Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 19 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 18 февраля 2013 года, которым постановлено, -
- взыскать с Н. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в сумме <...> рублей, пени - <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- взыскать с П. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в сумме <...> рублей, пени - <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- взыскать с Н. - <...> рублей и с П. - <...> рублей в доход бюджета Нытвенского муниципального района в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилась в суд с иском о взыскании солидарно с Н. и П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в размере <...> рублей, пеней за просрочку платежей - <...> рублей и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <...> (каждый владеет 1/2 долей в праве собственности на данное имущество). Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО <...>, которое обеспечивает его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание. В соответствии с жилищным законодательством собственники жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за его содержание и ремонт, в том числе предоставление им коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками данной обязанности у них образовалась перед истцом задолженность на общую сумму <...> рублей с учетом начисления пеней - <...> рублей, от погашения которой в добровольном порядке они отказываются.
Нытвенским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе один из ответчиков - П., полагая, что оно не соответствует положениям жилищного законодательства. В период времени с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, являясь несовершеннолетним ребенком, оставшимся без попечения родителей, он пребывал в детских домах, специализированных образовательных учреждениях, находящихся на полном государственном обеспечении. Квартирой по адресу: <...> он не пользовался, поэтому не должен был вносить плату за ее содержание и ремонт, в том числе предоставление ему коммунальных услуг. В ином случае его платежные обязательства должны были исполнять государственные учреждения.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях истец просит оставить ее без удовлетворения. По его мнению, доводы ответчика не основаны на заслуживающих внимание обстоятельствах, способных повлиять на законность выводов, изложенных в оспариваемом решении суда.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 7, 11 и 14 статья 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчики являются собственниками (1/2 доля в праве) квартиры, находящейся по адресу: <...>. Ненадлежащее исполнение ими в пользу истца, осуществляющего управление указанным многоквартирным домом (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание), обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела и не отрицается самими должниками. Общий размер их задолженности перед истцом за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, исходя из представленных суду документов, составляет <...> рублей.
На день принятия районным судом решения по делу П. достиг совершеннолетия, поэтому обязан самостоятельно исполнить приведенные выше требования жилищного законодательства с учетом освобождения его от уплаты отдельных жилищно-коммунальных платежей, не подлежащих начислению на его лицевой счет в связи с вынужденным пребыванием собственника в государственных учреждениях социальной защиты населения.
На протяжении всего обозначенного истцом периода времени (неисполнение обязательств) на указанном ответчике лежала обязанность по оплате за содержание общедомового имущества, отопление, проведение текущего или капитального ремонтов жилья. Тогда, согласно представленным ООО <...> по запросу судебной коллегии сведениям о ежемесячной стоимости настоящих услуг, предоставленных П. в период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, данный ответчик соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>, учитывая только его право проживания в жилом помещении, должен уплатить истцу денежную сумму в размере <...> рублей и пени - <...> рублей.
Соответственно задолженность по жилищно-коммунальным платежам Н. перед истцом от общего размера долга ответчиков составляет - <...> рублей и пени - <...> рублей.
Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО <...> должно соответствовать необходимому порядку оплаты долга ответчиками, который определяется с учетом заслуживающих внимание обстоятельств, отраженных в апелляционной жалобе. Неисполнение в указанный период времени платежных обязательств законными представителями несовершеннолетнего П. (государственными учреждениями: детским домом или школой-интернатом) не исключает права истца требовать взыскания с данного ответчика, достигшего совершеннолетия, задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг. Препятствий к судебной защите субъективного права ответчика, связанного с перераспределением взысканных с него денежных сумм, не имеется.
В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу, понесенные на оплату госпошлины расходы пропорционально удовлетворенным в отношении каждого из них исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. оставить без удовлетворения.
Уточнить решение Нытвенского районного суда Пермского края от 18 февраля 2013 года в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней и судебных расходов.
Взыскать с П. в пользу ООО <...> сумму основного долга в размере <...> рублей, пени - <...> рублей и расходы по оплате госпошлины - <...> рублей.
Взыскать с Н. в пользу ООО <...> сумму основного долга в размере <...> рублей, пени - <...> рублей и расходы по оплате госпошлины - <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4772
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-4772
Судья Волкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 19 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 18 февраля 2013 года, которым постановлено, -
- взыскать с Н. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в сумме <...> рублей, пени - <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- взыскать с П. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в сумме <...> рублей, пени - <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <...> рублей;
- взыскать с Н. - <...> рублей и с П. - <...> рублей в доход бюджета Нытвенского муниципального района в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилась в суд с иском о взыскании солидарно с Н. и П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года в размере <...> рублей, пеней за просрочку платежей - <...> рублей и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <...> (каждый владеет 1/2 долей в праве собственности на данное имущество). Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО <...>, которое обеспечивает его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание. В соответствии с жилищным законодательством собственники жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за его содержание и ремонт, в том числе предоставление им коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками данной обязанности у них образовалась перед истцом задолженность на общую сумму <...> рублей с учетом начисления пеней - <...> рублей, от погашения которой в добровольном порядке они отказываются.
Нытвенским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе один из ответчиков - П., полагая, что оно не соответствует положениям жилищного законодательства. В период времени с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, являясь несовершеннолетним ребенком, оставшимся без попечения родителей, он пребывал в детских домах, специализированных образовательных учреждениях, находящихся на полном государственном обеспечении. Квартирой по адресу: <...> он не пользовался, поэтому не должен был вносить плату за ее содержание и ремонт, в том числе предоставление ему коммунальных услуг. В ином случае его платежные обязательства должны были исполнять государственные учреждения.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях истец просит оставить ее без удовлетворения. По его мнению, доводы ответчика не основаны на заслуживающих внимание обстоятельствах, способных повлиять на законность выводов, изложенных в оспариваемом решении суда.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 7, 11 и 14 статья 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчики являются собственниками (1/2 доля в праве) квартиры, находящейся по адресу: <...>. Ненадлежащее исполнение ими в пользу истца, осуществляющего управление указанным многоквартирным домом (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание), обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела и не отрицается самими должниками. Общий размер их задолженности перед истцом за период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, исходя из представленных суду документов, составляет <...> рублей.
На день принятия районным судом решения по делу П. достиг совершеннолетия, поэтому обязан самостоятельно исполнить приведенные выше требования жилищного законодательства с учетом освобождения его от уплаты отдельных жилищно-коммунальных платежей, не подлежащих начислению на его лицевой счет в связи с вынужденным пребыванием собственника в государственных учреждениях социальной защиты населения.
На протяжении всего обозначенного истцом периода времени (неисполнение обязательств) на указанном ответчике лежала обязанность по оплате за содержание общедомового имущества, отопление, проведение текущего или капитального ремонтов жилья. Тогда, согласно представленным ООО <...> по запросу судебной коллегии сведениям о ежемесячной стоимости настоящих услуг, предоставленных П. в период с ноября 2009 года по сентябрь 2012 года, данный ответчик соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>, учитывая только его право проживания в жилом помещении, должен уплатить истцу денежную сумму в размере <...> рублей и пени - <...> рублей.
Соответственно задолженность по жилищно-коммунальным платежам Н. перед истцом от общего размера долга ответчиков составляет - <...> рублей и пени - <...> рублей.
Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО <...> должно соответствовать необходимому порядку оплаты долга ответчиками, который определяется с учетом заслуживающих внимание обстоятельств, отраженных в апелляционной жалобе. Неисполнение в указанный период времени платежных обязательств законными представителями несовершеннолетнего П. (государственными учреждениями: детским домом или школой-интернатом) не исключает права истца требовать взыскания с данного ответчика, достигшего совершеннолетия, задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг. Препятствий к судебной защите субъективного права ответчика, связанного с перераспределением взысканных с него денежных сумм, не имеется.
В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу, понесенные на оплату госпошлины расходы пропорционально удовлетворенным в отношении каждого из них исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. оставить без удовлетворения.
Уточнить решение Нытвенского районного суда Пермского края от 18 февраля 2013 года в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней и судебных расходов.
Взыскать с П. в пользу ООО <...> сумму основного долга в размере <...> рублей, пени - <...> рублей и расходы по оплате госпошлины - <...> рублей.
Взыскать с Н. в пользу ООО <...> сумму основного долга в размере <...> рублей, пени - <...> рублей и расходы по оплате госпошлины - <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)