Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ершовой С.Д.,
судей Бабкиной С.А., Матвеевой С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 по делу N А47-196/2010 (судья Пирская О.Н.).
Товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - ООО "УК "Звездный городок") с иском об обязании устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Определением суда от 27.07.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" (далее - ООО "УК ЖФ "Звездный городок") привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.
До вынесения судебного акта по существу спора истцом заявлено, а судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований (л.д. 78-88, 158-161 т. 3), согласно которому истец просит обязать ООО "УК "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, передать ТСЖ "Звездный" техническую документацию на многоквартирный дом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, а именно:
- 1) из папки N 1: акт скрытые работы по прокладке плоских проводов; технический отчет о проведении сертификационных испытаний электроустановки здания; протокол металлосвязей; протокол измерения заземления; протокол измерения сопротивления изоляции кабеля и проводов; протокол осмотра электрооборудования;
- 2) из папки N 4: электроосвещение ниже и выше отм. 0.000; крыша с теплым чердаком и мастичной кровлей; общие данные 8957.1.00-00-ГСН; раздельные санитарные узлы. Спецификации; раздельные санитарные узлы. Разрезы; кухонные узлы. Спецификация; примыкание моек. Спецификация; тепловой узел "ЭС-2"; план подполья в осях 1-3. Схема магистралей; узел учета тепла "ТС-100"; общие данные 8957.1.01-02-ОВ; тепловой узел секционный "ЭС-1"; тепловой узел секционный "ЭС-2"; сводная комплектовочная ведомость нагревательных приборов; общие данные 8957.1.02-02-ОВ; спецификация оборудования, материалов и изделий 8957.1.02-02-ОВ.С; план подполья в осях 4-8. Схема магистралей; спецификация оборудования, материалов и изделий 8957.1.00-02-ОВ.С; общие данные 8957.1.00-02-ТС; продольный профиль теплосети; план теплосети; тепловая камера УТ.3; УТ.4; УТ.5; выход труб из канала; дренажные колодцы ДК.2; ДК.3; ДК.4; герметические перегородки в местах вводов трубопроводов в здания;
- 3) из папки N 5: общие данные 8957.1.03-02-ОВ; блок вставка поворотная под углом 135; план техподполья в осях 12...8. Схема магистралей; сквозной проезд планы 1 и 2 этажей; тепловой узел "ЭС-2" N 6; сводная комплектовочная ведомость нагревательных приборов; схемы стояков систем В1, ТЗ, Т4, К1; спецификация оборудования, изделий и материалов 8957.1.02.02-ВК.С; гермитизация ввода водопровода, выпусков канализации; общие данные 8957.1.03-02-ВК; план техподполья схемы В1, ТЗ, Т4 8957.1.03.02-ВК; план техподполья системы Kl, К2; план техподполья системы В1, ТЗ, Т4; водомерный узел со счетчиком ВСКМ-40; водомерный узел с теплосчетчиком SЛ-94/2-1;
- обязать ООО "УК ЖФ "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, передать ТСЖ "Звездный" техническую документацию на многоквартирный дом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, а именно:
- технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 44 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
- акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
- акт о приемке здания (сооружения) (форма ОС-1 а);
- папка N 1 акт сдачи-приемки электромонтажных работ, электроустановки и электрооборудование;
- папка N 2 журнал скрытых работ;
- папка N 3 журнал работ;
- папка N 4 электроснабжение;
- папка N 5 водопровод и канализация.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 исковые требования ТСЖ "Звездный" удовлетворены в полном объеме в отношении каждого из ответчиков.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК ЖФ "Звездный городок" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 12.11.2012 отменить.
ООО "УК ЖФ "Звездный городок" считает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что вопрос законности создания ТСЖ "Звездный" и управления им многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга не связан с требованиями истца, поскольку только в случае законности создания ТСЖ "Звездный" возможна передача технической документации. Кроме того, истцом в материалы дела не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - основной документ, подтверждающий правомерность создания товарищества в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшим на дату создания ТСЖ "Звездный" (2001 год). Помимо этого, ООО "УК ЖФ "Звездный городок" указывает, что судом первой инстанции не установлено, являлось ли собрание собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, правомочным.
ТСЖ "Звездный" направило в суд апелляционной инстанции мотивированный письменный отзыв на апелляционную жалобу (вх. N 1745 от 16.01.2013), в котором, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец в отзыве пояснил, что ТСЖ "Звездный" создано в полном соответствии с законом, зарегистрировано распоряжением главы города Оренбурга от 11.09.2001 N 3315-р, утверждены его устав и учредительный договор, законность регистрации товарищества не оспаривалась и к моменту вынесения решения по настоящему делу истекли все возможные сроки такого оспаривания. Кроме того, факт создания ТСЖ "Звездный", а также тот факт, что собственниками помещений в доме в качестве способа управления домом выбрано управление ТСЖ "Звездный", неоднократно установлен вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в том числе и с участием обоих ответчиков. Указанные судебные акты приобщены к материалам настоящего дела и на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные факты не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Помимо этого, истец считает, что довод подателя апелляционной жалобы о том, что основным документом, подтверждающим правомерность создания ТСЖ, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основан на неверном толковании норм Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Также по мнению истца, является несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не установлено, являлось ли собрание собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, правомочным. Указанное решение, оформленное протоколом от 21.02.2009, в законном порядке не оспаривалось, кроме того, при рассмотрении настоящего дела ответчики не заявляли о его незаконности, в связи с чем, необходимость такой проверки у суда первой инстанции отсутствовала.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Звездный" является некоммерческой организацией, создано на базе жилых домов в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома NN 43, 44, зарегистрировано в качестве юридического лица распоряжением главы города Оренбурга, номер регистрации 3315-р от 11.09.2001 (л.д. 30, 34-43 т. 3). Этим же распоряжением МУ "Службы "Заказчика" Ленинского района предписано передать на баланс и в эксплуатацию ТСЖ "Звездный" жилые дома по ул. Салмышская, дома NN 43, 44.
На основании решения правления ТСЖ "Звездный" от 30.01.2009 N 4 между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок" (Управляющий) 30.01.2009 заключен договор управления недвижимым имуществом, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 12-13, 83-90 т. 1).
Согласно акту приема-передачи технической документации по жилому фонду от 18.02.2009 техническая документация в отношении дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 44 передана от ТСЖ "Звездный" к ООО "УК "Звездный городок" (л.д. 136-156 т. 1, л.д. 1-10 т. 2).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2010 по делу N А47-684/2010 договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок" признан недействительным.
Впоследствии внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 44, проведенным в форме заочного голосования в период с 03.02.2011 по 21.02.2011 года и оформленным протоколом от 25.02.2011 N 1, принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 44 - ООО "УК ЖФ "Звездный городок".
ООО "УК "Звездный городок" по акту от 30.09.2011 (л.д. 93 т. 2) передало ООО "УК ЖФ "Звездный городок" следующую техническую документацию в отношении дома по ул. Салмышской, 44:
- 1. Технический паспорт на многоквартирный дом N 44 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
- 2. Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
- 3. Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а);
- 4. Папка N 2 журнал скрытых работ;
- 5. Папка N 3 журнал работ;
- 6. Папка N 1 акт сдачи-приемки электромонтажных работ, электроустановки и электрооборудование;
- 7. Папка N 5 водопровод и канализация;
- 8. Папка N 4 Электроснабжение.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.05.2012, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.09.2012, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, проведенного в форме заочного голосования в период с 03.02.2011 по 21.02.2011 года, оформленного протоколом от 25.02.2011 N 1, признано недействительным по всем вопросам повестки дня (л.д. 44-60 т. 3).
Таким образом, правовые основания управления жилым домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга управляющими организациями - ООО "УК "Звездный городок" и ООО "УК ЖФ "Звездный городок" отсутствуют.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 44 по улице Салмышской города Оренбурга, проведенным в форме заочного голосования в период с 28.11.2011 по 04.12.2011 года и оформленным протоколом от 06.12.2011 N 1/2011, принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 44 - ТСЖ "Звездный" (л.д. 106-107 т. 3). Названное решение оспорено, о чем в дело представлено исковое заявление Жучкова В.А. от 24.10.2012 в Ленинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 110-112 т. 3).
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Установив вышеназванные обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая, что ТСЖ "Звездный" является действующим юридическим лицом, созданным собственниками помещений многоквартирного жилого дома для совместного управления, обеспечения эксплуатации имущественного комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, что следует из устава товарищества в редакциях, утвержденных 08.08.2001, 28.03.2008 (л.д. 62-67 т. 2, л.д. 34-43 т. 3), документальных доказательств избрания собственниками иного способа управления многоквартирным жилым домом в дело не представлено, пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать передачи в его распоряжение технической документации в отношении многоквартирного дома N 44 по улице Салмышской города Оренбурга.
Факт нахождения истребуемой технической документации у ответчиков подтвержден актом приема-передачи от 18.02.2009 (л.д. 136-156 т. 1, л.д. 1-10 т. 2), актом от 30.09.2011 (л.д. 93 т. 2).
Возражений в отношении перечня технической документации ответчиками не заявлено.
С учетом изложенного, требования истца правомерно признаны судом обоснованными на основании пункта 1 статьи 393, статей 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для удовлетворения заявленных ТСЖ "Звездный" требований, сделаны при полном исследовании материалов дела согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и правильном применении норм материального права
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопросы законности создания ТСЖ "Звездный", а также правомочности собрания собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, должны быть рассмотрены в рамках настоящего спора, являются несостоятельными. Указанные обстоятельства, как правильно отметил суд первой инстанции, исходя из предмета и оснований заявленного иска, не относятся к юридически значимым для разрешения спора. На момент рассмотрения настоящего дела законность создания ТСЖ "Звездный", легитимность решений собрания собственников помещений от 21.02.2009 не оспорены. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 по делу N А47-196/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Председательствующий судья
С.Д.ЕРШОВА
Судьи
С.А.БАБКИНА
С.В.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.01.2013 N 18АП-13608/2012 ПО ДЕЛУ N А47-196/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2013 г. N 18АП-13608/2012
Дело N А47-196/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ершовой С.Д.,
судей Бабкиной С.А., Матвеевой С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 по делу N А47-196/2010 (судья Пирская О.Н.).
Товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - ООО "УК "Звездный городок") с иском об обязании устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Определением суда от 27.07.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" (далее - ООО "УК ЖФ "Звездный городок") привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.
До вынесения судебного акта по существу спора истцом заявлено, а судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований (л.д. 78-88, 158-161 т. 3), согласно которому истец просит обязать ООО "УК "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, передать ТСЖ "Звездный" техническую документацию на многоквартирный дом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, а именно:
- 1) из папки N 1: акт скрытые работы по прокладке плоских проводов; технический отчет о проведении сертификационных испытаний электроустановки здания; протокол металлосвязей; протокол измерения заземления; протокол измерения сопротивления изоляции кабеля и проводов; протокол осмотра электрооборудования;
- 2) из папки N 4: электроосвещение ниже и выше отм. 0.000; крыша с теплым чердаком и мастичной кровлей; общие данные 8957.1.00-00-ГСН; раздельные санитарные узлы. Спецификации; раздельные санитарные узлы. Разрезы; кухонные узлы. Спецификация; примыкание моек. Спецификация; тепловой узел "ЭС-2"; план подполья в осях 1-3. Схема магистралей; узел учета тепла "ТС-100"; общие данные 8957.1.01-02-ОВ; тепловой узел секционный "ЭС-1"; тепловой узел секционный "ЭС-2"; сводная комплектовочная ведомость нагревательных приборов; общие данные 8957.1.02-02-ОВ; спецификация оборудования, материалов и изделий 8957.1.02-02-ОВ.С; план подполья в осях 4-8. Схема магистралей; спецификация оборудования, материалов и изделий 8957.1.00-02-ОВ.С; общие данные 8957.1.00-02-ТС; продольный профиль теплосети; план теплосети; тепловая камера УТ.3; УТ.4; УТ.5; выход труб из канала; дренажные колодцы ДК.2; ДК.3; ДК.4; герметические перегородки в местах вводов трубопроводов в здания;
- 3) из папки N 5: общие данные 8957.1.03-02-ОВ; блок вставка поворотная под углом 135; план техподполья в осях 12...8. Схема магистралей; сквозной проезд планы 1 и 2 этажей; тепловой узел "ЭС-2" N 6; сводная комплектовочная ведомость нагревательных приборов; схемы стояков систем В1, ТЗ, Т4, К1; спецификация оборудования, изделий и материалов 8957.1.02.02-ВК.С; гермитизация ввода водопровода, выпусков канализации; общие данные 8957.1.03-02-ВК; план техподполья схемы В1, ТЗ, Т4 8957.1.03.02-ВК; план техподполья системы Kl, К2; план техподполья системы В1, ТЗ, Т4; водомерный узел со счетчиком ВСКМ-40; водомерный узел с теплосчетчиком SЛ-94/2-1;
- обязать ООО "УК ЖФ "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, передать ТСЖ "Звездный" техническую документацию на многоквартирный дом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, а именно:
- технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 44 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
- акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
- акт о приемке здания (сооружения) (форма ОС-1 а);
- папка N 1 акт сдачи-приемки электромонтажных работ, электроустановки и электрооборудование;
- папка N 2 журнал скрытых работ;
- папка N 3 журнал работ;
- папка N 4 электроснабжение;
- папка N 5 водопровод и канализация.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 исковые требования ТСЖ "Звездный" удовлетворены в полном объеме в отношении каждого из ответчиков.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК ЖФ "Звездный городок" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 12.11.2012 отменить.
ООО "УК ЖФ "Звездный городок" считает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что вопрос законности создания ТСЖ "Звездный" и управления им многоквартирным домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга не связан с требованиями истца, поскольку только в случае законности создания ТСЖ "Звездный" возможна передача технической документации. Кроме того, истцом в материалы дела не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - основной документ, подтверждающий правомерность создания товарищества в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшим на дату создания ТСЖ "Звездный" (2001 год). Помимо этого, ООО "УК ЖФ "Звездный городок" указывает, что судом первой инстанции не установлено, являлось ли собрание собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, правомочным.
ТСЖ "Звездный" направило в суд апелляционной инстанции мотивированный письменный отзыв на апелляционную жалобу (вх. N 1745 от 16.01.2013), в котором, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец в отзыве пояснил, что ТСЖ "Звездный" создано в полном соответствии с законом, зарегистрировано распоряжением главы города Оренбурга от 11.09.2001 N 3315-р, утверждены его устав и учредительный договор, законность регистрации товарищества не оспаривалась и к моменту вынесения решения по настоящему делу истекли все возможные сроки такого оспаривания. Кроме того, факт создания ТСЖ "Звездный", а также тот факт, что собственниками помещений в доме в качестве способа управления домом выбрано управление ТСЖ "Звездный", неоднократно установлен вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в том числе и с участием обоих ответчиков. Указанные судебные акты приобщены к материалам настоящего дела и на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные факты не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Помимо этого, истец считает, что довод подателя апелляционной жалобы о том, что основным документом, подтверждающим правомерность создания ТСЖ, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основан на неверном толковании норм Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Также по мнению истца, является несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не установлено, являлось ли собрание собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, правомочным. Указанное решение, оформленное протоколом от 21.02.2009, в законном порядке не оспаривалось, кроме того, при рассмотрении настоящего дела ответчики не заявляли о его незаконности, в связи с чем, необходимость такой проверки у суда первой инстанции отсутствовала.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Звездный" является некоммерческой организацией, создано на базе жилых домов в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома NN 43, 44, зарегистрировано в качестве юридического лица распоряжением главы города Оренбурга, номер регистрации 3315-р от 11.09.2001 (л.д. 30, 34-43 т. 3). Этим же распоряжением МУ "Службы "Заказчика" Ленинского района предписано передать на баланс и в эксплуатацию ТСЖ "Звездный" жилые дома по ул. Салмышская, дома NN 43, 44.
На основании решения правления ТСЖ "Звездный" от 30.01.2009 N 4 между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок" (Управляющий) 30.01.2009 заключен договор управления недвижимым имуществом, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 12-13, 83-90 т. 1).
Согласно акту приема-передачи технической документации по жилому фонду от 18.02.2009 техническая документация в отношении дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 44 передана от ТСЖ "Звездный" к ООО "УК "Звездный городок" (л.д. 136-156 т. 1, л.д. 1-10 т. 2).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2010 по делу N А47-684/2010 договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок" признан недействительным.
Впоследствии внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 44, проведенным в форме заочного голосования в период с 03.02.2011 по 21.02.2011 года и оформленным протоколом от 25.02.2011 N 1, принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 44 - ООО "УК ЖФ "Звездный городок".
ООО "УК "Звездный городок" по акту от 30.09.2011 (л.д. 93 т. 2) передало ООО "УК ЖФ "Звездный городок" следующую техническую документацию в отношении дома по ул. Салмышской, 44:
- 1. Технический паспорт на многоквартирный дом N 44 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
- 2. Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;
- 3. Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а);
- 4. Папка N 2 журнал скрытых работ;
- 5. Папка N 3 журнал работ;
- 6. Папка N 1 акт сдачи-приемки электромонтажных работ, электроустановки и электрооборудование;
- 7. Папка N 5 водопровод и канализация;
- 8. Папка N 4 Электроснабжение.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.05.2012, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.09.2012, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, проведенного в форме заочного голосования в период с 03.02.2011 по 21.02.2011 года, оформленного протоколом от 25.02.2011 N 1, признано недействительным по всем вопросам повестки дня (л.д. 44-60 т. 3).
Таким образом, правовые основания управления жилым домом N 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга управляющими организациями - ООО "УК "Звездный городок" и ООО "УК ЖФ "Звездный городок" отсутствуют.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 44 по улице Салмышской города Оренбурга, проведенным в форме заочного голосования в период с 28.11.2011 по 04.12.2011 года и оформленным протоколом от 06.12.2011 N 1/2011, принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 44 - ТСЖ "Звездный" (л.д. 106-107 т. 3). Названное решение оспорено, о чем в дело представлено исковое заявление Жучкова В.А. от 24.10.2012 в Ленинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 110-112 т. 3).
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Установив вышеназванные обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая, что ТСЖ "Звездный" является действующим юридическим лицом, созданным собственниками помещений многоквартирного жилого дома для совместного управления, обеспечения эксплуатации имущественного комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, что следует из устава товарищества в редакциях, утвержденных 08.08.2001, 28.03.2008 (л.д. 62-67 т. 2, л.д. 34-43 т. 3), документальных доказательств избрания собственниками иного способа управления многоквартирным жилым домом в дело не представлено, пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать передачи в его распоряжение технической документации в отношении многоквартирного дома N 44 по улице Салмышской города Оренбурга.
Факт нахождения истребуемой технической документации у ответчиков подтвержден актом приема-передачи от 18.02.2009 (л.д. 136-156 т. 1, л.д. 1-10 т. 2), актом от 30.09.2011 (л.д. 93 т. 2).
Возражений в отношении перечня технической документации ответчиками не заявлено.
С учетом изложенного, требования истца правомерно признаны судом обоснованными на основании пункта 1 статьи 393, статей 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для удовлетворения заявленных ТСЖ "Звездный" требований, сделаны при полном исследовании материалов дела согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и правильном применении норм материального права
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопросы законности создания ТСЖ "Звездный", а также правомочности собрания собственников помещений от 21.02.2009, на котором принято решение о способе управления многоквартирным домом, должны быть рассмотрены в рамках настоящего спора, являются несостоятельными. Указанные обстоятельства, как правильно отметил суд первой инстанции, исходя из предмета и оснований заявленного иска, не относятся к юридически значимым для разрешения спора. На момент рассмотрения настоящего дела законность создания ТСЖ "Звездный", легитимность решений собрания собственников помещений от 21.02.2009 не оспорены. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.11.2012 по делу N А47-196/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Председательствующий судья
С.Д.ЕРШОВА
Судьи
С.А.БАБКИНА
С.В.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)