Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей В.Р. Валиева, Е.Б. Расторгуева
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Касатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
ЗАО "АВС Кристалл" и ТСЖ "Нахимовский 56"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2013 года
по делу N А40-125096/12, принятое судьей Е.А. Зотовой
по иску ТСЖ "Нахимовский 56"
(ОГРН 5087746670523; 117335, Москва, Нахимовский пр-т, 56)
к ЗАО "АВС Кристалл" (ОГРН 1027739256621; 121906, Москва, Новый Арбат, 15)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ермаков К.А. (доверенность от 01.12.2011);
- от ответчика: не явился, извещен;
Товарищество собственников жилья "Нахимовский 56" (далее - ТСЖ "Нахимовский 56", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "АВС Кристалл" (далее - ЗАО "АВС Кристалл", ответчик) о взыскании 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с 01.10.2009 по 31.08.2012, 117 933 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда первой инстанции от 14.05.2013 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу ТСЖ "Нахимовский 56" взыскано 57 837 рублей 50 копеек процентов, 9 844 рубля 79 копеек в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины, а также 16 478 рублей 76 копеек в возмещение судебных издержек. В удовлетворении остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что ответчик после подачи иска оплатил сумму задолженности за услуги электроснабжения, и поскольку в состав платы за общее содержание дома включены расходы, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества, то ответчик не обязан вносить плату в том размере, который установлен решениями общего собрания членов ТСЖ и сметой.
С указанным судебным актом не согласились истец и ответчик, обратились с жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд.
ТСЖ "Нахимовский 56" в апелляционной жалобе просило обжалуемый судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении требований, принять по делу новое решение, в котором взыскать с ЗАО "АВС Кристалл" 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества; 60 096 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 95 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 11 625 рублей 75 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Заявитель указывает на несоответствие решения нормам права, неполное исследование представленных в материалы дела доказательств.
ЗАО "АВС Кристалл" в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы ссылается на то, что членом ТСЖ не является, договорные отношения с истцом ничем не установлены и истцом во время рассмотрения спора были заявлены уточнения, изменяющие предмет и основание иска.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01 по 08 августа 2013 года.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, иск удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы ответчика не согласен.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей после перерыва не обеспечил, направил в адрес суда отзыв, в котором просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2013 подлежит отмене на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, для управления многофункциональным жилым комплексом по адресу: г. Москва, Нахимовский пр-кт, д. 56 собственниками помещений создано ТСЖ "Нахимовский 56", утвержден его устав общим собранием членов ТСЖ (протокол от 22.07.2009 N 3), ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.12.2008.
ЗАО "АВС Кристалл" является собственником нежилого помещения общей площадью 927,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт Нахимовский, д. 56 (1 этаж, помещение XIII, комнаты с 1 по 10), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.01.2013 N 06/001/2013-510.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу указанных норм закона ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, электроснабжению и нести расходы на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.
За период с 01.11.2009 по 31.08.2012 у ЗАО "АВС Кристалл" образовалась задолженность в размере 218 353 рубля 36 копеек по возмещению затрат на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общее имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома' распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновение права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирной дома (п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, ЗАО "АВС Кристалл", являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему помещения, так и по содержанию общего в многоквартирном доме при отсутствии договорных отношений с управляющей компанией, в данном случае ТСЖ, независимо от того, является ли он членом ТСЖ либо нет.
Исходя из вышеизложенного, суд считает требование истца о взыскании 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 117 933 рубля 92 копейки.
В случаях, когда один из участников долевой собственности не исполняет вытекающую из норм статьи 249 ГК РФ обязанность участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а другой участник долевой собственности участвует в уплате платежей по общему имуществу несоразмерно своей доле (сверх нее), то в силу статьи 1102 ГК РФ между соответствующими участниками долевой собственности возникает обязательство из неосновательного обогащения и, соответственно право требования его возмещения.
Суд апелляционной инстанции полагает, что Арбитражный суд города Москвы необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по обязательным платежам и взносам по возмещение затрат на управление, содержание техническое обслуживание общего имущества в спорном периоде.
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 ЖК РФ, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющие членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.
В качестве доказательства понесенных судебных расходов на представителя ТСЖ "Нахимовский 56" представил копии договора возмездного оказания юридических (правовых) услуг от 13.09.2012 и платежного поручения N 264 от 01.11.2012.
Суд апелляционной инстанции считает разумным и справедливых взыскание судебных расходов на представителя в размере 50 000 рублей.
Таким образом, апелляционная жалоба ТСЖ "Нахимовский 56" подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "АВС Кристалл" подлежат отклонению как несостоятельные и не подтвержденные материалами дела.
Расходы по уплате госпошлины по иску и апелляционным жалобам распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2013 года по делу N А40-125096/12 отменить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "АВС Кристалл" (ОГРН: 1027739256621, 121906, г. Москва, Новый Арбат, 15) в пользу Товарищества собственников жилья "Нахимовский 56" (ОГРН: 5087746670523, 117335, г. Москва, Нахимовский пр-т, 56) 218 353 (Двести восемнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 36 копеек задолженности, 117 933 (Сто семнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 13 625 (Тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 75 копеек расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы, 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении апелляционной жалобы Закрытого акционерного общества "АВС Кристалл" отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
В.Р.ВАЛИЕВ
Е.Б.РАСТОРГУЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2013 N 09АП-22237/2013-ГК, 09АП-22238/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-125096/12
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. N 09АП-22237/2013-ГК,
09АП-22238/2013-ГК
Дело N А40-125096/12
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей В.Р. Валиева, Е.Б. Расторгуева
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Касатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
ЗАО "АВС Кристалл" и ТСЖ "Нахимовский 56"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2013 года
по делу N А40-125096/12, принятое судьей Е.А. Зотовой
по иску ТСЖ "Нахимовский 56"
(ОГРН 5087746670523; 117335, Москва, Нахимовский пр-т, 56)
к ЗАО "АВС Кристалл" (ОГРН 1027739256621; 121906, Москва, Новый Арбат, 15)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ермаков К.А. (доверенность от 01.12.2011);
- от ответчика: не явился, извещен;
-
установил:
установил:
Товарищество собственников жилья "Нахимовский 56" (далее - ТСЖ "Нахимовский 56", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "АВС Кристалл" (далее - ЗАО "АВС Кристалл", ответчик) о взыскании 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с 01.10.2009 по 31.08.2012, 117 933 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда первой инстанции от 14.05.2013 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу ТСЖ "Нахимовский 56" взыскано 57 837 рублей 50 копеек процентов, 9 844 рубля 79 копеек в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины, а также 16 478 рублей 76 копеек в возмещение судебных издержек. В удовлетворении остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что ответчик после подачи иска оплатил сумму задолженности за услуги электроснабжения, и поскольку в состав платы за общее содержание дома включены расходы, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества, то ответчик не обязан вносить плату в том размере, который установлен решениями общего собрания членов ТСЖ и сметой.
С указанным судебным актом не согласились истец и ответчик, обратились с жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд.
ТСЖ "Нахимовский 56" в апелляционной жалобе просило обжалуемый судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении требований, принять по делу новое решение, в котором взыскать с ЗАО "АВС Кристалл" 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества; 60 096 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 95 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 11 625 рублей 75 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Заявитель указывает на несоответствие решения нормам права, неполное исследование представленных в материалы дела доказательств.
ЗАО "АВС Кристалл" в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы ссылается на то, что членом ТСЖ не является, договорные отношения с истцом ничем не установлены и истцом во время рассмотрения спора были заявлены уточнения, изменяющие предмет и основание иска.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01 по 08 августа 2013 года.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, иск удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы ответчика не согласен.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей после перерыва не обеспечил, направил в адрес суда отзыв, в котором просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2013 подлежит отмене на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, для управления многофункциональным жилым комплексом по адресу: г. Москва, Нахимовский пр-кт, д. 56 собственниками помещений создано ТСЖ "Нахимовский 56", утвержден его устав общим собранием членов ТСЖ (протокол от 22.07.2009 N 3), ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.12.2008.
ЗАО "АВС Кристалл" является собственником нежилого помещения общей площадью 927,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт Нахимовский, д. 56 (1 этаж, помещение XIII, комнаты с 1 по 10), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.01.2013 N 06/001/2013-510.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу указанных норм закона ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, электроснабжению и нести расходы на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.
За период с 01.11.2009 по 31.08.2012 у ЗАО "АВС Кристалл" образовалась задолженность в размере 218 353 рубля 36 копеек по возмещению затрат на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общее имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома' распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновение права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирной дома (п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, ЗАО "АВС Кристалл", являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему помещения, так и по содержанию общего в многоквартирном доме при отсутствии договорных отношений с управляющей компанией, в данном случае ТСЖ, независимо от того, является ли он членом ТСЖ либо нет.
Исходя из вышеизложенного, суд считает требование истца о взыскании 218 353 рубля 36 копеек задолженности по оплате доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 117 933 рубля 92 копейки.
В случаях, когда один из участников долевой собственности не исполняет вытекающую из норм статьи 249 ГК РФ обязанность участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а другой участник долевой собственности участвует в уплате платежей по общему имуществу несоразмерно своей доле (сверх нее), то в силу статьи 1102 ГК РФ между соответствующими участниками долевой собственности возникает обязательство из неосновательного обогащения и, соответственно право требования его возмещения.
Суд апелляционной инстанции полагает, что Арбитражный суд города Москвы необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по обязательным платежам и взносам по возмещение затрат на управление, содержание техническое обслуживание общего имущества в спорном периоде.
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 ЖК РФ, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющие членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.
В качестве доказательства понесенных судебных расходов на представителя ТСЖ "Нахимовский 56" представил копии договора возмездного оказания юридических (правовых) услуг от 13.09.2012 и платежного поручения N 264 от 01.11.2012.
Суд апелляционной инстанции считает разумным и справедливых взыскание судебных расходов на представителя в размере 50 000 рублей.
Таким образом, апелляционная жалоба ТСЖ "Нахимовский 56" подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "АВС Кристалл" подлежат отклонению как несостоятельные и не подтвержденные материалами дела.
Расходы по уплате госпошлины по иску и апелляционным жалобам распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 мая 2013 года по делу N А40-125096/12 отменить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "АВС Кристалл" (ОГРН: 1027739256621, 121906, г. Москва, Новый Арбат, 15) в пользу Товарищества собственников жилья "Нахимовский 56" (ОГРН: 5087746670523, 117335, г. Москва, Нахимовский пр-т, 56) 218 353 (Двести восемнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 36 копеек задолженности, 117 933 (Сто семнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 13 625 (Тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 75 копеек расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы, 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении апелляционной жалобы Закрытого акционерного общества "АВС Кристалл" отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
В.Р.ВАЛИЕВ
Е.Б.РАСТОРГУЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)