Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Комраков Н.В. доверенность от 30.01.2013 г.
от ответчика: Щепетков М.Г. доверенность от 04.01.2013 г.
от 3-их лиц: 1) не явился, извещен, 2) Иудичева К.Ю. доверенность от 28.12.2012 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1131/2013) "СтройАвангардМеталл" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-43524/2011 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ЗАО "СтройАвангардМеталл"
к ЖСК "Девятый корпус"
3-и лица: 1) ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", 2) Комитет по строительству Правительства СПб
Об обязании ответчика принять истца в члены Кооператива
установил:
Закрытое акционерное общество "СтройАвангардМеталл" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" (далее - Кооператив) о признании за истцом его права инвестора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А в связи с полным исполнением своих обязательств по капитальным вложениям в строительство указанного жилого дома согласно договорам о долевом участии в инвестировании строительства N 93/9, N 172/9, N 40/9 и N 176/9 от 4 августа 2004 года, соответствующим Приложениям N 1 и Дополнительным соглашениям к ним от 29 августа 2005 года; обязании ответчика принять в члены ЖСК "Девятый корпус" ЗАО "СтройАвангардМеталл" с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А, в объеме выделенных квартир в нем со строительными номерами 40, 93, 172 и 176 либо иных, соответствующих параметрам и качественным характеристикам первоначально выделенных квартир, предусмотренным пунктом 3.2.1.2. Устава Кооператива.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Закрытое акционерное общество "Фирма "Р.К.Г.".
Решением от 19.10.2011 г. в части требования признать за истцом его права инвестора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в удовлетворении иска отказано; в части требования об обязании принять в члены Кооператива производство по делу прекращено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 г. решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2012 г. решение суда от 19.10.2011 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 г. отменены в части прекращения производства по делу по требованию об обязании Кооператива принять Общество в члены кооператива. Дело направлено в данной части на новое рассмотрение.
Определением от 30.08.2012 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 15.11.2012 г. в удовлетворении требования об обязании принять Закрытое акционерное общество "СтройАвангардМеталл" в члены Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 15.11.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению Общества, выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а именно вывод об отсутствии свободных квартир в доме. По мнению истца, материалами дела подтверждается наличие свободных (не распределенных) квартир, в числе которых есть квартиры, права на которые заявлены истцом. Факт своевременной подачи истцом заявления на прием в члены ЖСК "Девятый корпус", не оспоренный ответчиком факт осуществления капитальных вложений в строительство объекта, дающий истцу право льготного финансирования достройки объекта, указанное наличие свободных квартир не исключает удовлетворения исковых требований Общества.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить в силе решение суда.
Представитель Комитета с доводами истца не согласился.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Общество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что оно является участником долевого строительства жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А, с правами на квартиры в нем со строительными номерами 40, 93, 172 и 176, сославшись на следующие договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 9, заключенные между ЗАО "Фирма "Р.К.Г" и Обществом: от 04.08.2004 г. N 93/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 93, общей приведенной площадью 77,11 кв. м, жилой площадью 36,47 кв. м, расположенной на четвертом этаже в четвертом подъезде указанного дома; от 04.08.2004 г. N 172/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 172, общей приведенной площадью 42,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, расположенной на пятом этаже в седьмом подъезде указанного дома; от 11.08.2004 г. N 40/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 40, общей приведенной площадью 73,93 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенной на четвертом этаже во втором подъезде указанного дома; от 11.08.2004 N 176/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 176, общей приведенной площадью 42,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, расположенной на мансардном этаже в седьмом подъезде указанного дома.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23 января 2008 года N 3-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: г. Пушкин, Кедринская ул., д. 8, литера А" право на завершение строительства было передано ЖСК "Девятый корпус".
Общество обратилось к ответчику с заявлением о принятии его в члены кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства указанного дома, предусмотренным пунктом 3.2.1.2. устава ответчика. Кооператив письмом N 64 от 20 сентября 2008 года сообщил о непринятии решения в отношении заявления, а письмом N 68 от 21 ноября 2008 года сообщил, что причиной непринятия решения является отсутствие у ответчика документов, подтверждающих капитальные вложения Общества в строительство указанного дома, что послужило основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.
Настоящий иск подан Обществом в целях обеспечения участия Общества в завершении строительства жилого дома и получения по окончании строительства квартир.
В силу пункта 3.2.1 Устава член Кооператива вносит паевой взнос в размере, зависящем от общей площади выбранного им для последующего пользования и получения в собственность жилого (нежилого) помещения. Паевой взнос рассчитывается исходя из 70 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и 90 000 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в строящемся доме. В случае, если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома паевого взноса оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу увеличения сметной стоимости его строительства, общее собрание Кооператива обязано принять решение об уплате членам Кооператива дополнительных взносов. Пунктом 3.2.1.2 устава предусмотрено, что для лиц, ставших членами Кооператива до 01.10.2008 г., устанавливается размер паевого взноса исходя из 20 000 руб. за один квадратный метр площади жилых помещений. Такой размер паевого взноса действует только в отношении помещений, закрепленных за соответствующими членами Кооператива до 01.10.2008 г.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и являются добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В силу указанной нормы закона, а также положений Устава ЖСК "Девятый корпус" у Кооператива отсутствует обязанность по принятию Общества в члены кооператива в отсутствие предоставленного вместе с заявлением о вступлении или в дальнейшем после получения письма ответчика от 21.11.2008 г. N 68 документального подтверждения капитальных вложений в строительство многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время многоквартирный дом достроен в установленном порядке; 16.07.2012 г. Кооперативу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о достижении цели, для которой осуществлялся сбор паевых взносов; свободных квартир в доме не имеется, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для обязания Кооператива принять Общество в члены ЖСК "Девятый корпус" с правом оплаты уменьшенного паевого взноса.
Довод Общества о наличии свободных (нераспределенных) квартир в доме исходя из общего количества 240 квартир также опровергнут ответчиком и Комитетом по строительству.
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2012 года по делу N А56-43524/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-43524/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N А56-43524/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Комраков Н.В. доверенность от 30.01.2013 г.
от ответчика: Щепетков М.Г. доверенность от 04.01.2013 г.
от 3-их лиц: 1) не явился, извещен, 2) Иудичева К.Ю. доверенность от 28.12.2012 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1131/2013) "СтройАвангардМеталл" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-43524/2011 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ЗАО "СтройАвангардМеталл"
к ЖСК "Девятый корпус"
3-и лица: 1) ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", 2) Комитет по строительству Правительства СПб
Об обязании ответчика принять истца в члены Кооператива
установил:
Закрытое акционерное общество "СтройАвангардМеталл" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" (далее - Кооператив) о признании за истцом его права инвестора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А в связи с полным исполнением своих обязательств по капитальным вложениям в строительство указанного жилого дома согласно договорам о долевом участии в инвестировании строительства N 93/9, N 172/9, N 40/9 и N 176/9 от 4 августа 2004 года, соответствующим Приложениям N 1 и Дополнительным соглашениям к ним от 29 августа 2005 года; обязании ответчика принять в члены ЖСК "Девятый корпус" ЗАО "СтройАвангардМеталл" с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А, в объеме выделенных квартир в нем со строительными номерами 40, 93, 172 и 176 либо иных, соответствующих параметрам и качественным характеристикам первоначально выделенных квартир, предусмотренным пунктом 3.2.1.2. Устава Кооператива.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Закрытое акционерное общество "Фирма "Р.К.Г.".
Решением от 19.10.2011 г. в части требования признать за истцом его права инвестора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в удовлетворении иска отказано; в части требования об обязании принять в члены Кооператива производство по делу прекращено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 г. решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2012 г. решение суда от 19.10.2011 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 г. отменены в части прекращения производства по делу по требованию об обязании Кооператива принять Общество в члены кооператива. Дело направлено в данной части на новое рассмотрение.
Определением от 30.08.2012 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 15.11.2012 г. в удовлетворении требования об обязании принять Закрытое акционерное общество "СтройАвангардМеталл" в члены Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 15.11.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению Общества, выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а именно вывод об отсутствии свободных квартир в доме. По мнению истца, материалами дела подтверждается наличие свободных (не распределенных) квартир, в числе которых есть квартиры, права на которые заявлены истцом. Факт своевременной подачи истцом заявления на прием в члены ЖСК "Девятый корпус", не оспоренный ответчиком факт осуществления капитальных вложений в строительство объекта, дающий истцу право льготного финансирования достройки объекта, указанное наличие свободных квартир не исключает удовлетворения исковых требований Общества.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить в силе решение суда.
Представитель Комитета с доводами истца не согласился.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Общество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что оно является участником долевого строительства жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, лит. А, с правами на квартиры в нем со строительными номерами 40, 93, 172 и 176, сославшись на следующие договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 9, заключенные между ЗАО "Фирма "Р.К.Г" и Обществом: от 04.08.2004 г. N 93/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 93, общей приведенной площадью 77,11 кв. м, жилой площадью 36,47 кв. м, расположенной на четвертом этаже в четвертом подъезде указанного дома; от 04.08.2004 г. N 172/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 172, общей приведенной площадью 42,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, расположенной на пятом этаже в седьмом подъезде указанного дома; от 11.08.2004 г. N 40/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 40, общей приведенной площадью 73,93 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенной на четвертом этаже во втором подъезде указанного дома; от 11.08.2004 N 176/9 в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 176, общей приведенной площадью 42,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, расположенной на мансардном этаже в седьмом подъезде указанного дома.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23 января 2008 года N 3-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: г. Пушкин, Кедринская ул., д. 8, литера А" право на завершение строительства было передано ЖСК "Девятый корпус".
Общество обратилось к ответчику с заявлением о принятии его в члены кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства указанного дома, предусмотренным пунктом 3.2.1.2. устава ответчика. Кооператив письмом N 64 от 20 сентября 2008 года сообщил о непринятии решения в отношении заявления, а письмом N 68 от 21 ноября 2008 года сообщил, что причиной непринятия решения является отсутствие у ответчика документов, подтверждающих капитальные вложения Общества в строительство указанного дома, что послужило основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.
Настоящий иск подан Обществом в целях обеспечения участия Общества в завершении строительства жилого дома и получения по окончании строительства квартир.
В силу пункта 3.2.1 Устава член Кооператива вносит паевой взнос в размере, зависящем от общей площади выбранного им для последующего пользования и получения в собственность жилого (нежилого) помещения. Паевой взнос рассчитывается исходя из 70 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и 90 000 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в строящемся доме. В случае, если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома паевого взноса оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу увеличения сметной стоимости его строительства, общее собрание Кооператива обязано принять решение об уплате членам Кооператива дополнительных взносов. Пунктом 3.2.1.2 устава предусмотрено, что для лиц, ставших членами Кооператива до 01.10.2008 г., устанавливается размер паевого взноса исходя из 20 000 руб. за один квадратный метр площади жилых помещений. Такой размер паевого взноса действует только в отношении помещений, закрепленных за соответствующими членами Кооператива до 01.10.2008 г.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и являются добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В силу указанной нормы закона, а также положений Устава ЖСК "Девятый корпус" у Кооператива отсутствует обязанность по принятию Общества в члены кооператива в отсутствие предоставленного вместе с заявлением о вступлении или в дальнейшем после получения письма ответчика от 21.11.2008 г. N 68 документального подтверждения капитальных вложений в строительство многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время многоквартирный дом достроен в установленном порядке; 16.07.2012 г. Кооперативу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о достижении цели, для которой осуществлялся сбор паевых взносов; свободных квартир в доме не имеется, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для обязания Кооператива принять Общество в члены ЖСК "Девятый корпус" с правом оплаты уменьшенного паевого взноса.
Довод Общества о наличии свободных (нераспределенных) квартир в доме исходя из общего количества 240 квартир также опровергнут ответчиком и Комитетом по строительству.
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2012 года по делу N А56-43524/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)