Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Калина" (ИНН 6619013503, ОГРН 1106619000102)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838), Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: Администрация городского округа Красноуфимск
о понуждении проведения капитального ремонта многоквартирного дома,
при участии в судебном заседании:
от истца: В.П. Чухарева, представитель по доверенности от 09.01.2013 N 1, паспорт.
от ответчика: О.В. Катырева, представитель по доверенности от 27.06.2012.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре - провести капитальный ремонт жилого 8-квартирного дома N 14, расположенного по адресу: г. Красноуфимск, ул. Калинина.
Ответчик - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, т.к. истцом пропущен срок исковой давности. Также ответчик указал, что ФКУ "Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны РФ" наделено собственником - Министерством обороны РФ функциями по проведению капитального строительства и именно ей предоставлены все необходимые для этого полномочия.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2013 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - Администрация городского округа Красноуфимск.
Администрация городского округа Красноуфимск в представленном отзыве на иск пояснило, что поддерживает по настоящему делу правовую позицию истца.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 производство по делу N А60-45446/2012 приостановлено до завершения строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Независимая экспертиза" Бердникову Валерию Федоровичу.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.05.2013 назначено судебное заседание арбитражного суда для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу, т.к. 08.05.2013 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заключение эксперта от 29.04.2013 N 3/85э-13.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2013 к участию в деле в качестве ответчика, привлечено - Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании - 08.07.2013 истец уточнил исковые требования и просит обязать Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в следующем объеме:
1. Ремонт стен из кирпича и шлакоблоков с заменой отдельных разрушенных кирпичей и блоков на цементном растворе = 28 штук.
2. Ремонт штукатурки наружных стен, цоколя по кирпичу сложным раствором местами 12 = 115 м2.
3. Замена деревянных оконных блоков двойных створных в проемах кирпичных стен, р блока 1500x1300 мм = 13 штук.
4. Замена оконных отливов 200x1400 мм из оцинкованной стали = 20 штук.
5. То же, блоков дверных входа в квартиры ДГ 21-9 в проемах кирпичных стен = 8 штук.
6. Устройство теплоизоляции фасада стен дома минераловатными жесткими плитами толщиной слоя 100 мм = 251 м2.
7. То же, наружных оконных и дверных откосов, толщиной 50 мм = 20 м2.
8. Тонкая штукатурка по сетке утепленных наружных стен дома штукатурными смесями м2.
9. Штукатурка наружных оконных и дверных откосов цементно-известковым раствором м2.
10. Окраска силикатными составами фасада здания по штукатурке = 271 м2.
11. Улучшенная окраска масляными составами по дереву оконных заполнений = 10,4 м2.
12. То же, дверных заполнений = 32 м2.
13. Ремонт асфальтового покрытия отмостки, с разработкой грунта вручную = 9 м3; устройством щебеночного основания = 9 м3; асфальтовой отмостки шириной 1 м = 51 п. м
14. Разборка деревянных пристроев-тамбуров 4,6x7,7 м высотой 5,8 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 100x100 мм; перекрытие из бруса настил пола; шифер по обрешетке; деревянная лестница - марш длиной 6 м, шириной 1,2 м без сохранения материалов = 2 пристроя.
15. Устройство холодных деревянных пристроев-тамбуров вновь: каркас из брусьев = 3,5 м3; стропила 1,5 м3; обрешетка; кровельное покрытие из металлочерепицы = 88 м2; карнизы = 27 м2.
16. Установка остекленных оконных переплетов глухих одинарных, разм. 1,5x1,3 м = 24 шт.
17. Устройство деревянных лестниц - маршей внутриквартирных длиной до 6 м площадью 17,5 м2.
18. Устройство покрытий дощатых, толщиной 36 мм = 120 м2.
19. Замена входных дверных блоков ДГ 21-10 в проемах деревянных стен пристроев тамбуров = 2 шт.
20. Окраска деревянных элементов и конструкций тонирующими биоогнезащитными составами типа "Пирилакс" = 240 м2.
21. Ремонт чердачного перекрытия деревянного по деревянным балкам с заменой балок сечением 150x100 мм и подшива из досок толщиной 50 мм = 45 п. м = 48 м2.
22. Снятие утепляющего слоя из шлака толщиной до 200 мм на чердачном перекрытии = 17 м3.
23. Утепление покрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм по чердачному перекрытию = 25,6 м3.
24. Оштукатуривание деревянных потолков по драни цементно-известковым раствором = 68 м2.
25. Окраска потолков по штукатурке известковыми составами = 68 м2.
26. Ремонт дощатых шпунтованных полов на первом этаже, по щебеночному основанию, с заменой лаг 50x50 мм и шпунтованных досок толщиной 50 мм = 45 м2.
27. Улучшенная окраска дощатых полов масляными эмалями за 2 раза = 45 м2.
28. Ремонт дощатых шпунтованных полов из доски толщиной 50 мм с перестилкой (сплачивание) с добавлением новых материалов до 10% = 110 м2.
29. Ремонт деревянных перегородок из доски т. 50 мм оштукатуренных по драни с отбивкой штукатурки, заменой отдельных досок, с набивкой драни и оштукатуриванием вновь = 27 м2.
30. Улучшенная окраска перегородок по штукатурке масляными красками за 2 раза = 54 м2.
31. Ремонт отопительных печей и кухонных очагов на дровах с заменой отдельных кирпичей = 80 штук.
32. Оштукатуривание печей и кухонных очагов глиняно-известковым раствором = 25 м2.
33. Окраска печей и кухонных очагов клеевыми известковыми составами = 30 м2.
34. Разборка покрытий кровель из волнистых асбоцементных листов = 200 м2.
35. Разборка обрешетки из бруска 50x50 мм = 160 м2.
36. То же, из доски толщ. 50 мм = 40 м2.
37. Ремонт деревянной стропильной конструкции с заменой, местами, сгнившего мауэрлата из бруса 150x150 мм = 14 п. м
38. Демонтаж стропильных ног, стоек, конька, укосин из бревна Д = 180 мм с монтажом и креплением на скобы и гвозди вновь = 65 м; = 3 м3.
39. Разборка слуховых окон, полукруглых = 1 шт.
40. Устройство слуховых окон вновь, с оконными переплетами (0,5 м2): = 1 шт.
41. Устройство обрешетки из доски толщиной 32 мм с прозорами = 200 м2.
42. Перекладка дымовых труб под крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 16 м
43. Перекладка дымовых труб над крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 3,5 м
44. Устройство колпаков для труб = 6 шт.
45. Оштукатуривание труб цементно-известковым раствором = 36 м2.
46. Окраска печей, труб известковыми составами = 36 м2.
47. Смена обделок из листовой стали, примыканий к дымовым трубам = 11 м
48. Устройство пароизоляции прокладочной типа "Унифлекс" = 215 м2.
49. Укладка ходовых досок т. 50 мм (трапов) = 36 м
50. Устройство кровельного покрытия из металлочерепицы типа "Монтеррей" 200 м2.
51. Устройство карниза с подшивом из строганой доски толщиной 32 мм = 35 м2.
52. Устройство фронтонов из строганой доски толщ. 32 мм = 35 м2.
53. Пропитка деревянных элементов и конструкций биоогнезащитными составами типа "Зотекс. Биопирол" = 250 м2.
54. Установка мачт антенн эфирного телевидения = 1 шт.
55. Разборка деревянного строения уборной 2,4x1,8 м высотой 2,6 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 50x100 мм; настил пола = 4 м2; шифер по обрешетке; без сохранения материалов = 1 строение.
56. Устройство деревянного строения уборной вновь: каркас из брусьев = 1 м3; обшивка строганой доской т. 36 мм; навешивание 2-х дверных полотен; покрытие из шифера 5 м2 = 1 строение.
57. Окраска строения составами типа "Пирилакс" = 16 м2.
58. Внутренние электромонтажные работы. Прокладка гофрированных самозатухающих труб диаметром до 25 мм = 95 м
59. Затягивание проводов сечение до 6 мм в проложенные трубы = 95 м
60. Провод АВВГнг сеч. 3x4 мм2. = 190 м
61. Установка светильников для ламп накаливания для помещений с повышенной влажностью и пыльностью (пристрой) = 8 шт.
62. Установка выключателей герметических = 8 шт.
63. Благоустройство. Устройство дворовых асфальтовых покрытий тротуаров, дорожек = 15 м2.
64. Устройство детской площадки с изготовлением и установкой малых форм: качели - 1, турник - 1, горка - 1, песочница - 1, скамейки - 2 шт. = всего 5 изделий.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2013 производство по делу возобновлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.07.2007 N 982-р создано федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 12.05.2009 N 384 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района", жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 был закреплен на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района".
На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 05.07.2010 N 756 федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации переименовано в Федеральное государственное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 N 422-р создано федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского округа Красноуфимск от 26.05.2008 N 477, на основании заявлений жильцов жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, проведено обследование жилых помещений и составлен акт обследования указанного многоквартирного жилого дома от 04.09.2009, а также заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания, согласно которым комиссией сделан вывод о том, что элементы конструкции жилого дома не соответствуют техническим правилам и нормам, действующим на территории Российской Федерации, также жилой дом признан пригодным к постоянному проживанию, однако, установлена необходимость проведения капитального ремонта.
На основании п. п. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в качестве способа управления своим имуществом выбрано создание товарищества собственников жилья "Седова, 17" (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 от 01.04.2010 N 1).
В соответствии с данным решением 06.05.2010 в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Калина" (Выписка из ЕГРЮЛ от 06.09.2012 N 1542).
Истец, ссылаясь на то, что с момента постройки жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, (1960 г.) не проводился капитальный ремонт, обратился в суд с иском об обязании ответчика провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14.
Как следует из протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Калина" многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 от 16.05.2010 N 5, Товариществу собственников жилья "Калина" предоставлены полномочия обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.01.2001 объект имеет следующие характеристики: 2-хэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, 1960 года постройки, общей площадью 225,5 м2, число квартир - 8.
Согласно письму ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации от 27.08.2012 N 141/4-100000, направленному в адрес истца, у него отсутствуют сведения и документы о проведении или непроведении капитального и текущего ремонта жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14.
По ходатайству истца определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Независимая экспертиза" Бердникову Валерию Федоровича.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Требовалось ли проведение капитального ремонта в жилом доме N 14 по ул. Калинина в г. Красноуфимске на момент проведения приватизации (11.11.1997), какова стоимость капитального ремонта на 11.11.1997 г.
2. Имеется ли потребность в проведении капитального ремонта, и каково техническое состояние жилого дома в настоящий момент, указать виды работ и их стоимость.
Как следует из заключения от 29.04.2013 N 3/85э-13, экспертом были сделаны следующие выводы:
1. Проведение капитального ремонта в жилом доме N 14 по ул. Калинина в г. Красноуфимске на момент приватизации (11.11.1997) требовалось. Стоимость капитального ремонта на 11.11.1997 составляет 122216 руб. 46 коп.
2. Техническое состояние элементов и конструкций жилого дома, на момент обследования, в соответствии с СП 13-102-2003, классифицируется как недопустимое состояние; аварийное состояние и ограниченно работоспособное состояние. Потребность в проведении капитального ремонта данного жилого дома имеется, на основании результатов обследования объекта и нормативов ВСН 58-88 (р). Стоимость капитального ремонта составляет 3182838 руб. 50 коп.
Экспертом составлена дефектная ведомость работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, на момент обследования (64 позиции).
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что на 04.06.2009 право собственности на дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, принадлежало городскому округу Красноуфимск Свердловской области на основании распоряжения ТУ Росимущества по Свердловской области от 28.12.2006 N 660, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, находящийся в федеральной собственности и закрепленный на праве оперативного управления за ГУ "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" был передан в собственность городского округа Красноуфимск Свердловской области.
Руководителем территориального управления Росимущества по Свердловской области утвержден односторонний акт от 21.02.2007 приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, из федеральной собственности в собственность городского округа Красноуфимск.
Между тем, суд не принимает во внимание данный односторонний акт приема-передачи от 21.02.2007, поскольку акт Главой городского округа Красноуфимск не подписан, имущество в муниципальную собственность не принято. На момент вынесения указанного распоряжения часть квартир была приватизирована.
Как следует из письма Администрации городского округа Красноуфимск от 10.08.2012 N 2231, жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в реестре муниципального имущества никогда не состоял, денежные средства из бюджета городского округа Красноуфимск на его ремонт не выделялось, работы по ремонту не выполнялись.
Кроме того отсутствует судебное решение об обязании муниципального образования городской округ Красноуфимск исполнить вышеуказанное распоряжение ТУ Росимущества по Свердловской области и принять жилой дом в муниципальную собственность.
Довод ответчика о том, что за период с момента последней приватизации помещений (10.04.2010) и до момента обследования экспертом (29.04.2013) у ответчика возникнет неосновательное обогащение в виде стоимости требующегося капитального ремонта, т.к. на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений должны в самостоятельном порядке нести бремя содержания имущества, судом во внимание не принимается по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Кроме того, в рамках рассматриваемого дела соответствующие встречные исковые требования ответчиком не заявлялись, основания для их рассмотрения у суда отсутствуют. Также ответчиком не указано, какие виды работ не подлежат выполнению.
Таким образом, судом установлено, что на момент первой приватизации жилого помещения (11.11.1997) требовался капитальный ремонт в спорном доме, потребность в ремонте имеется и в настоящее время, т.к. капитальный ремонт жилого дома никогда не проводился.
Ответчик просит применить исковую давность при рассмотрении данного требования.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Суд полагает, что ответчик не учел то обстоятельство, что квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, были приватизированы собственниками в период с 11.11.1997 по 06.04.2010 (последняя приватизация), следовательно, общий трехгодичный срок исковой давности для заявленного требования на момент обращения с настоящим требованием в суд (08.11.2012) не истек.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, объеме, указанном в заключении эксперта (64 позиции дефектной ведомости N 2).
В иске к Министерству обороны Российской Федерации следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска в сумме 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по проведению экспертизы в сумме 45000 руб. подлежат взысканию с ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в следующем объеме:
1. Ремонт стен из кирпича и шлакоблоков с заменой отдельных разрушенных кирпичей и блоков на цементном растворе = 28 штук.
2. Ремонт штукатурки наружных стен, цоколя по кирпичу сложным раствором местами 12 = 115 м2.
3. Замена деревянных оконных блоков двойных створных в проемах кирпичных стен, р блока 1500x1300 мм = 13 штук.
4. Замена оконных отливов 200x1400 мм из оцинкованной стали = 20 штук.
5. То же, блоков дверных входа в квартиры ДГ 21-9 в проемах кирпичных стен = 8 штук.
6. Устройство теплоизоляции фасада стен дома минераловатными жесткими плитами толщиной слоя 100 мм = 251 м2.
7. То же, наружных оконных и дверных откосов, толщиной 50 мм = 20 м2.
8. Тонкая штукатурка по сетке утепленных наружных стен дома штукатурными смесями м2.
9. Штукатурка наружных оконных и дверных откосов цементно-известковым раствором м2.
10. Окраска силикатными составами фасада здания по штукатурке = 271 м2.
11. Улучшенная окраска масляными составами по дереву оконных заполнений = 10,4 м2.
12. То же, дверных заполнений = 32 м2.
13. Ремонт асфальтового покрытия отмостки, с разработкой грунта вручную = 9 м3; устройством щебеночного основания = 9 м3; асфальтовой отмостки шириной 1 м = 51 п. м
14. Разборка деревянных пристроев-тамбуров 4,6x7,7 м высотой 5,8 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 100x100 мм; перекрытие из бруса настил пола; шифер по обрешетке; деревянная лестница - марш длиной 6 м, шириной 1,2 м без сохранения материалов = 2 пристроя.
15. Устройство холодных деревянных пристроев-тамбуров вновь: каркас из брусьев = 3,5 м 3; стропила 1,5 м3; обрешетка; кровельное покрытие из металлочерепицы = 88 м2; карнизы = 27 м2.
16. Установка остекленных оконных переплетов глухих одинарных, разм. 1,5x1,3 м = 24 шт.
17. Устройство деревянных лестниц - маршей внутриквартирных длиной до 6 м площадью 17,5 м2.
18. Устройство покрытий дощатых, толщиной 36 мм = 120 м2.
19. Замена входных дверных блоков ДГ 21-10 в проемах деревянных стен пристроев тамбуров = 2 шт.
20. Окраска деревянных элементов и конструкций тонирующими биоогнезащитными составами типа "Пирилакс" = 240 м2.
21. Ремонт чердачного перекрытия деревянного по деревянным балкам с заменой балок сечением 150x100 мм и подшива из досок толщиной 50 мм = 45 п. м = 48 м2.
22. Снятие утепляющего слоя из шлака толщиной до 200 мм на чердачном перекрытии = 17 м3.
23. Утепление покрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм по чердачному перекрытию = 25,6 м3.
24. Оштукатуривание деревянных потолков по драни цементно-известковым раствором = 68 м2.
25. Окраска потолков по штукатурке известковыми составами = 68 м2.
26. Ремонт дощатых шпунтованных полов на первом этаже, по щебеночному основанию, с заменой лаг 50x50 мм и шпунтованных досок толщиной 50 мм = 45 м2.
27. Улучшенная окраска дощатых полов масляными эмалями за 2 раза = 45 м2.
28. Ремонт дощатых шпунтованных полов из доски толщиной 50 мм с перестилкой (сплачивание) с добавлением новых материалов до 10% = 110 м2.
29. Ремонт деревянных перегородок из доски т. 50 мм оштукатуренных по драни с отбивкой штукатурки, заменой отдельных досок, с набивкой драни и оштукатуриванием вновь = 27 м2.
30. Улучшенная окраска перегородок по штукатурке масляными красками за 2 раза = 54 м2.
31. Ремонт отопительных печей и кухонных очагов на дровах с заменой отдельных кирпичей = 80 штук.
32. Оштукатуривание печей и кухонных очагов глиняно-известковым раствором = 25 м2.
33. Окраска печей и кухонных очагов клеевыми известковыми составами = 30 м2.
34. Разборка покрытий кровель из волнистых асбоцементных листов = 200 м2.
35. Разборка обрешетки из бруска 50x50 мм = 160 м2.
36. То же, из доски толщ. 50 мм = 40 м2.
37. Ремонт деревянной стропильной конструкции с заменой, местами, сгнившего мауэрлата из бруса 150x150 мм = 14 п. м
38. Демонтаж стропильных ног, стоек, конька, укосин из бревна Д = 180 мм с монтажом и креплением на скобы и гвозди вновь = 65 м; = 3 м3.
39. Разборка слуховых окон, полукруглых = 1 шт.
40. Устройство слуховых окон вновь, с оконными переплетами (0,5 м2): = 1 шт.
41. Устройство обрешетки из доски толщиной 32 мм с прозорами = 200 м2.
42. Перекладка дымовых труб под крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 16 м
43. Перекладка дымовых труб над крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 3,5 м
44. Устройство колпаков для труб = 6 шт.
45. Оштукатуривание труб цементно-известковым раствором = 36 м2.
46. Окраска печей, труб известковыми составами = 36 м2.
47. Смена обделок из листовой стали, примыканий к дымовым трубам = 11 м
48. Устройство пароизоляции прокладочной типа "Унифлекс" = 215 м2.
49. Укладка ходовых досок т. 50 мм (трапов) = 36 м
50. Устройство кровельного покрытия из металлочерепицы типа "Монтеррей" 200 м2.
51. Устройство карниза с подшивом из строганой доски толщиной 32 мм = 35 м2.
52. Устройство фронтонов из строганой доски толщ. 32 мм = 35 м2.
53. Пропитка деревянных элементов и конструкций биоогнезащитными составами типа "Зотекс. Биопирол" = 250 м2.
54. Установка мачт антенн эфирного телевидения = 1 шт.
55. Разборка деревянного строения уборной 2,4x1,8 м высотой 2,6 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 50x100 мм; настил пола = 4 м2; шифер по обрешетке; без сохранения материалов = 1 строение.
56. Устройство деревянного строения уборной вновь: каркас из брусьев = 1 м3; обшивка строганой доской т. 36 мм; навешивание 2-х дверных полотен; покрытие из шифера 5 м2 = 1 строение.
57. Окраска строения составами типа "Пирилакс" = 16 м2.
58. Внутренние электромонтажные работы. Прокладка гофрированных самозатухающих труб диаметром до 25 мм = 95 м
59. Затягивание проводов сечение до 6 мм в проложенные трубы = 95 м
60. Провод АВВГнг сеч. 3x4 мм2. = 190 м
61. Установка светильников для ламп накаливания для помещений с повышенной влажностью и пыльностью (пристрой) = 8 шт.
62. Установка выключателей герметических = 8 шт.
63. Благоустройство. Устройство дворовых асфальтовых покрытий тротуаров, дорожек = 15 м2.
64. Устройство детской площадки с изготовлением и установкой малых форм: качели - 1, турник - 1, горка - 1, песочница - 1, скамейки - 2 шт. = всего 5 изделий.
В иске к Министерству обороны Российской Федерации отказать.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" (ИНН 6619013503, ОГРН 1106619000102) 4000 руб. (четыре тысячи рублей) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.В.МИКУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N А60-45446/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N А60-45446/2012
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Калина" (ИНН 6619013503, ОГРН 1106619000102)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838), Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: Администрация городского округа Красноуфимск
о понуждении проведения капитального ремонта многоквартирного дома,
при участии в судебном заседании:
от истца: В.П. Чухарева, представитель по доверенности от 09.01.2013 N 1, паспорт.
от ответчика: О.В. Катырева, представитель по доверенности от 27.06.2012.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре - провести капитальный ремонт жилого 8-квартирного дома N 14, расположенного по адресу: г. Красноуфимск, ул. Калинина.
Ответчик - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, т.к. истцом пропущен срок исковой давности. Также ответчик указал, что ФКУ "Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны РФ" наделено собственником - Министерством обороны РФ функциями по проведению капитального строительства и именно ей предоставлены все необходимые для этого полномочия.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2013 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - Администрация городского округа Красноуфимск.
Администрация городского округа Красноуфимск в представленном отзыве на иск пояснило, что поддерживает по настоящему делу правовую позицию истца.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 производство по делу N А60-45446/2012 приостановлено до завершения строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Независимая экспертиза" Бердникову Валерию Федоровичу.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.05.2013 назначено судебное заседание арбитражного суда для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу, т.к. 08.05.2013 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заключение эксперта от 29.04.2013 N 3/85э-13.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2013 к участию в деле в качестве ответчика, привлечено - Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании - 08.07.2013 истец уточнил исковые требования и просит обязать Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в следующем объеме:
1. Ремонт стен из кирпича и шлакоблоков с заменой отдельных разрушенных кирпичей и блоков на цементном растворе = 28 штук.
2. Ремонт штукатурки наружных стен, цоколя по кирпичу сложным раствором местами 12 = 115 м2.
3. Замена деревянных оконных блоков двойных створных в проемах кирпичных стен, р блока 1500x1300 мм = 13 штук.
4. Замена оконных отливов 200x1400 мм из оцинкованной стали = 20 штук.
5. То же, блоков дверных входа в квартиры ДГ 21-9 в проемах кирпичных стен = 8 штук.
6. Устройство теплоизоляции фасада стен дома минераловатными жесткими плитами толщиной слоя 100 мм = 251 м2.
7. То же, наружных оконных и дверных откосов, толщиной 50 мм = 20 м2.
8. Тонкая штукатурка по сетке утепленных наружных стен дома штукатурными смесями м2.
9. Штукатурка наружных оконных и дверных откосов цементно-известковым раствором м2.
10. Окраска силикатными составами фасада здания по штукатурке = 271 м2.
11. Улучшенная окраска масляными составами по дереву оконных заполнений = 10,4 м2.
12. То же, дверных заполнений = 32 м2.
13. Ремонт асфальтового покрытия отмостки, с разработкой грунта вручную = 9 м3; устройством щебеночного основания = 9 м3; асфальтовой отмостки шириной 1 м = 51 п. м
14. Разборка деревянных пристроев-тамбуров 4,6x7,7 м высотой 5,8 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 100x100 мм; перекрытие из бруса настил пола; шифер по обрешетке; деревянная лестница - марш длиной 6 м, шириной 1,2 м без сохранения материалов = 2 пристроя.
15. Устройство холодных деревянных пристроев-тамбуров вновь: каркас из брусьев = 3,5 м3; стропила 1,5 м3; обрешетка; кровельное покрытие из металлочерепицы = 88 м2; карнизы = 27 м2.
16. Установка остекленных оконных переплетов глухих одинарных, разм. 1,5x1,3 м = 24 шт.
17. Устройство деревянных лестниц - маршей внутриквартирных длиной до 6 м площадью 17,5 м2.
18. Устройство покрытий дощатых, толщиной 36 мм = 120 м2.
19. Замена входных дверных блоков ДГ 21-10 в проемах деревянных стен пристроев тамбуров = 2 шт.
20. Окраска деревянных элементов и конструкций тонирующими биоогнезащитными составами типа "Пирилакс" = 240 м2.
21. Ремонт чердачного перекрытия деревянного по деревянным балкам с заменой балок сечением 150x100 мм и подшива из досок толщиной 50 мм = 45 п. м = 48 м2.
22. Снятие утепляющего слоя из шлака толщиной до 200 мм на чердачном перекрытии = 17 м3.
23. Утепление покрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм по чердачному перекрытию = 25,6 м3.
24. Оштукатуривание деревянных потолков по драни цементно-известковым раствором = 68 м2.
25. Окраска потолков по штукатурке известковыми составами = 68 м2.
26. Ремонт дощатых шпунтованных полов на первом этаже, по щебеночному основанию, с заменой лаг 50x50 мм и шпунтованных досок толщиной 50 мм = 45 м2.
27. Улучшенная окраска дощатых полов масляными эмалями за 2 раза = 45 м2.
28. Ремонт дощатых шпунтованных полов из доски толщиной 50 мм с перестилкой (сплачивание) с добавлением новых материалов до 10% = 110 м2.
29. Ремонт деревянных перегородок из доски т. 50 мм оштукатуренных по драни с отбивкой штукатурки, заменой отдельных досок, с набивкой драни и оштукатуриванием вновь = 27 м2.
30. Улучшенная окраска перегородок по штукатурке масляными красками за 2 раза = 54 м2.
31. Ремонт отопительных печей и кухонных очагов на дровах с заменой отдельных кирпичей = 80 штук.
32. Оштукатуривание печей и кухонных очагов глиняно-известковым раствором = 25 м2.
33. Окраска печей и кухонных очагов клеевыми известковыми составами = 30 м2.
34. Разборка покрытий кровель из волнистых асбоцементных листов = 200 м2.
35. Разборка обрешетки из бруска 50x50 мм = 160 м2.
36. То же, из доски толщ. 50 мм = 40 м2.
37. Ремонт деревянной стропильной конструкции с заменой, местами, сгнившего мауэрлата из бруса 150x150 мм = 14 п. м
38. Демонтаж стропильных ног, стоек, конька, укосин из бревна Д = 180 мм с монтажом и креплением на скобы и гвозди вновь = 65 м; = 3 м3.
39. Разборка слуховых окон, полукруглых = 1 шт.
40. Устройство слуховых окон вновь, с оконными переплетами (0,5 м2): = 1 шт.
41. Устройство обрешетки из доски толщиной 32 мм с прозорами = 200 м2.
42. Перекладка дымовых труб под крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 16 м
43. Перекладка дымовых труб над крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 3,5 м
44. Устройство колпаков для труб = 6 шт.
45. Оштукатуривание труб цементно-известковым раствором = 36 м2.
46. Окраска печей, труб известковыми составами = 36 м2.
47. Смена обделок из листовой стали, примыканий к дымовым трубам = 11 м
48. Устройство пароизоляции прокладочной типа "Унифлекс" = 215 м2.
49. Укладка ходовых досок т. 50 мм (трапов) = 36 м
50. Устройство кровельного покрытия из металлочерепицы типа "Монтеррей" 200 м2.
51. Устройство карниза с подшивом из строганой доски толщиной 32 мм = 35 м2.
52. Устройство фронтонов из строганой доски толщ. 32 мм = 35 м2.
53. Пропитка деревянных элементов и конструкций биоогнезащитными составами типа "Зотекс. Биопирол" = 250 м2.
54. Установка мачт антенн эфирного телевидения = 1 шт.
55. Разборка деревянного строения уборной 2,4x1,8 м высотой 2,6 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 50x100 мм; настил пола = 4 м2; шифер по обрешетке; без сохранения материалов = 1 строение.
56. Устройство деревянного строения уборной вновь: каркас из брусьев = 1 м3; обшивка строганой доской т. 36 мм; навешивание 2-х дверных полотен; покрытие из шифера 5 м2 = 1 строение.
57. Окраска строения составами типа "Пирилакс" = 16 м2.
58. Внутренние электромонтажные работы. Прокладка гофрированных самозатухающих труб диаметром до 25 мм = 95 м
59. Затягивание проводов сечение до 6 мм в проложенные трубы = 95 м
60. Провод АВВГнг сеч. 3x4 мм2. = 190 м
61. Установка светильников для ламп накаливания для помещений с повышенной влажностью и пыльностью (пристрой) = 8 шт.
62. Установка выключателей герметических = 8 шт.
63. Благоустройство. Устройство дворовых асфальтовых покрытий тротуаров, дорожек = 15 м2.
64. Устройство детской площадки с изготовлением и установкой малых форм: качели - 1, турник - 1, горка - 1, песочница - 1, скамейки - 2 шт. = всего 5 изделий.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2013 производство по делу возобновлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.07.2007 N 982-р создано федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 12.05.2009 N 384 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района", жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 был закреплен на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района".
На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 05.07.2010 N 756 федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации переименовано в Федеральное государственное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 N 422-р создано федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского округа Красноуфимск от 26.05.2008 N 477, на основании заявлений жильцов жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, проведено обследование жилых помещений и составлен акт обследования указанного многоквартирного жилого дома от 04.09.2009, а также заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания, согласно которым комиссией сделан вывод о том, что элементы конструкции жилого дома не соответствуют техническим правилам и нормам, действующим на территории Российской Федерации, также жилой дом признан пригодным к постоянному проживанию, однако, установлена необходимость проведения капитального ремонта.
На основании п. п. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в качестве способа управления своим имуществом выбрано создание товарищества собственников жилья "Седова, 17" (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 от 01.04.2010 N 1).
В соответствии с данным решением 06.05.2010 в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Калина" (Выписка из ЕГРЮЛ от 06.09.2012 N 1542).
Истец, ссылаясь на то, что с момента постройки жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, (1960 г.) не проводился капитальный ремонт, обратился в суд с иском об обязании ответчика провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14.
Как следует из протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Калина" многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14 от 16.05.2010 N 5, Товариществу собственников жилья "Калина" предоставлены полномочия обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.01.2001 объект имеет следующие характеристики: 2-хэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, 1960 года постройки, общей площадью 225,5 м2, число квартир - 8.
Согласно письму ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации от 27.08.2012 N 141/4-100000, направленному в адрес истца, у него отсутствуют сведения и документы о проведении или непроведении капитального и текущего ремонта жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14.
По ходатайству истца определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2013 назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Независимая экспертиза" Бердникову Валерию Федоровича.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Требовалось ли проведение капитального ремонта в жилом доме N 14 по ул. Калинина в г. Красноуфимске на момент проведения приватизации (11.11.1997), какова стоимость капитального ремонта на 11.11.1997 г.
2. Имеется ли потребность в проведении капитального ремонта, и каково техническое состояние жилого дома в настоящий момент, указать виды работ и их стоимость.
Как следует из заключения от 29.04.2013 N 3/85э-13, экспертом были сделаны следующие выводы:
1. Проведение капитального ремонта в жилом доме N 14 по ул. Калинина в г. Красноуфимске на момент приватизации (11.11.1997) требовалось. Стоимость капитального ремонта на 11.11.1997 составляет 122216 руб. 46 коп.
2. Техническое состояние элементов и конструкций жилого дома, на момент обследования, в соответствии с СП 13-102-2003, классифицируется как недопустимое состояние; аварийное состояние и ограниченно работоспособное состояние. Потребность в проведении капитального ремонта данного жилого дома имеется, на основании результатов обследования объекта и нормативов ВСН 58-88 (р). Стоимость капитального ремонта составляет 3182838 руб. 50 коп.
Экспертом составлена дефектная ведомость работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, на момент обследования (64 позиции).
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что на 04.06.2009 право собственности на дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, принадлежало городскому округу Красноуфимск Свердловской области на основании распоряжения ТУ Росимущества по Свердловской области от 28.12.2006 N 660, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, находящийся в федеральной собственности и закрепленный на праве оперативного управления за ГУ "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" был передан в собственность городского округа Красноуфимск Свердловской области.
Руководителем территориального управления Росимущества по Свердловской области утвержден односторонний акт от 21.02.2007 приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, из федеральной собственности в собственность городского округа Красноуфимск.
Между тем, суд не принимает во внимание данный односторонний акт приема-передачи от 21.02.2007, поскольку акт Главой городского округа Красноуфимск не подписан, имущество в муниципальную собственность не принято. На момент вынесения указанного распоряжения часть квартир была приватизирована.
Как следует из письма Администрации городского округа Красноуфимск от 10.08.2012 N 2231, жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в реестре муниципального имущества никогда не состоял, денежные средства из бюджета городского округа Красноуфимск на его ремонт не выделялось, работы по ремонту не выполнялись.
Кроме того отсутствует судебное решение об обязании муниципального образования городской округ Красноуфимск исполнить вышеуказанное распоряжение ТУ Росимущества по Свердловской области и принять жилой дом в муниципальную собственность.
Довод ответчика о том, что за период с момента последней приватизации помещений (10.04.2010) и до момента обследования экспертом (29.04.2013) у ответчика возникнет неосновательное обогащение в виде стоимости требующегося капитального ремонта, т.к. на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений должны в самостоятельном порядке нести бремя содержания имущества, судом во внимание не принимается по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Кроме того, в рамках рассматриваемого дела соответствующие встречные исковые требования ответчиком не заявлялись, основания для их рассмотрения у суда отсутствуют. Также ответчиком не указано, какие виды работ не подлежат выполнению.
Таким образом, судом установлено, что на момент первой приватизации жилого помещения (11.11.1997) требовался капитальный ремонт в спорном доме, потребность в ремонте имеется и в настоящее время, т.к. капитальный ремонт жилого дома никогда не проводился.
Ответчик просит применить исковую давность при рассмотрении данного требования.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Суд полагает, что ответчик не учел то обстоятельство, что квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, были приватизированы собственниками в период с 11.11.1997 по 06.04.2010 (последняя приватизация), следовательно, общий трехгодичный срок исковой давности для заявленного требования на момент обращения с настоящим требованием в суд (08.11.2012) не истек.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, объеме, указанном в заключении эксперта (64 позиции дефектной ведомости N 2).
В иске к Министерству обороны Российской Федерации следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска в сумме 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по проведению экспертизы в сумме 45000 руб. подлежат взысканию с ответчика - Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт жилого 8-миквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск, ул. Калинина, N 14, в следующем объеме:
1. Ремонт стен из кирпича и шлакоблоков с заменой отдельных разрушенных кирпичей и блоков на цементном растворе = 28 штук.
2. Ремонт штукатурки наружных стен, цоколя по кирпичу сложным раствором местами 12 = 115 м2.
3. Замена деревянных оконных блоков двойных створных в проемах кирпичных стен, р блока 1500x1300 мм = 13 штук.
4. Замена оконных отливов 200x1400 мм из оцинкованной стали = 20 штук.
5. То же, блоков дверных входа в квартиры ДГ 21-9 в проемах кирпичных стен = 8 штук.
6. Устройство теплоизоляции фасада стен дома минераловатными жесткими плитами толщиной слоя 100 мм = 251 м2.
7. То же, наружных оконных и дверных откосов, толщиной 50 мм = 20 м2.
8. Тонкая штукатурка по сетке утепленных наружных стен дома штукатурными смесями м2.
9. Штукатурка наружных оконных и дверных откосов цементно-известковым раствором м2.
10. Окраска силикатными составами фасада здания по штукатурке = 271 м2.
11. Улучшенная окраска масляными составами по дереву оконных заполнений = 10,4 м2.
12. То же, дверных заполнений = 32 м2.
13. Ремонт асфальтового покрытия отмостки, с разработкой грунта вручную = 9 м3; устройством щебеночного основания = 9 м3; асфальтовой отмостки шириной 1 м = 51 п. м
14. Разборка деревянных пристроев-тамбуров 4,6x7,7 м высотой 5,8 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 100x100 мм; перекрытие из бруса настил пола; шифер по обрешетке; деревянная лестница - марш длиной 6 м, шириной 1,2 м без сохранения материалов = 2 пристроя.
15. Устройство холодных деревянных пристроев-тамбуров вновь: каркас из брусьев = 3,5 м 3; стропила 1,5 м3; обрешетка; кровельное покрытие из металлочерепицы = 88 м2; карнизы = 27 м2.
16. Установка остекленных оконных переплетов глухих одинарных, разм. 1,5x1,3 м = 24 шт.
17. Устройство деревянных лестниц - маршей внутриквартирных длиной до 6 м площадью 17,5 м2.
18. Устройство покрытий дощатых, толщиной 36 мм = 120 м2.
19. Замена входных дверных блоков ДГ 21-10 в проемах деревянных стен пристроев тамбуров = 2 шт.
20. Окраска деревянных элементов и конструкций тонирующими биоогнезащитными составами типа "Пирилакс" = 240 м2.
21. Ремонт чердачного перекрытия деревянного по деревянным балкам с заменой балок сечением 150x100 мм и подшива из досок толщиной 50 мм = 45 п. м = 48 м2.
22. Снятие утепляющего слоя из шлака толщиной до 200 мм на чердачном перекрытии = 17 м3.
23. Утепление покрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм по чердачному перекрытию = 25,6 м3.
24. Оштукатуривание деревянных потолков по драни цементно-известковым раствором = 68 м2.
25. Окраска потолков по штукатурке известковыми составами = 68 м2.
26. Ремонт дощатых шпунтованных полов на первом этаже, по щебеночному основанию, с заменой лаг 50x50 мм и шпунтованных досок толщиной 50 мм = 45 м2.
27. Улучшенная окраска дощатых полов масляными эмалями за 2 раза = 45 м2.
28. Ремонт дощатых шпунтованных полов из доски толщиной 50 мм с перестилкой (сплачивание) с добавлением новых материалов до 10% = 110 м2.
29. Ремонт деревянных перегородок из доски т. 50 мм оштукатуренных по драни с отбивкой штукатурки, заменой отдельных досок, с набивкой драни и оштукатуриванием вновь = 27 м2.
30. Улучшенная окраска перегородок по штукатурке масляными красками за 2 раза = 54 м2.
31. Ремонт отопительных печей и кухонных очагов на дровах с заменой отдельных кирпичей = 80 штук.
32. Оштукатуривание печей и кухонных очагов глиняно-известковым раствором = 25 м2.
33. Окраска печей и кухонных очагов клеевыми известковыми составами = 30 м2.
34. Разборка покрытий кровель из волнистых асбоцементных листов = 200 м2.
35. Разборка обрешетки из бруска 50x50 мм = 160 м2.
36. То же, из доски толщ. 50 мм = 40 м2.
37. Ремонт деревянной стропильной конструкции с заменой, местами, сгнившего мауэрлата из бруса 150x150 мм = 14 п. м
38. Демонтаж стропильных ног, стоек, конька, укосин из бревна Д = 180 мм с монтажом и креплением на скобы и гвозди вновь = 65 м; = 3 м3.
39. Разборка слуховых окон, полукруглых = 1 шт.
40. Устройство слуховых окон вновь, с оконными переплетами (0,5 м2): = 1 шт.
41. Устройство обрешетки из доски толщиной 32 мм с прозорами = 200 м2.
42. Перекладка дымовых труб под крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 16 м
43. Перекладка дымовых труб над крышей, с добавлением нового кирпича до 50% в один канал = 3,5 м
44. Устройство колпаков для труб = 6 шт.
45. Оштукатуривание труб цементно-известковым раствором = 36 м2.
46. Окраска печей, труб известковыми составами = 36 м2.
47. Смена обделок из листовой стали, примыканий к дымовым трубам = 11 м
48. Устройство пароизоляции прокладочной типа "Унифлекс" = 215 м2.
49. Укладка ходовых досок т. 50 мм (трапов) = 36 м
50. Устройство кровельного покрытия из металлочерепицы типа "Монтеррей" 200 м2.
51. Устройство карниза с подшивом из строганой доски толщиной 32 мм = 35 м2.
52. Устройство фронтонов из строганой доски толщ. 32 мм = 35 м2.
53. Пропитка деревянных элементов и конструкций биоогнезащитными составами типа "Зотекс. Биопирол" = 250 м2.
54. Установка мачт антенн эфирного телевидения = 1 шт.
55. Разборка деревянного строения уборной 2,4x1,8 м высотой 2,6 м: обшивка доской 32 мм; каркас из бруса 50x100 мм; настил пола = 4 м2; шифер по обрешетке; без сохранения материалов = 1 строение.
56. Устройство деревянного строения уборной вновь: каркас из брусьев = 1 м3; обшивка строганой доской т. 36 мм; навешивание 2-х дверных полотен; покрытие из шифера 5 м2 = 1 строение.
57. Окраска строения составами типа "Пирилакс" = 16 м2.
58. Внутренние электромонтажные работы. Прокладка гофрированных самозатухающих труб диаметром до 25 мм = 95 м
59. Затягивание проводов сечение до 6 мм в проложенные трубы = 95 м
60. Провод АВВГнг сеч. 3x4 мм2. = 190 м
61. Установка светильников для ламп накаливания для помещений с повышенной влажностью и пыльностью (пристрой) = 8 шт.
62. Установка выключателей герметических = 8 шт.
63. Благоустройство. Устройство дворовых асфальтовых покрытий тротуаров, дорожек = 15 м2.
64. Устройство детской площадки с изготовлением и установкой малых форм: качели - 1, турник - 1, горка - 1, песочница - 1, скамейки - 2 шт. = всего 5 изделий.
В иске к Министерству обороны Российской Федерации отказать.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" (ИНН 6619013503, ОГРН 1106619000102) 4000 руб. (четыре тысячи рублей) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.В.МИКУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)