Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые ключи"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г., которым постановлено: признать неправомочным очередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. Признать недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 28.05.2012 - 30.06.2012 г.,
К.Н. являясь собственником жилого помещения и членом ТСЖ "Золотые ключи", обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи" о признании очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. неправомочным, признании недействительным с 01.07.2012 г. решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период с 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г., признании недействительным с 01 июля 2012 г. размера платежа "за техническое обслуживание. Содержание, ремонт и расходы ТСЖ по жилым и нежилым помещения" из расчета 75 рублей за один квадратный метр помещения, ссылаясь на то, что созыв и проведение данного очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования нарушает установленный законом порядок созыва и проведения общих собраний ТСЖ, поскольку не было проведено общее собрание ТСЖ "Золотые ключи" с той же повесткой дня путем совместного присутствия в соответствии со ст. ст. 147, 45 ЖК РФ; кроме того, отсутствовал кворум.
Представители ответчика исковые требования не признали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика К.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
По делу установлено, что в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. в ТСЖ "Золотые ключи" было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме, которое было оформлено протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" от 09.07.2012 г.
Повесткой дня и решением приняты следующие вопросы: выбор председателя Собрания членов Товарищества М., выбор секретаря собрания членов Товарищества Г., избрание счетной комиссии собрания; утверждение устава товарищества в новой редакции, утверждение положения о правлении товарищества в новой редакции, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества в новой редакции, утверждение положения о резервном фонде товарищества в новой редакции, делегирование Правлении. Товарищества полномочий по распоряжению средствами резервного фонда товарищества; утверждение положения об оплате труда работников, привлекаемых ТСЖ к работам по управлению многоквартирном домом; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2012 г., утверждение отчета проверки финансовой деятельности товарищества за 2009 - 2011 г., проведенной ООО "Аудиторская фирма "Налоговая стратегия".
Удовлетворяя исковые требования истицы, суд правильно исходил из того, что на очередном общем собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенным в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. отсутствовал необходимый для проведения собрания кворум, поскольку в соответствии со ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, тогда как принявшие участие в собрании собственники помещений, не обладали необходимым для проведения собрания кворумом.
Данный вывод суда подтверждается материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-23391
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 г. по делу N 11-23391
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые ключи"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г., которым постановлено: признать неправомочным очередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. Признать недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 28.05.2012 - 30.06.2012 г.,
установила:
К.Н. являясь собственником жилого помещения и членом ТСЖ "Золотые ключи", обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи" о признании очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. неправомочным, признании недействительным с 01.07.2012 г. решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период с 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г., признании недействительным с 01 июля 2012 г. размера платежа "за техническое обслуживание. Содержание, ремонт и расходы ТСЖ по жилым и нежилым помещения" из расчета 75 рублей за один квадратный метр помещения, ссылаясь на то, что созыв и проведение данного очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования нарушает установленный законом порядок созыва и проведения общих собраний ТСЖ, поскольку не было проведено общее собрание ТСЖ "Золотые ключи" с той же повесткой дня путем совместного присутствия в соответствии со ст. ст. 147, 45 ЖК РФ; кроме того, отсутствовал кворум.
Представители ответчика исковые требования не признали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика К.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
По делу установлено, что в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. в ТСЖ "Золотые ключи" было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме, которое было оформлено протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" от 09.07.2012 г.
Повесткой дня и решением приняты следующие вопросы: выбор председателя Собрания членов Товарищества М., выбор секретаря собрания членов Товарищества Г., избрание счетной комиссии собрания; утверждение устава товарищества в новой редакции, утверждение положения о правлении товарищества в новой редакции, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества в новой редакции, утверждение положения о резервном фонде товарищества в новой редакции, делегирование Правлении. Товарищества полномочий по распоряжению средствами резервного фонда товарищества; утверждение положения об оплате труда работников, привлекаемых ТСЖ к работам по управлению многоквартирном домом; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2012 г., утверждение отчета проверки финансовой деятельности товарищества за 2009 - 2011 г., проведенной ООО "Аудиторская фирма "Налоговая стратегия".
Удовлетворяя исковые требования истицы, суд правильно исходил из того, что на очередном общем собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенным в форме заочного голосования в период 28.05.2012 г. - 30.06.2012 г. отсутствовал необходимый для проведения собрания кворум, поскольку в соответствии со ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, тогда как принявшие участие в собрании собственники помещений, не обладали необходимым для проведения собрания кворумом.
Данный вывод суда подтверждается материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)