Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Корнилова Л.П.
Докладчик - Кузнецов Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.И.,
судей Галкиной Л.Н., Корепановой С.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 04 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе ответчика Р.В. на решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 30 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ к Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию удовлетворить.
Взыскать с Р.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию за период с "Дата" по "Дата" в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей. Всего взыскать *** руб. *** коп".
Заслушав доклад судьи Кузнецова Ю.И., судебная коллегия
ТСЖ в лице конкурсного управляющего Б. обратилось в суд с иском к Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную общедомовую электроэнергию.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры N в доме N по ул. *** в г. ***. Данный дом находился под управлением ТСЖ.
Ответчик в нарушение требований статей 153, 154 ЖК РФ не осуществлял оплату коммунальных услуг и не оплачивал счета, выставляемые ему за потребленную электроэнергию в местах общего пользования многоквартирного дома, за период с "Дата" по "Дата".
Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубль *** копейки, задолженность за общедомовую электроэнергию в размере *** рублей *** копейки, возврат госпошлины в размере *** рублей *** копейку и расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Р.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Р.В. с исковыми требованиями не согласился.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Р.В.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что ТСЖ не предоставлял услуги по содержанию и капитальному ремонту дома, а также не предоставлял электроэнергию на общедомовые нужды.
Он является собственником квартиры в двухквартирном доме, в котором нет мест общего пользования. Ремонт дома и уборку придомовой территории он осуществляет за счет собственных средств.
Просит отменить решение Соломбальского районного суда г. Архангельска и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца П., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата", а также государственной пошлины.
Судом первой инстанции установлено, что Р.В. является собственником квартиры N дома N по ул. *** в г. ***.
Управление домом N по ул. *** в г. *** осуществлялось ТСЖ.
"Дата" между ТСЖ и муниципальным учреждением "Информационно-расчетный центр" заключен агентский договор N 42/8 о начислении и сборе платежей с населения, данный договор был продлен до 2012 года.
Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру N в доме N по ул. *** в г. *** задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с "Дата" по "Дата" составила *** рубля *** коп.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также электроэнергию, а потому он должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "Дата" по "Дата".
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за содержание, капитальный ремонт дома и общедомовую энергию в силу следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры в двухквартирном доме.
Из объяснений ответчика Р.В., данных им в судебном заседании, следует, что ТСЖ не предоставлял услуги по содержанию и капитальному ремонту дома, а также не предоставлял электроэнергию на общедомовые нужды, так как в доме нет мест общего пользования и общедомового имущества. Ремонт дома и уборку придомовой территории он осуществляет за счет собственных средств и своими силами.
Истцом не представлено доказательств предоставления ответчику указанных коммунальных услуг. В суде апелляционной инстанции представитель истца П. также подтвердила, что таких доказательств не имеется.
Поэтому в части исковых требований о взыскании с Р.В. задолженности за содержание, капитальный ремонт дома и общедомовую электроэнергию следует отказать.
Кроме того, судом неправильно определена сумма задолженности, подлежащая взысканию за отопление, холодное водоснабжение и канализацию.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с "Дата" по "Дата" задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и канализации составляет *** рублей *** копейка.
Согласно представленного истцом расчета цены иска от "Дата" ответчиком внесена частичная оплата задолженности в размере *** рублей *** копейки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** рубль *** копейка. С учетом подлежащей взысканию суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ему не были предоставлены заявленные жилищно-коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и канализации, в связи с чем оплата за них вообще не должна производиться, судебная коллегия считает необоснованными по следующим основаниям.
Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества урегулирован Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно п. 15 которых основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В материалы дела ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы за отопление, холодное водоснабжение и канализацию в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" и государственной пошлины подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 30 ноября 2012 года изменить в части взыскания с Р.В. в пользу ТСЖ задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, и принять по делу новое решение, изложив его в следующей редакции:
"Взыскать с Р.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, всего *** рубля *** копеек.
В остальной части иска ТСЖ к Р.В. отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-752
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2013 г. по делу N 33-752
Судья - Корнилова Л.П.
Докладчик - Кузнецов Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.И.,
судей Галкиной Л.Н., Корепановой С.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 04 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе ответчика Р.В. на решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 30 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ к Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию удовлетворить.
Взыскать с Р.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию за период с "Дата" по "Дата" в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей. Всего взыскать *** руб. *** коп".
Заслушав доклад судьи Кузнецова Ю.И., судебная коллегия
установила:
ТСЖ в лице конкурсного управляющего Б. обратилось в суд с иском к Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную общедомовую электроэнергию.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры N в доме N по ул. *** в г. ***. Данный дом находился под управлением ТСЖ.
Ответчик в нарушение требований статей 153, 154 ЖК РФ не осуществлял оплату коммунальных услуг и не оплачивал счета, выставляемые ему за потребленную электроэнергию в местах общего пользования многоквартирного дома, за период с "Дата" по "Дата".
Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубль *** копейки, задолженность за общедомовую электроэнергию в размере *** рублей *** копейки, возврат госпошлины в размере *** рублей *** копейку и расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Р.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Р.В. с исковыми требованиями не согласился.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Р.В.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что ТСЖ не предоставлял услуги по содержанию и капитальному ремонту дома, а также не предоставлял электроэнергию на общедомовые нужды.
Он является собственником квартиры в двухквартирном доме, в котором нет мест общего пользования. Ремонт дома и уборку придомовой территории он осуществляет за счет собственных средств.
Просит отменить решение Соломбальского районного суда г. Архангельска и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца П., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата", а также государственной пошлины.
Судом первой инстанции установлено, что Р.В. является собственником квартиры N дома N по ул. *** в г. ***.
Управление домом N по ул. *** в г. *** осуществлялось ТСЖ.
"Дата" между ТСЖ и муниципальным учреждением "Информационно-расчетный центр" заключен агентский договор N 42/8 о начислении и сборе платежей с населения, данный договор был продлен до 2012 года.
Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру N в доме N по ул. *** в г. *** задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с "Дата" по "Дата" составила *** рубля *** коп.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также электроэнергию, а потому он должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "Дата" по "Дата".
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за содержание, капитальный ремонт дома и общедомовую энергию в силу следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры в двухквартирном доме.
Из объяснений ответчика Р.В., данных им в судебном заседании, следует, что ТСЖ не предоставлял услуги по содержанию и капитальному ремонту дома, а также не предоставлял электроэнергию на общедомовые нужды, так как в доме нет мест общего пользования и общедомового имущества. Ремонт дома и уборку придомовой территории он осуществляет за счет собственных средств и своими силами.
Истцом не представлено доказательств предоставления ответчику указанных коммунальных услуг. В суде апелляционной инстанции представитель истца П. также подтвердила, что таких доказательств не имеется.
Поэтому в части исковых требований о взыскании с Р.В. задолженности за содержание, капитальный ремонт дома и общедомовую электроэнергию следует отказать.
Кроме того, судом неправильно определена сумма задолженности, подлежащая взысканию за отопление, холодное водоснабжение и канализацию.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с "Дата" по "Дата" задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и канализации составляет *** рублей *** копейка.
Согласно представленного истцом расчета цены иска от "Дата" ответчиком внесена частичная оплата задолженности в размере *** рублей *** копейки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** рубль *** копейка. С учетом подлежащей взысканию суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ему не были предоставлены заявленные жилищно-коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и канализации, в связи с чем оплата за них вообще не должна производиться, судебная коллегия считает необоснованными по следующим основаниям.
Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества урегулирован Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно п. 15 которых основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В материалы дела ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы за отопление, холодное водоснабжение и канализацию в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" и государственной пошлины подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 30 ноября 2012 года изменить в части взыскания с Р.В. в пользу ТСЖ задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рублей *** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, и принять по делу новое решение, изложив его в следующей редакции:
"Взыскать с Р.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "Дата" по "Дата" в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, всего *** рубля *** копеек.
В остальной части иска ТСЖ к Р.В. отказать".
Председательствующий
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
С.В.КОРЕПАНОВА
Л.Н.ГАЛКИНА
С.В.КОРЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)