Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кудрявцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
с участием адвоката Карташова А.С.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Б. к Государственной жилищной инспекции г. Москвы о признании распоряжения незаконным, об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы устранить в полном объеме нарушения, допущенные в ходе исполнения данного распоряжения отказать в полном объеме,
Б. обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции г. Москвы о признании распоряжения незаконным, об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы устранить в полном объеме нарушения, допущенные в ходе исполнения данного распоряжения, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **. Собственником нижерасположенной квартиры N ** осуществляются работы, которые изменяют архитектурный облик здания. Истица считает, что распоряжение Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 5.05.2012 г. N С-0317/А 114685-12, на основании которого проводятся работы, нарушает ее права в частности на безопасное проживание.
Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы иск не признал.
Представитель Ш. иск не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу, ее представителя М., адвоката Карташова А.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" создание остекленных навесов относится к работам, затрагивающим архитектурный облик многоквартирного дома, и поэтому требующим разработки проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 11 указанного приложения 1, при производстве работ по переустройству (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
В соответствии п. 3.7 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" в состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме включено заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома.
В соответствии п. 5 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет: план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией.
По делу установлено, что истица является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **.
Ш. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **.
Ш. обратился в структурное подразделение Мосжилинспекции с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме адресу: г. Москва, **.
По результатам рассмотрения представленных Ш. документов, в том числе проекта, изготовленного ООО "Стандартпроект" (СРО-П-055-16112009-054/3 от 08 июля 2011 г.), который никем оспорен не был, 5.05.2012 г. Государственной жилищной инспекции г. Москвы было вынесено распоряжение N С-0317/А 114685-12, согласно которому принято решение согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленной проектной документацией для реализации следующих мероприятий (работ): устройство остекления террас.
Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истицей не представлено допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что вышеуказанное распоряжение Мосжилинспекции N С-0317/А 114685-12 вынесено с нарушением действующего законодательства.
Судом были проверены и признаны несостоятельными доводы истицы о том, что работы по созданию остекленного навеса могут привести к нарушению прочности несущих конструкций дома, ухудшение условий эксплуатации дома проживания граждан, ухудшению внешнего вида фасада здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту, а также о том, собственник квартиры N ** производит перепланировку квартиры на самовольно занятой части общего имущества.
В суде первой инстанции представитель Мосжилинспекции пояснил, что разрешение было дано на создание остекленных навесов, при этом объект капитального строительства не создавался. Террасы в доме фактически уже существуют и зафиксированы в техническом паспорте здания. На другие виды работы в жилом многоквартирном доме по адресу указанному выше адресу Мосжилинспекция решение не принимала; использование общего имущества не имеет место, уменьшение размера общего имущества также не произошло.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в результате перепланировки в квартире Ш. произошел захват общедомовой собственности, поскольку до перепланировки общая площадь помещения составляла 206 кв. м, что подтверждается экспликацией (л.д. 106 - 107) а после - 264 кв. м, является несостоятельным, поскольку из указанной экспликации усматривается, что площадь террас, составляющих 11,7 кв. м и 12,2 кв. м, указана с использованием коэффициентов.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
решение Мещанского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-964
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 11-964
Судья Кудрявцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
с участием адвоката Карташова А.С.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Б. к Государственной жилищной инспекции г. Москвы о признании распоряжения незаконным, об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы устранить в полном объеме нарушения, допущенные в ходе исполнения данного распоряжения отказать в полном объеме,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции г. Москвы о признании распоряжения незаконным, об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы устранить в полном объеме нарушения, допущенные в ходе исполнения данного распоряжения, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **. Собственником нижерасположенной квартиры N ** осуществляются работы, которые изменяют архитектурный облик здания. Истица считает, что распоряжение Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 5.05.2012 г. N С-0317/А 114685-12, на основании которого проводятся работы, нарушает ее права в частности на безопасное проживание.
Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы иск не признал.
Представитель Ш. иск не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу, ее представителя М., адвоката Карташова А.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" создание остекленных навесов относится к работам, затрагивающим архитектурный облик многоквартирного дома, и поэтому требующим разработки проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 11 указанного приложения 1, при производстве работ по переустройству (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
В соответствии п. 3.7 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" в состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме включено заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома.
В соответствии п. 5 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет: план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией.
По делу установлено, что истица является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **.
Ш. является собственником квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, **.
Ш. обратился в структурное подразделение Мосжилинспекции с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме адресу: г. Москва, **.
По результатам рассмотрения представленных Ш. документов, в том числе проекта, изготовленного ООО "Стандартпроект" (СРО-П-055-16112009-054/3 от 08 июля 2011 г.), который никем оспорен не был, 5.05.2012 г. Государственной жилищной инспекции г. Москвы было вынесено распоряжение N С-0317/А 114685-12, согласно которому принято решение согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленной проектной документацией для реализации следующих мероприятий (работ): устройство остекления террас.
Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истицей не представлено допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что вышеуказанное распоряжение Мосжилинспекции N С-0317/А 114685-12 вынесено с нарушением действующего законодательства.
Судом были проверены и признаны несостоятельными доводы истицы о том, что работы по созданию остекленного навеса могут привести к нарушению прочности несущих конструкций дома, ухудшение условий эксплуатации дома проживания граждан, ухудшению внешнего вида фасада здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту, а также о том, собственник квартиры N ** производит перепланировку квартиры на самовольно занятой части общего имущества.
В суде первой инстанции представитель Мосжилинспекции пояснил, что разрешение было дано на создание остекленных навесов, при этом объект капитального строительства не создавался. Террасы в доме фактически уже существуют и зафиксированы в техническом паспорте здания. На другие виды работы в жилом многоквартирном доме по адресу указанному выше адресу Мосжилинспекция решение не принимала; использование общего имущества не имеет место, уменьшение размера общего имущества также не произошло.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в результате перепланировки в квартире Ш. произошел захват общедомовой собственности, поскольку до перепланировки общая площадь помещения составляла 206 кв. м, что подтверждается экспликацией (л.д. 106 - 107) а после - 264 кв. м, является несостоятельным, поскольку из указанной экспликации усматривается, что площадь террас, составляющих 11,7 кв. м и 12,2 кв. м, указана с использованием коэффициентов.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Мещанского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)