ... гг., их экономического обоснования с приложением Актов осмотра с указанием конкретного объема работ, начало проведения работ, сметы, стоимости материалов, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- письменное требование ТСЖ о заключении с Т. договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных платежей, содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного адрес по адрес в адрес;
- количество (объем) предоставленных коммунальных платежей спорным квартирам N ... и N ... в адрес по адрес в адрес по отоплению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, вывозу твердо-бытовых отходов за период с N ... гг., документально подтвержденных показаниями общедомовых приборов учета.
В электронных письмах дата и дата, дата (том N ...) Т. также просил о предоставлении ТСЖ "Ставропольское" иных сведений.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В силу п. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23 сентября 2010 года (далее - Стандарт), под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Согласно п. 5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается путем:
- 1) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
- 2) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность;
- 3) размещения на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации;
- 4) представления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Таким образом, подпунктом г пункта 5 Стандарта предусмотрено предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, но в объеме, предусмотренном пунктом 3 Стандарта, то есть информации, имеющейся у управляющей организации.
В частности, на основании пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Следовательно, законом на ТСЖ "Ставропольское" обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование Т. у ТСЖ иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта.
Вместе с тем, представленными ТСЖ "Ставропольское" сопроводительными письмами, квитанциями о сдаче почтовых отправлений в отделение связи, уведомлениями о возврате почтовой корреспонденции, сведениями из сайта (том N ...) подтверждается, что требование Т. было удовлетворено ТСЖ, и в его адрес направлены требуемые документы и сведения, которыми располагает ТСЖ "Ставропольское".
Как следует из письма ТСЖ "Ставропольское", адресованного Т. (том N ...), последнему было сообщено, что годовой бухгалтерский отчет за период с N ... года (включая бухгалтерский баланс и приложения к нему) не может быть предоставлен, так как ТСЖ пользуется упрощенной системой налогообложения. ТСЖ "Ставропольское" готовит отчет по выполнению сметы расходов за истекший год; сведений о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом N ... по адрес за период с N ... года (по данным раздельного учета доходов и расходов) - ТСЖ доходов не имеет. Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирном домом N ... адрес в адрес за период с N ... года предоставлены в залах судебных заседаний. Услуги, оказываемые ТСЖ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес адрес в адрес, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 - ТСЖ других услуг не оказывает. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период адрес года - заявления в ТСЖ от граждан не поступали, поэтому снижений не было. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за период адрес гг. - также не было. Сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - не было. Договор управления, заключенный с собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ "Ставропольское", который должен содержать все существенные условия договора управления - договор отсутствует ТСЖ осуществляет самостоятельно. Планы работ на период адрес года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана - план работ по содержанию в ТСЖ имеется, а по текущему ремонту по факту и т.д.
В вышеназванном ответе ТСЖ "Ставропольское" ответило на все поставленные Т. вопросы, также сообщив, что для ознакомления со сведениями за период с N ... года по N ... года необходимо подойти в помещение ТСЖ, с указанием его расположения и часов приема, или сообщить дополнительно правлению ТСЖ о приходе (дате и времени).
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следовательно, стороны по делу вправе предоставлять любые доказательства, достоверные и относимые доказательства, которые обосновывают их позицию в суде. Позиция Т. по делу в части нарушения его прав на получение информации никаким доказательствами делу не подтверждена, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания подвергать сомнениям представленные ответчиком доказательства.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал Т. в удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении информации и документов.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции ответчика Т. в поданном в суд встречном иске, которая была предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции, а несогласие заявителя с выводами суда само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Доводы жалобы Т. о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и его права на судебную защиту в связи с не истребованием необходимых доказательств по его многочисленным ходатайствам не могут быть приняты коллегией во внимание по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по многочисленным ходатайствам ответчика (том N ... суд истребовал требуемые Т. доказательства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, количество которых составило N ... томов, вручив копии требуемых Т. документов, и в соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ судом были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, представленных сторонами, и установления фактических обстоятельств.
В связи с изложенным, и наличием в материалах дела требуемых доказательств, судебной коллегией также было отказано в удовлетворении ходатайства Т. об истребовании: из теплоснабжающей организации ЗАО "адрес" адрес - основанных на показаниях приборов учета сведений о ежемесячном расходе тепловой энергии подъездов (например, представлено том N ...); из ЗАО "адрес адрес" сведений об оказанных ТСЖ "Ставропольское" услугах по вывозу ТБО за оспариваемый период (например, представлено N ...); из дополнительного офиса N ... "Кировский" Самарского филиала ЗАО МКБ "адрес" - выписку о поступлениях и расходах денежных средств со счета ТСЖ "Ставропольское" за период с N ... по настоящее время (например, представлено N ... из ООО "адрес" сведений о ведении абонентом ТСЖ "Ставропольское" междугородних и международных телефонных переговоров с дата года (например, представлено том N ...); из ИФНС по адрес - сведений о доходах, налоговой базе ТСЖ "Ставропольское" (например, представлено том N ...); из ТСЖ "Ставропольское" расчет коммунальных услуг по топлению на основании показаний приборов учета расхода тепловой энергии; расчет долей в стоимости расходов спорных квартир на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, основанный на фактически произведенных ТСЖ "Ставропольское" затратах с подборкой расшифровки статей расходов; подробный ежемесячный расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества; протоколы общих собраний членов ТСЖ "Ставропольское"; реестр членов ТСЖ, договор на внутридомовое газовое оборудование, доказательства расходования средств на ВДГО, ежемесячные показания приборов учета; протокол об утверждении общим собранием ТСЖ "Ставропольское" штатной единицы главного инженера, копии личных заявлений собственников квартир дома о вступлении в ТСЖ "Ставропольское"; почтовых уведомлений, подтверждающих факт направления ТСЖ извещений о проведении собраний, квитанций о необходимости оплаты коммунальных услуг, кассовую книгу ТСЖ; письменное требование ТСЖ о заключении с ним договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг, услуг на содержание и ремонт многоквартирного дома (например, представлены имеющиеся у ТСЖ документы: N ...).
Обобщая вышеизложенное, коллегия не находит в действиях суда первой инстанции нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушение прав ответчика Т. на состязательность сторон и судебную защиту.
В материалах дела отсутствуют данные, на основании которых можно полагать, что судья, рассматривавший дело по первой инстанции, был заинтересован в исходе дела и имелись какие-либо основания для сомнения в его беспристрастности, поэтому довод апелляционной жалобы о том, что заявителю было отказано в удовлетворении заявлений об отводе судьи, не свидетельствует о незаконности судебного решения.
Не могут служить основанием к отмене решения доводы Т., что суд нарушил его право на справедливое судебное разбирательство и право на эффективную правовую защиту, поскольку рассмотрел дело в его отсутствие.
Как следует из протокола судебного заседания от дата рассмотрение настоящего дела было начато дата в дата мин. и рассмотрение дела отложено на дата N ... час., в связи с окончанием рабочего времени. Судебное заседание было закрыто дата в N ... мин. дата судебное разбирательство продолжено в N ... мин. и в N ... часов Т. заявил о своем желании удалиться из зала судебного заседания, в связи с обострением болезни, указав, что его не имеют права держать по окончанию рабочего времени. Судом был объявлен перерыв и предложено вызвать "Скорую помощь". По окончании перерыва Т. заявил о том, что покидает зал судебного заседания, отказавшись от вызова скорой помощи, и покинул его в N ... мин. Суд, с учетом мнения других участников процесса, продолжил рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в чем судебная коллегия не усматривает существенного нарушения норм процессуального права, так как Т. добровольно покинул зал судебного заседания, доказательств невозможности участия в судебном заседании по уважительным причинам Т. не представил.
Представленная Т. справка о том, что он был обслужен амбулаторно в отделении СМПР ГБУЗ РБ адрес центральная районная больница" дата в N ... часов и ему установлен диагноз: "...", была оказана помощь, не свидетельствует о том, что по состоянию здоровья ответчик были лишен возможности принимать участие при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленных гражданским процессуальным законодательством и другими федеральными законами.
Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не является ограничением права суда на рассмотрение дела по существу в отсутствие лица, покинувшего зал судебного заседания без уважительных причин и разрешения суда, с учетом согласия сторон по делу на рассмотрение дела в отсутствие другой стороны.
При этом судебная коллегия учитывает, что настоящее гражданское дело находилось в производстве судов, начиная с дата, судебные разбирательства неоднократно откладывались, в том числе по заявлениям ответчика Т., и в связи с неоднократной подачей им заявлений об увеличении исковых требований, заявлений об истребовании доказательств. Приведенное свидетельствует о том, что ответчику судом было обеспечено право на судебную защиту, в течение более года для ответчика было более чем достаточно времени для предоставления доказательств, в подтверждение своих доводов и возражений.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что выводы суда первой инстанции основаны на не исследованных в судебном заседании доказательствах, опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от дата, свидетельствующим об оглашении при рассмотрении дела по существу материалов гражданского дела, которые были оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятых решения и дополнительного решения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года и дополнительное решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)