Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Ночевника С.Г., Тумашевич Н.С.,
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Б. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление товарищества собственников жилья "Терем" к Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
товарищество собственников жилья "Терем" (далее - ТСЖ "Терем") обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования истец просил взыскать с ответчика <...> руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, <...> пени по просроченным платежам.
В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что Б. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации N от <...>.
Ответчик больше 30 месяцев не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии договора между ТСЖ "Терем" и Б. "О содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных услуг и прочих жилищно-коммунальных услуг" в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, таким образом, ответчик, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, обязан вносить платежи на расчетный счет истца в соответствии с расчетом платежей, произведенным на основании действующих тарифов (л.д. 4, 43 - 44).
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года исковые требования ТСЖ "Терем" удовлетворены (л.д. 168 - 172).
Б., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просила решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года отменить. В качестве основания для отмены судебного решения ссылалась на неправильное применение норм материального права.
Податель жалобы указывает на то, что ранее управляющей компанией <адрес> было ОАО "Управляющая компания по ЖКХ".
Согласно распоряжению главы муниципального образования Выборгского городского поселения N от <...> ТСЖ "Терем" было передано в управление 25 домов, в том числе дом ответчика, однако данное распоряжение не было опубликовано в газете "Выборг", которая доводит до населения все постановления и распоряжения муниципального образования.
Никакого собрания жильцов <адрес> не было, никто не предлагал вступить в ТСЖ "Терем", договоры на обслуживание общего имущества дома ТСЖ "Терем" не заключались. По мнению Б., ТСЖ "Терем" является ненадлежащим истцом (л.д. 175 - 176).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирована по указанному адресу с <...> (л.д. 15).
Также судом первой инстанции установлено, что у Б. имеется задолженность в размере <...> руб. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Терем" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг (л.д. 47 - 127).
Отсутствие соглашения между Б. и ТСЖ "Терем" на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вместе с тем при отсутствии такого соглашения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 ст. 155 которого предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Кроме того, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Терем" является ненадлежащим истцом, основан на неправильном толковании норм материального права.
Довод подателя жалобы о том, что собраний собственников многоквартирного дома по вопросам его управления не созывалось, противоречит обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N от <...> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе <адрес>, ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" передала указанный выше многоквартирный дом в управление ТСЖ "Терем", данное обстоятельство подтверждается Распоряжением главы администрации муниципального образования "Выборгское городское поселение" <адрес> от <...> N N (л.д. 27 - 28).
Во исполнение данного распоряжения ТСЖ "Терем" заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг, что также подтверждается материалами дела (л.д. 47 - 127).
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Довод подателя жалобы о том, что распоряжение N от <...> не вступило в силу, судебная коллегия по гражданским делам признает несостоятельным, поскольку не основан на материалах дела.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.01.2013 N 33-371/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2013 г. N 33-371/2013
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Ночевника С.Г., Тумашевич Н.С.,
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Б. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление товарищества собственников жилья "Терем" к Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
товарищество собственников жилья "Терем" (далее - ТСЖ "Терем") обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования истец просил взыскать с ответчика <...> руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, <...> пени по просроченным платежам.
В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что Б. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации N от <...>.
Ответчик больше 30 месяцев не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии договора между ТСЖ "Терем" и Б. "О содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных услуг и прочих жилищно-коммунальных услуг" в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, таким образом, ответчик, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, обязан вносить платежи на расчетный счет истца в соответствии с расчетом платежей, произведенным на основании действующих тарифов (л.д. 4, 43 - 44).
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года исковые требования ТСЖ "Терем" удовлетворены (л.д. 168 - 172).
Б., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просила решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года отменить. В качестве основания для отмены судебного решения ссылалась на неправильное применение норм материального права.
Податель жалобы указывает на то, что ранее управляющей компанией <адрес> было ОАО "Управляющая компания по ЖКХ".
Согласно распоряжению главы муниципального образования Выборгского городского поселения N от <...> ТСЖ "Терем" было передано в управление 25 домов, в том числе дом ответчика, однако данное распоряжение не было опубликовано в газете "Выборг", которая доводит до населения все постановления и распоряжения муниципального образования.
Никакого собрания жильцов <адрес> не было, никто не предлагал вступить в ТСЖ "Терем", договоры на обслуживание общего имущества дома ТСЖ "Терем" не заключались. По мнению Б., ТСЖ "Терем" является ненадлежащим истцом (л.д. 175 - 176).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирована по указанному адресу с <...> (л.д. 15).
Также судом первой инстанции установлено, что у Б. имеется задолженность в размере <...> руб. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Терем" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг (л.д. 47 - 127).
Отсутствие соглашения между Б. и ТСЖ "Терем" на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вместе с тем при отсутствии такого соглашения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 ст. 155 которого предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Кроме того, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Терем" является ненадлежащим истцом, основан на неправильном толковании норм материального права.
Довод подателя жалобы о том, что собраний собственников многоквартирного дома по вопросам его управления не созывалось, противоречит обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N от <...> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе <адрес>, ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" передала указанный выше многоквартирный дом в управление ТСЖ "Терем", данное обстоятельство подтверждается Распоряжением главы администрации муниципального образования "Выборгское городское поселение" <адрес> от <...> N N (л.д. 27 - 28).
Во исполнение данного распоряжения ТСЖ "Терем" заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг, что также подтверждается материалами дела (л.д. 47 - 127).
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Довод подателя жалобы о том, что распоряжение N от <...> не вступило в силу, судебная коллегия по гражданским делам признает несостоятельным, поскольку не основан на материалах дела.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)