Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Нестеренко Г.А., Давыдовой И.Н.,
с участием прокурора,
при секретаре У.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе истицы Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
отказать Т. в удовлетворении исковых требований к Э. об обязании выселить жильцов из жилого помещения,
истица обратилась в суд с иском к ответчице об обязании выселить жильцов из квартиры N 68, расположенной по адресу: *, ссылаясь на то, что истица с мужем М. проживают в комнате N * жилой площадью 13,8 кв. м, собственником которой является М.
Нанимателем двух других комнат в спорной квартире является ответчица Э.
С января 2010 г. Э. сдает две комнаты по договору коммерческого найма, без согласия истицы и ее мужа. В указанных жилых помещениях проживают порядка семи человек, некоторыми из них являются А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., И.А.Р., И.А.Р. При этом периодически к ним приезжают родственники, друзья и проживают в квартире продолжительное время. Жильцы ведут разгульный образ жизни, в связи с чем, она с мужем неоднократно обращалась в правоохранительные органы, вызывали участкового.
Истица Т. в судебном заседании поддержала иск.
Ответчица Э., 3-и лица М., А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., представитель 3-го лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение незаконное и вынесено без учета конкретных обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, выслушав истицу, обсудив доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчицы Э., 3-и лиц М., А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., представителя 3-го лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, заключение прокурора Храмовой О.П., полагавшей оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного с учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, которым дана оценка и требований 30, 67, 76 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ.
Судом установлено, что квартира, по поводу которой возник спор, - трехкомнатная квартира коммунального заселения.
М. является собственником комнаты N 1, площадью 13,8 кв. м, в указанной квартире, где зарегистрирован по месту жительства со своей супругой Т.
Две другие комнаты в квартире являются муниципальными, нанимателем этих комнат является ответчица Э.
Разрешая спор, судом правильно учтены требования ст. ст. 67, 76 ЖК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Разрешая спор, судом правильно признано, что в силу ст. 76 ЖК РФ для передачи нанимателем в поднаем жилого помещения, требуется согласие наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Поскольку истица не имеет права пользования жилыми помещениями, которыми на основании социального найма пользуется ответчица, согласия истицы и ее супруга на сдачу ответчицей находящихся в ее пользовании жилых помещений, не требуется.
В связи с этим оснований для обязания ответчицы выселить жильцов из занимаемого ею жилого помещения не имеется.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, судом обоснованно отказано в удовлетворении иска.
Доводы жалобы о том, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, не может быть признан состоятельным, поскольку не основан на законе.
Согласие истицы на передачу в поднаем жилого помещения в данном случае не требуется, в связи с чем, коллегия приходит к выводу, что права истицы в данном случае не нарушены, а судом вынесено законное и обоснованное решение.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм права и в силу ст. 330 ГПК РФ не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-2439
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2013 г. по делу N 11-2439
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Нестеренко Г.А., Давыдовой И.Н.,
с участием прокурора,
при секретаре У.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе истицы Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
отказать Т. в удовлетворении исковых требований к Э. об обязании выселить жильцов из жилого помещения,
установила:
истица обратилась в суд с иском к ответчице об обязании выселить жильцов из квартиры N 68, расположенной по адресу: *, ссылаясь на то, что истица с мужем М. проживают в комнате N * жилой площадью 13,8 кв. м, собственником которой является М.
Нанимателем двух других комнат в спорной квартире является ответчица Э.
С января 2010 г. Э. сдает две комнаты по договору коммерческого найма, без согласия истицы и ее мужа. В указанных жилых помещениях проживают порядка семи человек, некоторыми из них являются А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., И.А.Р., И.А.Р. При этом периодически к ним приезжают родственники, друзья и проживают в квартире продолжительное время. Жильцы ведут разгульный образ жизни, в связи с чем, она с мужем неоднократно обращалась в правоохранительные органы, вызывали участкового.
Истица Т. в судебном заседании поддержала иск.
Ответчица Э., 3-и лица М., А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., представитель 3-го лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение незаконное и вынесено без учета конкретных обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, выслушав истицу, обсудив доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчицы Э., 3-и лиц М., А.М., А.Г., Ю., И.Р.А., И.М.Р., представителя 3-го лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, заключение прокурора Храмовой О.П., полагавшей оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного с учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, которым дана оценка и требований 30, 67, 76 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ.
Судом установлено, что квартира, по поводу которой возник спор, - трехкомнатная квартира коммунального заселения.
М. является собственником комнаты N 1, площадью 13,8 кв. м, в указанной квартире, где зарегистрирован по месту жительства со своей супругой Т.
Две другие комнаты в квартире являются муниципальными, нанимателем этих комнат является ответчица Э.
Разрешая спор, судом правильно учтены требования ст. ст. 67, 76 ЖК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Разрешая спор, судом правильно признано, что в силу ст. 76 ЖК РФ для передачи нанимателем в поднаем жилого помещения, требуется согласие наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Поскольку истица не имеет права пользования жилыми помещениями, которыми на основании социального найма пользуется ответчица, согласия истицы и ее супруга на сдачу ответчицей находящихся в ее пользовании жилых помещений, не требуется.
В связи с этим оснований для обязания ответчицы выселить жильцов из занимаемого ею жилого помещения не имеется.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, судом обоснованно отказано в удовлетворении иска.
Доводы жалобы о том, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, не может быть признан состоятельным, поскольку не основан на законе.
Согласие истицы на передачу в поднаем жилого помещения в данном случае не требуется, в связи с чем, коллегия приходит к выводу, что права истицы в данном случае не нарушены, а судом вынесено законное и обоснованное решение.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм права и в силу ст. 330 ГПК РФ не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)