Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Петровой Ю.Ю., Александровой Ю.К.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.Т. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июля 2012 года по гражданскому делу N 2-1267/12 по иску К.Т. к ГУП <...> об обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения К.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ГУП ТЭК - М., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в Октябрьский районный суд с иском об обязании ГУП <...> заключить с ней договор о предоставлении коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, где установлены общедомовые и квартирные приборы учета, а поставщиком тепла и горячей воды до принимающих устройств дома является ГУП <...>. Истица указывала, что она также, является собственником принимающих устройств согласно своей доле в общедомовой собственности многоквартирного дома. ТСЖ, обслуживающее дома N <...> по <дата>, не является собственником указанного и иного имущества, а некоммерческая направленность организации исключает деятельность ее по реализации каких-либо услуг, на что указывает Гражданский кодекс РФ, при этом договор с ТСЖ о предоставлении услуг отсутствует и не заключался. Также, учитывая наличие в домах приборов учета, в квитанции в нарушение законодательства РФ включена плата за отопление жилого помещения в летний период отсутствия поставки тепла (с мая по октябрь месяцы). Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить с ней договор на предоставление и оплату коммунальных услуг, однако в заключении такого договора ей было отказано ответчиком по тем основаниям, что ГУП <...> не заключает договоры с проживающими гражданами и расчеты с ними не производит, а порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05.07.2012 года в удовлетворении заявления К.Т. отказано.
В апелляционной жалобе К.Т. ставит вопрос об отмене принятого решения суда, ссылаясь на то, что суд не применил закон, подлежащий применению, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К.Т. является собственником жилого помещения квартиры <адрес>
Собственники помещений <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирными домами - ТСЖ <...>.
В этом случае в соответствии с п.п. 3 - 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, ТСЖ <...> является исполнителем коммунальных услуг, и именно ТСЖ должно заключить договор с собственниками помещений на предоставление коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.
ГУП <...> осуществляет подачу тепловой энергии в многоквартирные жилые дома и производит расчеты за потребленную этими домами тепловую энергию на основании договоров теплоснабжения, заключенных между ГУП <...> (энергоснабжающей организацией) и юридическими лицами: ЖСК, ТСЖ, районными жилищными агентствами или иными управляющими организациями (абоненты).
Расчеты между абонентами и энергоснабжающей организацией за полученное тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у абонента и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил учета теплой энергии и теплоносителя, зарегистрированных Министерством юстиции РФ от 25.09.1995 г. N 954.
Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
<дата> между Государственным унитарным предприятием <...> именуемым в договоре как "энергоснабжающая организация" и Товариществом собственников жилья <...> (ТСЖ <...>), именуемым в договоре как абонент, был заключен договор N <...> теплоснабжения в горячей воде, согласно которому ГУП <...> обязуется подавать Абоненту через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде по адресам: <адрес>, а абонент обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию (л.д. 102 - 117).
Согласно приложению N 2 при заключении договора теплоснабжения в горячей воде N <...> были определены границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по обслуживанию тепловых сетей (л.д. 109).
Согласно положениям ст. ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно положениям ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснений сторон обоснованно исходил из того обстоятельства, что в многоквартирном доме энергопринимающее устройство по своим техническим характеристикам и назначению относится к общему имуществу дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме и право на данное имущество не может быть передано отдельно от права собственности на жилое либо нежилое помещение.
Судебная коллегия согласна с доводами ответчика о том, что правовая позиция истицы противоречит действующему законодательству.
Так, в соответствии с главой 6 ЖК РФ собственникам квартир в жилых домах принадлежит общее имущество указанных домов. К общему имуществу собственников квартир на основании положений ст. 39 ЖК РФ и пунктов 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." в том числе относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков и иного оборудования, а также внутридомовые системы отопления с соответствующим оборудованием. В соответствии с п. 3 и п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, а также разъяснений представленных Министерством регионального развития (письмо от 20.03.2007 г. N 4989-СК/07) в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. Согласно тем же положениям Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является одновременно ответственность одного лица за подачу коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Таким образом, ТСЖ по отношению к жильцам жилого дома является исполнителем по оказанию коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы о том, что ЖК РФ предусматривает право собственника заключать договоры на коммунальные услуги с каждым собственником от своего имени, что также подтверждается судебной практикой ВС РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 является необоснованным, поскольку, исходя из заключенного единого договора теплоснабжения в горячей воде между ГУП <...> и ТСЖ <...>, у ответчика отсутствует обязанность по заключению отдельного договора с истицей, так как энергопринимающее устройство по своим техническим характеристикам и назначению относится к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам.
При этом, как правильно указал суд, истицей не представлено доказательств наличия самостоятельного энергопринимающего устройства, и технической возможности подачи тепла в ее квартиру без использования общедомовых сетей (находящихся в управлении ТСЖ), то заключить договор энергоснабжения с К.Т. в силу п. 2 ст. 539 ГК РФ не представляется возможным.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.12.2012 N 33-16862/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2012 г. N 33-16862/2012
Судья: Зубкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Петровой Ю.Ю., Александровой Ю.К.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.Т. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июля 2012 года по гражданскому делу N 2-1267/12 по иску К.Т. к ГУП <...> об обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения К.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ГУП ТЭК - М., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в Октябрьский районный суд с иском об обязании ГУП <...> заключить с ней договор о предоставлении коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, где установлены общедомовые и квартирные приборы учета, а поставщиком тепла и горячей воды до принимающих устройств дома является ГУП <...>. Истица указывала, что она также, является собственником принимающих устройств согласно своей доле в общедомовой собственности многоквартирного дома. ТСЖ, обслуживающее дома N <...> по <дата>, не является собственником указанного и иного имущества, а некоммерческая направленность организации исключает деятельность ее по реализации каких-либо услуг, на что указывает Гражданский кодекс РФ, при этом договор с ТСЖ о предоставлении услуг отсутствует и не заключался. Также, учитывая наличие в домах приборов учета, в квитанции в нарушение законодательства РФ включена плата за отопление жилого помещения в летний период отсутствия поставки тепла (с мая по октябрь месяцы). Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить с ней договор на предоставление и оплату коммунальных услуг, однако в заключении такого договора ей было отказано ответчиком по тем основаниям, что ГУП <...> не заключает договоры с проживающими гражданами и расчеты с ними не производит, а порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05.07.2012 года в удовлетворении заявления К.Т. отказано.
В апелляционной жалобе К.Т. ставит вопрос об отмене принятого решения суда, ссылаясь на то, что суд не применил закон, подлежащий применению, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К.Т. является собственником жилого помещения квартиры <адрес>
Собственники помещений <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирными домами - ТСЖ <...>.
В этом случае в соответствии с п.п. 3 - 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, ТСЖ <...> является исполнителем коммунальных услуг, и именно ТСЖ должно заключить договор с собственниками помещений на предоставление коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.
ГУП <...> осуществляет подачу тепловой энергии в многоквартирные жилые дома и производит расчеты за потребленную этими домами тепловую энергию на основании договоров теплоснабжения, заключенных между ГУП <...> (энергоснабжающей организацией) и юридическими лицами: ЖСК, ТСЖ, районными жилищными агентствами или иными управляющими организациями (абоненты).
Расчеты между абонентами и энергоснабжающей организацией за полученное тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у абонента и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил учета теплой энергии и теплоносителя, зарегистрированных Министерством юстиции РФ от 25.09.1995 г. N 954.
Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
<дата> между Государственным унитарным предприятием <...> именуемым в договоре как "энергоснабжающая организация" и Товариществом собственников жилья <...> (ТСЖ <...>), именуемым в договоре как абонент, был заключен договор N <...> теплоснабжения в горячей воде, согласно которому ГУП <...> обязуется подавать Абоненту через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде по адресам: <адрес>, а абонент обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию (л.д. 102 - 117).
Согласно приложению N 2 при заключении договора теплоснабжения в горячей воде N <...> были определены границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по обслуживанию тепловых сетей (л.д. 109).
Согласно положениям ст. ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно положениям ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснений сторон обоснованно исходил из того обстоятельства, что в многоквартирном доме энергопринимающее устройство по своим техническим характеристикам и назначению относится к общему имуществу дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме и право на данное имущество не может быть передано отдельно от права собственности на жилое либо нежилое помещение.
Судебная коллегия согласна с доводами ответчика о том, что правовая позиция истицы противоречит действующему законодательству.
Так, в соответствии с главой 6 ЖК РФ собственникам квартир в жилых домах принадлежит общее имущество указанных домов. К общему имуществу собственников квартир на основании положений ст. 39 ЖК РФ и пунктов 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." в том числе относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков и иного оборудования, а также внутридомовые системы отопления с соответствующим оборудованием. В соответствии с п. 3 и п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, а также разъяснений представленных Министерством регионального развития (письмо от 20.03.2007 г. N 4989-СК/07) в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. Согласно тем же положениям Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является одновременно ответственность одного лица за подачу коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Таким образом, ТСЖ по отношению к жильцам жилого дома является исполнителем по оказанию коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы о том, что ЖК РФ предусматривает право собственника заключать договоры на коммунальные услуги с каждым собственником от своего имени, что также подтверждается судебной практикой ВС РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 является необоснованным, поскольку, исходя из заключенного единого договора теплоснабжения в горячей воде между ГУП <...> и ТСЖ <...>, у ответчика отсутствует обязанность по заключению отдельного договора с истицей, так как энергопринимающее устройство по своим техническим характеристикам и назначению относится к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам.
При этом, как правильно указал суд, истицей не представлено доказательств наличия самостоятельного энергопринимающего устройства, и технической возможности подачи тепла в ее квартиру без использования общедомовых сетей (находящихся в управлении ТСЖ), то заключить договор энергоснабжения с К.Т. в силу п. 2 ст. 539 ГК РФ не представляется возможным.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)