Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 1 марта 2012 года
дело по апелляционной жалобе М. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. отказать.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Мой дом" отказать.
Судебная коллегия
установила:
...... между жилищно-строительным кооперативом "Мой дом" в лице председателя правления Л.В.П., с одной стороны, и М., с другой стороны, был заключен договор N об участии в строительстве индивидуального жилого дома по адресу:.
Согласно п. 2.1 договора застройщик (ЖСК "Мой дом") обязуется: выполнить проектно-изыскательские работы, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке; выполнить строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией; выполнить весь комплекс работ по газификации жилого дома (природным газом), электрификации, подведения водопровода, канализации, строительству транспортных путей; сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением Главы администрации ЯМО; по завершению всех работ и надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору, передать ему жилой дом по акту передачи и представить необходимые документы для регистрации права собственности; завершить строительство индивидуального жилого дома с характеристиками, предусмотренными п. 1 настоящего договора во 2 квартале 2007 г.
В соответствии с п. 2.2 договора Участник (М.) обязуется обеспечить финансирование участия в объеме, предусмотренном договором. Стоимость участия по договору в силу п. 3.1.2 составляет...... руб. из расчета...... руб. за 1 кв. м площади. Участник обязуется оплатить стоимость участия в полном объеме согласно графика платежей.
М. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ТСЖ "Мой Дом", ЖСК "Мой дом", ООО "Военстрой", в котором просил обязать ответчиков выполнить комплекс работ по газификации дома, электроснабжению, подведению водопровода, канализации, строительству транспортных путей в соответствии с проектно-сметной документацией и заключенным договором; взыскать с ответчиков денежные средства за невыполненные работы по дому в сумме..... рублей; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с...... по настоящее время на основании ст. 395 ГК РФ в сумме..... рубля; взыскать с ответчиков пени в размере 3% от стоимости договора N за каждый день просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере...... рублей; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу, ЖСК "Мой Дом", строение N; прекратить право аренды ТСЖ "Мой Дом" на земельный участок площадью...... кв. м с кадастровым номером N; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок; внести изменения в кадастровый паспорт указанного земельного участка в графе 9 "разрешенное использование" с "для строительства жилого комплекса" на "для эксплуатации индивидуального жилого дома"; обязать ответчиков предоставить истцу проектную документацию на жилой дом истца, проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке на коммуникации (водопровод, газоснабжение, канализацию, транспортные пути) и произведенные финансовые затраты, акты выполненных работ по всем видам выполненных работ, межевое дело на земельный участок; обязать ТСЖ "Мой дом" оформить отказ от земельного участка в пользу истца для регистрации прав собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в нарушение условий договора строительство дома до сих пор не завершено, в получении документов для регистрации права собственности на дом и земельный участок истцу отказано. Со стороны истца обязательства по финансированию строительства дома выполнены в полном объеме. Согласно заключению ООО организация рыночная стоимость незавершенных строительством работ в жилом доме N в с по состоянию на...... составляет.... руб.
ЖСК "Мой дом" обратился в суд со встречным иском к М., в котором просил признать договор N незаключенным. В обоснование исковых требований ЖСК "Мой дом" ссылался на то, что в договоре N не определена стоимость газификации, водопровода, канализации. Согласно п. 7 подписанного договора планировка жилого дома (приложение N, п. 7.1. договора), планировка земельного участка (приложение N, п. 7.2. договора), график проведения платежей (приложение N, п. 7.3. договора), акт сверки расчетов (приложение N п. 7.4. договора), все эти существенные условия договора согласовываются и подписываются сторонами по договору в виде отдельных перечисленных выше приложений. До настоящего времени ни одно из этих приложений сторонами не согласовано и не подписано, то есть сторонами не согласован ни предмет договора, ни условие по цене и расчетам, не урегулированы условия оплаты строительства ограждения по периметру, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства, стоимость возмещения затрат на восстановление нарушенной при строительстве инфраструктуры. До настоящего времени сторонами не достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям договора, и эти существенные условия не подписаны сторонами.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении исковых требований М. и принятии в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав М. в поддержание доводов жалобы, представителя ЖСК "Мой дом" С.В., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой части подлежащим отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М. о признании права собственности на жилой дом, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств внесения полной оплаты по договору от......
Указанный вывод суда судебная коллегия считает ошибочным, поскольку он не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что М. уплачены ЖСК "Мой дом" денежные средства в размере..... руб. Кроме того, истцом представлена квитанция на сумму..... рублей, оспариваемая ответчиком, а также доказательства внесения денежных средств в размере....... рублей путем оплаты стоимости строительных работ (...... руб.) и приобретенных материалов (...... руб.).
Представленная квитанция (л.д. 50 т. 2) на сумму..... руб. от...... к приходному кассовому ордеру б/н имеет печать ЖСК "Мой дом", датирована моментом заключения договора, аналогична с квитанцией об уплате вступительного взноса в размере.... руб. от той же даты, принятой судом в качестве оплаты по договору, не отличается по форме и заполнению от данной квитанции. Оплата...... руб. в счет строительства М. подтверждена распиской бригадира строительной бригады ФИО1 от...... (л.д. 171 т. 1), оплата изготовления окон в размере..... руб. подтверждена договором подряда N, квитанциями к нему (л.д. 258, 259 т. 1).
Оценивая указанные доказательства в совокупности со справкой ЖСК "Мой дом" от......, выданной председателем правления Л.В.П. (л.д. 172 т. 1), о том, что М. оплатил паевые взносы на строительство жилого дома полностью, в т.ч....... руб. уплачены в кассу ЖСК, ..... руб. использованы для закупки дверей, пластиковых окон и оплаты работы строительных бригад, претензий по оплате не имеется, судебная коллегия приходит к выводу, что оплата работ по договору произведена М. в полном объеме. Названная справка подписана председателем правления ЖСК "Мой дом" Л.В.С. в период осуществления данных полномочий, оснований не доверять указанной справке не имеется.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что обязательства оплаты стоимости участия в строительстве индивидуального жилого дома по адресу: по договору от...... N М. выполнены в полном объеме, дом построен и существует как объект недвижимого имущества (технический паспорт л.д. 242-256 т. 1), требования М. о признании права собственности на жилой дом (строительный номер N), расположенный по адресу (инвентарный номер N) подлежат удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 24.04.2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что земельный участок для строительства жилого комплекса из земель населенных пунктов, площадью..... кв. м, являющийся муниципальной собственностью, предоставлен в аренду ТСЖ "Мой дом" на основании договора аренды N от......
Учитывая право истца на приобретение в собственность земельного участка площадью..... кв. м, расположенного по адресу, с кадастровым номером N, право аренды ТСЖ "Мой дом" на указанный земельный участок должно быть прекращено, а вид разрешенного использования "для строительства жилого комплекса" изменен на "для эксплуатации индивидуального жилого дома".
Из материалов дела также следует, что ЖСК "Мой дом", несмотря на выполнение обязательств по договору от...... N М., в установленный срок не исполнило в полном объеме свои обязательства по выполнению строительно-монтажных работ в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией; комплекса работ по газификации жилого дома (природным газом).
Согласно отчету, представленному истцом, стоимость незавершенных строительством работ в доме М. составляет..... руб.
Вместе с тем, в материалах дела имеется претензия М. от......, адресованная председателю правления ЖСК "Мой дом" Л.В.П., в которой перечислены незавершенные работы (л.д. 16 т. 1). Из ответа на данную претензию следует, что ЖСК "Мой дом" признавал незавершенные работы и материалы на сумму....... рублей (л.д. 18 т. 1).
Доводы представителя ЖСК "Мой дом" о том, что ответ на претензию подписан Л.В.П. в период истечения его полномочий в должности председателя правления ЖСК, не могут быть приняты во внимание, поскольку из переписки ЖСК "Мой дом" с ООО "Военстрой" следует, что в 2009 г. ЖСК "Мой дом" направлял ООО "Военстрой" претензии относительно незавершенных работ и недоделок в построенных 37 домах (письмо от...... за подписью Л.В.П. л.д. 32 т. 1, подписанное в период действия полномочий председателя правления ЖСК).
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Как видно из дела, акт приема-передачи дома с указанием на полноту выполненных работ и их соответствие договору сторонами не подписывался. Фактическая передача дома заказчику не является основанием, исключающим ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ, а также не освобождает его от выполнения работ, которые им не были выполнены в соответствии с договором.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ЖСК "Мой дом" в пользу М. стоимость незавершенных строительством работ в размере, ранее признаваемом ответчиком, который материалами дела не опровергнут, т.е. в размере...... руб.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи дома участнику строительства, на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму стоимости незавершенных строительством работ.
За период с...... по...... сумма процентов, начисленная истцом на сумму...... руб., составляет...... руб. Судебная коллегия считает указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до 15...... руб.
Также судом установлено, что, несмотря на полную оплату истцом строительно-монтажных работ по дому N в соответствии с условиями договора от......, работы по газификации его дома до настоящего времени ответчиком не произведены, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность выполнить предусмотренный договором N от...... комплекс работ по газификации жилого дома со строительным номером N по адресу (природным газом).
Доводы ответчика о том, что работы по газификации жилого дома М. не могут быть проведены в связи с тем, что построенные в поселке газовые коммуникации находятся в собственности иных лиц, строительство этих коммуникаций в полной мере ЖСК "Мой дом" не оплачено, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Неисполнение должником своих обязательств перед третьими лицами, привлеченными им для исполнения договора строительства жилого дома с коммуникациями, не может быть основанием для его освобождения от исполнения предусмотренного договором обязательства перед заказчиком строительства.
По изложенным мотивам решение суда в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований М.
Иные исковые требования М. не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на материалах дела и законе.
Из материалов дела следует, что работы по электроснабжению, подведению водопровода и канализации в выполнены, в связи с чем требование о возложении на ответчиков обязанности выполнить данный комплекс работ не может быть удовлетворено.
Требование о возложении на ответчиков обязанности предоставить истцу проектную документацию на жилой дом, проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке на коммуникации (водопровод, газоснабжение, канализацию, транспортные пути), акты выполненных работ по всем видам выполненных работ не может быть удовлетворено, поскольку указанная документация у ответчиков отсутствует.
Из текста договора N от...... следует, что застройщик обязуется выполнить, в том числе, строительство транспортных путей. Качественные характеристики транспортных путей в договоре не указаны.
В исковом заявлении М. просит возложить на ответчиков строительство транспортных путей, также не указывая их качественные характеристики.
Принимая во внимание, что транспортные пути (подъезд) к дому истца в песчано-гравийном исполнении имеется, оснований для возложения иных обязанностей по строительству транспортных путей на ответчиков нет.
Требование о взыскании неустойки за нарушение Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть удовлетворено.
М. является членом ЖСК "Мой дом", их отношения между собой в силу ст. 116 ГК РФ строятся на добровольном объединении на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемом путем объединения имущественных паевых взносов.
Закон РФ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения члена кооператива и ЖСК "Мой дом" не распространяется.
По изложенным мотивам в остальной части апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М. отменить
Принять в указанной части новое решение.
Признать за М. право собственности на жилой дом (строительный номер N), расположенный по адресу (инвентарный номер N).
Признать за М. право собственности на земельный участок площадью...... кв. м, расположенный по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N, изменив вид разрешенного использования "для строительства жилого комплекса" на "для эксплуатации индивидуального жилого дома".
Прекратить право аренды ТСЖ "Мой дом" на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу, возникшее на основании договора аренды N от......, на часть земельного участка площадью..... кв. м с кадастровым номером N.
Взыскать с ЖСК "Мой дом" в пользу М. денежные средства за невыполненные работы по договору в размере....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме..... рублей, а всего..... рублей.
Обязать ЖСК "Мой дом" выполнить предусмотренный договором N от...... комплекс работ по газификации жилого дома со строительным номером N по адресу (природным газом).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В остальной части апелляционную жалобу М. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-841/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. по делу N 33-841/2012
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 1 марта 2012 года
дело по апелляционной жалобе М. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. отказать.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Мой дом" отказать.
Судебная коллегия
установила:
...... между жилищно-строительным кооперативом "Мой дом" в лице председателя правления Л.В.П., с одной стороны, и М., с другой стороны, был заключен договор N об участии в строительстве индивидуального жилого дома по адресу:.
Согласно п. 2.1 договора застройщик (ЖСК "Мой дом") обязуется: выполнить проектно-изыскательские работы, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке; выполнить строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией; выполнить весь комплекс работ по газификации жилого дома (природным газом), электрификации, подведения водопровода, канализации, строительству транспортных путей; сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением Главы администрации ЯМО; по завершению всех работ и надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору, передать ему жилой дом по акту передачи и представить необходимые документы для регистрации права собственности; завершить строительство индивидуального жилого дома с характеристиками, предусмотренными п. 1 настоящего договора во 2 квартале 2007 г.
В соответствии с п. 2.2 договора Участник (М.) обязуется обеспечить финансирование участия в объеме, предусмотренном договором. Стоимость участия по договору в силу п. 3.1.2 составляет...... руб. из расчета...... руб. за 1 кв. м площади. Участник обязуется оплатить стоимость участия в полном объеме согласно графика платежей.
М. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ТСЖ "Мой Дом", ЖСК "Мой дом", ООО "Военстрой", в котором просил обязать ответчиков выполнить комплекс работ по газификации дома, электроснабжению, подведению водопровода, канализации, строительству транспортных путей в соответствии с проектно-сметной документацией и заключенным договором; взыскать с ответчиков денежные средства за невыполненные работы по дому в сумме..... рублей; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с...... по настоящее время на основании ст. 395 ГК РФ в сумме..... рубля; взыскать с ответчиков пени в размере 3% от стоимости договора N за каждый день просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере...... рублей; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу, ЖСК "Мой Дом", строение N; прекратить право аренды ТСЖ "Мой Дом" на земельный участок площадью...... кв. м с кадастровым номером N; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок; внести изменения в кадастровый паспорт указанного земельного участка в графе 9 "разрешенное использование" с "для строительства жилого комплекса" на "для эксплуатации индивидуального жилого дома"; обязать ответчиков предоставить истцу проектную документацию на жилой дом истца, проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке на коммуникации (водопровод, газоснабжение, канализацию, транспортные пути) и произведенные финансовые затраты, акты выполненных работ по всем видам выполненных работ, межевое дело на земельный участок; обязать ТСЖ "Мой дом" оформить отказ от земельного участка в пользу истца для регистрации прав собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в нарушение условий договора строительство дома до сих пор не завершено, в получении документов для регистрации права собственности на дом и земельный участок истцу отказано. Со стороны истца обязательства по финансированию строительства дома выполнены в полном объеме. Согласно заключению ООО организация рыночная стоимость незавершенных строительством работ в жилом доме N в с по состоянию на...... составляет.... руб.
ЖСК "Мой дом" обратился в суд со встречным иском к М., в котором просил признать договор N незаключенным. В обоснование исковых требований ЖСК "Мой дом" ссылался на то, что в договоре N не определена стоимость газификации, водопровода, канализации. Согласно п. 7 подписанного договора планировка жилого дома (приложение N, п. 7.1. договора), планировка земельного участка (приложение N, п. 7.2. договора), график проведения платежей (приложение N, п. 7.3. договора), акт сверки расчетов (приложение N п. 7.4. договора), все эти существенные условия договора согласовываются и подписываются сторонами по договору в виде отдельных перечисленных выше приложений. До настоящего времени ни одно из этих приложений сторонами не согласовано и не подписано, то есть сторонами не согласован ни предмет договора, ни условие по цене и расчетам, не урегулированы условия оплаты строительства ограждения по периметру, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства, стоимость возмещения затрат на восстановление нарушенной при строительстве инфраструктуры. До настоящего времени сторонами не достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям договора, и эти существенные условия не подписаны сторонами.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении исковых требований М. и принятии в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав М. в поддержание доводов жалобы, представителя ЖСК "Мой дом" С.В., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой части подлежащим отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М. о признании права собственности на жилой дом, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств внесения полной оплаты по договору от......
Указанный вывод суда судебная коллегия считает ошибочным, поскольку он не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что М. уплачены ЖСК "Мой дом" денежные средства в размере..... руб. Кроме того, истцом представлена квитанция на сумму..... рублей, оспариваемая ответчиком, а также доказательства внесения денежных средств в размере....... рублей путем оплаты стоимости строительных работ (...... руб.) и приобретенных материалов (...... руб.).
Представленная квитанция (л.д. 50 т. 2) на сумму..... руб. от...... к приходному кассовому ордеру б/н имеет печать ЖСК "Мой дом", датирована моментом заключения договора, аналогична с квитанцией об уплате вступительного взноса в размере.... руб. от той же даты, принятой судом в качестве оплаты по договору, не отличается по форме и заполнению от данной квитанции. Оплата...... руб. в счет строительства М. подтверждена распиской бригадира строительной бригады ФИО1 от...... (л.д. 171 т. 1), оплата изготовления окон в размере..... руб. подтверждена договором подряда N, квитанциями к нему (л.д. 258, 259 т. 1).
Оценивая указанные доказательства в совокупности со справкой ЖСК "Мой дом" от......, выданной председателем правления Л.В.П. (л.д. 172 т. 1), о том, что М. оплатил паевые взносы на строительство жилого дома полностью, в т.ч....... руб. уплачены в кассу ЖСК, ..... руб. использованы для закупки дверей, пластиковых окон и оплаты работы строительных бригад, претензий по оплате не имеется, судебная коллегия приходит к выводу, что оплата работ по договору произведена М. в полном объеме. Названная справка подписана председателем правления ЖСК "Мой дом" Л.В.С. в период осуществления данных полномочий, оснований не доверять указанной справке не имеется.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что обязательства оплаты стоимости участия в строительстве индивидуального жилого дома по адресу: по договору от...... N М. выполнены в полном объеме, дом построен и существует как объект недвижимого имущества (технический паспорт л.д. 242-256 т. 1), требования М. о признании права собственности на жилой дом (строительный номер N), расположенный по адресу (инвентарный номер N) подлежат удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 24.04.2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что земельный участок для строительства жилого комплекса из земель населенных пунктов, площадью..... кв. м, являющийся муниципальной собственностью, предоставлен в аренду ТСЖ "Мой дом" на основании договора аренды N от......
Учитывая право истца на приобретение в собственность земельного участка площадью..... кв. м, расположенного по адресу, с кадастровым номером N, право аренды ТСЖ "Мой дом" на указанный земельный участок должно быть прекращено, а вид разрешенного использования "для строительства жилого комплекса" изменен на "для эксплуатации индивидуального жилого дома".
Из материалов дела также следует, что ЖСК "Мой дом", несмотря на выполнение обязательств по договору от...... N М., в установленный срок не исполнило в полном объеме свои обязательства по выполнению строительно-монтажных работ в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией; комплекса работ по газификации жилого дома (природным газом).
Согласно отчету, представленному истцом, стоимость незавершенных строительством работ в доме М. составляет..... руб.
Вместе с тем, в материалах дела имеется претензия М. от......, адресованная председателю правления ЖСК "Мой дом" Л.В.П., в которой перечислены незавершенные работы (л.д. 16 т. 1). Из ответа на данную претензию следует, что ЖСК "Мой дом" признавал незавершенные работы и материалы на сумму....... рублей (л.д. 18 т. 1).
Доводы представителя ЖСК "Мой дом" о том, что ответ на претензию подписан Л.В.П. в период истечения его полномочий в должности председателя правления ЖСК, не могут быть приняты во внимание, поскольку из переписки ЖСК "Мой дом" с ООО "Военстрой" следует, что в 2009 г. ЖСК "Мой дом" направлял ООО "Военстрой" претензии относительно незавершенных работ и недоделок в построенных 37 домах (письмо от...... за подписью Л.В.П. л.д. 32 т. 1, подписанное в период действия полномочий председателя правления ЖСК).
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Как видно из дела, акт приема-передачи дома с указанием на полноту выполненных работ и их соответствие договору сторонами не подписывался. Фактическая передача дома заказчику не является основанием, исключающим ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ, а также не освобождает его от выполнения работ, которые им не были выполнены в соответствии с договором.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ЖСК "Мой дом" в пользу М. стоимость незавершенных строительством работ в размере, ранее признаваемом ответчиком, который материалами дела не опровергнут, т.е. в размере...... руб.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи дома участнику строительства, на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму стоимости незавершенных строительством работ.
За период с...... по...... сумма процентов, начисленная истцом на сумму...... руб., составляет...... руб. Судебная коллегия считает указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до 15...... руб.
Также судом установлено, что, несмотря на полную оплату истцом строительно-монтажных работ по дому N в соответствии с условиями договора от......, работы по газификации его дома до настоящего времени ответчиком не произведены, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность выполнить предусмотренный договором N от...... комплекс работ по газификации жилого дома со строительным номером N по адресу (природным газом).
Доводы ответчика о том, что работы по газификации жилого дома М. не могут быть проведены в связи с тем, что построенные в поселке газовые коммуникации находятся в собственности иных лиц, строительство этих коммуникаций в полной мере ЖСК "Мой дом" не оплачено, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Неисполнение должником своих обязательств перед третьими лицами, привлеченными им для исполнения договора строительства жилого дома с коммуникациями, не может быть основанием для его освобождения от исполнения предусмотренного договором обязательства перед заказчиком строительства.
По изложенным мотивам решение суда в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований М.
Иные исковые требования М. не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на материалах дела и законе.
Из материалов дела следует, что работы по электроснабжению, подведению водопровода и канализации в выполнены, в связи с чем требование о возложении на ответчиков обязанности выполнить данный комплекс работ не может быть удовлетворено.
Требование о возложении на ответчиков обязанности предоставить истцу проектную документацию на жилой дом, проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке на коммуникации (водопровод, газоснабжение, канализацию, транспортные пути), акты выполненных работ по всем видам выполненных работ не может быть удовлетворено, поскольку указанная документация у ответчиков отсутствует.
Из текста договора N от...... следует, что застройщик обязуется выполнить, в том числе, строительство транспортных путей. Качественные характеристики транспортных путей в договоре не указаны.
В исковом заявлении М. просит возложить на ответчиков строительство транспортных путей, также не указывая их качественные характеристики.
Принимая во внимание, что транспортные пути (подъезд) к дому истца в песчано-гравийном исполнении имеется, оснований для возложения иных обязанностей по строительству транспортных путей на ответчиков нет.
Требование о взыскании неустойки за нарушение Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть удовлетворено.
М. является членом ЖСК "Мой дом", их отношения между собой в силу ст. 116 ГК РФ строятся на добровольном объединении на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемом путем объединения имущественных паевых взносов.
Закон РФ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения члена кооператива и ЖСК "Мой дом" не распространяется.
По изложенным мотивам в остальной части апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований М. отменить
Принять в указанной части новое решение.
Признать за М. право собственности на жилой дом (строительный номер N), расположенный по адресу (инвентарный номер N).
Признать за М. право собственности на земельный участок площадью...... кв. м, расположенный по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N, изменив вид разрешенного использования "для строительства жилого комплекса" на "для эксплуатации индивидуального жилого дома".
Прекратить право аренды ТСЖ "Мой дом" на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу, возникшее на основании договора аренды N от......, на часть земельного участка площадью..... кв. м с кадастровым номером N.
Взыскать с ЖСК "Мой дом" в пользу М. денежные средства за невыполненные работы по договору в размере....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме..... рублей, а всего..... рублей.
Обязать ЖСК "Мой дом" выполнить предусмотренный договором N от...... комплекс работ по газификации жилого дома со строительным номером N по адресу (природным газом).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В остальной части апелляционную жалобу М. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 14 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)