Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова И.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Зимонина В.Р.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р. дело по апелляционной жалобе представителя З.Г. З.О.
на решение Калужского районного суда Калужской области от 20 июля 2012 года по иску З.Г. к товариществу собственников жилья <...> о признании недействительным решения общего собрания,
Обратившись с иском к товариществу собственников жилья <...> (далее - ТСЖ <...>) 23 мая 2012 года, З.Г. просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома N <...> от 10 апреля 2009 года. Требования основаны на том, что была нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал необходимый для принятия решения кворум.
Председатель правления ТСЖ <...> Б.Р. иск признал, полагая заявленные требования обоснованными.
Представитель третьего лица Г.Р. Г.И. просила в удовлетворении иска отказать ввиду несоответствия действительности обстоятельств, положенных в его основу. Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит об отмене решения суда, так как при проведении собрания были нарушены требования законодательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения председателя правления ТСЖ <...> Б.Р., полагавшего, что апелляционная жалоба обоснованна, представителя Г.Р. Г.И. и представителя ООО "Д" Б.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 12 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 10 апреля 2009 года) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Подобное решение в силу части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в той же редакции принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Как видно из дела, ТСЖ <...> создано в качестве юридического лица 21 декабря 2005 года.
Судом установлено, что З.Г. является собственником квартиры N "1" в доме <...> площадью <...> кв. м; ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 703/78268.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 10 апреля 2009 года собственниками помещений в этом доме принято решение о предоставлении Г.Р. в аренду с установлением арендной платы в размере <...> рублей в месяц нежилого помещения крытой галереи на уровне первого этажа многоквартирного жилого дома по указанному адресу в осях 15-27 с правом возведения перегородок и остекления фасада сроком на 49 лет.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2010 года по иску Е., Ф., В., А. к Г.Р. и обществу с ограниченной ответственностью "Д" отказано в удовлетворении требований о признании договора аренды указанной крытой галереи недействительным. Оспариваемое решение являлось доказательством по делу, на основании которого устанавливались факты и правоотношения, исходя из которых спор был разрешен. При этом судом проверялся порядок принятия решения от 10 апреля 2009 года.
ТСЖ <...> было привлечено судом и участвовало в указанном деле в качестве третьего лица. В связи с этим в силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ <...> не может вновь оспаривать в настоящем гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Таким образом, суд правильно в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принял признание иска ответчиком - ТСЖ <...>, поскольку это противоречит закону, а также привело бы к нарушению прав Г.Р.
При решении вопросов, касающихся правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом всех обстоятельств дела, голосование З.Г., принимая во внимание размер ее доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не могло повлиять на результаты голосования при принятии 10 апреля 2009 года решения.
Тот факт, что З.Г. не участвовала в рассмотрении гражданского дела по иску Е., Ф., В., А. к Г.Р. и обществу с ограниченной ответственностью "Д" о признании договора аренды недействительным, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку при рассмотрении настоящего иска, исходя из вышеизложенного, не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания от 10 апреля 2009 года.
Судом обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены полно и правильно, доказательствам дана оценка, соответствующая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено законное и обоснованное решение.
Основанных на доказательствах доводов, которые могут повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Калужского районного суда Калужской области от 20 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З.Г. З.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2691/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. по делу N 33-2691/2012
Судья Иванова И.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Зимонина В.Р.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р. дело по апелляционной жалобе представителя З.Г. З.О.
на решение Калужского районного суда Калужской области от 20 июля 2012 года по иску З.Г. к товариществу собственников жилья <...> о признании недействительным решения общего собрания,
установила:
Обратившись с иском к товариществу собственников жилья <...> (далее - ТСЖ <...>) 23 мая 2012 года, З.Г. просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома N <...> от 10 апреля 2009 года. Требования основаны на том, что была нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал необходимый для принятия решения кворум.
Председатель правления ТСЖ <...> Б.Р. иск признал, полагая заявленные требования обоснованными.
Представитель третьего лица Г.Р. Г.И. просила в удовлетворении иска отказать ввиду несоответствия действительности обстоятельств, положенных в его основу. Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит об отмене решения суда, так как при проведении собрания были нарушены требования законодательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения председателя правления ТСЖ <...> Б.Р., полагавшего, что апелляционная жалоба обоснованна, представителя Г.Р. Г.И. и представителя ООО "Д" Б.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 12 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 10 апреля 2009 года) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Подобное решение в силу части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в той же редакции принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Как видно из дела, ТСЖ <...> создано в качестве юридического лица 21 декабря 2005 года.
Судом установлено, что З.Г. является собственником квартиры N "1" в доме <...> площадью <...> кв. м; ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 703/78268.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 10 апреля 2009 года собственниками помещений в этом доме принято решение о предоставлении Г.Р. в аренду с установлением арендной платы в размере <...> рублей в месяц нежилого помещения крытой галереи на уровне первого этажа многоквартирного жилого дома по указанному адресу в осях 15-27 с правом возведения перегородок и остекления фасада сроком на 49 лет.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2010 года по иску Е., Ф., В., А. к Г.Р. и обществу с ограниченной ответственностью "Д" отказано в удовлетворении требований о признании договора аренды указанной крытой галереи недействительным. Оспариваемое решение являлось доказательством по делу, на основании которого устанавливались факты и правоотношения, исходя из которых спор был разрешен. При этом судом проверялся порядок принятия решения от 10 апреля 2009 года.
ТСЖ <...> было привлечено судом и участвовало в указанном деле в качестве третьего лица. В связи с этим в силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ <...> не может вновь оспаривать в настоящем гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Таким образом, суд правильно в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принял признание иска ответчиком - ТСЖ <...>, поскольку это противоречит закону, а также привело бы к нарушению прав Г.Р.
При решении вопросов, касающихся правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом всех обстоятельств дела, голосование З.Г., принимая во внимание размер ее доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не могло повлиять на результаты голосования при принятии 10 апреля 2009 года решения.
Тот факт, что З.Г. не участвовала в рассмотрении гражданского дела по иску Е., Ф., В., А. к Г.Р. и обществу с ограниченной ответственностью "Д" о признании договора аренды недействительным, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку при рассмотрении настоящего иска, исходя из вышеизложенного, не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания от 10 апреля 2009 года.
Судом обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены полно и правильно, доказательствам дана оценка, соответствующая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено законное и обоснованное решение.
Основанных на доказательствах доводов, которые могут повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калужского районного суда Калужской области от 20 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З.Г. З.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)