Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосесовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "КАРДИНАЛ-А"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2012 г по делу N А40-122561/12,
принятое судьей О.А. Кравчик (шифр судьи 22-1206),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" (ОГРН 1037739419190)
к Закрытому акционерному обществу "КАРДИНАЛ-А" (ОГРН 1037739372967)
о взыскании 1.470.205 руб. 87 коп. расходов на капитальный ремонт,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Звягинцева Н.А. по доверенности от 28.08.2013;
- Крузе Н.В. по доверенности от 01.11.2013;
- Кочерыгина Л.В. по доверенности от 01.11.2013;
- от ответчика: Забуга И.А. по доверенности от 17.06.2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "КАРДИНАЛ-А" о понуждении ЗАО "КАРДИНАЛ-А" внести в пользу ООО "ИВА-XXI" денежную сумму в размере 1.470.205 руб. 87 коп. по программе капитальный ремонт дома. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приняты судом к рассмотрению (т. 2 л.д. 5 - 6).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в городе Москве, улица Башиловская, дом 1, корпус 1, общим собранием собственников помещений приняты решения о проведении капитального ремонта спорного дома, об утверждении видов работ и смет, сроках начала ремонта и финансирования за счет средств собственников помещений и т.п. Суд применил статьи 309, 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствовался Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и пришел к выводу, что выполнение объема и стоимости работ по капитальному ремонту подтверждены надлежащими доказательствами.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 Закрытое акционерное общество "КАРДИНАЛ-А" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель жалобы полагает, что неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Постановлением апелляционного суда от 27 июня 2013 года решение отменено, в удовлетворении требований истца отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.10.2013 постановление от 27 июня 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-122561/12-22-1206 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители истца просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 г. подлежит изменению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Оплата за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, производится в том числе и в соответствии с принятыми на собраниях решениями собственников ТСЖ.
Правительством Москвы издано Постановление от 12.04.2011 N 126-ПП "О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году".
Указанным Постановлением был утвержден "Порядок предоставления из бюджета г. Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году", в соответствии с п. 2.1 данного Порядка предоставления субсидий, для получения субсидии организация в срок с 18.04.2011 по 18.05.2011 представляет в Департамент капитального ремонта города Москвы заявку по форме, утверждаемой Департаментом, с приложением документов, указанных в приложении 2 к настоящему Порядку.
Согласно пп. "в" п. 1.8 Порядка предоставления субсидий, одним из условий предоставления субсидий являются принятие собственниками помещений обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственных и (или) заемных средств в объеме не менее 5% стоимости капитального ремонта.
При этом согласно п. 4 Приложения 1 к Порядку предоставления субсидий размер затрат собственников нежилых помещений составляет 100% затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемых долей данных собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из данных норм, законодатель предоставляет собственникам право самостоятельно определять размер своего участия в финансировании ремонта, устанавливая при этом только нижнюю границу - 5%. В то же время, из данного правила законодатель делает исключение - размер участия собственников нежилых помещений в финансировании ремонта устанавливает сам законодатель - 100%.
Таким образом, размер участия ответчика (100%), как собственника нежилого помещения, в финансировании ремонта определяется не протоколом, а п. 4 Приложения 1 к Порядку предоставления субсидий, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 126-ПП.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.06 общим собранием собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Башиловская, д. 1, корп. 1, проводимом в форме заочного голосовая, принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "ИВА-XXI" (т. 1 л.д. 162).
ЗАО "КАРДИНАЛ-А" является собственником нежилых помещений площадью 552,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Башиловская, д. 1, корп. 1, (т. 1 л.д. 143).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.
Данный ремонт производился в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 126-ПП.
В материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) от 06.08.2011 (т. 1 л.д. 157 - 160).
В указанном протоколе отражено, что приняты решения:
- о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (2.1.1),
- об утверждении видов работ, об утверждении срока начала капитального ремонта (п. 2.1.2),
- об утверждении предварительной сметы расходов на капитальный ремонт в размере 38,85 млн. руб. (п. 2.3),
- - о долевом финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 6% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (п. 2.4.);
- - о выборе способа долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений, размерах и сроках внесения средств для каждого из способов финансирования: использовать для долевого финансирования капитального ремонта средства ООО "ИВА-XXI". Собственники нежилых помещений осуществляют возврат уплаченных обществом с ограниченной ответственностью "Ива-XXI" средств, приходящихся на долю нежилых помещений, пропорционально занимаемой площади, равными частями в срок до 31.12.2011 (п. 2.6).
18.07.2011, в соответствии с п. 3.1. Постановления от 12.04.2011 N 126-ПП, между Департаментом капитального ремонта города Москвы и ООО "ИВА-XXI" (получатель субсидий) заключено соглашение N 42/23-521 о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств города Москвы в размере 25.910.918 руб. 08 коп., согласно п. 1.4. Соглашения, с учетом дополнительного соглашения N 3 от 28.12.2011 (т. 1 л.д. 67 - 73, 78).
В информации о многоквартирном доме, являющейся Приложением к Соглашению, отражено, что общая площадь помещений МКД - 10.961 кв. м, в том числе жилых - 9358,6 кв. м, из них находящихся в собственности граждан - 7510,9 кв. м (т. 1 л.д. 80).
В указанном Приложении к Соглашению, также отражено, что стоимость капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме составляет 28.952.070 руб., в том числе за счет предоставленной субсидии из бюджета города Москвы - 25.910.918 руб. 08 коп., за счет средств собственников помещений - 3.041.151 руб. 92 коп.
08.08.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома в лице Кочерыгиной Л.В. (Заказчик) и ООО "ИВА-XXI" (Подрядчик) заключен договор N 18/11-ПР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 7 - 25).
Согласно п. 3.4. договора, подрядчик ежемесячно предоставляет заказчику отчеты, составленные по формам Акта о приемке выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) с приложением исполнительной документации, подтверждающей объем выполненных работ, до 10 числа месяца следующего за отчетным.
Заказчик осуществляет платежи подрядчику с расчетного счета, открытого в Сбербанке РФ в течение 5 банковских дней с даты подписания отчетов по форме КС-2 и КС-3 (п. 3.5.)
Цена договора определена в размере 28.952.070 руб., что соответствует стоимости капитального ремонта общего имущества, которая утверждена Соглашением N 42/23-521, заключенным с Департаментом капитального ремонта города Москвы (т. 1 л.д. 26).
Во исполнение п. 3.1.2. Соглашения N 42/23-521 от 18.07.2011 ООО "ИВА-XXI" перечислило ООО "ИВА-XXI" денежные средства, что подтверждается платежным поручением N 1870 от 22.07.2011 (т. 1 л.д. 130).
В подтверждение понесенных истцом затрат по капитальному ремонту в материалы дела представлены следующие документы.
Между ООО "ИВА-XXI" (генподрядчик) и ООО "ИВА-XXI" (субподрядчик) подписаны: Справка N 1 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 1.681.035,46 руб., Справка N 4 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.141.338,92 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.141.338,92 руб., Справка N 3 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.673.195,93 руб., Справка N 2 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 9.242.333,99 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 315.627,43 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 825.444,82 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 539.963,21 руб. (т. 1 л.д. 112, т. 2 л.д. 16, 19, 20, 25, 37, 39, 43).
В соответствии с Соглашением N 42/23-521 от 18.07.2011, размер расходов собственников помещений в капитальном ремонте составляет 3.041.151 руб. 92 коп.
Доля ответчика в общем имуществе составляет 5,03% (552,3 кв. м : 10.961 кв. м x 100%).
Таким образом, размер причитающихся на его долю расходов в общих расходах собственников многоквартирного дома составляет 152.969 руб. 94 коп. (5,03% x 3.041.151 руб. 92 коп.).
Суд апелляционной инстанции полагает, что контррасчет, представленный ответчиком, нельзя признать правильным (т. 2 л.д. 156), поскольку в нем указана сумма финансирования собственниками 1.737.124, 2 руб., в то время, как в соответствии с Соглашением о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств города Москвы N 42/23-521 от 18.07.2011 (заключено между Департаментом капитального ремонта города Москвы и ООО "ИВА-XXI" (получатель субсидий)), установлен размер расходов собственников помещений в капитальном ремонте в размере 3.041.151 руб. 92 коп. (т. 1 л.д. 67 - 73, 78).
Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 152.969 руб. 94 коп.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По этим же правилам распределяются судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной и кассационной жалоб (часть 5 статьи 110 Кодекса).
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Принимая во внимание положения абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 подпункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по иску в данном случае должна быть распределена между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом приведенной нормы процессуального права расходы по госпошлине по иску подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2.882 руб. 31 коп.
Поскольку апелляционная жалоба ответчика частично удовлетворена, то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1.791 руб. 90 коп.
Произведя зачет судебных расходов, подлежащих взысканию со сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.090 руб. 41 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2013 по делу N А40-122561/12 изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "КАРДИНАЛ-А" (ОГРН 1037739372967) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" (ОГРН 1037739419190) расходы на капитальный ремонт в размере 152.969 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.090 (одна тысяча девяносто) рублей 41 копейка.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.12.2013 ПО ДЕЛУ N А40-122561/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2013 г. по делу N А40-122561/12
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосесовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "КАРДИНАЛ-А"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2012 г по делу N А40-122561/12,
принятое судьей О.А. Кравчик (шифр судьи 22-1206),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" (ОГРН 1037739419190)
к Закрытому акционерному обществу "КАРДИНАЛ-А" (ОГРН 1037739372967)
о взыскании 1.470.205 руб. 87 коп. расходов на капитальный ремонт,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Звягинцева Н.А. по доверенности от 28.08.2013;
- Крузе Н.В. по доверенности от 01.11.2013;
- Кочерыгина Л.В. по доверенности от 01.11.2013;
- от ответчика: Забуга И.А. по доверенности от 17.06.2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "КАРДИНАЛ-А" о понуждении ЗАО "КАРДИНАЛ-А" внести в пользу ООО "ИВА-XXI" денежную сумму в размере 1.470.205 руб. 87 коп. по программе капитальный ремонт дома. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приняты судом к рассмотрению (т. 2 л.д. 5 - 6).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в городе Москве, улица Башиловская, дом 1, корпус 1, общим собранием собственников помещений приняты решения о проведении капитального ремонта спорного дома, об утверждении видов работ и смет, сроках начала ремонта и финансирования за счет средств собственников помещений и т.п. Суд применил статьи 309, 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствовался Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и пришел к выводу, что выполнение объема и стоимости работ по капитальному ремонту подтверждены надлежащими доказательствами.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 Закрытое акционерное общество "КАРДИНАЛ-А" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель жалобы полагает, что неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Постановлением апелляционного суда от 27 июня 2013 года решение отменено, в удовлетворении требований истца отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.10.2013 постановление от 27 июня 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-122561/12-22-1206 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители истца просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2012 г. подлежит изменению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Оплата за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, производится в том числе и в соответствии с принятыми на собраниях решениями собственников ТСЖ.
Правительством Москвы издано Постановление от 12.04.2011 N 126-ПП "О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году".
Указанным Постановлением был утвержден "Порядок предоставления из бюджета г. Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году", в соответствии с п. 2.1 данного Порядка предоставления субсидий, для получения субсидии организация в срок с 18.04.2011 по 18.05.2011 представляет в Департамент капитального ремонта города Москвы заявку по форме, утверждаемой Департаментом, с приложением документов, указанных в приложении 2 к настоящему Порядку.
Согласно пп. "в" п. 1.8 Порядка предоставления субсидий, одним из условий предоставления субсидий являются принятие собственниками помещений обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственных и (или) заемных средств в объеме не менее 5% стоимости капитального ремонта.
При этом согласно п. 4 Приложения 1 к Порядку предоставления субсидий размер затрат собственников нежилых помещений составляет 100% затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемых долей данных собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из данных норм, законодатель предоставляет собственникам право самостоятельно определять размер своего участия в финансировании ремонта, устанавливая при этом только нижнюю границу - 5%. В то же время, из данного правила законодатель делает исключение - размер участия собственников нежилых помещений в финансировании ремонта устанавливает сам законодатель - 100%.
Таким образом, размер участия ответчика (100%), как собственника нежилого помещения, в финансировании ремонта определяется не протоколом, а п. 4 Приложения 1 к Порядку предоставления субсидий, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 126-ПП.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.06 общим собранием собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Башиловская, д. 1, корп. 1, проводимом в форме заочного голосовая, принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "ИВА-XXI" (т. 1 л.д. 162).
ЗАО "КАРДИНАЛ-А" является собственником нежилых помещений площадью 552,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Башиловская, д. 1, корп. 1, (т. 1 л.д. 143).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.
Данный ремонт производился в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 126-ПП.
В материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) от 06.08.2011 (т. 1 л.д. 157 - 160).
В указанном протоколе отражено, что приняты решения:
- о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (2.1.1),
- об утверждении видов работ, об утверждении срока начала капитального ремонта (п. 2.1.2),
- об утверждении предварительной сметы расходов на капитальный ремонт в размере 38,85 млн. руб. (п. 2.3),
- - о долевом финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 6% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (п. 2.4.);
- - о выборе способа долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений, размерах и сроках внесения средств для каждого из способов финансирования: использовать для долевого финансирования капитального ремонта средства ООО "ИВА-XXI". Собственники нежилых помещений осуществляют возврат уплаченных обществом с ограниченной ответственностью "Ива-XXI" средств, приходящихся на долю нежилых помещений, пропорционально занимаемой площади, равными частями в срок до 31.12.2011 (п. 2.6).
18.07.2011, в соответствии с п. 3.1. Постановления от 12.04.2011 N 126-ПП, между Департаментом капитального ремонта города Москвы и ООО "ИВА-XXI" (получатель субсидий) заключено соглашение N 42/23-521 о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств города Москвы в размере 25.910.918 руб. 08 коп., согласно п. 1.4. Соглашения, с учетом дополнительного соглашения N 3 от 28.12.2011 (т. 1 л.д. 67 - 73, 78).
В информации о многоквартирном доме, являющейся Приложением к Соглашению, отражено, что общая площадь помещений МКД - 10.961 кв. м, в том числе жилых - 9358,6 кв. м, из них находящихся в собственности граждан - 7510,9 кв. м (т. 1 л.д. 80).
В указанном Приложении к Соглашению, также отражено, что стоимость капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме составляет 28.952.070 руб., в том числе за счет предоставленной субсидии из бюджета города Москвы - 25.910.918 руб. 08 коп., за счет средств собственников помещений - 3.041.151 руб. 92 коп.
08.08.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома в лице Кочерыгиной Л.В. (Заказчик) и ООО "ИВА-XXI" (Подрядчик) заключен договор N 18/11-ПР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 7 - 25).
Согласно п. 3.4. договора, подрядчик ежемесячно предоставляет заказчику отчеты, составленные по формам Акта о приемке выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) с приложением исполнительной документации, подтверждающей объем выполненных работ, до 10 числа месяца следующего за отчетным.
Заказчик осуществляет платежи подрядчику с расчетного счета, открытого в Сбербанке РФ в течение 5 банковских дней с даты подписания отчетов по форме КС-2 и КС-3 (п. 3.5.)
Цена договора определена в размере 28.952.070 руб., что соответствует стоимости капитального ремонта общего имущества, которая утверждена Соглашением N 42/23-521, заключенным с Департаментом капитального ремонта города Москвы (т. 1 л.д. 26).
Во исполнение п. 3.1.2. Соглашения N 42/23-521 от 18.07.2011 ООО "ИВА-XXI" перечислило ООО "ИВА-XXI" денежные средства, что подтверждается платежным поручением N 1870 от 22.07.2011 (т. 1 л.д. 130).
В подтверждение понесенных истцом затрат по капитальному ремонту в материалы дела представлены следующие документы.
Между ООО "ИВА-XXI" (генподрядчик) и ООО "ИВА-XXI" (субподрядчик) подписаны: Справка N 1 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 1.681.035,46 руб., Справка N 4 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.141.338,92 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.141.338,92 руб., Справка N 3 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 5.673.195,93 руб., Справка N 2 стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 9.242.333,99 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 315.627,43 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 825.444,82 руб., Справка стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 на сумму 539.963,21 руб. (т. 1 л.д. 112, т. 2 л.д. 16, 19, 20, 25, 37, 39, 43).
В соответствии с Соглашением N 42/23-521 от 18.07.2011, размер расходов собственников помещений в капитальном ремонте составляет 3.041.151 руб. 92 коп.
Доля ответчика в общем имуществе составляет 5,03% (552,3 кв. м : 10.961 кв. м x 100%).
Таким образом, размер причитающихся на его долю расходов в общих расходах собственников многоквартирного дома составляет 152.969 руб. 94 коп. (5,03% x 3.041.151 руб. 92 коп.).
Суд апелляционной инстанции полагает, что контррасчет, представленный ответчиком, нельзя признать правильным (т. 2 л.д. 156), поскольку в нем указана сумма финансирования собственниками 1.737.124, 2 руб., в то время, как в соответствии с Соглашением о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств города Москвы N 42/23-521 от 18.07.2011 (заключено между Департаментом капитального ремонта города Москвы и ООО "ИВА-XXI" (получатель субсидий)), установлен размер расходов собственников помещений в капитальном ремонте в размере 3.041.151 руб. 92 коп. (т. 1 л.д. 67 - 73, 78).
Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 152.969 руб. 94 коп.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По этим же правилам распределяются судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной и кассационной жалоб (часть 5 статьи 110 Кодекса).
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Принимая во внимание положения абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 подпункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по иску в данном случае должна быть распределена между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом приведенной нормы процессуального права расходы по госпошлине по иску подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2.882 руб. 31 коп.
Поскольку апелляционная жалоба ответчика частично удовлетворена, то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1.791 руб. 90 коп.
Произведя зачет судебных расходов, подлежащих взысканию со сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.090 руб. 41 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2013 по делу N А40-122561/12 изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "КАРДИНАЛ-А" (ОГРН 1037739372967) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИВА-XXI" (ОГРН 1037739419190) расходы на капитальный ремонт в размере 152.969 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.090 (одна тысяча девяносто) рублей 41 копейка.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)