Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей С.В. Кустовой, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2012 года гражданское дело по иску Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Т., Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ", третьим лицам администрации г. Хабаровска, Открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз", Открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания", Открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска М. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ответчика Т.Г. Т.Т., действующей на основании доверенности, представителя администрации г. Хабаровска К.И., судебная коллегия
установила:
Х., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Т., ООО "Управляющая компания "Северный округ", третьему лицу Администрации г. Хабаровска об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указала, что Кассационным определением Хабаровского краевого суда от 13.04.2011 г. за ней и ее несовершеннолетней дочерью признано право пользования и вселения в жилое помещение, расположенное по. Фактическое вселение в квартиру осуществлено. 22.09.2011 г. решением суда удовлетворены исковые требования Т. о признании ее нанимателем жилого помещения - квартиры по. Решение вступило в законную силу. На данный момент основным нанимателем жилого помещения является Т., несовершеннолетняя ФИО1 имеет право пользования жилым помещением. Решить вопрос о пользовании жилыми помещениями и о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение стороны не могут. Комнаты в квартире являются изолированными, препятствий для использования каждой комнаты в отдельности нет. До выезда из квартиры истец и ее несовершеннолетняя дочь проживали в комнате площадью 17,5 кв. м. С учетом уточненных исковых требований истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по, закрепив за несовершеннолетней ФИО1 комнату общей площадью 17,5 кв. м, за Т. комнату общей площадью 11,5 кв. м; кухню площадью 7,8 кв. м, санузел площадью 2,0 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м, коридор площадью 1,5 кв. м, кладовую площадью 1,1 кв. м закрепить в совместное пользование без изменения договора социального найма. Также просит обязать ООО УК "Северный округ" заключить с ФИО1 в лице законного представителя Х. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру, определив обязанность ФИО1 вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за 26,25 кв. м общей площади жилого помещения, выдать на ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ОАО "Хабаровсккрайгаз", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания".
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года исковые требования Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворены частично. Судом постановлено возложить обязанность на Администрацию г. Хабаровска заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 соответствующее соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги. Изменить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении жилого помещения -. Обязать ООО "Управляющая компания "Северный округ", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ОАО "Хабаровсккрайгаз", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" производить Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 начисление оплаты и предоставлять для оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по, отдельные платежные документы (квитанции), на имя Х., исходя из приходящейся на ФИО1 1/2 доли общей площади жилого помещения; на имя Т., исходя из 1/2 доли общей площади жилого помещения. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по путем передачи в пользование одной из комнат в квартире отказано.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска М., считает решение суда незаконным и необоснованным в части возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соглашение о порядке и размерах участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, просит решение в этой части отменить. В качестве оснований для отмены судебного решения указывает, что администрация г. Хабаровска не является участником отношений по предоставлению коммунальных услуг, начислению и взиманию платы с населения, поскольку предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией. В связи с чем суд необоснованно возложил на администрацию г. Хабаровска обязанность по заключению с Х. соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда в части возложения обязанности на администрацию города Хабаровска заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в муниципальном жилом помещении, расположенном, в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя, зарегистрированы по месту жительства и пользуются им по договору социального найма - Т., Х. и ФИО1.
Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 30, обоснованно исходил из того, что указанные лица не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, потому каждый из них должен нести самостоятельную ответственность по договору социального найма, следовательно, вправе требовать определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из равных долей общей площади жилого помещения.
Вместе с тем, суд, в нарушение ч. ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ, возлагая обязанность по заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Х. на администрацию г. Хабаровска, вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцом Х. заявлялось требование о возложении указанной обязанности на ООО "Управляющая компания "Северный округ". Кроме того, суд в нарушение ч. 3 ст. 40 ГПК РФ возлагая на администрацию г. Хабаровска обязанность не привлек ее в качестве соответчика по данному делу.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что суд рассматривая споры об определении порядка оплаты вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшим члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение.
С учетом изложенного решение суда в части обязания администрации г. Хабаровска заключить с Х. соответствующее соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит отмене, в связи с допущенными судом нарушениями процессуальных норм, поскольку администрация г. Хабаровска не привлекалась к участию в деле в качестве соответчика и соответствующие требования к ней истцом не заявлялись.
Учитывая, что истцом были заявлены требования о возложении обязанности на ООО УК "Северный округ" заключить с ФИО1 в лице законного представителя Х. соглашение о размере и порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, судебная коллегия полагает возможным вынести в этой части новое решение, возложив обязанности по заключению соглашения о размере и порядке оплаты с истцом на ООО УК "Северный округ".
В остальной части решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска М. - удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года в части возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соответствующее соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги - отменить.
Вынести в этой части новое решение - возложить на ООО Управляющая компания "Северный округ" обязанность заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соглашение о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4680
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2012 г. по делу N 33-4680
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей С.В. Кустовой, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2012 года гражданское дело по иску Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Т., Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ", третьим лицам администрации г. Хабаровска, Открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз", Открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания", Открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска М. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ответчика Т.Г. Т.Т., действующей на основании доверенности, представителя администрации г. Хабаровска К.И., судебная коллегия
установила:
Х., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Т., ООО "Управляющая компания "Северный округ", третьему лицу Администрации г. Хабаровска об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указала, что Кассационным определением Хабаровского краевого суда от 13.04.2011 г. за ней и ее несовершеннолетней дочерью признано право пользования и вселения в жилое помещение, расположенное по. Фактическое вселение в квартиру осуществлено. 22.09.2011 г. решением суда удовлетворены исковые требования Т. о признании ее нанимателем жилого помещения - квартиры по. Решение вступило в законную силу. На данный момент основным нанимателем жилого помещения является Т., несовершеннолетняя ФИО1 имеет право пользования жилым помещением. Решить вопрос о пользовании жилыми помещениями и о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение стороны не могут. Комнаты в квартире являются изолированными, препятствий для использования каждой комнаты в отдельности нет. До выезда из квартиры истец и ее несовершеннолетняя дочь проживали в комнате площадью 17,5 кв. м. С учетом уточненных исковых требований истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по, закрепив за несовершеннолетней ФИО1 комнату общей площадью 17,5 кв. м, за Т. комнату общей площадью 11,5 кв. м; кухню площадью 7,8 кв. м, санузел площадью 2,0 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м, коридор площадью 1,5 кв. м, кладовую площадью 1,1 кв. м закрепить в совместное пользование без изменения договора социального найма. Также просит обязать ООО УК "Северный округ" заключить с ФИО1 в лице законного представителя Х. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру, определив обязанность ФИО1 вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за 26,25 кв. м общей площади жилого помещения, выдать на ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ОАО "Хабаровсккрайгаз", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания".
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года исковые требования Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворены частично. Судом постановлено возложить обязанность на Администрацию г. Хабаровска заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 соответствующее соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги. Изменить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении жилого помещения -. Обязать ООО "Управляющая компания "Северный округ", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ОАО "Хабаровсккрайгаз", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" производить Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 начисление оплаты и предоставлять для оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по, отдельные платежные документы (квитанции), на имя Х., исходя из приходящейся на ФИО1 1/2 доли общей площади жилого помещения; на имя Т., исходя из 1/2 доли общей площади жилого помещения. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по путем передачи в пользование одной из комнат в квартире отказано.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска М., считает решение суда незаконным и необоснованным в части возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соглашение о порядке и размерах участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, просит решение в этой части отменить. В качестве оснований для отмены судебного решения указывает, что администрация г. Хабаровска не является участником отношений по предоставлению коммунальных услуг, начислению и взиманию платы с населения, поскольку предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией. В связи с чем суд необоснованно возложил на администрацию г. Хабаровска обязанность по заключению с Х. соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда в части возложения обязанности на администрацию города Хабаровска заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в муниципальном жилом помещении, расположенном, в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя, зарегистрированы по месту жительства и пользуются им по договору социального найма - Т., Х. и ФИО1.
Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 30, обоснованно исходил из того, что указанные лица не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, потому каждый из них должен нести самостоятельную ответственность по договору социального найма, следовательно, вправе требовать определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из равных долей общей площади жилого помещения.
Вместе с тем, суд, в нарушение ч. ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ, возлагая обязанность по заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Х. на администрацию г. Хабаровска, вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцом Х. заявлялось требование о возложении указанной обязанности на ООО "Управляющая компания "Северный округ". Кроме того, суд в нарушение ч. 3 ст. 40 ГПК РФ возлагая на администрацию г. Хабаровска обязанность не привлек ее в качестве соответчика по данному делу.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что суд рассматривая споры об определении порядка оплаты вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшим члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение.
С учетом изложенного решение суда в части обязания администрации г. Хабаровска заключить с Х. соответствующее соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит отмене, в связи с допущенными судом нарушениями процессуальных норм, поскольку администрация г. Хабаровска не привлекалась к участию в деле в качестве соответчика и соответствующие требования к ней истцом не заявлялись.
Учитывая, что истцом были заявлены требования о возложении обязанности на ООО УК "Северный округ" заключить с ФИО1 в лице законного представителя Х. соглашение о размере и порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, судебная коллегия полагает возможным вынести в этой части новое решение, возложив обязанности по заключению соглашения о размере и порядке оплаты с истцом на ООО УК "Северный округ".
В остальной части решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска М. - удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 17 мая 2012 года в части возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соответствующее соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги - отменить.
Вынести в этой части новое решение - возложить на ООО Управляющая компания "Северный округ" обязанность заключить с Х., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, соглашение о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)