Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Афанасьева С.В. и Марьянковой Н.В., при участии от Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования Карайчевой Г.В. (доверенность от 11.01.2013), Смирновой Ю.С. (доверенность от 11.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу N А42-4156/2012 (судьи Несмиян С.И., Глазков Е.Г., Слобожанина В.Б.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Парус", место нахождения: Мурманская область, город Мурманск, проспект Кольский, дом 156, ОГРН 1055100168970 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Государственному учреждению - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования, место нахождения: Мурманская область, город Мурманск, проспект Кольский, дом 156, ОГРН 1025100836166 (далее - Фонд), о взыскании 324 370 руб. 09 коп. задолженности за отопление мест общего пользования, а также 53 814 руб. 07 коп. пеней.
Решением суда первой инстанции от 27.09.2012 (судья Тарасов А.Е.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 данное решение отменено, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение и неправильное применение норм материального права, просит постановление отменить, в иске отказать.
По мнению подателя жалобы, судом неправильно определен предмет спора - "о содержании общего имущества", при этом иск заявлен об оплате мест общего пользования. Между истцом и ответчиком заключались договоры на содержание и ремонт общего имущества в спорный период, при этом до октября 2011 года вопрос об оплате отопления отдельно не рассматривался. Расчет платы за отопление Товариществом произведен неверно. Основания для начисления пеней до вступления решения суда в законную силу у истца отсутствуют. Понятие мест общего пользования в действующем законодательстве отсутствует. Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) ставят оплату содержания общего имущества в зависимость от его состава и конструктивных особенностей. Помещения Фонда конструктивно обособленны от жилой части дома. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
На кассационную жалобу представлен отзыв.
В судебном заседании представители Фонда поддержали кассационную жалобу,
Товарищество надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 11.02.2005 по решению открытого акционерного общества "Мурманскпромстрой" в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, Кольский пр., д. 156, создано ТСЖ.
Распоряжением Администрации города Мурманска от 28.12.2005 N 816-р объект "Многоэтажный жилой дом N 2 в 306 микрорайоне города Мурманска со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями" - 1-й пусковой комплекс переданы на баланс Фонда, затраты по строительству наружных инженерных сетей переданы на баланс ТСЖ.
Фонду на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 944,2 кв. м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2012 N 01/001/2012-1344.
Между ТСЖ и открытым акционерным обществом "Мурманская ТЭЦ" заключен договор теплоснабжения N 789, по условиям которого энергоснабжающая организация через присоединенную сеть поставляет абоненту, а абонент - принимает и оплачивает тепловую энергию.
В жилом доме 21.04.2009 введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, а 20.11.2011 в квартирах введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета.
ТСЖ, направляя письма от 22.09.2011 и 07.03.2012, обращалось к Фонду с требованием оплатить услуги по отоплению мест общего пользования (том 2, листы дела 1 - 3).
Согласно расчету ТСЖ, расходы Фонда по отоплению мест общего пользования за период с января 2009 года по апрель 2012 года составляют 324 370 руб. 09 коп.
Кроме того, истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) начислил пени за просрочку оплаты.
Поскольку Фонд отказался добровольно уплатить услуги по отоплению мест общего пользования, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на ошибочное предположение ТСЖ об обязанности Фонда нести расходы на отопление мест общего пользования в многоквартирном доме, как противоречащее нормам материального права.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, решение отменил, заявленные требования удовлетворил в полном объеме.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).
Подпунктом в) пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
Как установлено пунктом 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, на основании договора с товариществом собственников жилья.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.
Представленный ТСЖ расчет задолженности по оплате отопления мест общего пользования принят апелляционным судом. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Фондом указанной задолженности.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ о взыскании законной неустойки на основании статьи 155 ЖК РФ является обоснованным, в связи с чем правомерно удовлетворено апелляционным судом.
Другие доводы кассационной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены апелляционным судом правильно и нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу N А42-4156/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N А42-4156/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N А42-4156/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Афанасьева С.В. и Марьянковой Н.В., при участии от Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования Карайчевой Г.В. (доверенность от 11.01.2013), Смирновой Ю.С. (доверенность от 11.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу N А42-4156/2012 (судьи Несмиян С.И., Глазков Е.Г., Слобожанина В.Б.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Парус", место нахождения: Мурманская область, город Мурманск, проспект Кольский, дом 156, ОГРН 1055100168970 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Государственному учреждению - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования, место нахождения: Мурманская область, город Мурманск, проспект Кольский, дом 156, ОГРН 1025100836166 (далее - Фонд), о взыскании 324 370 руб. 09 коп. задолженности за отопление мест общего пользования, а также 53 814 руб. 07 коп. пеней.
Решением суда первой инстанции от 27.09.2012 (судья Тарасов А.Е.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 данное решение отменено, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение и неправильное применение норм материального права, просит постановление отменить, в иске отказать.
По мнению подателя жалобы, судом неправильно определен предмет спора - "о содержании общего имущества", при этом иск заявлен об оплате мест общего пользования. Между истцом и ответчиком заключались договоры на содержание и ремонт общего имущества в спорный период, при этом до октября 2011 года вопрос об оплате отопления отдельно не рассматривался. Расчет платы за отопление Товариществом произведен неверно. Основания для начисления пеней до вступления решения суда в законную силу у истца отсутствуют. Понятие мест общего пользования в действующем законодательстве отсутствует. Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) ставят оплату содержания общего имущества в зависимость от его состава и конструктивных особенностей. Помещения Фонда конструктивно обособленны от жилой части дома. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
На кассационную жалобу представлен отзыв.
В судебном заседании представители Фонда поддержали кассационную жалобу,
Товарищество надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 11.02.2005 по решению открытого акционерного общества "Мурманскпромстрой" в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, Кольский пр., д. 156, создано ТСЖ.
Распоряжением Администрации города Мурманска от 28.12.2005 N 816-р объект "Многоэтажный жилой дом N 2 в 306 микрорайоне города Мурманска со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями" - 1-й пусковой комплекс переданы на баланс Фонда, затраты по строительству наружных инженерных сетей переданы на баланс ТСЖ.
Фонду на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 944,2 кв. м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2012 N 01/001/2012-1344.
Между ТСЖ и открытым акционерным обществом "Мурманская ТЭЦ" заключен договор теплоснабжения N 789, по условиям которого энергоснабжающая организация через присоединенную сеть поставляет абоненту, а абонент - принимает и оплачивает тепловую энергию.
В жилом доме 21.04.2009 введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, а 20.11.2011 в квартирах введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета.
ТСЖ, направляя письма от 22.09.2011 и 07.03.2012, обращалось к Фонду с требованием оплатить услуги по отоплению мест общего пользования (том 2, листы дела 1 - 3).
Согласно расчету ТСЖ, расходы Фонда по отоплению мест общего пользования за период с января 2009 года по апрель 2012 года составляют 324 370 руб. 09 коп.
Кроме того, истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) начислил пени за просрочку оплаты.
Поскольку Фонд отказался добровольно уплатить услуги по отоплению мест общего пользования, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на ошибочное предположение ТСЖ об обязанности Фонда нести расходы на отопление мест общего пользования в многоквартирном доме, как противоречащее нормам материального права.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, решение отменил, заявленные требования удовлетворил в полном объеме.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).
Подпунктом в) пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
Как установлено пунктом 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, на основании договора с товариществом собственников жилья.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.
Представленный ТСЖ расчет задолженности по оплате отопления мест общего пользования принят апелляционным судом. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Фондом указанной задолженности.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ о взыскании законной неустойки на основании статьи 155 ЖК РФ является обоснованным, в связи с чем правомерно удовлетворено апелляционным судом.
Другие доводы кассационной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены апелляционным судом правильно и нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу N А42-4156/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Государственного учреждения - Мурманское региональное отделение Фонда социального страхования - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)