Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Горбуновой В.А. и Вьюговой Н.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя Б. К.О. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года, которым постановлено: взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Шале-1" задолженность по уплате коммунальных платежей и членских взносов в размере.... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.... руб.... коп., расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб., расходы по уплате госпошлины в размере.... руб..... коп., всего взыскать... руб.... коп.
ТСЖ "Шале-1" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик Б. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ..... На основании решений общих собраний собственников ТСЖ "Шале-1", были установлены размеры платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в собственности на общее имущество в многоквартирном доме. С марта 2009 года Б. не уплачивал обязательные платежи в результате чего образовалась задолженность в размере... руб.... коп. Членские взносы ответчик оплачивал не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность в размере.... руб.... коп. Общая сумма задолженности за период с марта 2008 года по 24 августа 2012 года составляет... руб.... коп. Истец также просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.... коп.
Представитель истца по доверенности Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности К.О. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Б. К.О., по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Б. К.О., К.А., представителя истца ТСЖ "Шале - 1" Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Б. является собственником жилого помещения, площадью... кв. м расположенного по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права от.... года (л.д. 11).
Содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ "Шале-1".
Устав ТСЖ "Шале-1" утвержден Общим собранием, протоколом N 1 от 16.12.2007 года.
В соответствии со ст. 137 и ст. 145 ЖК РФ, на основании решений общих собрания членов ТСЖ "Шале-1", были установлены размеры платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
04 мая 2012 года ответчику было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В подтверждение заявленных требований стороной истца в материалы дела были представлены: акт сверки взаимных расчетов, договора на оказание услуг, платежные поручения, акты оказанных услуг по договорам, а также сметы расходов на 2008 - 2012 года.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, признав расчет истца арифметически верным, суд пришел к выводу о взыскании с Б. в пользу ТСЖ "Шале-1" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2008 года по 24 августа 2012 года в размере.... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.... коп.
При этом суд исходил из того, что из представленных Б. квитанций следует, что он производил оплату членских взносов, а не оплату коммунальных платежей.
Суд критически отнесся к справкам об отсутствии у Б. задолженности по оплате коммунальных платежей ТСЖ "Шале-1", подписанным исполнительным директором ООО "Шале-1", поскольку в отсутствие квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг указанные справки не могут подтверждать отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей у ответчика.
Отклоняя довод ответчика на то, что обязанность по внесению платы у него отсутствует, поскольку он не является членом ТСЖ "Шале-1", суд указал, что независимо от членства в ТСЖ граждане обязаны оплачивать коммунальные платежи за принадлежащую жилую площадь, законность создания ТСЖ "Шале-1" в установленном порядке не оспорена, ТСЖ "Шале-1" внесено в реестр управления многоквартирными домами, а также в ЕГРЮЛ, ТСЖ в установленном порядке осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: ....
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере.... руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере.... руб.... коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на то, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы в отношении подписи от имени Б. в заявлении о вступлении в члены ТСЖ "Шале-1" от 15.10.2007 г. (л.д. 105) и ходатайствовал о назначении такой экспертизы судом апелляционной инстанции.
Судебная коллегия не нашла достаточных оснований для назначения почерковедческой экспертизы с учетом того, что ответчик в течение нескольких лет оплачивал квитанции с указанием в качестве назначения платежа "членские взносы", т.е. фактически признавал свое членство в ТСЖ.
Кроме этого, из протокола общего собрания членов ТСЖ "Шале-1" от 23 апреля 2011 г. усматривается, что стоимость членских взносов определена на основании утвержденной сметы расходов в размере... руб. с одного кв. метра жилой площади и фактически представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячный взнос за квартиру составляет.... руб. (... руб. x ... кв. м жилой площади), за машино-место - ... руб., исходя из платы по... руб. за кв. м. x ... кв. м площади, а всего ежемесячный взнос составляет... руб.
Как усматривается из расчета истца, признанного судом первой инстанции правильным, Б. за период май - июль 2012 г. произведена частичная оплата членских взносов на сумму... руб..... коп., соответственно задолженность составила... руб.... коп. (... руб. x 3 мес. - .... руб.... коп.). (л.д. 114).
Оснований не согласиться с выводом суда о правильности такого расчета у судебной коллегии не имеется, поскольку квитанций об оплате за май - июль 2012 г. суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы и расчет по членским взносам, уплаченным за период 2010 - 2011 г.г., приведенный в дополнениях к жалобе, выводов суда ничем по существу не опровергают.
Поскольку уплата членских взносов не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей, доказательств внесения которых ответчиком не представлено, суд обоснованно взыскал и задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2009 г. по июль 2012 г. согласно представленному расчету (л.д. 22 - 24, 109 - 114), из которого усматривается, что начисления производились по тарифам, установленным Правительством РФ в соответствии с объемом потребленных услуг. Выражая несогласие с таким расчетом, иного расчета по коммунальным услугам ответчик не представил, фактически заявляя о том, что деньги, уплаченные в качестве членских взносов должны быть зачтены в счет уплаты коммунальных услуг.
Между тем, правовых оснований к такому зачету не имеется, т.к. оплате в данном случае подлежат как членские взносы, так и коммунальные платежи, фактические расходы на которые несет ТСЖ "Шале-1" по договорам, заключенным с поставщиками услуг. (л.д. 128 - 189).
Суд первой инстанции правильно установил и с достаточной полнотой исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, которое отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-4969
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. по делу N 11-4969
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Горбуновой В.А. и Вьюговой Н.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя Б. К.О. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года, которым постановлено: взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Шале-1" задолженность по уплате коммунальных платежей и членских взносов в размере.... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.... руб.... коп., расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб., расходы по уплате госпошлины в размере.... руб..... коп., всего взыскать... руб.... коп.
установила:
ТСЖ "Шале-1" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик Б. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ..... На основании решений общих собраний собственников ТСЖ "Шале-1", были установлены размеры платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в собственности на общее имущество в многоквартирном доме. С марта 2009 года Б. не уплачивал обязательные платежи в результате чего образовалась задолженность в размере... руб.... коп. Членские взносы ответчик оплачивал не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность в размере.... руб.... коп. Общая сумма задолженности за период с марта 2008 года по 24 августа 2012 года составляет... руб.... коп. Истец также просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.... коп.
Представитель истца по доверенности Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности К.О. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Б. К.О., по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Б. К.О., К.А., представителя истца ТСЖ "Шале - 1" Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Б. является собственником жилого помещения, площадью... кв. м расположенного по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права от.... года (л.д. 11).
Содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ "Шале-1".
Устав ТСЖ "Шале-1" утвержден Общим собранием, протоколом N 1 от 16.12.2007 года.
В соответствии со ст. 137 и ст. 145 ЖК РФ, на основании решений общих собрания членов ТСЖ "Шале-1", были установлены размеры платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
04 мая 2012 года ответчику было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В подтверждение заявленных требований стороной истца в материалы дела были представлены: акт сверки взаимных расчетов, договора на оказание услуг, платежные поручения, акты оказанных услуг по договорам, а также сметы расходов на 2008 - 2012 года.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, признав расчет истца арифметически верным, суд пришел к выводу о взыскании с Б. в пользу ТСЖ "Шале-1" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2008 года по 24 августа 2012 года в размере.... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.... коп.
При этом суд исходил из того, что из представленных Б. квитанций следует, что он производил оплату членских взносов, а не оплату коммунальных платежей.
Суд критически отнесся к справкам об отсутствии у Б. задолженности по оплате коммунальных платежей ТСЖ "Шале-1", подписанным исполнительным директором ООО "Шале-1", поскольку в отсутствие квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг указанные справки не могут подтверждать отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей у ответчика.
Отклоняя довод ответчика на то, что обязанность по внесению платы у него отсутствует, поскольку он не является членом ТСЖ "Шале-1", суд указал, что независимо от членства в ТСЖ граждане обязаны оплачивать коммунальные платежи за принадлежащую жилую площадь, законность создания ТСЖ "Шале-1" в установленном порядке не оспорена, ТСЖ "Шале-1" внесено в реестр управления многоквартирными домами, а также в ЕГРЮЛ, ТСЖ в установленном порядке осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: ....
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере.... руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере.... руб.... коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на то, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы в отношении подписи от имени Б. в заявлении о вступлении в члены ТСЖ "Шале-1" от 15.10.2007 г. (л.д. 105) и ходатайствовал о назначении такой экспертизы судом апелляционной инстанции.
Судебная коллегия не нашла достаточных оснований для назначения почерковедческой экспертизы с учетом того, что ответчик в течение нескольких лет оплачивал квитанции с указанием в качестве назначения платежа "членские взносы", т.е. фактически признавал свое членство в ТСЖ.
Кроме этого, из протокола общего собрания членов ТСЖ "Шале-1" от 23 апреля 2011 г. усматривается, что стоимость членских взносов определена на основании утвержденной сметы расходов в размере... руб. с одного кв. метра жилой площади и фактически представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячный взнос за квартиру составляет.... руб. (... руб. x ... кв. м жилой площади), за машино-место - ... руб., исходя из платы по... руб. за кв. м. x ... кв. м площади, а всего ежемесячный взнос составляет... руб.
Как усматривается из расчета истца, признанного судом первой инстанции правильным, Б. за период май - июль 2012 г. произведена частичная оплата членских взносов на сумму... руб..... коп., соответственно задолженность составила... руб.... коп. (... руб. x 3 мес. - .... руб.... коп.). (л.д. 114).
Оснований не согласиться с выводом суда о правильности такого расчета у судебной коллегии не имеется, поскольку квитанций об оплате за май - июль 2012 г. суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы и расчет по членским взносам, уплаченным за период 2010 - 2011 г.г., приведенный в дополнениях к жалобе, выводов суда ничем по существу не опровергают.
Поскольку уплата членских взносов не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей, доказательств внесения которых ответчиком не представлено, суд обоснованно взыскал и задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2009 г. по июль 2012 г. согласно представленному расчету (л.д. 22 - 24, 109 - 114), из которого усматривается, что начисления производились по тарифам, установленным Правительством РФ в соответствии с объемом потребленных услуг. Выражая несогласие с таким расчетом, иного расчета по коммунальным услугам ответчик не представил, фактически заявляя о том, что деньги, уплаченные в качестве членских взносов должны быть зачтены в счет уплаты коммунальных услуг.
Между тем, правовых оснований к такому зачету не имеется, т.к. оплате в данном случае подлежат как членские взносы, так и коммунальные платежи, фактические расходы на которые несет ТСЖ "Шале-1" по договорам, заключенным с поставщиками услуг. (л.д. 128 - 189).
Суд первой инстанции правильно установил и с достаточной полнотой исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, которое отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)