Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Злобин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И., судей Лимоновой Л.Ф., Яковенко М.В. при секретаре Гисматулиной Д.Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 февраля 2013 года гражданское дело по иску Р., К. к Б., Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш город" об определении порядка платежей за квартиру, об обязании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш город" произвести перерасчет платежей
по апелляционной жалобе Р., К. на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., судебная коллегия
установила:
Р., К. обратились в суд с иском к Б., Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., ООО УК "Наш город" об определении порядка платежей за квартиру, об обязании ООО УК "Наш город" произвести перерасчет платежей.
В обоснование иска указали, что Р. является собственником <...> долей квартиры по адресу: <...>, К. принадлежит <...> доля указанной квартиры. Ответчики К., Е., Б., Л., являющиеся собственниками по <...> доле квартиры каждый, не оплачивают содержание и ремонт жилфонда и коммунальные услуги с <...>. ООО УК "Наш город" отказало истцам в разделе лицевых счетов без согласия всех собственников квартиры оформить отдельные платежные документы. Просят разделить лицевой счет по данной квартире, определив следующий порядок оплаты платежей за квартиру соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру: на истцов из расчета общей площади равной <...> на ответчиков К., Е., Б. и Л. - <...>, обязать ООО УК "Наш город" произвести перерасчет оплаченных истцами платежей за квартиру и коммунальные услуги, кабельное телевидение, домофон из расчета двоих человек и соразмерно доле в праве общей долевой собственности, за период с <...> по настоящее время, а также задолженность из расчета 4 человек и <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру учесть на лицевом счете ответчиков, начиная с <...>.
В судебном заседании Р., ее представитель Ч., одновременно являющийся представителем К., требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. Уточнили требования в части и просили возложить обязанность на ООО УК "Наш город" произвести перерасчет оплаченных истцами платежей за квартиру, коммунальных услуг исходя из расчета на двоих истцов и соразмерно принадлежащим им <...> долям в праве общей долевой собственности, задолженность по квартире и коммунальным платежам, образовавшуюся на <...> из расчета четырех человек и <...> доли в праве долевой собственности учесть на лицевом счете К., Е., Б., Л. Дополнительно указали, что согласно представленных распечаток из МУП <...> общий долг по оплате жилищно-коммунальных платежей на квартиру составляет <...> рублей, на истцов приходится к оплате <...>, истцами уплачено <...>, ответчики имеют долг перед истцами <...>, а долг ответчиков перед управляющей компанией составляет <...>. Несмотря на то, что ответчики никогда не проживали в спорной квартире, они должны платить за электричество.
Ответчик Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., исковые требования в части раздела лицевых счетов и в части задолженности за содержание жилищного фонда не оспаривала, пояснив, что в спорной квартире ни она с детьми, ни ее <...> Б. с момента регистрации не проживали, коммунальными услугами не пользовались, поэтому не платили. При разделе счетов просила учесть, что за детей в равных долях должен платить также Б. Оплату коммунальных услуг просит пересчитать с учетом непроживания в квартире. Также просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ООО УК "Наш город" - М. возражала против удовлетворения иска, указав, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по делу. Определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отсутствие выделения и закрепления отдельных помещений за конкретным собственником является сделкой между гражданами. Управляющая организация подобные сделки только удостоверяет, не имеет никакой материальной заинтересованности в заключении или незаключении данной сделки. Оформление отдельных платежных документов оформляется соглашением. В случае наличия задолженности, то она остается на первоначальном лицевом счете, на новых потребителей открываются новые лицевые счета. Управляющая организация участвует в заключении соглашений только по тем услугам, которые начисляются по договором с управляющей организация (то есть, кроме услуг "газ", "домофон", "кабельное телевидение"). Порядок определения оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется собственниками самостоятельно. Управляющая компания "Наш город" обслуживает многоквартирный <...> с <...>. Произведение перерасчета за прошлые периоды невозможно, так как долг, возникший перед другими организациями, нельзя включить в новый лицевой счет.
К. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Б., представитель ответчика ООО УК "УТТС-Сервис" в судебное заседание не явились.
Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года иск Р., К. удовлетворен частично. Определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с проживанием в квартире по адресу: <...> в соответствии с которым на Р., К. возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилищного фонда, отопление в размере <...> долей от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора исходя из нормативов потребления на двух человек (Р., К.), за электроснабжение в полном объеме; на Л., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., З., возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, в размере 2/24 доли от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора, исходя из нормативов потребления на Л., и по <...> на Е., и К., на Б. возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, в размере <...> доли от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора исходя из нормативов потребления на Б., и по <...> на Е. и К В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования полностью, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.
Установив, что истцы Р., К. и ответчики К., Е., Б., Л. являются сособственниками жилого помещения - квартиры по <...> в следующих долях Б. - <...> доля, Л. (ранее <...>) - <...> доля, Е. - <...> доля, К. - <...> доля, Р. - <...> доли, К. - <...> доля, что все участники общей долевой собственности зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, однако фактически в ней проживают только истцы, что оплата коммунальных платежей производится по платежному документу, который выставляет ООО УК "Наш город" на имя Р., стороны не достигли соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд правомерно с учетом положений вышеприведенных норм права определил порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <...>.
Вместе с тем, возлагая на К-вых, непосредственно пользующихся жилым помещением, обязанность нести расходы по оплате энергоснабжения в полном объеме, суд не учел, что в структуру данных коммунальных услуг включены и услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, которые с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате энергоснабжения, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, расходы на электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме подлежат оплате сособственниками в соответствии с приходящимися на них долями в праве собственности.
Исходя из изложенного, решение суда в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на электроснабжение подлежит изменению. Р., К. обязаны вносить плату за электроснабжение квартиры в полном объеме, а также плату за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме - в размере <...> долей от общей суммы платежа. Л. и Б., действующие также в интересах несовершеннолетних Е., З., обязаны вносить плату за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа каждый.
Доводы апелляционной жалобы о том, что независимо от того, проживают они в квартире или нет, ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги в приходящейся на них доле, не могут быть признаны состоятельными. На ответчиках не лежит обязанность оплачивать использованную истцами электроэнергию.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не определил порядок оплаты за домофон, не могут быть признаны состоятельными. Как следует из искового заявления К-вых, такие исковые требования ими не заявлялись (л. д. 4 - 6, 54), соответственно в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имелось оснований для их разрешения.
Отдельное указание на капитальный ремонт при определении порядка и размера участия сособственников в содержании квартиры не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и не порождает взимание двойной оплаты за капитальный ремонт, как указано в жалобе, а лишь определяет доли сособственников в данных расходах, о чем и просили истцы. Доводы жалобы в данной части несостоятельны.
Доводы жалобы о необоснованном отказе в разделе лицевого счета по квартире на прошлое время и учете задолженности, также не могут быть признаны состоятельными. Как правильно указал суд, порядок и размер участия сособственников в содержании квартиры и в уплате коммунальных платежей определен только настоящим решением суда, что исключает возможность распространения его на предыдущие несколько лет; истцы не лишены возможности требовать от ответчиков возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
Ссылка на значительный долг, который в настоящее время числится на Р., не может быть принята во внимание, ничто не препятствовало истцам разрешить вопрос о разделе платежей между сособственниками ранее, не дожидаясь возникновения многотысячного долга.
Что касается непосредственно приведенных сумм задолженности, которые, по мнению истцов, приходятся именно на ответчиков, то данные расчеты ничем не подтверждены и основаны исключительно на субъективном мнении истцов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, что ответчики не заявляли об определении им разных лицевых счетов, не могут быть приняты во внимание. Суд правомерно учел требования законодательства о равных правах и обязанностях родителей несовершеннолетних детей, при этом на долю истцов в платежах в размере <...> долей это никак не повлияло, к нарушению их прав не привело.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на электроснабжение изменить.
Возложить на Р., К. обязанность по внесению платы за электроснабжение квартиры в полном объеме; по внесению платы за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме - в размере <...> долей от общей суммы платежа.
Возложить на Л. обязанность по внесению платы за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа.
Возложить на Б. обязанность по внесению платы за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1788/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1788/2013
Судья Злобин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И., судей Лимоновой Л.Ф., Яковенко М.В. при секретаре Гисматулиной Д.Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 февраля 2013 года гражданское дело по иску Р., К. к Б., Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш город" об определении порядка платежей за квартиру, об обязании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш город" произвести перерасчет платежей
по апелляционной жалобе Р., К. на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., судебная коллегия
установила:
Р., К. обратились в суд с иском к Б., Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., ООО УК "Наш город" об определении порядка платежей за квартиру, об обязании ООО УК "Наш город" произвести перерасчет платежей.
В обоснование иска указали, что Р. является собственником <...> долей квартиры по адресу: <...>, К. принадлежит <...> доля указанной квартиры. Ответчики К., Е., Б., Л., являющиеся собственниками по <...> доле квартиры каждый, не оплачивают содержание и ремонт жилфонда и коммунальные услуги с <...>. ООО УК "Наш город" отказало истцам в разделе лицевых счетов без согласия всех собственников квартиры оформить отдельные платежные документы. Просят разделить лицевой счет по данной квартире, определив следующий порядок оплаты платежей за квартиру соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру: на истцов из расчета общей площади равной <...> на ответчиков К., Е., Б. и Л. - <...>, обязать ООО УК "Наш город" произвести перерасчет оплаченных истцами платежей за квартиру и коммунальные услуги, кабельное телевидение, домофон из расчета двоих человек и соразмерно доле в праве общей долевой собственности, за период с <...> по настоящее время, а также задолженность из расчета 4 человек и <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру учесть на лицевом счете ответчиков, начиная с <...>.
В судебном заседании Р., ее представитель Ч., одновременно являющийся представителем К., требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. Уточнили требования в части и просили возложить обязанность на ООО УК "Наш город" произвести перерасчет оплаченных истцами платежей за квартиру, коммунальных услуг исходя из расчета на двоих истцов и соразмерно принадлежащим им <...> долям в праве общей долевой собственности, задолженность по квартире и коммунальным платежам, образовавшуюся на <...> из расчета четырех человек и <...> доли в праве долевой собственности учесть на лицевом счете К., Е., Б., Л. Дополнительно указали, что согласно представленных распечаток из МУП <...> общий долг по оплате жилищно-коммунальных платежей на квартиру составляет <...> рублей, на истцов приходится к оплате <...>, истцами уплачено <...>, ответчики имеют долг перед истцами <...>, а долг ответчиков перед управляющей компанией составляет <...>. Несмотря на то, что ответчики никогда не проживали в спорной квартире, они должны платить за электричество.
Ответчик Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е., З., исковые требования в части раздела лицевых счетов и в части задолженности за содержание жилищного фонда не оспаривала, пояснив, что в спорной квартире ни она с детьми, ни ее <...> Б. с момента регистрации не проживали, коммунальными услугами не пользовались, поэтому не платили. При разделе счетов просила учесть, что за детей в равных долях должен платить также Б. Оплату коммунальных услуг просит пересчитать с учетом непроживания в квартире. Также просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ООО УК "Наш город" - М. возражала против удовлетворения иска, указав, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по делу. Определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отсутствие выделения и закрепления отдельных помещений за конкретным собственником является сделкой между гражданами. Управляющая организация подобные сделки только удостоверяет, не имеет никакой материальной заинтересованности в заключении или незаключении данной сделки. Оформление отдельных платежных документов оформляется соглашением. В случае наличия задолженности, то она остается на первоначальном лицевом счете, на новых потребителей открываются новые лицевые счета. Управляющая организация участвует в заключении соглашений только по тем услугам, которые начисляются по договором с управляющей организация (то есть, кроме услуг "газ", "домофон", "кабельное телевидение"). Порядок определения оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется собственниками самостоятельно. Управляющая компания "Наш город" обслуживает многоквартирный <...> с <...>. Произведение перерасчета за прошлые периоды невозможно, так как долг, возникший перед другими организациями, нельзя включить в новый лицевой счет.
К. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Б., представитель ответчика ООО УК "УТТС-Сервис" в судебное заседание не явились.
Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года иск Р., К. удовлетворен частично. Определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с проживанием в квартире по адресу: <...> в соответствии с которым на Р., К. возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилищного фонда, отопление в размере <...> долей от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора исходя из нормативов потребления на двух человек (Р., К.), за электроснабжение в полном объеме; на Л., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., З., возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, в размере 2/24 доли от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора, исходя из нормативов потребления на Л., и по <...> на Е., и К., на Б. возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, в размере <...> доли от общей суммы платежа, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора исходя из нормативов потребления на Б., и по <...> на Е. и К В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования полностью, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.
Установив, что истцы Р., К. и ответчики К., Е., Б., Л. являются сособственниками жилого помещения - квартиры по <...> в следующих долях Б. - <...> доля, Л. (ранее <...>) - <...> доля, Е. - <...> доля, К. - <...> доля, Р. - <...> доли, К. - <...> доля, что все участники общей долевой собственности зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, однако фактически в ней проживают только истцы, что оплата коммунальных платежей производится по платежному документу, который выставляет ООО УК "Наш город" на имя Р., стороны не достигли соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд правомерно с учетом положений вышеприведенных норм права определил порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <...>.
Вместе с тем, возлагая на К-вых, непосредственно пользующихся жилым помещением, обязанность нести расходы по оплате энергоснабжения в полном объеме, суд не учел, что в структуру данных коммунальных услуг включены и услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, которые с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате энергоснабжения, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, расходы на электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме подлежат оплате сособственниками в соответствии с приходящимися на них долями в праве собственности.
Исходя из изложенного, решение суда в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на электроснабжение подлежит изменению. Р., К. обязаны вносить плату за электроснабжение квартиры в полном объеме, а также плату за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме - в размере <...> долей от общей суммы платежа. Л. и Б., действующие также в интересах несовершеннолетних Е., З., обязаны вносить плату за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа каждый.
Доводы апелляционной жалобы о том, что независимо от того, проживают они в квартире или нет, ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги в приходящейся на них доле, не могут быть признаны состоятельными. На ответчиках не лежит обязанность оплачивать использованную истцами электроэнергию.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не определил порядок оплаты за домофон, не могут быть признаны состоятельными. Как следует из искового заявления К-вых, такие исковые требования ими не заявлялись (л. д. 4 - 6, 54), соответственно в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имелось оснований для их разрешения.
Отдельное указание на капитальный ремонт при определении порядка и размера участия сособственников в содержании квартиры не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и не порождает взимание двойной оплаты за капитальный ремонт, как указано в жалобе, а лишь определяет доли сособственников в данных расходах, о чем и просили истцы. Доводы жалобы в данной части несостоятельны.
Доводы жалобы о необоснованном отказе в разделе лицевого счета по квартире на прошлое время и учете задолженности, также не могут быть признаны состоятельными. Как правильно указал суд, порядок и размер участия сособственников в содержании квартиры и в уплате коммунальных платежей определен только настоящим решением суда, что исключает возможность распространения его на предыдущие несколько лет; истцы не лишены возможности требовать от ответчиков возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
Ссылка на значительный долг, который в настоящее время числится на Р., не может быть принята во внимание, ничто не препятствовало истцам разрешить вопрос о разделе платежей между сособственниками ранее, не дожидаясь возникновения многотысячного долга.
Что касается непосредственно приведенных сумм задолженности, которые, по мнению истцов, приходятся именно на ответчиков, то данные расчеты ничем не подтверждены и основаны исключительно на субъективном мнении истцов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, что ответчики не заявляли об определении им разных лицевых счетов, не могут быть приняты во внимание. Суд правомерно учел требования законодательства о равных правах и обязанностях родителей несовершеннолетних детей, при этом на долю истцов в платежах в размере <...> долей это никак не повлияло, к нарушению их прав не привело.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 19 ноября 2012 года в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на электроснабжение изменить.
Возложить на Р., К. обязанность по внесению платы за электроснабжение квартиры в полном объеме; по внесению платы за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме - в размере <...> долей от общей суммы платежа.
Возложить на Л. обязанность по внесению платы за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа.
Возложить на Б. обязанность по внесению платы за электроснабжение за места общего пользования в многоквартирном доме в размере <...> доли от общей суммы платежа.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
ОРЛОВА А.И.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
ЯКОВЕНКО М.В.
ОРЛОВА А.И.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
ЯКОВЕНКО М.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)