Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Мальцевой Е.А.
при участии:
от истца: представитель Есаулова Т.В. по доверенности от 26.06.2012
от ответчика: представитель не явился, уведомлен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16141/2013) ООО "Евроокна"
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.06.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по требованию Жлукто М.С.
о включении в реестр требований кредиторов ООО Я"Регион-Сервис" о передаче жилых помещений
установил:
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - ООО "К-Д Плюс") (236029, г. Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220, далее - Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО "Регион-Сервис" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
В процедуре внешнего управления Жлукто Максим Сергеевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Регион-Сервис" жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м, строительный номер 19, расположенной в секции N 2 на первом этаже в Многоквартирном доме (N 1 по ГП), по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б. Определением от 26.06.2013 арбитражный суд первой инстанции включил Жлукто Максима Сергеевича в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м, со строительным номером 19, расположенной в секции N 2 на пятом этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188б, определил внести в реестр следующие сведения:
1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства - 1 683 640 руб.
2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.
Определение обжаловано ООО "Евроокна" в апелляционном порядке.
Податель жалобы просит отменить обжалуемое определение о включении денежных средств в размере 604 940 руб. в реестр требований кредиторов, израсходованных участником долевого строительства Жлукто М.С. не в целях строительства дома, а уплаченных в ООО "Управляющая компания", не имеющую к строительству 2-х домов какого-либо отношения.
В судебное заседание явился представитель кредитора, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены в порядке статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела, 15.01.2010 ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Жлукто Максим Сергеевич (участник долевого строительства) заключен Договор N ГЗ-1/2-19 участия в долевом строительстве
По условиям пункта 1.1 Договора от 15.01.2010 Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать вышеуказанный объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.
Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2010 г. и обязуется в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 4.1).
Договор участия в долевом строительстве N ГЗ-1/2-19 от 15.01.2010 прошел государственную регистрацию 02.03.2010.
В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 19, расположенная в секции N 2 на первом этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) расположенный по адресу: ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.
Цена договора является твердой и составляет 1 683 640 руб. и не может быть изменена (п. 2.1).
Согласно пункту 2.2 Договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 настоящего договора на расчетный счет Застройщика, либо иной указанных им счет, или вносит наличные денежные средства в кассу Застройщика, либо по его письменному указанию третьим лицам до 30.09.2010.
Жлукто М.С. была произведена оплата непосредственно застройщику в размере 1 078 700 руб.
Остальная сумма в размере 604 940 руб. на основании письма ООО "КД-Плюс" б/н и б/д перечислена в ООО "Управляющая компания", что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками: от 29.01.2010 на сумму 400 000 руб., от 17.02.2010 на сумму 204 940 руб. В основание платежа указано: Договор N ГЗ-1/2-19 долевого участия в строительстве от 15.01.2010 согласно письма ООО "К-Д Плюс".
По факту погашения взаимных обязательств на сумму 604 940 руб. ООО "К-Д Плюс" и Жлукто М.С. составлен акт от 30.04.2010 (л.д. 16).
Размер неисполненных обязательств отсутствует, что подтверждается реестром договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (N 1 по ГП) по ул. А.Невского 118-б.
Удовлетворяя требование кредитора, суд первой инстанции исходил из доказанности кредитором оснований для включения в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В обоснование заявленных требований Жлукто Максимом Сергеевичем представлен заключенный с ООО "К-Д Плюс" договор N ГЗ-1/2-19 от 15.01.2010, являющийся договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.
Условиями п. 2.2 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства перечислять денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 договора на расчетный счет Застройщика, либо иной указанный им счет, а также вносить наличные денежные средства в кассу Застройщика, либо по его письменному указанию третьим лицам до 30.09.2010.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Жлукто М.С. представлены в материалы дела документы о перечислении в соответствии с условиями договора по письменному требованию застройщика денежных средств в размере 604 940 руб. в адрес ООО "Управляющая компания", а также акт от 30.04.2010, которым застройщик подтверждает факт перечисления участником долевого строительства денежных средств в счет расчетов застройщика с ООО "Управляющая компания".
Таким образом, довод жалобы о нецелевом перечислении кредитором Жлукто М.С. денежных средств в размере 604 940 руб. противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам дела, что препятствует удовлетворению апелляционной жалобы.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом также не установлены.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.06.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N А21-3243/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N А21-3243/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Мальцевой Е.А.
при участии:
от истца: представитель Есаулова Т.В. по доверенности от 26.06.2012
от ответчика: представитель не явился, уведомлен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16141/2013) ООО "Евроокна"
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.06.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по требованию Жлукто М.С.
о включении в реестр требований кредиторов ООО Я"Регион-Сервис" о передаче жилых помещений
установил:
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - ООО "К-Д Плюс") (236029, г. Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220, далее - Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО "Регион-Сервис" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
В процедуре внешнего управления Жлукто Максим Сергеевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Регион-Сервис" жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м, строительный номер 19, расположенной в секции N 2 на первом этаже в Многоквартирном доме (N 1 по ГП), по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б. Определением от 26.06.2013 арбитражный суд первой инстанции включил Жлукто Максима Сергеевича в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м, со строительным номером 19, расположенной в секции N 2 на пятом этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188б, определил внести в реестр следующие сведения:
1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства - 1 683 640 руб.
2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.
Определение обжаловано ООО "Евроокна" в апелляционном порядке.
Податель жалобы просит отменить обжалуемое определение о включении денежных средств в размере 604 940 руб. в реестр требований кредиторов, израсходованных участником долевого строительства Жлукто М.С. не в целях строительства дома, а уплаченных в ООО "Управляющая компания", не имеющую к строительству 2-х домов какого-либо отношения.
В судебное заседание явился представитель кредитора, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены в порядке статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела, 15.01.2010 ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Жлукто Максим Сергеевич (участник долевого строительства) заключен Договор N ГЗ-1/2-19 участия в долевом строительстве
По условиям пункта 1.1 Договора от 15.01.2010 Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать вышеуказанный объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.
Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2010 г. и обязуется в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 4.1).
Договор участия в долевом строительстве N ГЗ-1/2-19 от 15.01.2010 прошел государственную регистрацию 02.03.2010.
В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 19, расположенная в секции N 2 на первом этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) расположенный по адресу: ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.
Цена договора является твердой и составляет 1 683 640 руб. и не может быть изменена (п. 2.1).
Согласно пункту 2.2 Договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 настоящего договора на расчетный счет Застройщика, либо иной указанных им счет, или вносит наличные денежные средства в кассу Застройщика, либо по его письменному указанию третьим лицам до 30.09.2010.
Жлукто М.С. была произведена оплата непосредственно застройщику в размере 1 078 700 руб.
Остальная сумма в размере 604 940 руб. на основании письма ООО "КД-Плюс" б/н и б/д перечислена в ООО "Управляющая компания", что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками: от 29.01.2010 на сумму 400 000 руб., от 17.02.2010 на сумму 204 940 руб. В основание платежа указано: Договор N ГЗ-1/2-19 долевого участия в строительстве от 15.01.2010 согласно письма ООО "К-Д Плюс".
По факту погашения взаимных обязательств на сумму 604 940 руб. ООО "К-Д Плюс" и Жлукто М.С. составлен акт от 30.04.2010 (л.д. 16).
Размер неисполненных обязательств отсутствует, что подтверждается реестром договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (N 1 по ГП) по ул. А.Невского 118-б.
Удовлетворяя требование кредитора, суд первой инстанции исходил из доказанности кредитором оснований для включения в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В обоснование заявленных требований Жлукто Максимом Сергеевичем представлен заключенный с ООО "К-Д Плюс" договор N ГЗ-1/2-19 от 15.01.2010, являющийся договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.
Условиями п. 2.2 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства перечислять денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 договора на расчетный счет Застройщика, либо иной указанный им счет, а также вносить наличные денежные средства в кассу Застройщика, либо по его письменному указанию третьим лицам до 30.09.2010.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Жлукто М.С. представлены в материалы дела документы о перечислении в соответствии с условиями договора по письменному требованию застройщика денежных средств в размере 604 940 руб. в адрес ООО "Управляющая компания", а также акт от 30.04.2010, которым застройщик подтверждает факт перечисления участником долевого строительства денежных средств в счет расчетов застройщика с ООО "Управляющая компания".
Таким образом, довод жалобы о нецелевом перечислении кредитором Жлукто М.С. денежных средств в размере 604 940 руб. противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам дела, что препятствует удовлетворению апелляционной жалобы.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом также не установлены.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.06.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)