Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Махровой Н.В., Рачкова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рагозина С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2013 по делу N А76-14947/2012 (судья Лакирев А.С.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправ": Корниенко М.В. (доверенность б/н от 19.09.2012).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправ" (ИНН 7445034254, ОГРН 1077445001512) (далее - ООО "УЖЭК "Домоуправ", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Администрации города Магнитогорска (ИНН 7446011940, ОГРН 1027402226830) (далее - Администрация города Магнитогорска, ответчик) с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 736 954 руб. 42 коп. (т. 1, л.д. 3-6).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.03.2013 исковые требования ООО "УЖЭК "Домоуправ" удовлетворены частично: в его пользу с Администрации города Магнитогорска взыскана задолженность по содержанию жилых помещений в сумме 596 352 руб. 26 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (т. 10, л.д. 7-18).
В апелляционной жалобе Администрация города Магнитогорска просила решение суда отменить (т. 10, л.д. 84-85).
В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация города Магнитогорска сослалась на то, что судом первой инстанции необоснованно не учтено, что истцом не представлены доказательства несения убытков по вине Администрации города Магнитогорска. В настоящее время каких-либо договоров на управление многоквартирным домом и на возмещение расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг между сторонами не заключено. Кроме того, истцом, в нарушение ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств несения расходов на содержание жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Так же материалами дела не подтверждается факт оказания коммунальных услуг.
До начала судебного заседания ООО "УЖЭК "Домоуправ" представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило судебный акт оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик не явился. С учетом мнения истца в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УЖЭК "Домоуправ" на основании решений общего собрания собственников многоквартирных домой, проведенных в форме заочного голосования, выбрана управляющей компанией многоквартирных домов по адресу: Коробова; 6/1; Жукова, 25, Зеленый Лог, 33, 35, 35/1 город Магнитогорск (т. 2, л.д. 1-32).
Жилые помещения по адресам: Коробова, 6/1-72 в период с 01.01.2009 по 11.02.2009; Жукова, 25-38 в период с 01.2010 по 07.05.2011; Жукова, 25-44 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 33-6 в период с 01.01.2011-18.01.2011; Зеленый Лог, 33-30 комн. 1 в период с 09.02.2011 по 20.02.2011, Зеленый Лог, 33-31 в период с 01.01.2011 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-35. к 1 в период с 08.02.2011 по 17.02.2011; Зеленый Лог, 33-35 комн. 2 в период с 08.02.2011 по 14.02.2011; Зеленый Лог, 33, 49 в период с 08.02.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-50 в период с 08.02.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-96 в период с 08.02.2011 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-97 в период с 08.02.2011 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-135 комн. 2 в период с 08.02.11 по 22.02.2011; Зеленый Лог, 33-140 в период с 08.02.2011 по 02.03.2011; Зеленый Лог, 33-141 в период с 16.12.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-149 в период с 08.02.2011 по 16.03.2011; Зеленый Лог, 33-150 в период с 08.02.11 по 16.03.2011; Зеленый Лог, 33-186 в период с 16.12.2010 по 27.01.2011; Зеленый Лог, 33-200 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог; 33; 202 комн. 1 в период с 08.02.2011 по 10.02.2011; Зеленый Лог, 33-205 в период с 14.12.2010 по 28.12.2010; Зеленый Лог, 33-223 в период с 14.12.2010 по 28.12.2010; Зеленый Лог, 33-223 комн. 2 в период с 29.12.2010 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-228 комн. 1 в период с 08.02.2011 по 01.03.2011; Зеленый Лог, 33-230 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-232 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-232 комн. 1 в период с 11.08.2010 по 27.02.2011; Зеленый Лог, 33-233 в период с 09.08.2010 по 11.08.2010; Зеленый Лог, 33-233 комн. 2 в период с 11.08.2010 по 05.10.2010; Зеленый Лог, 33-240 комн. 1,2 в период с 21.01.2011 по 24.01.2011; Зеленый Лог, 33-240 в период с 01.10.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 33-248 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-248 комн. 3 в период с 19.01.2011 по 01.02.2011; Зеленый Лог, 33-249 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог; 33-252 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-252 комн. 1 в период с 19.01.2011 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 33-253 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог, 33-256 в период с 01.10.2010 по 09.02.2011; Зеленый Лог, 33-260 в период с 01.10.2010 по 12.04.2011; Зеленый Лог, 33-262 в период с 29.09.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 1 в период с 01.11.2011 по 20.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 2 в период с 01.11.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 3 в период с 01.11.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-264 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-264 комн. 1 в период с 19.01.2011 по 13.02.2011; Зеленый Лог, 33-265 в период с 01.10.2010 по 12.01.2011; Зеленый Лог, 33-266 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-268 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-269 в период с 01.10.2010 по 19.01.2011; Зеленый Лог, 33-270 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-270 комн. 1 в период с 11.08.2010 по 03.10.2010; Зеленый Лог, 33-271 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-273 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-275 в период с 01.10.2010 по 19.01.2011; Зеленый Лог, 33-277 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-277 комн. 1 в период с 01.10.2010 по 09.03.2011; Зеленый Лог, 33-277 комн. 1 в период с 01.09.2010 по 05.10.2010; Зеленый Лог, 33-279 в период с 01.10.2010 по 16.01.2011; Зеленый Лог, 33-287 в период с 01.10.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 33-295 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог, 33-299 в период с 01.10.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 33-302 в период с 01.10.2010 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-303 комн. 1,2 в период с 18.01.2011 по 02.02.2011; Зеленый Лог, 33-303 в период с 01.10.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-306 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-307 в период с 01.10.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-309 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-309 комн. 1 в период с 21.09.2010 по 07.10.2010; Зеленый Лог, 33-317 в период с 14.12.2010 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-350 комн. 2 в период с 08.02.2011 по 31.05.2011; Зеленый Лог, 33-357 комн. 3 в период с 24.01.2011 по 31.10.2012; Зеленый Лог, 33-362 в период с 13.12.2010 по 21.02.2011; Зеленый Лог, 33-362 комн. 3 в период с 22.02.2011 по 31.07.2012; Зеленый Лог, 33-363 в период с 13.12.2010 по 07.06.2011; Зеленый Лог, 33-363 комн. 2 в период с 08.06.2011 по 08.06.2011; Зеленый Лог, 33-367 комн. 1 в период с 13.12.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 33-383 комн. 2 в период с 01.01.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-389 комн. 1 в период с 13.12.2010 по 20.12.2010; Зеленый Лог, 35-116 комн. 2 в период с 01.12.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 35-268 в период с 27.12.2010 по 19.01.2012; Зеленый Лог, 35/1-1 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-4 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-8 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-32 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-36 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-39; 27.12.10-01.03.12; Зеленый Лог, 35/1-40 комн. 1 в период с 14.05.2010 по 18.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-44 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-68 в период с 12.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-72 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-76 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-80 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-83 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-84 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-118 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-119 в период с 01.12.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 35/1-134 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-138 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-161 в период с 27.12.2010 по 01.09.2011; Зеленый Лог, 35/1-197 в период с 01.12.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 35/1-204 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-218 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012, являлись собственностью муниципального образования г. Магнитогорска, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество свидетельствами о праве собственности на нежилые помещения.
Между ООО "УЖЭК "Домоуправ" (управляющая организация) и Администрацией города Магнитогорска договоры управления данными многоквартирными домами подписаны не были.
За период с 01.01.2009 по 01.03.2012 за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальный услуги истцом начислена ответчику задолженность в сумме 599 389 руб. 23 коп. (т. 9, л.д. 138-140).
Поскольку ответчик задолженность по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного правового обоснования истец указал статьи 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, между истцом и ответчиком договоры управления многоквартирными домами подписаны не были. Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком то обстоятельство, что спорные квартиры в жилых домах, в периоды, указанные в расчете истца, находились в муниципальной собственности, в отношении них договоры социального найма заключены не были. Поскольку обязательства по оплате содержания имущества не исполнено ответчиком, суд удовлетворил заявленные требования в сумме 596 352 руб. 26 коп.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Поскольку истец избран в качестве управляющей компании, то ответчик, являясь собственником жилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Довод подателя жалобы о непредставлении доказательств несения расходов на содержание жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности является несостоятельным, поскольку в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные энергоснабжающими организациями, акты за оказанные услуги, справки о начисленной услуге, платежные поручения об оплате (т. 4, л.д. 67-164, т. 5, л.д. 1-120,т. 6, л.д. 1-176, т. 7, л.д. 1-164, т. 8, л.д. 1-81), отчеты истца о проделанной работе по управлению спорными многоквартирными домами.
Доказательства наличия претензий о неоказании услуг или оказании услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлены.
В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательство оплаты услуг ответчик в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования судом первой инстанции удовлетворены правомерно в сумме 596 352 руб. 26 коп.
Ссылка подателя жалобы на то, что в настоящее время между истцом и ответчиком договоры на управление многоквартирным домом и на возмещение расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг не заключено не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку истцом не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между сторонами не заключался.
Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлениями Администрации города Магнитогорска Челябинской области N 2791-П от 29.03.2010, N 14129-П от 30.11.2011, N 11/4 от 26.03.2010 установлена плата за содержание имущества (т. 3, л.д. 28, 46, 60).
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что истец не подтвердил факт оказания коммунальных услуг, апелляционным судом не принимается.
Согласно статьям 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Поскольку ответчик надлежащих доказательств непредставления коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период в дело не представил, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.
ООО "УЖЭК "Домоуправ" является управляющей организацией, в обязанности которой входит обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых жителям многоквартирного дома предоставляются коммунальные услуги, в том числе энергоснабжение (исполнитель коммунальных услуг). В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил платежные поручения об оплате коммунального ресурса МП трест "Теплофикация", акты приема-передачи тепловой энергии (т. 5, л.д. 6-100), подтверждающие исполнение обязанности по оплате стоимости потребленной тепловой энергии.
Объем оказанной услуги рассчитан на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2013 по делу N А76-14947/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.05.2013 N 18АП-4453/2013 ПО ДЕЛУ N А76-14947/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. N 18АП-4453/2013
Дело N А76-14947/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Махровой Н.В., Рачкова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рагозина С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2013 по делу N А76-14947/2012 (судья Лакирев А.С.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправ": Корниенко М.В. (доверенность б/н от 19.09.2012).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправ" (ИНН 7445034254, ОГРН 1077445001512) (далее - ООО "УЖЭК "Домоуправ", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Администрации города Магнитогорска (ИНН 7446011940, ОГРН 1027402226830) (далее - Администрация города Магнитогорска, ответчик) с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 736 954 руб. 42 коп. (т. 1, л.д. 3-6).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.03.2013 исковые требования ООО "УЖЭК "Домоуправ" удовлетворены частично: в его пользу с Администрации города Магнитогорска взыскана задолженность по содержанию жилых помещений в сумме 596 352 руб. 26 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (т. 10, л.д. 7-18).
В апелляционной жалобе Администрация города Магнитогорска просила решение суда отменить (т. 10, л.д. 84-85).
В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация города Магнитогорска сослалась на то, что судом первой инстанции необоснованно не учтено, что истцом не представлены доказательства несения убытков по вине Администрации города Магнитогорска. В настоящее время каких-либо договоров на управление многоквартирным домом и на возмещение расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг между сторонами не заключено. Кроме того, истцом, в нарушение ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств несения расходов на содержание жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Так же материалами дела не подтверждается факт оказания коммунальных услуг.
До начала судебного заседания ООО "УЖЭК "Домоуправ" представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило судебный акт оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик не явился. С учетом мнения истца в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УЖЭК "Домоуправ" на основании решений общего собрания собственников многоквартирных домой, проведенных в форме заочного голосования, выбрана управляющей компанией многоквартирных домов по адресу: Коробова; 6/1; Жукова, 25, Зеленый Лог, 33, 35, 35/1 город Магнитогорск (т. 2, л.д. 1-32).
Жилые помещения по адресам: Коробова, 6/1-72 в период с 01.01.2009 по 11.02.2009; Жукова, 25-38 в период с 01.2010 по 07.05.2011; Жукова, 25-44 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 33-6 в период с 01.01.2011-18.01.2011; Зеленый Лог, 33-30 комн. 1 в период с 09.02.2011 по 20.02.2011, Зеленый Лог, 33-31 в период с 01.01.2011 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-35. к 1 в период с 08.02.2011 по 17.02.2011; Зеленый Лог, 33-35 комн. 2 в период с 08.02.2011 по 14.02.2011; Зеленый Лог, 33, 49 в период с 08.02.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-50 в период с 08.02.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-96 в период с 08.02.2011 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-97 в период с 08.02.2011 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-135 комн. 2 в период с 08.02.11 по 22.02.2011; Зеленый Лог, 33-140 в период с 08.02.2011 по 02.03.2011; Зеленый Лог, 33-141 в период с 16.12.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-149 в период с 08.02.2011 по 16.03.2011; Зеленый Лог, 33-150 в период с 08.02.11 по 16.03.2011; Зеленый Лог, 33-186 в период с 16.12.2010 по 27.01.2011; Зеленый Лог, 33-200 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог; 33; 202 комн. 1 в период с 08.02.2011 по 10.02.2011; Зеленый Лог, 33-205 в период с 14.12.2010 по 28.12.2010; Зеленый Лог, 33-223 в период с 14.12.2010 по 28.12.2010; Зеленый Лог, 33-223 комн. 2 в период с 29.12.2010 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-228 комн. 1 в период с 08.02.2011 по 01.03.2011; Зеленый Лог, 33-230 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-232 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-232 комн. 1 в период с 11.08.2010 по 27.02.2011; Зеленый Лог, 33-233 в период с 09.08.2010 по 11.08.2010; Зеленый Лог, 33-233 комн. 2 в период с 11.08.2010 по 05.10.2010; Зеленый Лог, 33-240 комн. 1,2 в период с 21.01.2011 по 24.01.2011; Зеленый Лог, 33-240 в период с 01.10.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 33-248 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-248 комн. 3 в период с 19.01.2011 по 01.02.2011; Зеленый Лог, 33-249 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог; 33-252 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-252 комн. 1 в период с 19.01.2011 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 33-253 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог, 33-256 в период с 01.10.2010 по 09.02.2011; Зеленый Лог, 33-260 в период с 01.10.2010 по 12.04.2011; Зеленый Лог, 33-262 в период с 29.09.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 1 в период с 01.11.2011 по 20.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 2 в период с 01.11.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-262 комн. 3 в период с 01.11.2011 по 29.11.2011; Зеленый Лог, 33-264 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-264 комн. 1 в период с 19.01.2011 по 13.02.2011; Зеленый Лог, 33-265 в период с 01.10.2010 по 12.01.2011; Зеленый Лог, 33-266 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-268 в период с 01.10.2010 по 18.01.2011; Зеленый Лог, 33-269 в период с 01.10.2010 по 19.01.2011; Зеленый Лог, 33-270 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-270 комн. 1 в период с 11.08.2010 по 03.10.2010; Зеленый Лог, 33-271 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-273 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-275 в период с 01.10.2010 по 19.01.2011; Зеленый Лог, 33-277 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-277 комн. 1 в период с 01.10.2010 по 09.03.2011; Зеленый Лог, 33-277 комн. 1 в период с 01.09.2010 по 05.10.2010; Зеленый Лог, 33-279 в период с 01.10.2010 по 16.01.2011; Зеленый Лог, 33-287 в период с 01.10.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 33-295 в период с 01.10.2010 по 13.01.2011; Зеленый Лог, 33-299 в период с 01.10.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 33-302 в период с 01.10.2010 по 16.02.2011; Зеленый Лог, 33-303 комн. 1,2 в период с 18.01.2011 по 02.02.2011; Зеленый Лог, 33-303 в период с 01.10.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-306 в период с 09.08.2010 по 10.08.2010; Зеленый Лог, 33-307 в период с 01.10.2010 по 17.01.2011; Зеленый Лог, 33-309 в период с 09.08.2010 по 20.09.2010; Зеленый Лог, 33-309 комн. 1 в период с 21.09.2010 по 07.10.2010; Зеленый Лог, 33-317 в период с 14.12.2010 по 11.01.2011; Зеленый Лог, 33-350 комн. 2 в период с 08.02.2011 по 31.05.2011; Зеленый Лог, 33-357 комн. 3 в период с 24.01.2011 по 31.10.2012; Зеленый Лог, 33-362 в период с 13.12.2010 по 21.02.2011; Зеленый Лог, 33-362 комн. 3 в период с 22.02.2011 по 31.07.2012; Зеленый Лог, 33-363 в период с 13.12.2010 по 07.06.2011; Зеленый Лог, 33-363 комн. 2 в период с 08.06.2011 по 08.06.2011; Зеленый Лог, 33-367 комн. 1 в период с 13.12.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 33-383 комн. 2 в период с 01.01.2011 по 08.02.2011; Зеленый Лог, 33-389 комн. 1 в период с 13.12.2010 по 20.12.2010; Зеленый Лог, 35-116 комн. 2 в период с 01.12.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 35-268 в период с 27.12.2010 по 19.01.2012; Зеленый Лог, 35/1-1 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-4 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-8 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-32 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-36 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-39; 27.12.10-01.03.12; Зеленый Лог, 35/1-40 комн. 1 в период с 14.05.2010 по 18.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-44 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-68 в период с 12.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-72 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-76 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-80 в период с 14.05.2010 по 17.05.2010; Зеленый Лог, 35/1-83 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-84 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-118 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-119 в период с 01.12.2010 по 23.01.2011; Зеленый Лог, 35/1-134 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-138 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-161 в период с 27.12.2010 по 01.09.2011; Зеленый Лог, 35/1-197 в период с 01.12.2010 по 20.01.2011; Зеленый Лог, 35/1-204 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012; Зеленый Лог, 35/1-218 в период с 27.12.2010 по 01.03.2012, являлись собственностью муниципального образования г. Магнитогорска, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество свидетельствами о праве собственности на нежилые помещения.
Между ООО "УЖЭК "Домоуправ" (управляющая организация) и Администрацией города Магнитогорска договоры управления данными многоквартирными домами подписаны не были.
За период с 01.01.2009 по 01.03.2012 за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальный услуги истцом начислена ответчику задолженность в сумме 599 389 руб. 23 коп. (т. 9, л.д. 138-140).
Поскольку ответчик задолженность по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного правового обоснования истец указал статьи 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, между истцом и ответчиком договоры управления многоквартирными домами подписаны не были. Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком то обстоятельство, что спорные квартиры в жилых домах, в периоды, указанные в расчете истца, находились в муниципальной собственности, в отношении них договоры социального найма заключены не были. Поскольку обязательства по оплате содержания имущества не исполнено ответчиком, суд удовлетворил заявленные требования в сумме 596 352 руб. 26 коп.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Поскольку истец избран в качестве управляющей компании, то ответчик, являясь собственником жилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Довод подателя жалобы о непредставлении доказательств несения расходов на содержание жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности является несостоятельным, поскольку в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные энергоснабжающими организациями, акты за оказанные услуги, справки о начисленной услуге, платежные поручения об оплате (т. 4, л.д. 67-164, т. 5, л.д. 1-120,т. 6, л.д. 1-176, т. 7, л.д. 1-164, т. 8, л.д. 1-81), отчеты истца о проделанной работе по управлению спорными многоквартирными домами.
Доказательства наличия претензий о неоказании услуг или оказании услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлены.
В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательство оплаты услуг ответчик в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования судом первой инстанции удовлетворены правомерно в сумме 596 352 руб. 26 коп.
Ссылка подателя жалобы на то, что в настоящее время между истцом и ответчиком договоры на управление многоквартирным домом и на возмещение расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг не заключено не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку истцом не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между сторонами не заключался.
Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлениями Администрации города Магнитогорска Челябинской области N 2791-П от 29.03.2010, N 14129-П от 30.11.2011, N 11/4 от 26.03.2010 установлена плата за содержание имущества (т. 3, л.д. 28, 46, 60).
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что истец не подтвердил факт оказания коммунальных услуг, апелляционным судом не принимается.
Согласно статьям 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Поскольку ответчик надлежащих доказательств непредставления коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период в дело не представил, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.
ООО "УЖЭК "Домоуправ" является управляющей организацией, в обязанности которой входит обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых жителям многоквартирного дома предоставляются коммунальные услуги, в том числе энергоснабжение (исполнитель коммунальных услуг). В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил платежные поручения об оплате коммунального ресурса МП трест "Теплофикация", акты приема-передачи тепловой энергии (т. 5, л.д. 6-100), подтверждающие исполнение обязанности по оплате стоимости потребленной тепловой энергии.
Объем оказанной услуги рассчитан на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2013 по делу N А76-14947/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Судьи
Н.В.МАХРОВА
В.В.РАЧКОВ
Н.В.МАХРОВА
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)