Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания А.Р. Салпагаровой
при участии:
от конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья "Парус": представитель Барило А.А. по доверенности от 24.12.2012,
конкурсный управляющий Товарищества собственников жилья "Парус" Сергиенко Руслан Иванович по паспарту,
Хорев Юрий Алексеевич по паспарту,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя учредителей Товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 по делу N А32-30801/2011 по заявлению Хорева Юрия Алексеевича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572)
принятое в составе судьи Е.М. Хитенковой
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (далее - ТСЖ "Парус", должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Хорев Юрий Алексеевич (далее - заявитель, кредитор) в порядке ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений.
Определением суда от 30.05.2012 признано обоснованным требование Хорева Юрия Алексеевича, включено требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) в виде однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже, общей площадью 51, 5 кв. м, с учетом 1/2 площади лоджии, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 1 000 000 рублей.
Признано обоснованным требование Хорева Юрия Алексеевича, включено требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) в виде однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, общей площадью 54, 82 кв. м, с учетом 1/2 площади лоджии, 1/3 площади балкона, в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 1 300 000 рублей.
Исключены денежные требования Хорева Юрия Алексеевича из третьей очереди реестра требований кредиторов ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) на сумму 2 300 000 руб., установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012.
Суд обязал временного управляющего внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов должника.
Представитель учредителей ТСЖ "Парус" Мещеряков Д.С. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить определение суда от 30.05.2012, прекратить производство по делу, поскольку ранее денежные требования заявителя включены в третью очередь требований кредиторов должника, а также обязать арбитражного управляющего внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ТСЖ "Парус" Сергиенко Р.И. просит определение суда от 30.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
Конкурсный управляющий должника заявил ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с тем, что Мещеряков Д.С. не обладает правом на подачу жалобы на определение арбитражного суда о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника. При этом, конкурсный управляющий отметил, что Мещеряков Д.С. как член Правления ТСЖ "Парус" с учетом положений ч. 2 ст. 126 Закона о банкротстве не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, и не обладает процессуальным правом на обжалование судебных актов. Мещеряков Д.С. не указал каким образом обжалуемый судебный акт нарушает его права и интересы.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел указанное ходатайство и определил: в его удовлетворении отказать, поскольку Мещеряков Д.С. является представителем учредителей ТСЖ "Парус" и в соответствии со ст. ст. 2, 35, 71, 100 Закона о банкротстве вправе представлять возражения относительно требований кредиторов, соответственно, обжаловать судебные акты в части внесения требований в реестр требований кредиторов должника.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Олейник Галина Николаевна, Скалько Борис Алексеевич, Скалько Наталья Владимировна, Хорев Юрий Алексеевич, Галантер Алла Анатольевна, Кужим Анатолий Сергеевич, Демешко Максим Дмитриевич, Хващевский Александр Алексеевич, Полякова Татьяна Ивановна обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ "Парус".
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении ТСЖ "Парус" введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ТСЖ "Парус" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ); временным управляющим утвержден Волик Юрий Геннадьевич.
Закон о банкротстве и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011. N 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
- 1) заключение договора участия в долевом строительстве;
- 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с положениями статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
- 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве применены определением от 20.01.2012, Хорев Ю.А. правомерно обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 51, 5 кв. м, с учетом площади лоджии, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1; и однокомнатной квартиры, общей площадью 54, 82 кв. м, с учетом площади лоджии, 1/3 площади балкона, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Парус" (Застройщик) и Хоревым Ю.А. (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 04.09.2006, согласно условиям которого, инвестор обязался производить финансирование указанной в п. 1 квартиры в объеме и в сроки, установленные в п. 2 договора, а застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, д. 1. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью - 51, 5 кв. м, с учетом площади лоджии, расположенной на 10 (десятом) этаже жилого многоквартирного дома. Застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (п. 1 договора).
Согласно п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 1 802 500 руб.:
- - инвестор оплачивает застройщику за указанную в договоре долевого участия от 04.09.2006 квартиру, сумму в размере - 1 000 000 руб., на момент подписания настоящего договора;
- - оставшуюся сумму в размере 802 500 руб. инвестор вносит в срок до 01.09.2007.
Стороны договорились, что стоимость 1 кв. м составляет 35 000 руб., цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора.
Действуя в рамках договора, Хорев Ю.А. перечислил ТСЖ "Парус" денежные средства в размере 1 000 000 руб.
Также между ТСЖ "Парус" (Застройщик) и Хоревым Ю.А. (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 01.12.2005, согласно условиям которого, инвестор обязался производить финансирование указанной в п. 1 квартиры в объеме и в сроки, установленные в п. 2 договора, а застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, д. 1. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью - 54, 82 кв. м, с учетом площади лоджии, 1/3 площади балкона, расположенной на 6 (шестом) этаже жилого многоквартирного дома. Застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (п. 1 договора).
Согласно п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 49 338 долларов США:
- - инвестор оплачивает застройщику за указанную в договоре долевого участия от 01.12.2005 квартиру, сумму в размере - 650 000 руб., что соответствует 22 632 долларов США, на момент подписания настоящего договора;
- - сумму в размере 26 706 долларов США инвестор вносит в срок до 02.06.2006.
Стороны договорились, что стоимость 1 кв. м составляет 900 долларов США.
Действуя в рамках договора, Хорев Ю.А. перечислил ТСЖ "Парус" денежные средства в размере 1 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 173 от 03.09.2006 на сумму 650 000 руб., N 99 от 01.12.2005 на сумму 650 000 руб.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования заявителя о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ТСЖ "Парус" являются обоснованными.
Поскольку определением суда от 20.01.2012 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение и требования Хорева Ю.А. в размере 2 300 000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ТСЖ "Парус", суд первой инстанции правомерно установил, что денежные требования в сумме 2 300 000 руб. подлежат исключению из состава третьей очереди.
Правовые основания для прекращения производства по делу в связи с тем, что ранее денежные требования заявителя включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, на что указано Мещеряковым Д.С. в жалобе, у апелляционного суда отсутствуют.
Податель жалобы указывает, что определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012, которым при банкротстве ТСЖ "Парус" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, не вступило в законную силу, так как обжаловано в вышестоящий суд.
Данные доводы подателя жалобы рассмотрены и отклонены апелляционным судом, поскольку постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу N А32-30801/2011 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в части применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, оставлено без изменения, а следовательно, вступило в законную силу.
Ссылки подателя жалобы на то, что решением Анапского городского суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу N 2-125/10 договор, заключенный между Хоревым Ю.А. и ТСЖ "Парус" 01.12.2005, признан ничтожным и в силу этого требование Хорева Ю.А. удовлетворено быть не может, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку определяющим обстоятельством в рассматриваемом случае является наличие условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, тогда как такое условие, а именно, внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома, имело место быть.
В обоснование своей позиции податель жалобы ссылается на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2007 по делу N А32-19739/2007, оставленное без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2008. Вместе с тем, данные судебные акты не имеют отношения к заявителю и не имеют относимости к рассматриваемому спору.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства согласно требованиям ст. 162 АПК РФ и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений ст. 71 АПК РФ, считает, что суд первой инстанции правомерно включил требование Хорева Юрия Алексеевича в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус".
Доводы апелляционной жалобы не принимаются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, так и не основанными на нормах законодательства о банкротстве.
Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Н.В.ШИМБАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.01.2013 N 15АП-14948/2012 ПО ДЕЛУ N А32-30801/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 января 2013 г. N 15АП-14948/2012
Дело N А32-30801/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания А.Р. Салпагаровой
при участии:
от конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья "Парус": представитель Барило А.А. по доверенности от 24.12.2012,
конкурсный управляющий Товарищества собственников жилья "Парус" Сергиенко Руслан Иванович по паспарту,
Хорев Юрий Алексеевич по паспарту,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя учредителей Товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 по делу N А32-30801/2011 по заявлению Хорева Юрия Алексеевича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572)
принятое в составе судьи Е.М. Хитенковой
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (далее - ТСЖ "Парус", должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Хорев Юрий Алексеевич (далее - заявитель, кредитор) в порядке ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений.
Определением суда от 30.05.2012 признано обоснованным требование Хорева Юрия Алексеевича, включено требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) в виде однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже, общей площадью 51, 5 кв. м, с учетом 1/2 площади лоджии, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 1 000 000 рублей.
Признано обоснованным требование Хорева Юрия Алексеевича, включено требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) в виде однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, общей площадью 54, 82 кв. м, с учетом 1/2 площади лоджии, 1/3 площади балкона, в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 1 300 000 рублей.
Исключены денежные требования Хорева Юрия Алексеевича из третьей очереди реестра требований кредиторов ТСЖ "Парус" (ОГРН 1102301002572) на сумму 2 300 000 руб., установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012.
Суд обязал временного управляющего внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов должника.
Представитель учредителей ТСЖ "Парус" Мещеряков Д.С. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить определение суда от 30.05.2012, прекратить производство по делу, поскольку ранее денежные требования заявителя включены в третью очередь требований кредиторов должника, а также обязать арбитражного управляющего внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ТСЖ "Парус" Сергиенко Р.И. просит определение суда от 30.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
Конкурсный управляющий должника заявил ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с тем, что Мещеряков Д.С. не обладает правом на подачу жалобы на определение арбитражного суда о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника. При этом, конкурсный управляющий отметил, что Мещеряков Д.С. как член Правления ТСЖ "Парус" с учетом положений ч. 2 ст. 126 Закона о банкротстве не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, и не обладает процессуальным правом на обжалование судебных актов. Мещеряков Д.С. не указал каким образом обжалуемый судебный акт нарушает его права и интересы.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел указанное ходатайство и определил: в его удовлетворении отказать, поскольку Мещеряков Д.С. является представителем учредителей ТСЖ "Парус" и в соответствии со ст. ст. 2, 35, 71, 100 Закона о банкротстве вправе представлять возражения относительно требований кредиторов, соответственно, обжаловать судебные акты в части внесения требований в реестр требований кредиторов должника.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Олейник Галина Николаевна, Скалько Борис Алексеевич, Скалько Наталья Владимировна, Хорев Юрий Алексеевич, Галантер Алла Анатольевна, Кужим Анатолий Сергеевич, Демешко Максим Дмитриевич, Хващевский Александр Алексеевич, Полякова Татьяна Ивановна обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ "Парус".
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении ТСЖ "Парус" введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ТСЖ "Парус" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ); временным управляющим утвержден Волик Юрий Геннадьевич.
Закон о банкротстве и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011. N 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
- 1) заключение договора участия в долевом строительстве;
- 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с положениями статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
- 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Учитывая, что положения параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве применены определением от 20.01.2012, Хорев Ю.А. правомерно обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 51, 5 кв. м, с учетом площади лоджии, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1; и однокомнатной квартиры, общей площадью 54, 82 кв. м, с учетом площади лоджии, 1/3 площади балкона, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Парус" (Застройщик) и Хоревым Ю.А. (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 04.09.2006, согласно условиям которого, инвестор обязался производить финансирование указанной в п. 1 квартиры в объеме и в сроки, установленные в п. 2 договора, а застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, д. 1. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью - 51, 5 кв. м, с учетом площади лоджии, расположенной на 10 (десятом) этаже жилого многоквартирного дома. Застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (п. 1 договора).
Согласно п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 1 802 500 руб.:
- - инвестор оплачивает застройщику за указанную в договоре долевого участия от 04.09.2006 квартиру, сумму в размере - 1 000 000 руб., на момент подписания настоящего договора;
- - оставшуюся сумму в размере 802 500 руб. инвестор вносит в срок до 01.09.2007.
Стороны договорились, что стоимость 1 кв. м составляет 35 000 руб., цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора.
Действуя в рамках договора, Хорев Ю.А. перечислил ТСЖ "Парус" денежные средства в размере 1 000 000 руб.
Также между ТСЖ "Парус" (Застройщик) и Хоревым Ю.А. (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 01.12.2005, согласно условиям которого, инвестор обязался производить финансирование указанной в п. 1 квартиры в объеме и в сроки, установленные в п. 2 договора, а застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, д. 1. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью - 54, 82 кв. м, с учетом площади лоджии, 1/3 площади балкона, расположенной на 6 (шестом) этаже жилого многоквартирного дома. Застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (п. 1 договора).
Согласно п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 49 338 долларов США:
- - инвестор оплачивает застройщику за указанную в договоре долевого участия от 01.12.2005 квартиру, сумму в размере - 650 000 руб., что соответствует 22 632 долларов США, на момент подписания настоящего договора;
- - сумму в размере 26 706 долларов США инвестор вносит в срок до 02.06.2006.
Стороны договорились, что стоимость 1 кв. м составляет 900 долларов США.
Действуя в рамках договора, Хорев Ю.А. перечислил ТСЖ "Парус" денежные средства в размере 1 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 173 от 03.09.2006 на сумму 650 000 руб., N 99 от 01.12.2005 на сумму 650 000 руб.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования заявителя о передаче жилого помещения в деле о банкротстве ТСЖ "Парус" являются обоснованными.
Поскольку определением суда от 20.01.2012 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение и требования Хорева Ю.А. в размере 2 300 000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ТСЖ "Парус", суд первой инстанции правомерно установил, что денежные требования в сумме 2 300 000 руб. подлежат исключению из состава третьей очереди.
Правовые основания для прекращения производства по делу в связи с тем, что ранее денежные требования заявителя включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, на что указано Мещеряковым Д.С. в жалобе, у апелляционного суда отсутствуют.
Податель жалобы указывает, что определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012, которым при банкротстве ТСЖ "Парус" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, не вступило в законную силу, так как обжаловано в вышестоящий суд.
Данные доводы подателя жалобы рассмотрены и отклонены апелляционным судом, поскольку постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу N А32-30801/2011 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в части применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, оставлено без изменения, а следовательно, вступило в законную силу.
Ссылки подателя жалобы на то, что решением Анапского городского суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу N 2-125/10 договор, заключенный между Хоревым Ю.А. и ТСЖ "Парус" 01.12.2005, признан ничтожным и в силу этого требование Хорева Ю.А. удовлетворено быть не может, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку определяющим обстоятельством в рассматриваемом случае является наличие условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, тогда как такое условие, а именно, внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома, имело место быть.
В обоснование своей позиции податель жалобы ссылается на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2007 по делу N А32-19739/2007, оставленное без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2008. Вместе с тем, данные судебные акты не имеют отношения к заявителю и не имеют относимости к рассматриваемому спору.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства согласно требованиям ст. 162 АПК РФ и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений ст. 71 АПК РФ, считает, что суд первой инстанции правомерно включил требование Хорева Юрия Алексеевича в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус".
Доводы апелляционной жалобы не принимаются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, так и не основанными на нормах законодательства о банкротстве.
Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Н.В.ШИМБАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)