Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богданова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Шиловской Н.Ю. и Ильинская Л.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе М.Е. на решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ООО "Управляющая компания "Созвездие" к М.Е., М.Л. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения М.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "УК "Созвездие" обратилось в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.Е., М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> в сумме <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, государственной пошлины, указывая, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление указанного жилого дома осуществляет ООО ЖЭК "Созвездие" в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании договора управления N <...> от <дата>. Длительное время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договору об уступке права требования от <дата> право требования оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги перешло от ООО ЖЭК "Созвездие" к ООО "УК "Созвездие".
Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> солидарно с М.Е., М.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы задолженность по оплате за жилое помещение в размере <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, всего <...> рублей <...> копеек.
С М.Е. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы расходы по оплате государственной пошлине в сумме <...> рублей <...> копеек. С М.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы расходы по оплате государственной пошлине в сумме <...> рублей <...> копеек.
В апелляционной жалобе М.Е. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения М.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Судом первой инстанции установлено, что М.Е., М.Л., М.М. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> установлен факт принятия наследства после умершей <дата> М.М. ее сыном М.Е.
Управление указанным жилым домом осуществляет ООО ЖЭК "Созвездие" на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Санкт-Петербурга, и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме N <адрес> от <дата>.
В соответствии с договором об уступке права требования (цессии) N <...> - N <...> от <дата> право требования оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги перешло от ООО ЖЭК "Созвездие" к ООО "УК "Созвездие".
В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что перечень услуг и работ, размер по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен в соответствии с условиями договора управления (приложение N <...> к договору от <дата>), в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга распоряжениями N <...> от <дата>, N <...> от <дата> N <...>-р от <дата>, от <дата> N <...>-р.
Расходы на газоснабжение начислены в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 149-р "Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый закрытым акционерным обществом "Петербургрегионгаз" населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах) на территории Санкт-Петербурга, на 2009 год". Порядок расчета платы за отопление предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 141-р "Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифа на тепловую энергию для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2009 год". Норматив потребления тепловой энергии установлен Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от <дата> N 1388-р "Об изменении нормативов потребления населением тепловой энергии, используемой на нужды отопления". Тарифы по водоснабжению и водоотведению, установлены Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 138-р "Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга". В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, М.Е. не оспаривая правильность расчета истца, ссылался на оказание услуг по отоплению, холодной воде ненадлежащего качества, а также оспаривал включение в расчет задолженности оплату газа для газовой колонки.
Частью 10 ст. 156 ЖК РФ и частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от <дата>) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от <дата>).
В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Оценивая представленные доказательства по делу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО "ЖЭК "Созвездие" обязанностей по техническому обслуживанию дома по адресу: <адрес>, <адрес>. С заявлением о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества ответчики не обращались, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу ООО "УК "Созвездие" с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период в размере <...> рублей <...> копеек
Доводы апелляционной жалобы о том, что в расчет задолженности неправомерно включена оплата газа для газовой колонки, которая у ответчиков отсутствует, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Так, из ответа ПИБ Курортного и Кронштадтского районов от <дата> следует, что жилой <адрес> лит. <адрес> по <адрес>, <адрес> оборудован газовой или дровяной колонкой, данными о демонтаже оборудования филиал не располагает. Характеристика жилого помещения от <дата> (л.д. 8) подтверждает наличие в указанном жилом помещении газовой колонки. Доказательства того, что ответчики самостоятельно демонтировали газовую колонку, ими не были представлены.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков пени.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, а сводятся к переоценке доказательств по делу.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-2256
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-2256
Судья: Богданова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Шиловской Н.Ю. и Ильинская Л.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе М.Е. на решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ООО "Управляющая компания "Созвездие" к М.Е., М.Л. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения М.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "УК "Созвездие" обратилось в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.Е., М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> в сумме <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, государственной пошлины, указывая, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление указанного жилого дома осуществляет ООО ЖЭК "Созвездие" в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании договора управления N <...> от <дата>. Длительное время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договору об уступке права требования от <дата> право требования оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги перешло от ООО ЖЭК "Созвездие" к ООО "УК "Созвездие".
Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> солидарно с М.Е., М.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы задолженность по оплате за жилое помещение в размере <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, всего <...> рублей <...> копеек.
С М.Е. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы расходы по оплате государственной пошлине в сумме <...> рублей <...> копеек. С М.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Созвездие" взысканы расходы по оплате государственной пошлине в сумме <...> рублей <...> копеек.
В апелляционной жалобе М.Е. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения М.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Судом первой инстанции установлено, что М.Е., М.Л., М.М. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> установлен факт принятия наследства после умершей <дата> М.М. ее сыном М.Е.
Управление указанным жилым домом осуществляет ООО ЖЭК "Созвездие" на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Санкт-Петербурга, и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме N <адрес> от <дата>.
В соответствии с договором об уступке права требования (цессии) N <...> - N <...> от <дата> право требования оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги перешло от ООО ЖЭК "Созвездие" к ООО "УК "Созвездие".
В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что перечень услуг и работ, размер по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен в соответствии с условиями договора управления (приложение N <...> к договору от <дата>), в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга распоряжениями N <...> от <дата>, N <...> от <дата> N <...>-р от <дата>, от <дата> N <...>-р.
Расходы на газоснабжение начислены в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 149-р "Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый закрытым акционерным обществом "Петербургрегионгаз" населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах) на территории Санкт-Петербурга, на 2009 год". Порядок расчета платы за отопление предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 141-р "Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифа на тепловую энергию для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2009 год". Норматив потребления тепловой энергии установлен Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от <дата> N 1388-р "Об изменении нормативов потребления населением тепловой энергии, используемой на нужды отопления". Тарифы по водоснабжению и водоотведению, установлены Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N 138-р "Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга". В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, М.Е. не оспаривая правильность расчета истца, ссылался на оказание услуг по отоплению, холодной воде ненадлежащего качества, а также оспаривал включение в расчет задолженности оплату газа для газовой колонки.
Частью 10 ст. 156 ЖК РФ и частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от <дата>) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от <дата>).
В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Оценивая представленные доказательства по делу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО "ЖЭК "Созвездие" обязанностей по техническому обслуживанию дома по адресу: <адрес>, <адрес>. С заявлением о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества ответчики не обращались, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу ООО "УК "Созвездие" с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период в размере <...> рублей <...> копеек
Доводы апелляционной жалобы о том, что в расчет задолженности неправомерно включена оплата газа для газовой колонки, которая у ответчиков отсутствует, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Так, из ответа ПИБ Курортного и Кронштадтского районов от <дата> следует, что жилой <адрес> лит. <адрес> по <адрес>, <адрес> оборудован газовой или дровяной колонкой, данными о демонтаже оборудования филиал не располагает. Характеристика жилого помещения от <дата> (л.д. 8) подтверждает наличие в указанном жилом помещении газовой колонки. Доказательства того, что ответчики самостоятельно демонтировали газовую колонку, ими не были представлены.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков пени.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, а сводятся к переоценке доказательств по делу.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)