Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "04" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "11" июня 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Дубровиной О.А., Лыткиной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Берсеневой О.А.
при участии в судебном заседании: от Товарищества Собственников Жилья "Усть-Курдюмское" - Азарян Ольга Александровна по доверенности от 27.11.2012 года,
от Общества с ограниченной ответственностью Центр здоровья "Евро-Пласт" - Архипова Светлана Юрьевна по доверенности от 22.04.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2013 года по делу N А57-24276/2012 (судьи Елистратова К.А.)
исковое заявление Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов (ОГРН 1026402203453)
к товариществу собственников жилья "Усть-Курдюмское", г. Саратов (ОГРН 1056405014390)
об обязании председателя товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" устранить препятствия в пользовании ООО "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7А и предоставить доступ в подвальное помещение дома с расположенными в нем инженерными коммуникациями,
установил:
В Арбитражный суд поступило исковое заявление Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт" (ООО "Центр Здоровья "Евро-Пласт"), уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ, к товариществу собственников жилья "Усть-Курдюмское" (далее по тексту ТСЖ "Усть-Курдюмское") об обязании председателя ТСЖ "Усть-Курдюмское" устранить препятствия в пользовании ООО Центр здоровья "Евро-пласт" общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7а, а именно: предоставить возможность доступа в подвальное помещение жилого дома, с находящимися в нем инженерными коммуникациями, в рабочие дни, в часы работы Центра здоровья "Евро-пласт" - с 8:00 до 20:00 и передать директору либо законному представителю ООО Центр здоровья "Евро-пласт" комплект ключей от входной двери в подвал.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Усть-Курдюмское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела ООО Центр Здоровья "Евро-пласт" является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений, общей площадью 490,20 кв. м, расположенных в жилом девятиэтажном доме по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7а, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 04.08.2010 N 64-АВ 740423, от 04.08.2010 N 64-АВ 740422, от 01.12.2008 N 64-АВ 131453, от 13 мая 2009 года N 64-АВ 301749
С целью отсоединения от общей системы отопления и установления счетчика водоснабжения не на территории общего пользования, а непосредственно в своем помещении, Председателю правления ТСЖ "Усть-Курдюмское" Бариновой О.Г. в соответствии с Уставом данной организации осуществляющей административно-хозяйственные функции управления ТСЖ "Усть-Курдюмское" являющегося органом управления многоквартирного дома, были направлены письма, с просьбой предоставить доступ к подвальным помещениям: исх. N 18 от 13.08.09 о предоставлении допуска в подвальное помещение дома 7А, где находятся приборы учета предприятия истца, в целях снятия с них показаний; исх. N 103/11 от 29.07.11, о предоставлении допуска в подвальное помещение дома N 7 А, с целью проведения регламентированных работ по обслуживанию коммуникаций принадлежащих истцу, исх. N 58/12 от 10.08.2012 г., о предоставлении допуска в подвальное помещение дома N 7А с целью проведения сантехнических работ; исх. N 60/12 от 13.08.2012 г., о предоставлении допуска к подвальным помещениям дома N 7А с целью проведения сантехнических работ.
Отказ в беспрепятственном допуске в подвальное помещение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положением ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о наличии ограничения прав ООО "Центр Здоровья "Европласт" как собственника помещения со стороны ответчика, в связи с чем заявленные требования удовлетворил.
Однако такой вывод суда первой инстанции, по мнению коллегии судей, является ошибочным в силу следующего.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 16, 17 Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения с собственниками помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктами 3.4.5, 4.1.14, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, в организации по обслуживанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах или у жителей близлежащей квартиры), о месте хранения делается специальная надпись на двери, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью; не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Как следует из материалов дела спорное подвальное помещения является общим имуществом в многоквартирном доме и в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принималось решение об установлении особенностей режима использования спорного подвального помещения для собственника помещения ООО Центр Здоровья "Европласт" материалы дела не содержат.
В силу пункта 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации именно товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Таким образом, именно товарищество собственников жилья в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом обязано осуществлять работы по ремонту и содержанию общего имущество в многоквартирном доме и в силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, в том числе и при привлечении для выполнения указанных работ на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Такая обязанность при выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, на собственнике помещения в многоквартирном доме не лежит.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
При названных обстоятельствах, вывод о том, что ТСЖ незаконно отказало в допуске ООО Центр Здоровья "Европласт" основан на неверном толковании норм права.
Ссылка суда первой инстанции на пункт 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по мнению коллегии судей, является неправомерной, поскольку в рамках настоящего дела не оспаривается факт принадлежности доли в общем имуществе в целом.
Предметом рассматриваемых правоотношений является требование истца о предоставлении со стороны ответчика беспрепятственного пользования подвальным помещением, тем самым по существу требует установления особенностей в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Однако, как уже отмечалось ранее, доказательств, подтверждающих принятие общим собранием собственников имущества многоквартирного дома решения об установлении таких особенностей в материалах дела не имеется.
Также следует отметить, что истцом не представлено доказательств наличия в подвале многоквартирного дома установленного на законных основаниях и принадлежащего истцу на праве индивидуальной собственности имущества.
Учитывая изложенное правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, а, следовательно, решение суда подлежит отмене с распределением судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2013 года по делу N А57-24276/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов (ОГРН 1026402203453) в пользу Товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" (ОГРН 1026402203453) государственную пошлину 2000 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24276/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N А57-24276/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "04" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "11" июня 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Дубровиной О.А., Лыткиной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Берсеневой О.А.
при участии в судебном заседании: от Товарищества Собственников Жилья "Усть-Курдюмское" - Азарян Ольга Александровна по доверенности от 27.11.2012 года,
от Общества с ограниченной ответственностью Центр здоровья "Евро-Пласт" - Архипова Светлана Юрьевна по доверенности от 22.04.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2013 года по делу N А57-24276/2012 (судьи Елистратова К.А.)
исковое заявление Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов (ОГРН 1026402203453)
к товариществу собственников жилья "Усть-Курдюмское", г. Саратов (ОГРН 1056405014390)
об обязании председателя товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" устранить препятствия в пользовании ООО "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7А и предоставить доступ в подвальное помещение дома с расположенными в нем инженерными коммуникациями,
установил:
В Арбитражный суд поступило исковое заявление Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт" (ООО "Центр Здоровья "Евро-Пласт"), уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ, к товариществу собственников жилья "Усть-Курдюмское" (далее по тексту ТСЖ "Усть-Курдюмское") об обязании председателя ТСЖ "Усть-Курдюмское" устранить препятствия в пользовании ООО Центр здоровья "Евро-пласт" общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7а, а именно: предоставить возможность доступа в подвальное помещение жилого дома, с находящимися в нем инженерными коммуникациями, в рабочие дни, в часы работы Центра здоровья "Евро-пласт" - с 8:00 до 20:00 и передать директору либо законному представителю ООО Центр здоровья "Евро-пласт" комплект ключей от входной двери в подвал.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Усть-Курдюмское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела ООО Центр Здоровья "Евро-пласт" является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений, общей площадью 490,20 кв. м, расположенных в жилом девятиэтажном доме по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7а, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 04.08.2010 N 64-АВ 740423, от 04.08.2010 N 64-АВ 740422, от 01.12.2008 N 64-АВ 131453, от 13 мая 2009 года N 64-АВ 301749
С целью отсоединения от общей системы отопления и установления счетчика водоснабжения не на территории общего пользования, а непосредственно в своем помещении, Председателю правления ТСЖ "Усть-Курдюмское" Бариновой О.Г. в соответствии с Уставом данной организации осуществляющей административно-хозяйственные функции управления ТСЖ "Усть-Курдюмское" являющегося органом управления многоквартирного дома, были направлены письма, с просьбой предоставить доступ к подвальным помещениям: исх. N 18 от 13.08.09 о предоставлении допуска в подвальное помещение дома 7А, где находятся приборы учета предприятия истца, в целях снятия с них показаний; исх. N 103/11 от 29.07.11, о предоставлении допуска в подвальное помещение дома N 7 А, с целью проведения регламентированных работ по обслуживанию коммуникаций принадлежащих истцу, исх. N 58/12 от 10.08.2012 г., о предоставлении допуска в подвальное помещение дома N 7А с целью проведения сантехнических работ; исх. N 60/12 от 13.08.2012 г., о предоставлении допуска к подвальным помещениям дома N 7А с целью проведения сантехнических работ.
Отказ в беспрепятственном допуске в подвальное помещение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положением ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о наличии ограничения прав ООО "Центр Здоровья "Европласт" как собственника помещения со стороны ответчика, в связи с чем заявленные требования удовлетворил.
Однако такой вывод суда первой инстанции, по мнению коллегии судей, является ошибочным в силу следующего.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 16, 17 Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения с собственниками помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктами 3.4.5, 4.1.14, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, в организации по обслуживанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах или у жителей близлежащей квартиры), о месте хранения делается специальная надпись на двери, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью; не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Как следует из материалов дела спорное подвальное помещения является общим имуществом в многоквартирном доме и в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принималось решение об установлении особенностей режима использования спорного подвального помещения для собственника помещения ООО Центр Здоровья "Европласт" материалы дела не содержат.
В силу пункта 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации именно товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Таким образом, именно товарищество собственников жилья в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом обязано осуществлять работы по ремонту и содержанию общего имущество в многоквартирном доме и в силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, в том числе и при привлечении для выполнения указанных работ на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Такая обязанность при выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, на собственнике помещения в многоквартирном доме не лежит.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
При названных обстоятельствах, вывод о том, что ТСЖ незаконно отказало в допуске ООО Центр Здоровья "Европласт" основан на неверном толковании норм права.
Ссылка суда первой инстанции на пункт 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по мнению коллегии судей, является неправомерной, поскольку в рамках настоящего дела не оспаривается факт принадлежности доли в общем имуществе в целом.
Предметом рассматриваемых правоотношений является требование истца о предоставлении со стороны ответчика беспрепятственного пользования подвальным помещением, тем самым по существу требует установления особенностей в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Однако, как уже отмечалось ранее, доказательств, подтверждающих принятие общим собранием собственников имущества многоквартирного дома решения об установлении таких особенностей в материалах дела не имеется.
Также следует отметить, что истцом не представлено доказательств наличия в подвале многоквартирного дома установленного на законных основаниях и принадлежащего истцу на праве индивидуальной собственности имущества.
Учитывая изложенное правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, а, следовательно, решение суда подлежит отмене с распределением судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2013 года по делу N А57-24276/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью "Центр Здоровья "Евро-Пласт", г. Саратов (ОГРН 1026402203453) в пользу Товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" (ОГРН 1026402203453) государственную пошлину 2000 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)