Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Исаибов М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Шапиева М.Р.,
судей Багаутдиновой Ш.М. и Омарова Д.М.
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкала 17 июля 2013 года апелляционную жалобу руководителя ТУ Росимущества по РД А.М. на решение Ленинского районного суда г. Махачкала от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск Г. удовлетворить. Признать право собственности Г. на самовольную постройку - гараж за N площадью 17.7 кв. м согласно техническому паспорту и поэтажному плану (экспликации) Техпаспорта, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Багаутдиновой Ш.М., объяснения истца Г., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ГОУ ВПО "Дагестанский государственный педагогический университет" и Теруправлению Росимущества по Республике Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку - гараж N 1 площадью 18 кв. м, расположенную в г. Махачкале, ул. <адрес>, <адрес>
Указав, в обосновании доводов, что Администрация г. Махачкалы Постановлением N 312 от 19.02.2004 г. разрешило Дагестанскому государственному педагогическому университету (далее ДГПУ) строительство многоквартирного жилого дома на собственной территории в г. Махачкале. Инспекцией городского архитектурного строительного надзора от 17.09.2004 г., на основании вышеуказанного постановления администрации города, выдано ДГПУ разрешение за N 59 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте строительства дома по ул. <адрес>, <адрес>
Между ним и ЖСК "Луч", действовавшего при ДГПУ, заключен договор N 56 долевого участия в строительстве индивидуального гаража во дворе 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора по окончании строительства Инвестор (ЖСК "Луч") передает, а Соинвестор (Г.) принимает в собственность долю в натуре: гараж N 1 площадью 18 кв. м согласно техническому паспорту и поэтажному плану.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе руководитель ТУ Росимущества по РД А.М. просит отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Считает решение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене по следующим основаниям:
Согласно статьи 3 ФЗ от 17.07.2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" имущество Федеральных государственных образовательных учреждений созданных Министерством образования Российской Федерации, являются федеральной собственностью.
Земельный Кодекс (ст. ст. 27, 28) устанавливает, что предоставление и изъятия земельного участка производится решением уполномоченного органа с согласия землепользователя.
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.11.2006 г. серия 05-АА N 057552, земельный участок площадью 82170 кв. м, по адресу: г. Махачкала, <адрес> (присвоен новый адрес с задней части ДГПУ - <адрес> <адрес> под кадастровым N 05:40:000056:0782 является собственностью Российской Федерации.
Представители Т.Р. по РД, ГОУ ВПО "ДГПУ" и администрации МО "городской округ г. Махачкала в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В связи, с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Постановлением Администрации г. Махачкалы от 04.06.2007 г. N 1128 с изменениями, внесенными в данное постановление постановлением главы г. Махачкала за N 1241 от 09.2009 г. утвержден АКТ приемочной комиссии и введен в эксплуатацию 9-этажный жилой дом по ул. <адрес>, <адрес> на территории ДГПУ. Инспекцией Горархстройнадзора 07.06.2007 г. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного 45-квартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> в г. Махачкала.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Г. и ЖСК "Луч", действовавшего при ДГПУ, заключен договор N 56 долевого участия в строительстве индивидуального гаража во дворе 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> в г. Махачкале.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора по окончании строительства Инвестор (ЖСК "Луч") передает, а Соинвестор (Г.) принимает в собственность долю в натуре: гараж N 1 площадью 18 кв. м согласно проектной документации, расположенного во дворе <адрес> ул. <адрес>, г. Махачкалы, т.е. приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса.
Выполнение сторонами условий договора подтверждается актом передачи от 25 августа 2009 г. выше указанного гаража Г.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение в г. Махачкале, ул. <адрес>, <адрес> оно состоит из литера "Г" площадью 17,7 кв. м.
Из справки ФГУП "Бюро технической инвентаризации" по г. Махачкале N 040-12-1526 от 27.12.2012 г. усматривается, что объект недвижимости - гараж N 1 площадью 17.7 кв. м фактически расположен в пределах выделенных границ участка д. N 70-а на ул. Г. Цадасы г. Махачкалы.
Согласно заключению специалиста N 1226/12 от 06.07.2012 г. планировка и конструкция нежилого строения литер "Г" помещения гаража N 1, расположенное в г. Махачкале, ул. <адрес> <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, строение фактически новое и не противоречит основным требованиям действующих норм и правил, а именно ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Ч. 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по выше указанному адресу.
Возражения относительно исковых требований истца не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований, поскольку истец, являясь участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, оплатив его полную стоимость.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Свидетельство о государственной регистрации права от 22.11.2006 г. серия 05-АА N 057552 на земельный участок площадью 8270 кв. м под кадастровым N 05:40:000056:0782, расположенный по адресу: г. Махачкала <адрес> на который ссылается Теруправление Росимущества по РД, согласно которого земельный участок является собственностью Российской Федерации, суду не представлен и предметом исследования не являлся. Указанный документ не приложен и к апелляционной жалобе.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 04 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу руководителя Теруправления Росимущества в РД - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 17.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2468/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. по делу N 33-2468/2013
Судья Исаибов М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Шапиева М.Р.,
судей Багаутдиновой Ш.М. и Омарова Д.М.
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкала 17 июля 2013 года апелляционную жалобу руководителя ТУ Росимущества по РД А.М. на решение Ленинского районного суда г. Махачкала от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск Г. удовлетворить. Признать право собственности Г. на самовольную постройку - гараж за N площадью 17.7 кв. м согласно техническому паспорту и поэтажному плану (экспликации) Техпаспорта, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Багаутдиновой Ш.М., объяснения истца Г., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ГОУ ВПО "Дагестанский государственный педагогический университет" и Теруправлению Росимущества по Республике Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку - гараж N 1 площадью 18 кв. м, расположенную в г. Махачкале, ул. <адрес>, <адрес>
Указав, в обосновании доводов, что Администрация г. Махачкалы Постановлением N 312 от 19.02.2004 г. разрешило Дагестанскому государственному педагогическому университету (далее ДГПУ) строительство многоквартирного жилого дома на собственной территории в г. Махачкале. Инспекцией городского архитектурного строительного надзора от 17.09.2004 г., на основании вышеуказанного постановления администрации города, выдано ДГПУ разрешение за N 59 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте строительства дома по ул. <адрес>, <адрес>
Между ним и ЖСК "Луч", действовавшего при ДГПУ, заключен договор N 56 долевого участия в строительстве индивидуального гаража во дворе 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора по окончании строительства Инвестор (ЖСК "Луч") передает, а Соинвестор (Г.) принимает в собственность долю в натуре: гараж N 1 площадью 18 кв. м согласно техническому паспорту и поэтажному плану.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе руководитель ТУ Росимущества по РД А.М. просит отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Считает решение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене по следующим основаниям:
Согласно статьи 3 ФЗ от 17.07.2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" имущество Федеральных государственных образовательных учреждений созданных Министерством образования Российской Федерации, являются федеральной собственностью.
Земельный Кодекс (ст. ст. 27, 28) устанавливает, что предоставление и изъятия земельного участка производится решением уполномоченного органа с согласия землепользователя.
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.11.2006 г. серия 05-АА N 057552, земельный участок площадью 82170 кв. м, по адресу: г. Махачкала, <адрес> (присвоен новый адрес с задней части ДГПУ - <адрес> <адрес> под кадастровым N 05:40:000056:0782 является собственностью Российской Федерации.
Представители Т.Р. по РД, ГОУ ВПО "ДГПУ" и администрации МО "городской округ г. Махачкала в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В связи, с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Постановлением Администрации г. Махачкалы от 04.06.2007 г. N 1128 с изменениями, внесенными в данное постановление постановлением главы г. Махачкала за N 1241 от 09.2009 г. утвержден АКТ приемочной комиссии и введен в эксплуатацию 9-этажный жилой дом по ул. <адрес>, <адрес> на территории ДГПУ. Инспекцией Горархстройнадзора 07.06.2007 г. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного 45-квартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> в г. Махачкала.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Г. и ЖСК "Луч", действовавшего при ДГПУ, заключен договор N 56 долевого участия в строительстве индивидуального гаража во дворе 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> в г. Махачкале.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора по окончании строительства Инвестор (ЖСК "Луч") передает, а Соинвестор (Г.) принимает в собственность долю в натуре: гараж N 1 площадью 18 кв. м согласно проектной документации, расположенного во дворе <адрес> ул. <адрес>, г. Махачкалы, т.е. приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса.
Выполнение сторонами условий договора подтверждается актом передачи от 25 августа 2009 г. выше указанного гаража Г.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение в г. Махачкале, ул. <адрес>, <адрес> оно состоит из литера "Г" площадью 17,7 кв. м.
Из справки ФГУП "Бюро технической инвентаризации" по г. Махачкале N 040-12-1526 от 27.12.2012 г. усматривается, что объект недвижимости - гараж N 1 площадью 17.7 кв. м фактически расположен в пределах выделенных границ участка д. N 70-а на ул. Г. Цадасы г. Махачкалы.
Согласно заключению специалиста N 1226/12 от 06.07.2012 г. планировка и конструкция нежилого строения литер "Г" помещения гаража N 1, расположенное в г. Махачкале, ул. <адрес> <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, строение фактически новое и не противоречит основным требованиям действующих норм и правил, а именно ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Ч. 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по выше указанному адресу.
Возражения относительно исковых требований истца не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований, поскольку истец, являясь участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, оплатив его полную стоимость.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Свидетельство о государственной регистрации права от 22.11.2006 г. серия 05-АА N 057552 на земельный участок площадью 8270 кв. м под кадастровым N 05:40:000056:0782, расположенный по адресу: г. Махачкала <адрес> на который ссылается Теруправление Росимущества по РД, согласно которого земельный участок является собственностью Российской Федерации, суду не представлен и предметом исследования не являлся. Указанный документ не приложен и к апелляционной жалобе.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 04 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу руководителя Теруправления Росимущества в РД - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)