Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Боголюбовой Е.В. и Кужаровой Н.И., при участии от товарищества собственников жилья "Лиговка-98" Морозовой С.Г. (доверенность от 01.07.2013), рассмотрев 06.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2012 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 (судьи Мельникова Н.А., Кашина Т.А., Шестакова М.А.) по делу N А56-28868/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лиговка-98", место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 98, ОГРН 1067847389389 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района", место нахождения: 193167, Санкт-Петербург, Невский проспект, 176, ОГРН 1027809248378 (далее - Агентство), о взыскании 24 966 руб. 05 коп. задолженности по обязательным платежам и взносам на управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 98, и в собственности Санкт-Петербурга, за период с 01.05.2009 по 31.12.2011.
Решением от 30.07.2012 исковые требования полностью удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт и отказать ТСЖ в удовлетворении исковых требований.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ просил оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Агентство надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения жалобы, однако в судебное заседание своих представителей не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.
Ссылаясь на то, что Агентство не оплатило услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в отношении указанных жилых помещений за период с 01.05.2009 по 31.12.2011, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ в полном объеме, суд первой инстанции счел документально обоснованными произведенные истцом начисления платы за жилье и коммунальные услуги в этом размере.
Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Возражения Агентства признаны судами несостоятельными.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения убытков, причиненных ему в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4).
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминимумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р (далее - Положение), расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.
В силу пункта 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Из приведенных норм следует, что Агентство как представитель Санкт-Петербурга, являющегося собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома, а также оплате коммунальных услуг.
Из материалов дела видно, что взыскиваемая истцом задолженность образовалась в результате неоплаты ответчиком услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 31.05.2012 по действовавшим в названный период в Санкт-Петербурге тарифам.
Факты оказания ТСЖ услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг в спорный период на сумму 24 966 руб. 05 коп. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и Агентством не оспариваются.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и установив факт невнесения Агентством платежей за вышеназванные услуги в указанном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в этой части.
Довод подателя кассационной жалобы о том, что настоящий спор не подведомствен арбитражному суду, отклоняется судом кассационной инстанции как основанный на неверном толковании норм процессуального права.
Поскольку истец и ответчик являются юридическими лицами, а спор имеет экономический характер, то дело подлежало рассмотрению в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции.
Ссылка Агентства на то, что оно в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ не обязано погашать задолженность нанимателей принадлежащих Санкт-Петербургу жилых помещений по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, также отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку неисполнение нанимателями обязанности по внесению этой платы не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При этом Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания с нанимателей задолженности по таким платежам и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 по делу N А56-28868/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-28868/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N А56-28868/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Боголюбовой Е.В. и Кужаровой Н.И., при участии от товарищества собственников жилья "Лиговка-98" Морозовой С.Г. (доверенность от 01.07.2013), рассмотрев 06.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2012 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 (судьи Мельникова Н.А., Кашина Т.А., Шестакова М.А.) по делу N А56-28868/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лиговка-98", место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 98, ОГРН 1067847389389 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района", место нахождения: 193167, Санкт-Петербург, Невский проспект, 176, ОГРН 1027809248378 (далее - Агентство), о взыскании 24 966 руб. 05 коп. задолженности по обязательным платежам и взносам на управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 98, и в собственности Санкт-Петербурга, за период с 01.05.2009 по 31.12.2011.
Решением от 30.07.2012 исковые требования полностью удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт и отказать ТСЖ в удовлетворении исковых требований.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ просил оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Агентство надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения жалобы, однако в судебное заседание своих представителей не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.
Ссылаясь на то, что Агентство не оплатило услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в отношении указанных жилых помещений за период с 01.05.2009 по 31.12.2011, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ в полном объеме, суд первой инстанции счел документально обоснованными произведенные истцом начисления платы за жилье и коммунальные услуги в этом размере.
Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Возражения Агентства признаны судами несостоятельными.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения убытков, причиненных ему в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4).
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминимумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р (далее - Положение), расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.
В силу пункта 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Из приведенных норм следует, что Агентство как представитель Санкт-Петербурга, являющегося собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества этого дома, а также оплате коммунальных услуг.
Из материалов дела видно, что взыскиваемая истцом задолженность образовалась в результате неоплаты ответчиком услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 31.05.2012 по действовавшим в названный период в Санкт-Петербурге тарифам.
Факты оказания ТСЖ услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг в спорный период на сумму 24 966 руб. 05 коп. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и Агентством не оспариваются.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и установив факт невнесения Агентством платежей за вышеназванные услуги в указанном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в этой части.
Довод подателя кассационной жалобы о том, что настоящий спор не подведомствен арбитражному суду, отклоняется судом кассационной инстанции как основанный на неверном толковании норм процессуального права.
Поскольку истец и ответчик являются юридическими лицами, а спор имеет экономический характер, то дело подлежало рассмотрению в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции.
Ссылка Агентства на то, что оно в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ не обязано погашать задолженность нанимателей принадлежащих Санкт-Петербургу жилых помещений по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, также отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку неисполнение нанимателями обязанности по внесению этой платы не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При этом Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания с нанимателей задолженности по таким платежам и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 по делу N А56-28868/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)