Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Капитова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Рубцовой Н.А.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 февраля 2012 года кассационной жалобе ТСЖ "Андреевский квартал" на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2011 года по делу по иску ТСЖ "Андреевский квартал" к Щ. ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, пени и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя ТСЖ "Андреевский квартал" Ш., Щ.,
установила:
Истец ТСЖ "Андреевский квартал" обратилось в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в сумме <данные изъяты> руб. 24 коп. за период с апреля 2009 года по сентябрь 2010 года, пени за просрочку платежей <данные изъяты> руб. 60 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 93 коп., расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником кв. <адрес>, не вносит плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просили взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. 16 коп. - задолженность за неоплаченные коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья, <данные изъяты> руб. 21 коп. - пени, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 16 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что все перечисленные услуги Щ. предоставляются в полном объеме, однако он производит оплату услуг не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиком неправильно рассчитываются платежи за техническое обслуживание и содержание жилого помещения.
Ответчик Щ. исковые требования не признал и пояснил, что членом ТСЖ он не является. С суммой задолженности не согласен, так как ТСЖ действует незаконно, не заключив с ним соответствующего договора. Начисление платежей за техническое обслуживание и содержание жилья истец производит правильно.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Андреевский квартал" отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Андреевский квартал" подана кассационная жалоба, просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления N 23 Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационной порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Материалами дела установлено, что ТСЖ осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в пос. Андреевка, в том числе квартира 62, принадлежащая на праве собственности Щ. с января 2006 года, право собственности на которую было зарегистрировано 29 июня 2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что ответчик Щ. погасил имеющуюся у него задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитав ее по тарифам, опубликованным на сайте ТСЖ, в связи с чем никакой задолженности за ним быть не может.
Суд первой инстанции не принял во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку позиция, по оплате которой стороны спорят исходя из правильности применяемых тарифов, истцом не подтверждена.
Суд первой инстанции не принял во внимание ссылки представителя истца на то, что расчет оплаты за ТО и содержание жилья, был рассчитан им на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников жилья. Свою позицию суд аргументировал лишь тем, что никаких доказательств того, что указанная смета, как и решение общего собрания собственников жилья от 07 апреля 2010 года в установленном порядке были доведены до сведения ответчика Щ., его утверждения о том, что при расчетах платежей за коммунальные и другие услуги с ТСЖ он пользовался данными с сайта ТСЖ, ничем не опровергнуты.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться.
Суд первой инстанции не привел данные: какой же тариф применялся ответчиком и не привел доводы в связи с чем он является правильным, суд не указал на основании какого нормативного акта возможно не применение стоимости эксплуатации и технического обслуживания жилых помещений, принятых решениями общих собраний ТСЖ.
Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчику ежемесячно направлялись извещения об оплате за техническое обслуживание и ремонт жилья, в котором указывался тариф, однако ответчиком оплата с учетом указанного тарифа не производилась, поэтому утверждения ответчика о том, что ему не был известен тариф, утвержденный общим собранием, являются несостоятельными.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела имеются сметы, утвержденные решениями общих собраний ТСЖ, которым установлено, что стоимость эксплуатации и технического обслуживания в расчете на 1 кв. м жилых помещений с апреля 2009 по март 2010 года составляет 23,84 руб. (протокол собрания N 1 от 25.02.2009 г.), с апреля 2010 по март 2011 года тариф составляет 25,66 рублей (протокол N 1 от 07.04.2010 года).
Решения общих собраний не оспорены, поэтому являются обязательными к исполнению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из представленного расчета задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание за период с апреля 2009 по сентябрь 2011 года составляет 11320 рублей 23 коп., которая, по-мнению, судебной коллегии подлежит взысканию с ответчика.
На момент рассмотрения кассационной жалобы задолженности у ответчика по коммунальным услугам не имеется.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного расчета усматривается, что размер пени за несвоевременную оплату за техническое обслуживание составляет <данные изъяты> рублей 02 коп., размер пени по оплате водоснабжения составляет <данные изъяты> рублей 49 коп.
Судебная коллегия считает возможным снизить размер пени до 1000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. 18 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что суд первой инстанции не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельства, допущены нарушения норм материального права, решение суда первой инстанции подлежит отмене, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым частично удовлетворить исковые требования ТСЖ "Андреевский квартал".
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2011 года отменить. По делу постановить новое решение.
Взыскать с Щ. в пользу ТСЖ "Андреевский квартал" задолженность за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> рублей 23 коп., пени в сумме 1000 рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 18 коп., а всего <данные изъяты> руб. 41 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3573/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. по делу N 33-3573/2012
Судья Капитова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Рубцовой Н.А.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 февраля 2012 года кассационной жалобе ТСЖ "Андреевский квартал" на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2011 года по делу по иску ТСЖ "Андреевский квартал" к Щ. ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, пени и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя ТСЖ "Андреевский квартал" Ш., Щ.,
установила:
Истец ТСЖ "Андреевский квартал" обратилось в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в сумме <данные изъяты> руб. 24 коп. за период с апреля 2009 года по сентябрь 2010 года, пени за просрочку платежей <данные изъяты> руб. 60 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 93 коп., расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником кв. <адрес>, не вносит плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просили взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. 16 коп. - задолженность за неоплаченные коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья, <данные изъяты> руб. 21 коп. - пени, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 16 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что все перечисленные услуги Щ. предоставляются в полном объеме, однако он производит оплату услуг не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиком неправильно рассчитываются платежи за техническое обслуживание и содержание жилого помещения.
Ответчик Щ. исковые требования не признал и пояснил, что членом ТСЖ он не является. С суммой задолженности не согласен, так как ТСЖ действует незаконно, не заключив с ним соответствующего договора. Начисление платежей за техническое обслуживание и содержание жилья истец производит правильно.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Андреевский квартал" отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Андреевский квартал" подана кассационная жалоба, просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления N 23 Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационной порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Материалами дела установлено, что ТСЖ осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в пос. Андреевка, в том числе квартира 62, принадлежащая на праве собственности Щ. с января 2006 года, право собственности на которую было зарегистрировано 29 июня 2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что ответчик Щ. погасил имеющуюся у него задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитав ее по тарифам, опубликованным на сайте ТСЖ, в связи с чем никакой задолженности за ним быть не может.
Суд первой инстанции не принял во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку позиция, по оплате которой стороны спорят исходя из правильности применяемых тарифов, истцом не подтверждена.
Суд первой инстанции не принял во внимание ссылки представителя истца на то, что расчет оплаты за ТО и содержание жилья, был рассчитан им на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников жилья. Свою позицию суд аргументировал лишь тем, что никаких доказательств того, что указанная смета, как и решение общего собрания собственников жилья от 07 апреля 2010 года в установленном порядке были доведены до сведения ответчика Щ., его утверждения о том, что при расчетах платежей за коммунальные и другие услуги с ТСЖ он пользовался данными с сайта ТСЖ, ничем не опровергнуты.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться.
Суд первой инстанции не привел данные: какой же тариф применялся ответчиком и не привел доводы в связи с чем он является правильным, суд не указал на основании какого нормативного акта возможно не применение стоимости эксплуатации и технического обслуживания жилых помещений, принятых решениями общих собраний ТСЖ.
Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчику ежемесячно направлялись извещения об оплате за техническое обслуживание и ремонт жилья, в котором указывался тариф, однако ответчиком оплата с учетом указанного тарифа не производилась, поэтому утверждения ответчика о том, что ему не был известен тариф, утвержденный общим собранием, являются несостоятельными.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела имеются сметы, утвержденные решениями общих собраний ТСЖ, которым установлено, что стоимость эксплуатации и технического обслуживания в расчете на 1 кв. м жилых помещений с апреля 2009 по март 2010 года составляет 23,84 руб. (протокол собрания N 1 от 25.02.2009 г.), с апреля 2010 по март 2011 года тариф составляет 25,66 рублей (протокол N 1 от 07.04.2010 года).
Решения общих собраний не оспорены, поэтому являются обязательными к исполнению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из представленного расчета задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание за период с апреля 2009 по сентябрь 2011 года составляет 11320 рублей 23 коп., которая, по-мнению, судебной коллегии подлежит взысканию с ответчика.
На момент рассмотрения кассационной жалобы задолженности у ответчика по коммунальным услугам не имеется.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного расчета усматривается, что размер пени за несвоевременную оплату за техническое обслуживание составляет <данные изъяты> рублей 02 коп., размер пени по оплате водоснабжения составляет <данные изъяты> рублей 49 коп.
Судебная коллегия считает возможным снизить размер пени до 1000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. 18 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что суд первой инстанции не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельства, допущены нарушения норм материального права, решение суда первой инстанции подлежит отмене, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым частично удовлетворить исковые требования ТСЖ "Андреевский квартал".
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2011 года отменить. По делу постановить новое решение.
Взыскать с Щ. в пользу ТСЖ "Андреевский квартал" задолженность за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> рублей 23 коп., пени в сумме 1000 рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 18 коп., а всего <данные изъяты> руб. 41 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)