Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 2013 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей О.Б. Нагишевой
О.Ю. Киреевой
при ведении протокола судебного заседания помощником И.Г. Семененко
при участии:
от истца - представитель не явился
от ответчика - представитель не явился
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии г. Новосибирска
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года
по делу N А45-884/2013 (судья О.Г. Бычкова)
по иску ООО Управляющая компания "Гарант" г. Новосибирск
к Мэрии г. Новосибирска
о взыскании 63653,76 руб.
установил:
ООО Управляющая компания "Гарант" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Мэрии г. Новосибирска о взыскании 63653,76 руб. задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества и 9272,37 руб. пени.
До вынесения решения истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании пени. Отказ судом принят.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013 производство по делу в части требования о взыскании 9272,37 руб. пени прекращено, требование о взыскании долга удовлетворено.
Не согласившись с решением суда от 9 августа 2013 года, Мэрия г. Новосибирска подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. Жалоба мотивирована тем, что обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на социального нанимателя. Счета в порядке статьи 155 ЖК РФ Мэрии г. Новосибирска не предъявлялись. Квартира N 79 по ул. М.Ульяновой, 8 была продана Филимоновой Н.В., которая должна была знать о задолженности по квартире и она, подписав договор купли-продажи, приняла на себя обязанность по ее оплате.
ООО Управляющая компания "Гарант" отзыв на апелляционную жалобу не представило. Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.
Как следует из материалов дела, квартира N 79, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Ульяновой д. 8, до 5 марта 2013 года являлась муниципальной собственностью города Новосибирска, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2012 года N 01/646/2012-799.
ООО Управляющая компания "Гарант" является управляющей компаний по обслуживанию многоквартирного жилого дома по ул. М.Ульяновой, 8 в г. Новосибирске на основании решения собственников от 7 февраля 2008 года.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Поскольку Мэрия г. Новосибирска как собственник муниципальной квартиры N 79 по ул. М.Ульяновой, 8 до момента ее отчуждения гражданке Филимоновой Н.В., обязана возмещать стоимость расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле, истец заявил требование о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 63653,76 руб. за период с 2010 по 2012 года. К оплате истец предъявил стоимость тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии, приходящейся на обслуживание мест общего пользования, а также стоимость текущего содержания, текущего ремонта, целевых взносов и обслуживания лифтов. Расчет произведен в пропорции площади квартиры N 79 к общей площади дома.
Правильно установив данные обстоятельства дела, и применив указанные нормы права, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Апелляционным судом отклоняется довод ответчика об обязанности социального нанимателя нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, т.к. он противоречит статье 158 ЖК РФ и статье 249 ГК РФ.
Утверждение ответчика о том, что покупатель квартиры N 79 при переходе права собственности (5 марта 2013 года) на нее принял на себя обязательства оплатить все долги, связанные с данной квартирой, не основано на каких-либо доказательствах.
Ссылка ответчика на неполучение счетов как на основание для отказа в удовлетворении иска апелляционным судом отклонено. Представленные в дело счета имеют отметку Мэрии г. Новосибирска о их получении.
Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N А45-884/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N А45-884/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 2013 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей О.Б. Нагишевой
О.Ю. Киреевой
при ведении протокола судебного заседания помощником И.Г. Семененко
при участии:
от истца - представитель не явился
от ответчика - представитель не явился
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии г. Новосибирска
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года
по делу N А45-884/2013 (судья О.Г. Бычкова)
по иску ООО Управляющая компания "Гарант" г. Новосибирск
к Мэрии г. Новосибирска
о взыскании 63653,76 руб.
установил:
ООО Управляющая компания "Гарант" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Мэрии г. Новосибирска о взыскании 63653,76 руб. задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества и 9272,37 руб. пени.
До вынесения решения истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании пени. Отказ судом принят.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013 производство по делу в части требования о взыскании 9272,37 руб. пени прекращено, требование о взыскании долга удовлетворено.
Не согласившись с решением суда от 9 августа 2013 года, Мэрия г. Новосибирска подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. Жалоба мотивирована тем, что обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на социального нанимателя. Счета в порядке статьи 155 ЖК РФ Мэрии г. Новосибирска не предъявлялись. Квартира N 79 по ул. М.Ульяновой, 8 была продана Филимоновой Н.В., которая должна была знать о задолженности по квартире и она, подписав договор купли-продажи, приняла на себя обязанность по ее оплате.
ООО Управляющая компания "Гарант" отзыв на апелляционную жалобу не представило. Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.
Как следует из материалов дела, квартира N 79, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Ульяновой д. 8, до 5 марта 2013 года являлась муниципальной собственностью города Новосибирска, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2012 года N 01/646/2012-799.
ООО Управляющая компания "Гарант" является управляющей компаний по обслуживанию многоквартирного жилого дома по ул. М.Ульяновой, 8 в г. Новосибирске на основании решения собственников от 7 февраля 2008 года.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Поскольку Мэрия г. Новосибирска как собственник муниципальной квартиры N 79 по ул. М.Ульяновой, 8 до момента ее отчуждения гражданке Филимоновой Н.В., обязана возмещать стоимость расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле, истец заявил требование о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 63653,76 руб. за период с 2010 по 2012 года. К оплате истец предъявил стоимость тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии, приходящейся на обслуживание мест общего пользования, а также стоимость текущего содержания, текущего ремонта, целевых взносов и обслуживания лифтов. Расчет произведен в пропорции площади квартиры N 79 к общей площади дома.
Правильно установив данные обстоятельства дела, и применив указанные нормы права, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Апелляционным судом отклоняется довод ответчика об обязанности социального нанимателя нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, т.к. он противоречит статье 158 ЖК РФ и статье 249 ГК РФ.
Утверждение ответчика о том, что покупатель квартиры N 79 при переходе права собственности (5 марта 2013 года) на нее принял на себя обязательства оплатить все долги, связанные с данной квартирой, не основано на каких-либо доказательствах.
Ссылка ответчика на неполучение счетов как на основание для отказа в удовлетворении иска апелляционным судом отклонено. Представленные в дело счета имеют отметку Мэрии г. Новосибирска о их получении.
Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 августа 2013 года по делу N А45-884/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)