Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе
Председательствующего Гаджиевой Ш.В.
Судей Гасановой Д.Г. и Беремовой А.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании от 5 августа 2011 года дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ Г. на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 7 июня 2011 года, которым постановлено:
Иск прокурора Ленинского района г. Махачкалы в интересах А. удовлетворить.
Признать бездействия товарищества собственников жилья в не обеспечении с 01.01.2009 г. по 10.05.2011 г. бесперебойной работы лифта в подъезде, где расположена квартира N, в которой проживает А., незаконными.
Обязать товарищество собственников жилья обеспечить бесперебойную работу лифта в подъезде.
Решение в указанной части не приводить в исполнение в связи с тем, что с 11 мая 2011 года лифт в доме работает.
Обязать товарищество собственников жилья произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома, зачесть переплаченную А. сумму 2756 руб. 16 коп. в счет платежей с января 2011 г. 1 г. по 10.05.2011 г. исходя из тарифа 4 руб. 33 коп., а с 11.05.2011 г. - исходя из тарифа 7 руб. 81 коп.
Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
Прокурор Ленинского района г. Махачкалы в интересах А. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании бездействия товарищества собственников жилья в не обеспечении с 01.01.2009 г. по 10.05.2011 г. бесперебойной работы лифта в подъезде, где расположена квартира N, в которой проживает А., незаконными, обязании ТСЖ обеспечить бесперебойную работу лифта в подъезде и произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома.
Свои требования он мотивировал тем, что согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, лифты и шахты включаются в состав общего имущества.
Общее имущество согласно п. 16 указанных Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдении е прав и законных интересов собственников помещений, в том числе доступность пользования помещениями общего пользования.
В соответствии с п. 9.1.4 Устава ТСЖ товарищество обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние имущества.
На протяжении 2009 - 2010 А. не имела возможности пользоваться лифтом, производила оплату и за содержание и текущий ремонт лифта, что подтверждается квитанциями.
2 февраля 2011 года она обратилась к ответчику с заявлением произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание и полученную разницу в оплате РАФов перенести на 2011 год в счет оплаты за содержание и ремонт жилого фонда без лифта. Однако ТСЖ в этом ей отказало.
Бездействие председателя ТСЖ по приведению в надлежащее техническое состояние лифта исключает возможность пользоваться им не только жителями дома, но и неопределенного круга лиц, в том числе работников скорой медицинской помощи, МЧС и т.д.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе председатель ТСЖ Г. просит решение суда отменить.
Он указывает, что все владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать обслуживание лифтов независимо от того, на каком этаже они проживают. Сумма за обслуживание лифта входит в тариф за техническое обслуживание дома, плата за которое начисляется по общей площади квартиры. Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН) ремонт и эксплантация лифтов (041107) является жилищной услугой, и плата за нее в советское время и после него входила в квартплату, переименованную затем в плату за техническое состояние.
В последние годы плата за лифт была вычленена из тарифа за техническое обслуживание дома в отдельную услугу. С 2009 г. она вновь введена в тариф за техническое обслуживание дома.
При вводе в эксплуатацию лифтов более 30 лет назад 2 и 3 этажи не предусматривались, шахтные двери этих этажей были заблокированы, ТСЖ на стороне приобрело узлы демонтированных лифтов для запуска 3 этажа, с трудом восстановил лифт к 11 мая 2011 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. "а" п. 2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, лифты и шахты включаются в состав общего имущества.
Согласно п. 5.4, 9.1.4 Устава Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов и самого Товарищества, обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
Судом установлено, что лифт в подъезде, в котором расположена квартира А. с 2009 года был неисправен и стал работать с 10 января 2011 года.
Несмотря на это, А. за все это время платила за лифт, который был неисправен, т.е. за услугу, которую ей не представляли.
Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния лифта нормативными актами возложено на ТСЖ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд правильно обязал ответчика обеспечить бесперебойную работу лифта и произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома, зачесть переплаченную А. сумму 2756 рублей 16 коп. в счет платежей с января 2011 года по 10.05.2011 года исходя из 4 руб. 33 коп., а с 11 мая 2011 года - исходя из тарифа 7 руб. 81 коп.
Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным, т.к. шахтные двери 2 и 3 этажей были заблокированы при вводе лифта в эксплуатацию, ТСЖ с трудом восстановил лифт к 11 мая 2011 г., все владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать обслуживание лифтов независимо от того, на каком этаже они проживают, сумма за обслуживание лифта входит в тариф за техническое обслуживание дома, плата за которое начисляется по общей площади квартиры, несостоятельны. Они не основаны на законе.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 7 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 05.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2214-2011Г.
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2011 г. по делу N 33-2214-2011г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе
Председательствующего Гаджиевой Ш.В.
Судей Гасановой Д.Г. и Беремовой А.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании от 5 августа 2011 года дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ Г. на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 7 июня 2011 года, которым постановлено:
Иск прокурора Ленинского района г. Махачкалы в интересах А. удовлетворить.
Признать бездействия товарищества собственников жилья в не обеспечении с 01.01.2009 г. по 10.05.2011 г. бесперебойной работы лифта в подъезде, где расположена квартира N, в которой проживает А., незаконными.
Обязать товарищество собственников жилья обеспечить бесперебойную работу лифта в подъезде.
Решение в указанной части не приводить в исполнение в связи с тем, что с 11 мая 2011 года лифт в доме работает.
Обязать товарищество собственников жилья произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома, зачесть переплаченную А. сумму 2756 руб. 16 коп. в счет платежей с января 2011 г. 1 г. по 10.05.2011 г. исходя из тарифа 4 руб. 33 коп., а с 11.05.2011 г. - исходя из тарифа 7 руб. 81 коп.
Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
Прокурор Ленинского района г. Махачкалы в интересах А. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании бездействия товарищества собственников жилья в не обеспечении с 01.01.2009 г. по 10.05.2011 г. бесперебойной работы лифта в подъезде, где расположена квартира N, в которой проживает А., незаконными, обязании ТСЖ обеспечить бесперебойную работу лифта в подъезде и произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома.
Свои требования он мотивировал тем, что согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, лифты и шахты включаются в состав общего имущества.
Общее имущество согласно п. 16 указанных Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдении е прав и законных интересов собственников помещений, в том числе доступность пользования помещениями общего пользования.
В соответствии с п. 9.1.4 Устава ТСЖ товарищество обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние имущества.
На протяжении 2009 - 2010 А. не имела возможности пользоваться лифтом, производила оплату и за содержание и текущий ремонт лифта, что подтверждается квитанциями.
2 февраля 2011 года она обратилась к ответчику с заявлением произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание и полученную разницу в оплате РАФов перенести на 2011 год в счет оплаты за содержание и ремонт жилого фонда без лифта. Однако ТСЖ в этом ей отказало.
Бездействие председателя ТСЖ по приведению в надлежащее техническое состояние лифта исключает возможность пользоваться им не только жителями дома, но и неопределенного круга лиц, в том числе работников скорой медицинской помощи, МЧС и т.д.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе председатель ТСЖ Г. просит решение суда отменить.
Он указывает, что все владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать обслуживание лифтов независимо от того, на каком этаже они проживают. Сумма за обслуживание лифта входит в тариф за техническое обслуживание дома, плата за которое начисляется по общей площади квартиры. Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН) ремонт и эксплантация лифтов (041107) является жилищной услугой, и плата за нее в советское время и после него входила в квартплату, переименованную затем в плату за техническое состояние.
В последние годы плата за лифт была вычленена из тарифа за техническое обслуживание дома в отдельную услугу. С 2009 г. она вновь введена в тариф за техническое обслуживание дома.
При вводе в эксплуатацию лифтов более 30 лет назад 2 и 3 этажи не предусматривались, шахтные двери этих этажей были заблокированы, ТСЖ на стороне приобрело узлы демонтированных лифтов для запуска 3 этажа, с трудом восстановил лифт к 11 мая 2011 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. "а" п. 2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, лифты и шахты включаются в состав общего имущества.
Согласно п. 5.4, 9.1.4 Устава Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов и самого Товарищества, обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
Судом установлено, что лифт в подъезде, в котором расположена квартира А. с 2009 года был неисправен и стал работать с 10 января 2011 года.
Несмотря на это, А. за все это время платила за лифт, который был неисправен, т.е. за услугу, которую ей не представляли.
Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния лифта нормативными актами возложено на ТСЖ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд правильно обязал ответчика обеспечить бесперебойную работу лифта и произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание дома, зачесть переплаченную А. сумму 2756 рублей 16 коп. в счет платежей с января 2011 года по 10.05.2011 года исходя из 4 руб. 33 коп., а с 11 мая 2011 года - исходя из тарифа 7 руб. 81 коп.
Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным, т.к. шахтные двери 2 и 3 этажей были заблокированы при вводе лифта в эксплуатацию, ТСЖ с трудом восстановил лифт к 11 мая 2011 г., все владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать обслуживание лифтов независимо от того, на каком этаже они проживают, сумма за обслуживание лифта входит в тариф за техническое обслуживание дома, плата за которое начисляется по общей площади квартиры, несостоятельны. Они не основаны на законе.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 7 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)