Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Молофеев П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей Хакимовой О.В. и Коваленко А.И.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Устабаева Е.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тюльганского района в интересах А. к администрации муниципального образования "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" на решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И.., мнение представителя ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" З., поддержавшей доводы кассационной жалобы; заключение прокурора Устабаева Е.Т., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Прокурор Тюльганского района Оренбургской области в интересах А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние. В иске указал, что прокуратурой Тюльганского района совместно со специалистами государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства по жалобе А. Установлено, что между А. и администрацией муниципального образования "Тюльганский поссовет" заключен договор найма жилого помещения, входящего в муниципальный жилой фонд и расположенного в /.../ Ответчиком допущены нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения, нанимателю жилое помещение предоставлено в ненадлежащем состоянии, требовало проведения ремонтных работ. Просил обязать ответчика привести жилое помещение и многоквартирный дом в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в актах государственной жилищной инспекции от 11 мая 2010 года.
В судебном заседании прокурор Тюльганского района Узенбаев З.Х. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков: МО "Тюльганский поссовет" Ш. и ООО "ЖКХ п. Тюльган" З. иск не признали, просили в иске отказать.
А. просила иск прокурора удовлетворить.
Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года исковые требования прокурора Тюльганского района удовлетворены. Своим решением суд обязал администрацию муниципального образования Тюльганский поссовет" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте государственной жилищной инспекции N 1702 от 11 мая 2010 года. Обязал ООО "ЖКХ п. Тюльган" привести многоквартирный жилой дом по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте государственной жилищной инспекции N 898 от 11 мая 2010 года.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" просит решение суда отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что 02.09.2009 года между А. и администрацией муниципального образования "Тюльганский поссовет" заключен договор найма жилого помещения N..., по которому А. предоставлена квартира, входящая в муниципальный жилой фонд и расположенная по адресу: /.../
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора МО "Тюльганский поссовет" обязуется предоставить А. помещение, пригодное для постоянного проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Тюльганского района, установлено, что администрацией МО "Тюльганский поссовет" допущены нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения, указанные в Акте N 1702 от 11.05.2010 года.
Жилое помещение, предоставленное А. по договору N 110 от 02.09.2009 года, расположенное по адресу: /.../ принадлежит МО "Тюльганский поссовет", входит в муниципальный жилой фонд.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу, что МО "Тюльганский поссовет", являясь собственником жилого помещения, в силу ст. ст. 30 и 65 ЖК РФ является ответственным за содержание жилого помещения, допустило нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений. Российской
Исходя из позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по заявленному иску, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.
В нарушение указанных требований в решении суда не указано, какие именно действия должна совершить администрация МО "Тюльганский поссовет" для приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Учитывая изложенное, решение в данной части подлежит изменению.
Судом также сделан вывод о том, что управляющей организацией ООО "ЖКХ п. Тюльган" не исполняются требования пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.
Учитывая, что в соответствии со ст. 65 ЖК РФ в обязанности наймодателя входит осуществление капитального ремонта жилого помещения, суд своим решением обязал ООО "ЖКХ п. Тюльган" привести многоквартирный жилой дом по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте N 898 от 11.05.2010 года.
Судебная коллегия находит, что решение суда в данной части подлежит отмене, как основанное на неправильном применении закона, регулирующего спорные правоотношения.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет собственник жилого помещения. Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, раскрывают понятие содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, содержат перечень мероприятий, необходимых для содержания общего имущества.
Статьей 12 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Судом при рассмотрении дела не был определен круг лиц, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: /.../, на которых лежит бремя содержания общего имущества собственников помещений.
При таких обстоятельствах решение суда, которым на ООО "ЖКХ п. Тюльган" возложена обязанность привести многоквартирный дом в надлежащее состояние не основано на законе, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года в части удовлетворения исковых требований прокурора Тюльганского района к Муниципальному образованию "Тюльганский поссовет" изменить, изложить абзац первый и абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции: "Исковые требования прокурора Тюльганского района Оренбургской области к Муниципальному образованию "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние удовлетворить частично.
Обязать администрацию Муниципального образования "Тюльганский поссовет" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив: неисправность конструкций окон, деформацию конструкций перегородок, неисправность конструкции деревянного перекрытия, повреждения электропроводки, повреждения полов, неисправность конструкции дверей, указанные в Акте государственной жилищной инспекции N 1702 от 11.05.2010 года".
Решение Тюльганского районного суда Оренбургской области в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние отменить.
В этой части вынести новое решение, которым в иске прокурору Тюльганского района к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4093-2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2010 г. по делу N 33-4093-2010
Судья Молофеев П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей Хакимовой О.В. и Коваленко А.И.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Устабаева Е.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тюльганского района в интересах А. к администрации муниципального образования "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" на решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И.., мнение представителя ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" З., поддержавшей доводы кассационной жалобы; заключение прокурора Устабаева Е.Т., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Прокурор Тюльганского района Оренбургской области в интересах А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние. В иске указал, что прокуратурой Тюльганского района совместно со специалистами государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства по жалобе А. Установлено, что между А. и администрацией муниципального образования "Тюльганский поссовет" заключен договор найма жилого помещения, входящего в муниципальный жилой фонд и расположенного в /.../ Ответчиком допущены нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения, нанимателю жилое помещение предоставлено в ненадлежащем состоянии, требовало проведения ремонтных работ. Просил обязать ответчика привести жилое помещение и многоквартирный дом в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в актах государственной жилищной инспекции от 11 мая 2010 года.
В судебном заседании прокурор Тюльганского района Узенбаев З.Х. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков: МО "Тюльганский поссовет" Ш. и ООО "ЖКХ п. Тюльган" З. иск не признали, просили в иске отказать.
А. просила иск прокурора удовлетворить.
Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года исковые требования прокурора Тюльганского района удовлетворены. Своим решением суд обязал администрацию муниципального образования Тюльганский поссовет" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте государственной жилищной инспекции N 1702 от 11 мая 2010 года. Обязал ООО "ЖКХ п. Тюльган" привести многоквартирный жилой дом по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте государственной жилищной инспекции N 898 от 11 мая 2010 года.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" просит решение суда отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что 02.09.2009 года между А. и администрацией муниципального образования "Тюльганский поссовет" заключен договор найма жилого помещения N..., по которому А. предоставлена квартира, входящая в муниципальный жилой фонд и расположенная по адресу: /.../
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора МО "Тюльганский поссовет" обязуется предоставить А. помещение, пригодное для постоянного проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Тюльганского района, установлено, что администрацией МО "Тюльганский поссовет" допущены нарушения правил содержания и ремонта жилого помещения, указанные в Акте N 1702 от 11.05.2010 года.
Жилое помещение, предоставленное А. по договору N 110 от 02.09.2009 года, расположенное по адресу: /.../ принадлежит МО "Тюльганский поссовет", входит в муниципальный жилой фонд.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу, что МО "Тюльганский поссовет", являясь собственником жилого помещения, в силу ст. ст. 30 и 65 ЖК РФ является ответственным за содержание жилого помещения, допустило нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений. Российской
Исходя из позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по заявленному иску, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.
В нарушение указанных требований в решении суда не указано, какие именно действия должна совершить администрация МО "Тюльганский поссовет" для приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Учитывая изложенное, решение в данной части подлежит изменению.
Судом также сделан вывод о том, что управляющей организацией ООО "ЖКХ п. Тюльган" не исполняются требования пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.
Учитывая, что в соответствии со ст. 65 ЖК РФ в обязанности наймодателя входит осуществление капитального ремонта жилого помещения, суд своим решением обязал ООО "ЖКХ п. Тюльган" привести многоквартирный жилой дом по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив нарушения, указанные в акте N 898 от 11.05.2010 года.
Судебная коллегия находит, что решение суда в данной части подлежит отмене, как основанное на неправильном применении закона, регулирующего спорные правоотношения.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет собственник жилого помещения. Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, раскрывают понятие содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, содержат перечень мероприятий, необходимых для содержания общего имущества.
Статьей 12 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Судом при рассмотрении дела не был определен круг лиц, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: /.../, на которых лежит бремя содержания общего имущества собственников помещений.
При таких обстоятельствах решение суда, которым на ООО "ЖКХ п. Тюльган" возложена обязанность привести многоквартирный дом в надлежащее состояние не основано на законе, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 10 июня 2010 года в части удовлетворения исковых требований прокурора Тюльганского района к Муниципальному образованию "Тюльганский поссовет" изменить, изложить абзац первый и абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции: "Исковые требования прокурора Тюльганского района Оренбургской области к Муниципальному образованию "Тюльганский поссовет", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение и многоквартирный жилой дом в надлежащее состояние удовлетворить частично.
Обязать администрацию Муниципального образования "Тюльганский поссовет" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, устранив: неисправность конструкций окон, деформацию конструкций перегородок, неисправность конструкции деревянного перекрытия, повреждения электропроводки, повреждения полов, неисправность конструкции дверей, указанные в Акте государственной жилищной инспекции N 1702 от 11.05.2010 года".
Решение Тюльганского районного суда Оренбургской области в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние отменить.
В этой части вынести новое решение, которым в иске прокурору Тюльганского района к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Тюльган" о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: /.../ в надлежащее состояние, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)