Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Васильченко Н.С., Тимофеевой А.Д.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижтехсервис" (далее - общество "УК "Ижтехсервис") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2013 по делу N А71-14083/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Товарищество собственников жилья "Уютный дом" (далее - товарищество "Уютный дом") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к обществу "УК "Ижтехсервис" с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 59, расположенный по ул. Клубная г. Ижевска, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, акты допуска приборов учета в эксплуатацию, паспорта на опасные производственные объекты - лифты, документы регистрационного учета: поквартирные карточки и карточки регистрации граждан (действующие и архивные), акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты о приемке результатов работ, выполненных по дому.
Решением суда от 07.02.2013 (судья Абуязидова Г.А.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 (судьи Масальская Н.Г., Лихачева А.Н., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Ижтехсервис" просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что между собственниками помещений и ним имеется действующий договор управления, полномочия Авзалова Р.М. на расторжение договора не подтверждены, решения собственников, оформленные в порядке, предусмотренном ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику не представлялись, в связи с чем у товарищества "Уютный дом" не имеется оснований для истребования спорной документации.
Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, общество "УК "Ижтехсервис" на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ответчиком и собственниками помещений в доме, осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 59.
Согласно п. 6.2. договоры управления заключены сроком на пять лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Собственники помещений в названном многоквартирном жилом доме на общем собрании, проведенном 24.08.2012 в форме заочного голосования, приняли решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с обществом "УК "Ижтехсервис"; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании товарищества "Уютный дом", об утверждении устава товарищества "Уютный дом".
Товарищество "Уютный дом" зарегистрировано в качестве юридического лица 12.10.2012 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 18 N 003256535).
Уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, передаче документации на многоквартирный дом с приложением решений собственников жилья и протокола общего собрания от 24.08.2012, направленные уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома N 59, расположенного по ул. Клубная, и председателем товарищества "Уютный дом" в адрес ответчика, получены обществом "УК "Ижтехсервис" 03.10.2012 и 07.11.2012.
Истец, ссылаясь на то, что договор управления с обществом "УК "Ижтехсервис" расторгнут, однако последний необоснованно уклоняется от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным жилым домом, требование, изложенное в уведомлении, не исполнил, обратился в арбитражный суд с иском.
Суды обеих инстанций пришли к выводу об отсутствии у общества "УК "Ижтехсервис" правовых оснований удержания и отказа в передаче истцу технической документации на спорный многоквартирный, в связи с чем удовлетворили исковые требования.
Суд кассационной инстанции считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.
Всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суды пришли к правомерному выводу о том, что на основании волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома 59, расположенного по ул. Клубная в г. Ижевске, управляющей организацией является товарищество "Уютный дом", договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, в связи с чем у общества "УК "Ижтехсервис" отсутствуют правовые основания для удержания и отказа в передаче истцу технической документации на спорный многоквартирный жилой дом (ст. 44, ч. 3 ст. 161, п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 450, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" N 170 от 27.09.2003, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, суды верно признали соответствующим требованиям действующего законодательства перечень истребуемой истцом технической документации необходимой для управления домом.
При таких обстоятельствах, суды обоснованно удовлетворили исковые требования товарищества "Уютный дом".
Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2013 по делу N А71-14083/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижтехсервис" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МАКАРОВ
Судьи
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
А.Д.ТИМОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.07.2013 N Ф09-7170/13 ПО ДЕЛУ N А71-14083/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. N Ф09-7170/13
Дело N А71-14083/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Васильченко Н.С., Тимофеевой А.Д.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижтехсервис" (далее - общество "УК "Ижтехсервис") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2013 по делу N А71-14083/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Товарищество собственников жилья "Уютный дом" (далее - товарищество "Уютный дом") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к обществу "УК "Ижтехсервис" с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 59, расположенный по ул. Клубная г. Ижевска, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, акты допуска приборов учета в эксплуатацию, паспорта на опасные производственные объекты - лифты, документы регистрационного учета: поквартирные карточки и карточки регистрации граждан (действующие и архивные), акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты о приемке результатов работ, выполненных по дому.
Решением суда от 07.02.2013 (судья Абуязидова Г.А.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 (судьи Масальская Н.Г., Лихачева А.Н., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Ижтехсервис" просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что между собственниками помещений и ним имеется действующий договор управления, полномочия Авзалова Р.М. на расторжение договора не подтверждены, решения собственников, оформленные в порядке, предусмотренном ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику не представлялись, в связи с чем у товарищества "Уютный дом" не имеется оснований для истребования спорной документации.
Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, общество "УК "Ижтехсервис" на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ответчиком и собственниками помещений в доме, осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 59.
Согласно п. 6.2. договоры управления заключены сроком на пять лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Собственники помещений в названном многоквартирном жилом доме на общем собрании, проведенном 24.08.2012 в форме заочного голосования, приняли решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с обществом "УК "Ижтехсервис"; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании товарищества "Уютный дом", об утверждении устава товарищества "Уютный дом".
Товарищество "Уютный дом" зарегистрировано в качестве юридического лица 12.10.2012 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 18 N 003256535).
Уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, передаче документации на многоквартирный дом с приложением решений собственников жилья и протокола общего собрания от 24.08.2012, направленные уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома N 59, расположенного по ул. Клубная, и председателем товарищества "Уютный дом" в адрес ответчика, получены обществом "УК "Ижтехсервис" 03.10.2012 и 07.11.2012.
Истец, ссылаясь на то, что договор управления с обществом "УК "Ижтехсервис" расторгнут, однако последний необоснованно уклоняется от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным жилым домом, требование, изложенное в уведомлении, не исполнил, обратился в арбитражный суд с иском.
Суды обеих инстанций пришли к выводу об отсутствии у общества "УК "Ижтехсервис" правовых оснований удержания и отказа в передаче истцу технической документации на спорный многоквартирный, в связи с чем удовлетворили исковые требования.
Суд кассационной инстанции считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.
Всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суды пришли к правомерному выводу о том, что на основании волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома 59, расположенного по ул. Клубная в г. Ижевске, управляющей организацией является товарищество "Уютный дом", договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, в связи с чем у общества "УК "Ижтехсервис" отсутствуют правовые основания для удержания и отказа в передаче истцу технической документации на спорный многоквартирный жилой дом (ст. 44, ч. 3 ст. 161, п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 450, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" N 170 от 27.09.2003, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, суды верно признали соответствующим требованиям действующего законодательства перечень истребуемой истцом технической документации необходимой для управления домом.
При таких обстоятельствах, суды обоснованно удовлетворили исковые требования товарищества "Уютный дом".
Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2013 по делу N А71-14083/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижтехсервис" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МАКАРОВ
Судьи
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
А.Д.ТИМОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)