Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сопрун Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (403003, Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, д. 3, ОГРН 1043400421162, ИНН 3445068016)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года по делу А12-8900/2013 (Елистратов К.А.)
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" (400137, г. Волгоград, ул. 8 Воздушной Армии, 9а, ОГРН 1123443003034, ИНН 3443116105)
к обществу с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (403003, Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, д. 3, ОГРН 1043400421162, ИНН 3445068016)
обязать совершить действия,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" Мокроусова О.Г., действующего по доверенности от 27.04.2013,
представителя товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" Чуйкина А.А., действующего по доверенности от 28.03.2013,
установил:
товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" (далее - ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями об обязании общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (далее - ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ", Общество, ответчик) передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ (по ремонту теплоснабжения, сантехнические работы, по ремонту кровли и иных работ);
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, вентканалов, дымоходов, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;
- - копию кадастрового паспорта и плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", и исполнительные чертежи;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилого дома от строительных организаций (на первую и вторую очереди строительства);
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику по унифицированной форме первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - технические паспорта на жилой дом (на первую и вторую очереди строительства);
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты периодического технического освидетельствования лифтов;
- - технические паспорта на установленные приборы учета;
- - карточки учета и регистрации жильцов дома;
- - технические условия на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- - акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности со схемами сетей инженерно-технического обеспечения;
- - копии уведомлений о расторжении договоров, направленных ресурсоснабжающим и другим обслуживающим организациям.
Истец так же просил обязать ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по жилому дому N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда путем направления письменных уведомлений об их расторжении в связи с прекращением полномочий на управление многоквартирным жилым домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда с 01.05.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года заявленные ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8 -й Воздушной Армии, поименованную истцом в просительной части искового заявления.
В остальной части иска отказано.
С ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" в пользу ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" взысканы судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб.
ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неприменение закона, подлежащего применению, просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных товариществом требований. Податель жалобы настаивает на том, что ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" не было создано собственниками помещений в установленном законом порядке, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ул. 8-ой иной Армии, 9а, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья и за утверждение его устава, не соответствует требованиям части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а протокол N 2-2012 от 27 мая 2012 года не соответствует требованиям пункта 1.1. части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, по мнению подателя жалобы, ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" не может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, а соответственно истец не имеет права требовать на основании положений пункта 10 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации передачи ему ответчиком технической документации на многоквартирный дом N 9а по ул. 8-ой Воздушной армии и иные документы, связанные с управлением этим домом.
ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" и ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее, дали аналогичные пояснения.
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" и ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а", изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, 27.05.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, принято решение о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" и о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
Решением общего собрания собственников помещений от 15.03.2013, повторно выбран способ управления домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии - управление товариществом собственников жилья.
До выбора способа управления товариществом собственников жилья управление домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии осуществляло ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ".
ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" уведомило ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" о решении общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии и просило передать техническую документацию, необходимую для осуществления самостоятельного управления многоквартирным домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии.
В связи с тем, что ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" истребуемую техническую документацию не передало, ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" обратилось в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя требования истца об обязании ответчика передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, суд первой инстанции, основываясь на вступившем в законную силу решении Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 24423/2012, установил, что ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" создано собственниками помещений в установленном законом порядке, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012, в форме заочного голосования, является правомочным, в связи с чем, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии обязанности у ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" по передаче спорных документов товариществу.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суд первой инстанции, при этом исходит из следующего.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Установлено, что 27.05.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а".
Судом первой инстанции установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 2-4423/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21.11.2012, в удовлетворении иска Власова В.В. к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012, состоявшимся в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012 недействительным, отказано.
Указанными судебными актами установлено, что порядок проведения общего собрания, его регламент, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, инициаторами проведения общего собрания собственников многоквартирного дома N 9а по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда, не нарушался. Решения, принятые 27.05.2012 на общем собрании собственников помещений жилого дома N 9а по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда в форме заочного голосования, являются правомочными.
Пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
По существу доводы апелляционной жалобы содержат критику протокола N 2-2012 от 27.05.2012. Ссылаясь на зафиксированное в протоколе N 2-2012 от 27.05.2012 количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 9а, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья и за утверждение его устава, податель жалобы считает, что решения по указанным вопросам, принятые 27.05.2012 на общем собрании в форме заочного голосования, не соответствуют требованиям части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, по мнению подателя жалобы, данные обстоятельства не были предметом исследования в рамках дела N 2-4423/2012.
Суд апелляционной инстанции считает указанные доводы подателя жалобы подлежащими отклонению.
Легитимность ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, оформленным протоколом N 2-2012 от 27.05.2012, который в установленном законом порядке недействительным не признан.
Вступившее в законную силу решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 2-4423/2012 является обязательным для арбитражного суда по настоящему делу.
В силу положений статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Из представленной в материалы выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2913 (л.д. 62) следует, что запись о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" внесена 20.06.2012, указанное юридическое лицо является действующим.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на проверку законности решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшемся в форме заочного голосования, оформленном протоколом N 2-2012 от 27.05.2012, однако указанный протокол и законность принятых на нем решений не являются предметом настоящего спора и не входят в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию.
Исходя из изложенного, учитывая, что ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" создано в установленном законом порядке, доказательства обратного в материалы дела не представлены, следовательно, вновь созданное товарищество приобрело все права и обязанности управляющей организации, а у ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, товариществу как вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Перечень технической и иной документации вытекает из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16.05.2003 N 31, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861.
Требуемая истцом от ответчика техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, соответствуют технической и иной документации, предусмотренной вышеуказанными правилами.
Суд первой инстанции обоснованно счел требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документами правомерными и подлежащими удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требований ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" о расторжении ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" договоров с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по жилому дому N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда путем направления письменных уведомлений о расторжении договоров в связи с прекращением полномочий на управление многоквартирным жилым домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда с 01.05.2013, суд первой инстанции установил, что истец не является стороной договоров ответчика с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по спорному жилому дому, в связи с чем, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел требования истца в данной части неправомерными и неподлежащим удовлетворению.
Решение суда первой инстанции в указанной части ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" не обжалуется.
Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Апелляционную жалобу ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года по делу N А12-8900/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Т.С.БОРИСОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2013 ПО ДЕЛУ N А12-8900/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2013 г. по делу N А12-8900/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сопрун Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (403003, Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, д. 3, ОГРН 1043400421162, ИНН 3445068016)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года по делу А12-8900/2013 (Елистратов К.А.)
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" (400137, г. Волгоград, ул. 8 Воздушной Армии, 9а, ОГРН 1123443003034, ИНН 3443116105)
к обществу с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (403003, Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, д. 3, ОГРН 1043400421162, ИНН 3445068016)
обязать совершить действия,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" Мокроусова О.Г., действующего по доверенности от 27.04.2013,
представителя товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" Чуйкина А.А., действующего по доверенности от 28.03.2013,
установил:
товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная Армия 9 а" (далее - ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями об обязании общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" (далее - ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ", Общество, ответчик) передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ (по ремонту теплоснабжения, сантехнические работы, по ремонту кровли и иных работ);
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, вентканалов, дымоходов, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;
- - копию кадастрового паспорта и плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", и исполнительные чертежи;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилого дома от строительных организаций (на первую и вторую очереди строительства);
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику по унифицированной форме первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - технические паспорта на жилой дом (на первую и вторую очереди строительства);
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты периодического технического освидетельствования лифтов;
- - технические паспорта на установленные приборы учета;
- - карточки учета и регистрации жильцов дома;
- - технические условия на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- - акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности со схемами сетей инженерно-технического обеспечения;
- - копии уведомлений о расторжении договоров, направленных ресурсоснабжающим и другим обслуживающим организациям.
Истец так же просил обязать ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по жилому дому N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда путем направления письменных уведомлений об их расторжении в связи с прекращением полномочий на управление многоквартирным жилым домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда с 01.05.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года заявленные ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8 -й Воздушной Армии, поименованную истцом в просительной части искового заявления.
В остальной части иска отказано.
С ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" в пользу ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" взысканы судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб.
ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неприменение закона, подлежащего применению, просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных товариществом требований. Податель жалобы настаивает на том, что ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" не было создано собственниками помещений в установленном законом порядке, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ул. 8-ой иной Армии, 9а, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья и за утверждение его устава, не соответствует требованиям части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а протокол N 2-2012 от 27 мая 2012 года не соответствует требованиям пункта 1.1. части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, по мнению подателя жалобы, ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" не может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, а соответственно истец не имеет права требовать на основании положений пункта 10 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации передачи ему ответчиком технической документации на многоквартирный дом N 9а по ул. 8-ой Воздушной армии и иные документы, связанные с управлением этим домом.
ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" и ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее, дали аналогичные пояснения.
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" и ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а", изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, 27.05.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, принято решение о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" и о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
Решением общего собрания собственников помещений от 15.03.2013, повторно выбран способ управления домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии - управление товариществом собственников жилья.
До выбора способа управления товариществом собственников жилья управление домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии осуществляло ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ".
ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" уведомило ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" о решении общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии и просило передать техническую документацию, необходимую для осуществления самостоятельного управления многоквартирным домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии.
В связи с тем, что ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" истребуемую техническую документацию не передало, ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а" обратилось в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя требования истца об обязании ответчика передать ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, суд первой инстанции, основываясь на вступившем в законную силу решении Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 24423/2012, установил, что ТСЖ "8-ая Воздушная армия 9а" создано собственниками помещений в установленном законом порядке, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012, в форме заочного голосования, является правомочным, в связи с чем, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии обязанности у ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" по передаче спорных документов товариществу.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суд первой инстанции, при этом исходит из следующего.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Установлено, что 27.05.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия, 9а".
Судом первой инстанции установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 2-4423/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21.11.2012, в удовлетворении иска Власова В.В. к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012, состоявшимся в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а от 27.05.2012 недействительным, отказано.
Указанными судебными актами установлено, что порядок проведения общего собрания, его регламент, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, инициаторами проведения общего собрания собственников многоквартирного дома N 9а по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда, не нарушался. Решения, принятые 27.05.2012 на общем собрании собственников помещений жилого дома N 9а по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда в форме заочного голосования, являются правомочными.
Пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
По существу доводы апелляционной жалобы содержат критику протокола N 2-2012 от 27.05.2012. Ссылаясь на зафиксированное в протоколе N 2-2012 от 27.05.2012 количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 9а, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья и за утверждение его устава, податель жалобы считает, что решения по указанным вопросам, принятые 27.05.2012 на общем собрании в форме заочного голосования, не соответствуют требованиям части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, по мнению подателя жалобы, данные обстоятельства не были предметом исследования в рамках дела N 2-4423/2012.
Суд апелляционной инстанции считает указанные доводы подателя жалобы подлежащими отклонению.
Легитимность ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшимся в форме заочного голосования, оформленным протоколом N 2-2012 от 27.05.2012, который в установленном законом порядке недействительным не признан.
Вступившее в законную силу решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27.08.2012 по делу N 2-4423/2012 является обязательным для арбитражного суда по настоящему делу.
В силу положений статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Из представленной в материалы выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2913 (л.д. 62) следует, что запись о создании ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" внесена 20.06.2012, указанное юридическое лицо является действующим.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на проверку законности решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9а, состоявшемся в форме заочного голосования, оформленном протоколом N 2-2012 от 27.05.2012, однако указанный протокол и законность принятых на нем решений не являются предметом настоящего спора и не входят в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию.
Исходя из изложенного, учитывая, что ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" создано в установленном законом порядке, доказательства обратного в материалы дела не представлены, следовательно, вновь созданное товарищество приобрело все права и обязанности управляющей организации, а у ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, товариществу как вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Перечень технической и иной документации вытекает из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16.05.2003 N 31, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861.
Требуемая истцом от ответчика техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, соответствуют технической и иной документации, предусмотренной вышеуказанными правилами.
Суд первой инстанции обоснованно счел требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документами правомерными и подлежащими удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требований ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" о расторжении ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" договоров с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по жилому дому N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда путем направления письменных уведомлений о расторжении договоров в связи с прекращением полномочий на управление многоквартирным жилым домом N 9а по ул. 8-ой Воздушной Армии г. Волгограда с 01.05.2013, суд первой инстанции установил, что истец не является стороной договоров ответчика с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями по спорному жилому дому, в связи с чем, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел требования истца в данной части неправомерными и неподлежащим удовлетворению.
Решение суда первой инстанции в указанной части ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" не обжалуется.
Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Апелляционную жалобу ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 мая 2013 года по делу N А12-8900/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ-СТРОЙ" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Т.С.БОРИСОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)