Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 12.03.2013 г.
В полном объеме изготовлено 19.03.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционные жалобы ОАО "ИК "Мир Фантазий", гр. Березова А.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-77493/11
по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)
к ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" (119017, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 54, стр. 2),
с привлечением третьих лиц ГУП г. Москвы "Мосгортранс", ТСЖ "Остров", Госинспекции по недвижимости г. Москвы,
о взыскании арендной платы, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Стогова А.А. по дов. от 24.12.2012 г.;
- от ответчика: Зекелашвили З.В. по дов. от 25.12.2012 г., Нурова Б.Н. по дов. от 20.02.2013 г.;
- от третьих лиц: от ТСЖ "Остров": Борщева О.В. по дов. от 20.08.2012 г.; от остальных: неявка;
- от гр. Березова А.С.: лично,
установил:
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) предъявлен иск к ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 арендной платы за период с I кв. 2010 г. по II кв. 2011 г. в размере 36875558,56 руб. и неустойки за период с 22.12.2008 г. по 22.06.2011 г. по ставке 0,2% в день в размере 20706556,91 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2011 г. (т. 1 л.д. 77 - 78) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2012 г. (т. 1 л.д. 99 - 100) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.04.2012 г. (т. 1 л.д. 150 - 157) состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г. (т. 2 л.д. 94 - 97) иск удовлетворен в полном объеме.
На состоявшееся Решение Ответчиком и гр. Березовым А.С. поданы апелляционные жалобы (т. 2 л.д. 108 - 110, 121 - 124).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители, третье лицо ТСЖ "Остров" требования и доводы жалоб поддержали; Истец по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще извещены применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством доставления определения о судебном заседании суда первой инстанции и размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает подлежащим изменению.
Установлено, что Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 город Москва (арендодатель) предоставил ООО "ФСК "Теско-М" (арендатор) на срок 49 лет земельный участок площадью 255000 кв. м местонахождением: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская, частично расположенный в водоохраной зоне р. Москвы и в границах природного парка "Москворецкий", для строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра (из них 183500 кв. м - под благоустройство и озеленение).
Соглашением от 27.09.2000 г. уточнена площадь арендуемого земельного участка: 2698991 кв. м (из них под застройку 71500 кв. м, под благоустройство и озеленение 191262 кв. м, под проезд вдоль Гребного канала 7129 кв. м).
Соглашением от 01.07.2011 г. определены поворотные точки данного земельного участка.
Годовая ставка арендной платы составила: по 30.06.2011 г. 6214402,21 руб., с 01.07.2001 г. 6851776,80 руб., в 2002 г. 9560618,78 руб., в 2003 - 2006 гг. 17209113,81 руб., в 2007 г. 18930025,19 руб., в 2008 г. 20823027,71 руб., в 2009 г. 22905330,48 руб., в 2010 г. 25195863,53 руб., в 2011 г. 27715449,88 руб. (расчет - т. 4 л.д. 40 - 41).
Трехсторонним Соглашением от 25.09.2011 г. права и обязанности арендатора по Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 переданы ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий".
До I кв. 2010 г. (начало периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск), ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" возвело на арендуемом земельном участке объекты недвижимости (здания), в т.ч. жилые многоквартирные, которые передало в собственность иных лиц (т. 3 л.д. 11 - 81, 112 - 150), в т.ч. физических, в т.ч. Заявителя гр. Березова А.С. (переход права зарегистрирован в ЕГРП (т. 5 л.д. 1 - 150, т. 6 л.д. 1 - 150, т. 7 л.д. 1 - 27)).
Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 г. N 1721/11 по делу N А41-14506/09 (т. 4 л.д. 78 - 79) определена правоприменительная практика, согласно которой в силу ст. ст. 271, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, если на арендуемом у публичного собственника земельном участке возведены жилые дома, затем проданные в собственность физических лиц, к последним перешло право пользования земельным участком под возведенной на нем недвижимость и необходимой для ее использования; соответственно, за указанную не используемую арендатором часть арендовавшегося земельного участка арендная плата уплате им не подлежит.
По настоящему делу суд кассационной инстанции также, направляя дело на новое рассмотрение, дал указания установить размер земельного участка, которым Ответчик фактически пользуется и владеет и, исходя из его площади, определить размер подлежащей уплате им арендной платы.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в течение периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск, в собственности у ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" из возведенных на арендуемом земельном участке объектов (помимо отдельных помещений в многоквартирных домах), осталось только 2: сооружение (дороги, тротуары, площадки) N 77-77-15/025/2011-163 по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, Татаровская пойма, соор. 4, и сооружение (железобетонный забор) N 77-77-15/025/2011-176 по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, Татаровская пойма, соор. 1 (т. 4 л.д. 101, 102).
Часть арендуемого земельного участка занята автомобильной дорогой, используемой неограниченным кругом лиц, площадь которой согласно представленного Технического отчета (т. 2 л.д. 74 - 91) составляет 9638 кв. м.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что часть арендуемого земельного участка, на которой располагаются объекты недвижимости (здания), впоследствии отчужденные в собственность иных лиц, а также часть арендуемого земельного участка, используемого под благоустройство и озеленение, - огорожена ТСЖ "Остров"; площадь огороженной территории, которой ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" не владеет.
Тот факт, что забор возведен и проход через него контролируется силами ТСЖ "Остров", признается и им, и ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий".
Площадь огороженной территории составляет 217116,3 кв. м, что подтверждается договорами между указанными лицами от 11.04.2005 г. N 1/АР/05 (т. 1 л.д. 144 - 149), 31.12.2005 г. N 1/АР/06 (т. 1 л.д. 150 - 151), 19.01.2006 г. N 1 (т. 1 л.д. 140 - 143), 31.12.2006 г. N 1/АР/07 (т. 1 л.д. 152 - 153), 25.01.2008 г. N 1/АР/08 (т. 1 л.д. 154 - 158), решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2011 г. по делу N А40-5830/11 (т. 1 л.д. 163 - 166).
Итого в течение периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск, площадь единолично использовавшегося ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" земельного участка составила 43136,9 кв. м.
П/п от 04.04.2008 г. N 00124 на сумму 383900 руб. (т. 4 л.д. 144), от 04.04.2008 г. N 00126 на сумму 348015,83 руб. (т. 4 л.д. 145), п/п от 04.07.2008 г. N 00266 на сумму 4187815,92 руб. (т. 1 л.д. 146), 03.10.2008 г. N 00388 на сумму 3000000 (т. 4 л.д. 147), 07.10.2008 г. N 00393 на сумму 1187815,92 руб. (т. 4 л.д. 148), 13.01.2009 г. N 00001 на сумму 4193949,60 руб. (т. 4 л.д. 149) в счет арендной платы за 2 - 4 кв. 2008 г., 1 кв. 2009 г. денежные средства на счет Департамента земельных ресурсов г. Москвы внесло непосредственно ТСЖ "Остров".
С учетом этого за период с I кв. 2010 г. по II кв. 2011 г. с ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы за использование земельного участка площадью 43136,9 кв. м причитается арендная плата в размере 4063932,56 руб., а также договорная неустойка за период с 22.12.2008 г. по 22.06.2011 г. по ставке 0,2% в день в размере 2283930,10 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов Заявителей апелляционных жалоб об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, обязанности уплачивать арендную плату за ту часть территории, которая застроена жилыми домами, помещения в которых переданы в собственность иных лиц.
В связи с чем решение суда первой инстанции в части размера подлежащих взысканию сумм арендной платы и неустойки подлежит изменению.
На основании ст. ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 54739,31 руб. госпошлины, в уплате которой при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена рассрочка.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г. по делу N А40-77493/11 изменить.
Взыскать с ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 4063932,56 руб. арендной платы, 2283930,10 руб. неустойки, 54739,31 руб. госпошлины.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2013 N 09АП-1568/2013-ГК, 09АП-1569/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-77493/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. N 09АП-1568/2013-ГК, 09АП-1569/2013-ГК
Дело N А40-77493/11
Резолютивная часть объявлена 12.03.2013 г.
В полном объеме изготовлено 19.03.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционные жалобы ОАО "ИК "Мир Фантазий", гр. Березова А.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-77493/11
по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)
к ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" (119017, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 54, стр. 2),
с привлечением третьих лиц ГУП г. Москвы "Мосгортранс", ТСЖ "Остров", Госинспекции по недвижимости г. Москвы,
о взыскании арендной платы, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Стогова А.А. по дов. от 24.12.2012 г.;
- от ответчика: Зекелашвили З.В. по дов. от 25.12.2012 г., Нурова Б.Н. по дов. от 20.02.2013 г.;
- от третьих лиц: от ТСЖ "Остров": Борщева О.В. по дов. от 20.08.2012 г.; от остальных: неявка;
- от гр. Березова А.С.: лично,
установил:
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) предъявлен иск к ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 арендной платы за период с I кв. 2010 г. по II кв. 2011 г. в размере 36875558,56 руб. и неустойки за период с 22.12.2008 г. по 22.06.2011 г. по ставке 0,2% в день в размере 20706556,91 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2011 г. (т. 1 л.д. 77 - 78) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2012 г. (т. 1 л.д. 99 - 100) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.04.2012 г. (т. 1 л.д. 150 - 157) состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г. (т. 2 л.д. 94 - 97) иск удовлетворен в полном объеме.
На состоявшееся Решение Ответчиком и гр. Березовым А.С. поданы апелляционные жалобы (т. 2 л.д. 108 - 110, 121 - 124).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители, третье лицо ТСЖ "Остров" требования и доводы жалоб поддержали; Истец по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще извещены применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством доставления определения о судебном заседании суда первой инстанции и размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает подлежащим изменению.
Установлено, что Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 город Москва (арендодатель) предоставил ООО "ФСК "Теско-М" (арендатор) на срок 49 лет земельный участок площадью 255000 кв. м местонахождением: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская, частично расположенный в водоохраной зоне р. Москвы и в границах природного парка "Москворецкий", для строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра (из них 183500 кв. м - под благоустройство и озеленение).
Соглашением от 27.09.2000 г. уточнена площадь арендуемого земельного участка: 2698991 кв. м (из них под застройку 71500 кв. м, под благоустройство и озеленение 191262 кв. м, под проезд вдоль Гребного канала 7129 кв. м).
Соглашением от 01.07.2011 г. определены поворотные точки данного земельного участка.
Годовая ставка арендной платы составила: по 30.06.2011 г. 6214402,21 руб., с 01.07.2001 г. 6851776,80 руб., в 2002 г. 9560618,78 руб., в 2003 - 2006 гг. 17209113,81 руб., в 2007 г. 18930025,19 руб., в 2008 г. 20823027,71 руб., в 2009 г. 22905330,48 руб., в 2010 г. 25195863,53 руб., в 2011 г. 27715449,88 руб. (расчет - т. 4 л.д. 40 - 41).
Трехсторонним Соглашением от 25.09.2011 г. права и обязанности арендатора по Договору аренды от 05.08.1998 г. N М-07-012181 переданы ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий".
До I кв. 2010 г. (начало периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск), ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" возвело на арендуемом земельном участке объекты недвижимости (здания), в т.ч. жилые многоквартирные, которые передало в собственность иных лиц (т. 3 л.д. 11 - 81, 112 - 150), в т.ч. физических, в т.ч. Заявителя гр. Березова А.С. (переход права зарегистрирован в ЕГРП (т. 5 л.д. 1 - 150, т. 6 л.д. 1 - 150, т. 7 л.д. 1 - 27)).
Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 г. N 1721/11 по делу N А41-14506/09 (т. 4 л.д. 78 - 79) определена правоприменительная практика, согласно которой в силу ст. ст. 271, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, если на арендуемом у публичного собственника земельном участке возведены жилые дома, затем проданные в собственность физических лиц, к последним перешло право пользования земельным участком под возведенной на нем недвижимость и необходимой для ее использования; соответственно, за указанную не используемую арендатором часть арендовавшегося земельного участка арендная плата уплате им не подлежит.
По настоящему делу суд кассационной инстанции также, направляя дело на новое рассмотрение, дал указания установить размер земельного участка, которым Ответчик фактически пользуется и владеет и, исходя из его площади, определить размер подлежащей уплате им арендной платы.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в течение периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск, в собственности у ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" из возведенных на арендуемом земельном участке объектов (помимо отдельных помещений в многоквартирных домах), осталось только 2: сооружение (дороги, тротуары, площадки) N 77-77-15/025/2011-163 по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, Татаровская пойма, соор. 4, и сооружение (железобетонный забор) N 77-77-15/025/2011-176 по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, Татаровская пойма, соор. 1 (т. 4 л.д. 101, 102).
Часть арендуемого земельного участка занята автомобильной дорогой, используемой неограниченным кругом лиц, площадь которой согласно представленного Технического отчета (т. 2 л.д. 74 - 91) составляет 9638 кв. м.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что часть арендуемого земельного участка, на которой располагаются объекты недвижимости (здания), впоследствии отчужденные в собственность иных лиц, а также часть арендуемого земельного участка, используемого под благоустройство и озеленение, - огорожена ТСЖ "Остров"; площадь огороженной территории, которой ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" не владеет.
Тот факт, что забор возведен и проход через него контролируется силами ТСЖ "Остров", признается и им, и ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий".
Площадь огороженной территории составляет 217116,3 кв. м, что подтверждается договорами между указанными лицами от 11.04.2005 г. N 1/АР/05 (т. 1 л.д. 144 - 149), 31.12.2005 г. N 1/АР/06 (т. 1 л.д. 150 - 151), 19.01.2006 г. N 1 (т. 1 л.д. 140 - 143), 31.12.2006 г. N 1/АР/07 (т. 1 л.д. 152 - 153), 25.01.2008 г. N 1/АР/08 (т. 1 л.д. 154 - 158), решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2011 г. по делу N А40-5830/11 (т. 1 л.д. 163 - 166).
Итого в течение периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск, площадь единолично использовавшегося ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" земельного участка составила 43136,9 кв. м.
П/п от 04.04.2008 г. N 00124 на сумму 383900 руб. (т. 4 л.д. 144), от 04.04.2008 г. N 00126 на сумму 348015,83 руб. (т. 4 л.д. 145), п/п от 04.07.2008 г. N 00266 на сумму 4187815,92 руб. (т. 1 л.д. 146), 03.10.2008 г. N 00388 на сумму 3000000 (т. 4 л.д. 147), 07.10.2008 г. N 00393 на сумму 1187815,92 руб. (т. 4 л.д. 148), 13.01.2009 г. N 00001 на сумму 4193949,60 руб. (т. 4 л.д. 149) в счет арендной платы за 2 - 4 кв. 2008 г., 1 кв. 2009 г. денежные средства на счет Департамента земельных ресурсов г. Москвы внесло непосредственно ТСЖ "Остров".
С учетом этого за период с I кв. 2010 г. по II кв. 2011 г. с ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы за использование земельного участка площадью 43136,9 кв. м причитается арендная плата в размере 4063932,56 руб., а также договорная неустойка за период с 22.12.2008 г. по 22.06.2011 г. по ставке 0,2% в день в размере 2283930,10 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов Заявителей апелляционных жалоб об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, обязанности уплачивать арендную плату за ту часть территории, которая застроена жилыми домами, помещения в которых переданы в собственность иных лиц.
В связи с чем решение суда первой инстанции в части размера подлежащих взысканию сумм арендной платы и неустойки подлежит изменению.
На основании ст. ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 54739,31 руб. госпошлины, в уплате которой при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена рассрочка.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2012 г. по делу N А40-77493/11 изменить.
Взыскать с ОАО "Инвестиционная компания "Мир Фантазий" в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 4063932,56 руб. арендной платы, 2283930,10 руб. неустойки, 54739,31 руб. госпошлины.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)