Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Омского областного суда в составе:
Председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Алешкиной Л.В., Майера В.Е.,
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 февраля 2012 г. дело по апелляционной жалобе А. на решение Омского районного суда Омской области от 19 декабря 2011 года, которым постановлено:
"А. в удовлетворении требований о признании за ней прав; собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу ул., об обязанности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, об обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Омская область. Омский район, п. Омский, ул., отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Майера В.Е., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
А. обратилась в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Омской области, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Омский, ул. квартира 1. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежит ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги п. Омский от 25.11.2010 г. Пользование земельным участком осуществляется ею открыто и непрерывно с 2002 г. Данный участок площадью кв. м был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ее матери А.Е., единственной наследницей которой она является. Полагает, что земельный участок необоснованно не был включен в наследственную массу после смерти матери. Кроме того, считает, что право собственности на спорный земельный участок она приобрела в результате приобретательской давности, так как владение и пользование земельным участком осуществлялось матерью с 1992 года. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, Омский район, п. Омский, ул. В судебном заседании А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок она использует, в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду не обращалась, а сельская администрация такими полномочиями не наделена.
Представитель ФБУ "Земельная кадастровая палата "Омской области С. против удовлетворения требований истицы возражал. Суду пояснил, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, однако, сведения о собственнике отсутствуют. Спорный участок не может быть предоставлен истице в порядке наследования после смерти матери, так как наследодатель пользовалась данным земельным участком на основании права постоянного (бессрочного) пользования. Оформить участок в порядке ст. 36 ЗК РФ истец не может, поскольку она является собственником квартиры, а не жилого дома, либо части жилого дома.
Представители Администрации ОМР Омской области, Администрации Омского СП ОМР Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах выразили несогласие с заявленными требованиями.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, полагая его незаконным. Полагает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам. Приводит доводы, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения А., поддержавшую жалобу, представителя Администрации ОМР Омской области С.Н., не согласившуюся с жалобой, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что матери истца - А.Е. на праве бессрочного постоянного пользования принадлежал земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: п. Омский, ул. После смерти матери А. приняла наследство, после регистрации права в установленном законом порядке стала собственницей квартиры N 1 в доме по ул. п. Омский Омского района Омской области, и продолжает пользоваться указанным выше земельным участком. В 2011 году участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер.
Из положений вышеназванных норм следует, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в собственность лица, имеющего в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Вместе с тем, как усматривается из пояснения истца и материалов дела, А. принадлежат на праве собственности квартира в двухквартирном доме, которая является объектом недвижимости, не подпадающим под понятие здания, строения, сооружения.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, испрашиваемый А., расположен под двухквартирным жилым домом, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на весь земельный участок.
В данной связи доводы жалобы о том, что в состав наследственной массы незаконно не был включен земельный участок, а также о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение в порядке наследования заявитель имеет право на оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке, отклоняются судебной коллегией как основанные на ошибочном толковании материального закона. Кроме того, наследодателю, матери истца, земельный участок не принадлежал на праве собственности, вследствие чего права на него не наследуются.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Омского районного суда Омской области от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1354/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-1354/2012
Председательствующий: Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Омского областного суда в составе:
Председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Алешкиной Л.В., Майера В.Е.,
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 февраля 2012 г. дело по апелляционной жалобе А. на решение Омского районного суда Омской области от 19 декабря 2011 года, которым постановлено:
"А. в удовлетворении требований о признании за ней прав; собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу ул., об обязанности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, об обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Омская область. Омский район, п. Омский, ул., отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Майера В.Е., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
А. обратилась в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Омской области, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Омский, ул. квартира 1. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежит ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги п. Омский от 25.11.2010 г. Пользование земельным участком осуществляется ею открыто и непрерывно с 2002 г. Данный участок площадью кв. м был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ее матери А.Е., единственной наследницей которой она является. Полагает, что земельный участок необоснованно не был включен в наследственную массу после смерти матери. Кроме того, считает, что право собственности на спорный земельный участок она приобрела в результате приобретательской давности, так как владение и пользование земельным участком осуществлялось матерью с 1992 года. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, Омский район, п. Омский, ул. В судебном заседании А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок она использует, в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду не обращалась, а сельская администрация такими полномочиями не наделена.
Представитель ФБУ "Земельная кадастровая палата "Омской области С. против удовлетворения требований истицы возражал. Суду пояснил, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, однако, сведения о собственнике отсутствуют. Спорный участок не может быть предоставлен истице в порядке наследования после смерти матери, так как наследодатель пользовалась данным земельным участком на основании права постоянного (бессрочного) пользования. Оформить участок в порядке ст. 36 ЗК РФ истец не может, поскольку она является собственником квартиры, а не жилого дома, либо части жилого дома.
Представители Администрации ОМР Омской области, Администрации Омского СП ОМР Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах выразили несогласие с заявленными требованиями.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, полагая его незаконным. Полагает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам. Приводит доводы, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения А., поддержавшую жалобу, представителя Администрации ОМР Омской области С.Н., не согласившуюся с жалобой, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что матери истца - А.Е. на праве бессрочного постоянного пользования принадлежал земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: п. Омский, ул. После смерти матери А. приняла наследство, после регистрации права в установленном законом порядке стала собственницей квартиры N 1 в доме по ул. п. Омский Омского района Омской области, и продолжает пользоваться указанным выше земельным участком. В 2011 году участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер.
Из положений вышеназванных норм следует, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в собственность лица, имеющего в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Вместе с тем, как усматривается из пояснения истца и материалов дела, А. принадлежат на праве собственности квартира в двухквартирном доме, которая является объектом недвижимости, не подпадающим под понятие здания, строения, сооружения.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, испрашиваемый А., расположен под двухквартирным жилым домом, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на весь земельный участок.
В данной связи доводы жалобы о том, что в состав наследственной массы незаконно не был включен земельный участок, а также о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение в порядке наследования заявитель имеет право на оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке, отклоняются судебной коллегией как основанные на ошибочном толковании материального закона. Кроме того, наследодателю, матери истца, земельный участок не принадлежал на праве собственности, вследствие чего права на него не наследуются.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Омского районного суда Омской области от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)