Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терехиной
О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником Семененко И.Г.
при участии сторон:
от истца: Паникаровой О.А., протокол общего собрания от 19.04.2013 г.
от ответчика: без участия, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Прогресс"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года
(судья В.А. Зверева) по делу N А03-16233/2012
по иску ТСЖ "Прогресс" (ОГРН 1092204001493)
к ООО "Архипелаг" (ОГРН 1082468045901)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Администрации г. Бийска, комитета муниципального имущества Администрации г. Бийска, Цыганюк Ларису Владимировну, Колосова Евгения Александровича, Колосову Наталью Вячеславовну, Дробышева Алексея Владимировича, Дробышеву Татьяну Геннадьевну, Бубнову Татьяну Ивановну, Устименко Галину Павловну Гришина Сергея Константиновича, Гришина Максима Сергеевича, Шелепову Надежду Михайловну, Шелепова Владимира Александровича, Шелепова Алексея Александровича, Шелепова Александра Сафроновича, Угрюмова Александра Владимировича, Чижова Юрия Николаевича, Мотвиевскую Антонину Михайловну, Кайзер Ольгу Анатольевну, Несмеянову Елену Анатольевну, Жигулину Веру Николаевну, Еремину Нину Васильевну, Изаак Генриха Францевича, Изаак Екатерину Генриховну, Изаак Галину Ивановн, Старикову Светлану Николаевну, Старикова Георгия Валерьевичу, Старикову Надежду Валерьевну, Коротких Наталью Сергеевну, Коротких Анастасию Алексеевну, Баратынского Владислава Диодоровича, Чернышева Владимира Петровича, Баканову Ирину Александровну, Чернышева Семена Владимировича, Райфшнейдер Ирму Иоганнесовну, Голубеву Надежду Николаевну, Васильченко Ольгу Станиславовну Шарабарину Наталью Петровну, Карташова Якова Александровича, Чуклова Николая Анатольевича, Чуклову Валентину Яковлевну, Чуклова Льва Николаевича, Панову Лилию Ивановну, Паникарову Ольгу Александровну, Чернявскую Анастасию Александровну, Паникарову Евгению Анатольевну, Карих Татьяну Анатольевну, Мураренко Марину Владимировну, Медведеву Зинаиду Ивановну, Пивоварова Алексея Евгеньевича, Плешкова Анатолия Васильевича, Плешкову Татьяну Электроновну, Пивоварову Марину Вячеславовну, Пивоварова Романа Александровича, Кобякова Игоря Львовича, Кобякову Нина Терентьева, Федорина Любовь Анатольевна, Князькову Марину Николаевну, Князькова Николая Владимировича, Оглезневу Ирину Ермиловну, Оглезневу Оксану Александровну, Оглезнева Артема Александровича, Оглезнева Александра Ивановича, Козлову Алею Федоровну, Козлова Владимир Николаевича, Долгорукову Надежду Петровну, Гаврилова Николая Игнатьевича, Гаврилову Татьяну Петровну, Перова Игоря Александровича, Титкина Александра Сергеевича, Титкина Любовь Васильевну, Матыцина Валентина Васильевича, Токареву Веру Васильевну, Батуру Галину Николаевну, Воронова Сергея Михайловича, Куприянову Галину Михайловну, Кучеренкова Михаила Ивановича, Смышляеву Ирину Владиславовну, Смышляева Владимира Викторовича, Скачкову Светлану Геннадьвну, Филатову Любовь Сергеевну, Филатову Александру Владимировну, Евтину Анну Александровну, Евтину Людмилу Александровну, Евтину Софью Матвеевну, Евтина Александра Капитоновича, Пирогова Николая Алексеевича, Полухина Александра Васильевича, Цыброва Виктора Григорьевича, Валентиной Ивановной, Дядик Нину Николаевну, Романовскую Валентину Николаевну, Какодей Ольгу Сергеевну, Леванькову Ирину Геннадьевну, Леванькова Сергея Владимировича, Леванькова Андрея Сергеевича, Мыльцеву Александру Федоровну, Колесникова Виталия Алексеевича, Шарубину Елену Александровну, Шарубина Александра Сергеевича, Шарубина Сергея Александровича, Шарубину Нину Алексеевну, Бородину Веру Ивановну, Ширяеву Ларису Александровну, Ширяева Александра Олеговича, Синявскую Ксению Владимировну, Черникову Ларису Александровну, Черникову Анастасию Александровну, Тюнину Ираиду Анатольевну, Тюнина Александра Владимировича, Секисову Надежду Викторовну, Сизову Ольгу Анатольевну, Сизова Евгения Юрьевича, Сизова Никиту Евгеньевича, Медведеву Людмилу Владимировну, Медведева Сергея Сергеевича, Шипунова Игоря Владимировича, Шипунова Максима Игоревича, Шипунову Светлану Владимировну, Фионову Марину Владимировну, Часовских Татьяну Михайловну, Часовских Александра Васильевича, Часовских Жанну Александровну, Часовских Дениса Александровича, Бочарову Ларису Геральдовну, Бочарова Сергея Ивановича, Филатову Ксению Дмитриевну, Филатову Наталью Владимировну, Филатову Анну Дмитриевну, Филатова Дмитрия Ивановича, Штраух Людмила Михайловна, Битнер Аксану Васильевну, Битнера Артема Дмитриевича, Жигайло Егора Евгеньевича, Курбатову Анну Никитовну, Корчагина Сергея Александровича, Корчагину Наталью Серафимовну, Корчагину Екатерину Сергеевну, Самойлову Нину Васильевну, Самойлову Олесю Сергеевну, Денисову Нину Прокопьевну, Денисову Анну Александровну, Стрелкову Веру Ивановну, Стрелкова Дмитрия Викторовича, Иорх Екатерину Викторовну, Козынкина Сергея Дмитриевича, Козынкину Анну Михайловну, Василик Нэлли Петровну, Кочневу Марину Дмитриевну, Журавскую Татьяну Григорьевну, Журавских Владимира Евгеньевича, Егоркина Игоря Владимировича, Егоркина Владимира Васильевича, Егоркину Екатерину Вадимировну, Егоркину Раису Дмитриевну, Егоркину Ольгу Владимировну, Маслий Клару Дмитриевну, Ларионову Марию Алексеевну, Ларионова Алексея Викторовича, Ларионову Ольгу Викторовну, Коробейникову Валентину Ивановну, Шмакову Елену Юрьевну, Шмакова Никиту Сергеевича, Шмакову Дарью Сергеевну, Ревякина Николая Николаевича, Абакумову Татьяну Петровну, Черкашину Елену Борисовну, Черкашина Романа Николаевича, Заболотского Виталия Николаевича, Заболотскую Инну Олеговну, Заболотскую Наталью Витальевну, Заболотского Александра Витальевича, Колесову Галину Прохоровну, Нигматуллину Таскиря Темирболатовну, Мурашову Екатерину Анатольевну, Хаджи Светлану Викторовну, Катасонову Алину Андреевну, Катасонову Нину Александровну, Михайлова Юрия Викторовича, Михайлову Людмилу Михайловну, Фирсова Евгения Николаевича, Фирсову Нину Николаевну, Баранова Дмитрия Петровича, Малинину Нину Гавриловну, Зырянову Светлану Юрьевну, Рекунову Ольгу Петровну, Рекунова Николая Петровича, Василика Константина Алексеевича, Скворцову Татьяну Романовну, Маркову Светлану Юрьевну, Скворцова Юрия Федоровича, Скворцову Нину Юрьевну, Каширину Валентину Алексеевну, Каширина Николая Александровича, Каширина Алексея Николаевича, Плешакову Валентину Васильевну, Григорьева Евгения Викторовича, Григорьеву Валентину Васильевну, Иванова Максима Александровича, Иванову Ларису Васильевну, Иванову Нину Андреевну, Иванова Василия Александровича, Булычеву Ольгу Анатольевну, Малкова Сергея Витальевича, Панчук Наталью Николаевну, Панчук Романа Валерьевича, Панчук Дениса Валерьевича, Митину Марию Владимировну, Усанову Юлию Юрьевну, Андросову Веру Александровну, Андросова Александра Юрьевича, Яковлева Василия Ефимовича, Яковлеву Надежду Павловну, Яковлева Алексея Васильевича, Яковлеву Елену Васильевну, Стебунову Нину Эдуардовну, Грибова Геннадия Сергеевича, Грибову Ирину Юрьевну, Андрееву Фаину Николаевну, Коренева Павла Геннадьевича, Плешивцеву Надежду Александровну, Демченко Тамару Павловну, Рябкова Виктора Николаевича, Степанова Владимира Аверьяновича, Антонова Геннадия Александровича, Седову Антонину Сергеевну, Копытину Татьяну Семеновну, Грищенко Ангелину Романовну, Копытину Наталью Михайловну, Копытина Михаила Ивановича, Воробьеву Ольгу Владимировну, Черномырдину Альбину Наильевну, Калачикова Ивана Михайловича, Калачикову Татьяну Ивановну, Калачикова Александра Ивановича, Калачикову Елену Ивановну, Ковалеву Валерию Юрьевну, Никитину Валентину Григорьевну, Ковалева Юрия Петровича, Жаворонкова Юрия Анатольевича, Жаворонкову Ольгу Владимировну, Воробьева Вячеслава Васильевича, Воробьеву Нину Михайловну, Гербером Александра Ивановича, Гербером Ивана Александровича, Гербер Наталью Александровну, Гербером Александра Ивановича, Данько Владимира Васильевича, Апетиным Сергея Алексеевича, Апетину Евгению Сергеевну, Апетину Ксению Сергеевну, Черепанову Наталью Семеновну, Эрзанукаеву Алину Рамзановну, Эрзанукаева Руслана Рамзановича, Мизгиреву Ольгу Константиновну, Вейчус Виктора Вениаминовича, Власову Надежду Владимировну, Карпову Тамару Александровну, Ожерельева Александру Тимофеевича, Ожерельеву Галину Викторовну, Фролову Л.А.
о признании права общей долевой собственности
установил:
ТСЖ "Прогресс" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ООО "Архипелаг" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв. м, с кадастровым номером 22:65:000000:01:405:002:00155690:0100:20145, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Советская, 208, в подвале жилого дома.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда от 22 апреля 2013 года, ТСЖ "Прогресс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель в жалобе ссылается на то, что в спорном помещении имеются общедомовые инженерные сети, а именно: трубопроводы систем отопления, водоснабжения, канализации. Вход в здание расположен с улицы и является единственным входом, другого доступа в исследуемое помещение нет. Перепланировка привела к невозможности свободного доступа для обслуживания общедомовых инженерных сетей жилого дома. Обратиться ранее установленного срока с иском в арбитражный суд не имелось возможности, поскольку ответчик отказывался показать собственникам квартир правоустанавливающие документы.
ООО "Архипелаг" в отзыве на апелляционную жалобу считает решение по делу законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, ссылаясь на то, что подвал в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208 предназначен в качестве самостоятельных нежилых помещений и не предназначен для обслуживания находящихся там сетей и коммуникаций. Истец пропустил срок исковой давности, с момента государственной регистрации ТСЖ должно было знать о наличии зарегистрированных прав на часть подвального помещения.
Администрация г. Бийска в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций не является основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев. Подвальное помещение в жилом многоквартирном доме N 208 по ул. Советская, в г. Бийске было сформировано для самостоятельного использования при строительстве дома еще до начала приватизации жилья. Считает, что истец, наделенный правами в силу статьи 136 ЖК РФ с момента государственной регистрации должен был знать о наличии зарегистрированных прав на спорное помещение. Истцом пропущен трехгодичный срок подачи искового заявления.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Бийского городского суда от 2 августа 2012 года по делу N 2-1415/2012 установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208 был построен в 1984 году. На момент постройки и вводу в эксплуатацию он относился к ведомственному жилому фонду п/о "Сибприбормаш". Ведомственный жилой фонд по ул. Советская, 208 относящийся к п/о "Сибприбормаш" относился до 1993 года к государственной собственности. В соответствии с Указом Президента РСФСР N 166 от 5 ноября 1991 года, постановлением Администрации г. Бийска N 281 от 3 ноября 1993 года п/о "Сибприбормаш" было определено передать жилой фонд и инженерные коммуникации на баланс Управления коммунального хозяйства.
Согласно акту приемки-передачи ведомственного жилого фонда, списку жилых домов, передаваемых на баланс городского Управления коммунального хозяйства" с баланса п/о "Сибприбормаш", в этот перечень включен жилой дом N 208 по ул. Советская, г. Бийске.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Бийска N 108 от 15 сентября 1998 года, нежилое помещение (подвальное помещение) общей площадью 36, 1 кв. м включено в реестр объект муниципальной собственности (реестровый номер 002-А2-ВД1-00245), собственником объекта недвижимости стало муниципальное образование г. Бийск. Впоследствии спорное нежилое помещение было отчуждено в собственность Цыганюк Л.В.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу подпункта а пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В рамках рассмотрения дела N 2-1415/2012 судом общей юрисдикции было установлено, что на момент постройки жилого дома в подвале многоквартирного дома располагались нежилые помещения, полезной площадью 138,7 кв. м, в том числе торговая, 18,6 кв. м, культурно-просветительская 86,3 кв. м, прочая 33, 8 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого дома и инвентаризационному делу подвальное помещение отражено как самостоятельное помещение. Указанные обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в порядке статьи 69 АПК РФ.
Соответственно, еще на момент строительства спорное нежилое помещение в жилом многоквартирном доме N 208 по ул. Советская, в г. Бийске имело самостоятельное предназначение, и было сформировано при строительстве для самостоятельного использования, в отсутствии связи с техническим обслуживанием жилого дома. В настоящее время помещение общей площадью 36,1 кв. м используется под магазин.
На момент рассмотрения спора, судом первой инстанции правильно установлено, что спорные помещения неоднократно были предметом купли-продажи. Сделки по купли-продажи нежилого помещения были оспорены по иску Часовский А.В., являющегося собственником квартиры N 69 по ул. Советская. 208 к ООО "Архипелаг" в деле N 2-1415/2012. Решением Бийского городского суда от 2 августа 2012 года по делу N 2-1415/2012 установлено, что оснований для признания сделок по купли-продажи спорного помещения не имеется.
Из содержания настоящего искового заявления следует, что истец, обосновывая свои требования, сослался на наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания жилого дома, доступ к которым ограничен.
В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2008 г. по делу N 13928/08 к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В обоснование исковых требований истец представил экспертное заключение ООО "СФ "РосЭкспертТ" N 97-12-09-02 ТЗ в соответствии, с которым указано, что в части подвального помещения, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208, имеются инженерные сети: трубы систем отопления, водоснабжения, канализации. Заключение эксперта о наличии инженерных коммуникаций в соответствующей части подвала, и отсутствия доступа к нему, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.
При этом экспертом производился лишь осмотр подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Советская. 208 на предмет наличия инженерных сетей. На предмет технических характеристик инженерных сетей, наличия на них запорных устройств, приборов учета и иного оборудования исследование не проведено.
Между тем, сам факт наличия труб систем отопления еще не свидетельствует, что данные помещения относятся к общему имуществу. Доказательства нахождения в спорных помещения запорной устройств и регулирующей арматуры, либо иной аппаратуры, которая необходима для эксплуатации жилого дома, истцом не представлены. Из сведений технической инвентаризации нежилых помещений не следует наличие в подвальных помещениях инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения в доме.
Сам по себе факт нахождения спорных помещений в подвале не свидетельствует о наличии в них инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одного помещения в доме, равно как и возможное наличие в подвальных помещениях таких инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительно техническом характере помещений, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, достоверных, относимых и допустимых доказательств использования помещений исключительно как технических и вспомогательных не представлено, напротив, обстоятельствами дела подтверждается факт использования помещений в качестве самостоятельных на момент передачи помещений в муниципальную собственность.
Факт наличия или отсутствия свободного доступа в спорное помещения при условии наличия у него значения в качестве самостоятельного объекта, не имеет значения в рамках рассматриваемого дела.
С учетом изложенного, исходя из того, что спорные подвальные помещения предназначены (сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались в качестве общего имущества домовладельцами, поэтому они являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности на которые не возникло и не может быть передано право общей долевой собственности на спорные подвальные помещения.
Истцом также пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском, о чем ответчиком заявлено в суде первой инстанции. Ссылка истца на непредставление ответчиком правоустанавливающих документов как на основание для отказа в применении исковой давности апелляционным судом отклоняется. Истец имел возможность получения в установленном порядке сведений о зарегистрированных правах на спорные помещения у соответствующих регистрирующих органов.
В удовлетворении иска обоснованно отказано.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 принято судом на основании фактических обстоятельств дела существовавших на момент рассмотрения дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
И.И.ТЕРЕХИНА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2013 ПО ДЕЛУ N А03-16233/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. по делу N А03-16233/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терехиной
О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником Семененко И.Г.
при участии сторон:
от истца: Паникаровой О.А., протокол общего собрания от 19.04.2013 г.
от ответчика: без участия, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Прогресс"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года
(судья В.А. Зверева) по делу N А03-16233/2012
по иску ТСЖ "Прогресс" (ОГРН 1092204001493)
к ООО "Архипелаг" (ОГРН 1082468045901)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Администрации г. Бийска, комитета муниципального имущества Администрации г. Бийска, Цыганюк Ларису Владимировну, Колосова Евгения Александровича, Колосову Наталью Вячеславовну, Дробышева Алексея Владимировича, Дробышеву Татьяну Геннадьевну, Бубнову Татьяну Ивановну, Устименко Галину Павловну Гришина Сергея Константиновича, Гришина Максима Сергеевича, Шелепову Надежду Михайловну, Шелепова Владимира Александровича, Шелепова Алексея Александровича, Шелепова Александра Сафроновича, Угрюмова Александра Владимировича, Чижова Юрия Николаевича, Мотвиевскую Антонину Михайловну, Кайзер Ольгу Анатольевну, Несмеянову Елену Анатольевну, Жигулину Веру Николаевну, Еремину Нину Васильевну, Изаак Генриха Францевича, Изаак Екатерину Генриховну, Изаак Галину Ивановн, Старикову Светлану Николаевну, Старикова Георгия Валерьевичу, Старикову Надежду Валерьевну, Коротких Наталью Сергеевну, Коротких Анастасию Алексеевну, Баратынского Владислава Диодоровича, Чернышева Владимира Петровича, Баканову Ирину Александровну, Чернышева Семена Владимировича, Райфшнейдер Ирму Иоганнесовну, Голубеву Надежду Николаевну, Васильченко Ольгу Станиславовну Шарабарину Наталью Петровну, Карташова Якова Александровича, Чуклова Николая Анатольевича, Чуклову Валентину Яковлевну, Чуклова Льва Николаевича, Панову Лилию Ивановну, Паникарову Ольгу Александровну, Чернявскую Анастасию Александровну, Паникарову Евгению Анатольевну, Карих Татьяну Анатольевну, Мураренко Марину Владимировну, Медведеву Зинаиду Ивановну, Пивоварова Алексея Евгеньевича, Плешкова Анатолия Васильевича, Плешкову Татьяну Электроновну, Пивоварову Марину Вячеславовну, Пивоварова Романа Александровича, Кобякова Игоря Львовича, Кобякову Нина Терентьева, Федорина Любовь Анатольевна, Князькову Марину Николаевну, Князькова Николая Владимировича, Оглезневу Ирину Ермиловну, Оглезневу Оксану Александровну, Оглезнева Артема Александровича, Оглезнева Александра Ивановича, Козлову Алею Федоровну, Козлова Владимир Николаевича, Долгорукову Надежду Петровну, Гаврилова Николая Игнатьевича, Гаврилову Татьяну Петровну, Перова Игоря Александровича, Титкина Александра Сергеевича, Титкина Любовь Васильевну, Матыцина Валентина Васильевича, Токареву Веру Васильевну, Батуру Галину Николаевну, Воронова Сергея Михайловича, Куприянову Галину Михайловну, Кучеренкова Михаила Ивановича, Смышляеву Ирину Владиславовну, Смышляева Владимира Викторовича, Скачкову Светлану Геннадьвну, Филатову Любовь Сергеевну, Филатову Александру Владимировну, Евтину Анну Александровну, Евтину Людмилу Александровну, Евтину Софью Матвеевну, Евтина Александра Капитоновича, Пирогова Николая Алексеевича, Полухина Александра Васильевича, Цыброва Виктора Григорьевича, Валентиной Ивановной, Дядик Нину Николаевну, Романовскую Валентину Николаевну, Какодей Ольгу Сергеевну, Леванькову Ирину Геннадьевну, Леванькова Сергея Владимировича, Леванькова Андрея Сергеевича, Мыльцеву Александру Федоровну, Колесникова Виталия Алексеевича, Шарубину Елену Александровну, Шарубина Александра Сергеевича, Шарубина Сергея Александровича, Шарубину Нину Алексеевну, Бородину Веру Ивановну, Ширяеву Ларису Александровну, Ширяева Александра Олеговича, Синявскую Ксению Владимировну, Черникову Ларису Александровну, Черникову Анастасию Александровну, Тюнину Ираиду Анатольевну, Тюнина Александра Владимировича, Секисову Надежду Викторовну, Сизову Ольгу Анатольевну, Сизова Евгения Юрьевича, Сизова Никиту Евгеньевича, Медведеву Людмилу Владимировну, Медведева Сергея Сергеевича, Шипунова Игоря Владимировича, Шипунова Максима Игоревича, Шипунову Светлану Владимировну, Фионову Марину Владимировну, Часовских Татьяну Михайловну, Часовских Александра Васильевича, Часовских Жанну Александровну, Часовских Дениса Александровича, Бочарову Ларису Геральдовну, Бочарова Сергея Ивановича, Филатову Ксению Дмитриевну, Филатову Наталью Владимировну, Филатову Анну Дмитриевну, Филатова Дмитрия Ивановича, Штраух Людмила Михайловна, Битнер Аксану Васильевну, Битнера Артема Дмитриевича, Жигайло Егора Евгеньевича, Курбатову Анну Никитовну, Корчагина Сергея Александровича, Корчагину Наталью Серафимовну, Корчагину Екатерину Сергеевну, Самойлову Нину Васильевну, Самойлову Олесю Сергеевну, Денисову Нину Прокопьевну, Денисову Анну Александровну, Стрелкову Веру Ивановну, Стрелкова Дмитрия Викторовича, Иорх Екатерину Викторовну, Козынкина Сергея Дмитриевича, Козынкину Анну Михайловну, Василик Нэлли Петровну, Кочневу Марину Дмитриевну, Журавскую Татьяну Григорьевну, Журавских Владимира Евгеньевича, Егоркина Игоря Владимировича, Егоркина Владимира Васильевича, Егоркину Екатерину Вадимировну, Егоркину Раису Дмитриевну, Егоркину Ольгу Владимировну, Маслий Клару Дмитриевну, Ларионову Марию Алексеевну, Ларионова Алексея Викторовича, Ларионову Ольгу Викторовну, Коробейникову Валентину Ивановну, Шмакову Елену Юрьевну, Шмакова Никиту Сергеевича, Шмакову Дарью Сергеевну, Ревякина Николая Николаевича, Абакумову Татьяну Петровну, Черкашину Елену Борисовну, Черкашина Романа Николаевича, Заболотского Виталия Николаевича, Заболотскую Инну Олеговну, Заболотскую Наталью Витальевну, Заболотского Александра Витальевича, Колесову Галину Прохоровну, Нигматуллину Таскиря Темирболатовну, Мурашову Екатерину Анатольевну, Хаджи Светлану Викторовну, Катасонову Алину Андреевну, Катасонову Нину Александровну, Михайлова Юрия Викторовича, Михайлову Людмилу Михайловну, Фирсова Евгения Николаевича, Фирсову Нину Николаевну, Баранова Дмитрия Петровича, Малинину Нину Гавриловну, Зырянову Светлану Юрьевну, Рекунову Ольгу Петровну, Рекунова Николая Петровича, Василика Константина Алексеевича, Скворцову Татьяну Романовну, Маркову Светлану Юрьевну, Скворцова Юрия Федоровича, Скворцову Нину Юрьевну, Каширину Валентину Алексеевну, Каширина Николая Александровича, Каширина Алексея Николаевича, Плешакову Валентину Васильевну, Григорьева Евгения Викторовича, Григорьеву Валентину Васильевну, Иванова Максима Александровича, Иванову Ларису Васильевну, Иванову Нину Андреевну, Иванова Василия Александровича, Булычеву Ольгу Анатольевну, Малкова Сергея Витальевича, Панчук Наталью Николаевну, Панчук Романа Валерьевича, Панчук Дениса Валерьевича, Митину Марию Владимировну, Усанову Юлию Юрьевну, Андросову Веру Александровну, Андросова Александра Юрьевича, Яковлева Василия Ефимовича, Яковлеву Надежду Павловну, Яковлева Алексея Васильевича, Яковлеву Елену Васильевну, Стебунову Нину Эдуардовну, Грибова Геннадия Сергеевича, Грибову Ирину Юрьевну, Андрееву Фаину Николаевну, Коренева Павла Геннадьевича, Плешивцеву Надежду Александровну, Демченко Тамару Павловну, Рябкова Виктора Николаевича, Степанова Владимира Аверьяновича, Антонова Геннадия Александровича, Седову Антонину Сергеевну, Копытину Татьяну Семеновну, Грищенко Ангелину Романовну, Копытину Наталью Михайловну, Копытина Михаила Ивановича, Воробьеву Ольгу Владимировну, Черномырдину Альбину Наильевну, Калачикова Ивана Михайловича, Калачикову Татьяну Ивановну, Калачикова Александра Ивановича, Калачикову Елену Ивановну, Ковалеву Валерию Юрьевну, Никитину Валентину Григорьевну, Ковалева Юрия Петровича, Жаворонкова Юрия Анатольевича, Жаворонкову Ольгу Владимировну, Воробьева Вячеслава Васильевича, Воробьеву Нину Михайловну, Гербером Александра Ивановича, Гербером Ивана Александровича, Гербер Наталью Александровну, Гербером Александра Ивановича, Данько Владимира Васильевича, Апетиным Сергея Алексеевича, Апетину Евгению Сергеевну, Апетину Ксению Сергеевну, Черепанову Наталью Семеновну, Эрзанукаеву Алину Рамзановну, Эрзанукаева Руслана Рамзановича, Мизгиреву Ольгу Константиновну, Вейчус Виктора Вениаминовича, Власову Надежду Владимировну, Карпову Тамару Александровну, Ожерельева Александру Тимофеевича, Ожерельеву Галину Викторовну, Фролову Л.А.
о признании права общей долевой собственности
установил:
ТСЖ "Прогресс" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ООО "Архипелаг" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв. м, с кадастровым номером 22:65:000000:01:405:002:00155690:0100:20145, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Советская, 208, в подвале жилого дома.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда от 22 апреля 2013 года, ТСЖ "Прогресс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель в жалобе ссылается на то, что в спорном помещении имеются общедомовые инженерные сети, а именно: трубопроводы систем отопления, водоснабжения, канализации. Вход в здание расположен с улицы и является единственным входом, другого доступа в исследуемое помещение нет. Перепланировка привела к невозможности свободного доступа для обслуживания общедомовых инженерных сетей жилого дома. Обратиться ранее установленного срока с иском в арбитражный суд не имелось возможности, поскольку ответчик отказывался показать собственникам квартир правоустанавливающие документы.
ООО "Архипелаг" в отзыве на апелляционную жалобу считает решение по делу законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, ссылаясь на то, что подвал в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208 предназначен в качестве самостоятельных нежилых помещений и не предназначен для обслуживания находящихся там сетей и коммуникаций. Истец пропустил срок исковой давности, с момента государственной регистрации ТСЖ должно было знать о наличии зарегистрированных прав на часть подвального помещения.
Администрация г. Бийска в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций не является основанием для возникновения права общей долевой собственности домовладельцев. Подвальное помещение в жилом многоквартирном доме N 208 по ул. Советская, в г. Бийске было сформировано для самостоятельного использования при строительстве дома еще до начала приватизации жилья. Считает, что истец, наделенный правами в силу статьи 136 ЖК РФ с момента государственной регистрации должен был знать о наличии зарегистрированных прав на спорное помещение. Истцом пропущен трехгодичный срок подачи искового заявления.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Бийского городского суда от 2 августа 2012 года по делу N 2-1415/2012 установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208 был построен в 1984 году. На момент постройки и вводу в эксплуатацию он относился к ведомственному жилому фонду п/о "Сибприбормаш". Ведомственный жилой фонд по ул. Советская, 208 относящийся к п/о "Сибприбормаш" относился до 1993 года к государственной собственности. В соответствии с Указом Президента РСФСР N 166 от 5 ноября 1991 года, постановлением Администрации г. Бийска N 281 от 3 ноября 1993 года п/о "Сибприбормаш" было определено передать жилой фонд и инженерные коммуникации на баланс Управления коммунального хозяйства.
Согласно акту приемки-передачи ведомственного жилого фонда, списку жилых домов, передаваемых на баланс городского Управления коммунального хозяйства" с баланса п/о "Сибприбормаш", в этот перечень включен жилой дом N 208 по ул. Советская, г. Бийске.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Бийска N 108 от 15 сентября 1998 года, нежилое помещение (подвальное помещение) общей площадью 36, 1 кв. м включено в реестр объект муниципальной собственности (реестровый номер 002-А2-ВД1-00245), собственником объекта недвижимости стало муниципальное образование г. Бийск. Впоследствии спорное нежилое помещение было отчуждено в собственность Цыганюк Л.В.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу подпункта а пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В рамках рассмотрения дела N 2-1415/2012 судом общей юрисдикции было установлено, что на момент постройки жилого дома в подвале многоквартирного дома располагались нежилые помещения, полезной площадью 138,7 кв. м, в том числе торговая, 18,6 кв. м, культурно-просветительская 86,3 кв. м, прочая 33, 8 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого дома и инвентаризационному делу подвальное помещение отражено как самостоятельное помещение. Указанные обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в порядке статьи 69 АПК РФ.
Соответственно, еще на момент строительства спорное нежилое помещение в жилом многоквартирном доме N 208 по ул. Советская, в г. Бийске имело самостоятельное предназначение, и было сформировано при строительстве для самостоятельного использования, в отсутствии связи с техническим обслуживанием жилого дома. В настоящее время помещение общей площадью 36,1 кв. м используется под магазин.
На момент рассмотрения спора, судом первой инстанции правильно установлено, что спорные помещения неоднократно были предметом купли-продажи. Сделки по купли-продажи нежилого помещения были оспорены по иску Часовский А.В., являющегося собственником квартиры N 69 по ул. Советская. 208 к ООО "Архипелаг" в деле N 2-1415/2012. Решением Бийского городского суда от 2 августа 2012 года по делу N 2-1415/2012 установлено, что оснований для признания сделок по купли-продажи спорного помещения не имеется.
Из содержания настоящего искового заявления следует, что истец, обосновывая свои требования, сослался на наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания жилого дома, доступ к которым ограничен.
В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2008 г. по делу N 13928/08 к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В обоснование исковых требований истец представил экспертное заключение ООО "СФ "РосЭкспертТ" N 97-12-09-02 ТЗ в соответствии, с которым указано, что в части подвального помещения, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 208, имеются инженерные сети: трубы систем отопления, водоснабжения, канализации. Заключение эксперта о наличии инженерных коммуникаций в соответствующей части подвала, и отсутствия доступа к нему, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.
При этом экспертом производился лишь осмотр подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Советская. 208 на предмет наличия инженерных сетей. На предмет технических характеристик инженерных сетей, наличия на них запорных устройств, приборов учета и иного оборудования исследование не проведено.
Между тем, сам факт наличия труб систем отопления еще не свидетельствует, что данные помещения относятся к общему имуществу. Доказательства нахождения в спорных помещения запорной устройств и регулирующей арматуры, либо иной аппаратуры, которая необходима для эксплуатации жилого дома, истцом не представлены. Из сведений технической инвентаризации нежилых помещений не следует наличие в подвальных помещениях инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения в доме.
Сам по себе факт нахождения спорных помещений в подвале не свидетельствует о наличии в них инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одного помещения в доме, равно как и возможное наличие в подвальных помещениях таких инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительно техническом характере помещений, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, достоверных, относимых и допустимых доказательств использования помещений исключительно как технических и вспомогательных не представлено, напротив, обстоятельствами дела подтверждается факт использования помещений в качестве самостоятельных на момент передачи помещений в муниципальную собственность.
Факт наличия или отсутствия свободного доступа в спорное помещения при условии наличия у него значения в качестве самостоятельного объекта, не имеет значения в рамках рассматриваемого дела.
С учетом изложенного, исходя из того, что спорные подвальные помещения предназначены (сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались в качестве общего имущества домовладельцами, поэтому они являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности на которые не возникло и не может быть передано право общей долевой собственности на спорные подвальные помещения.
Истцом также пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском, о чем ответчиком заявлено в суде первой инстанции. Ссылка истца на непредставление ответчиком правоустанавливающих документов как на основание для отказа в применении исковой давности апелляционным судом отклоняется. Истец имел возможность получения в установленном порядке сведений о зарегистрированных правах на спорные помещения у соответствующих регистрирующих органов.
В удовлетворении иска обоснованно отказано.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 принято судом на основании фактических обстоятельств дела существовавших на момент рассмотрения дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2013 года по делу N А03-16233/2012 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА
Судьи
И.И.ТЕРЕХИНА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)