Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Карасева В.Ф., Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "ТСЖ-Сервис": Локтионова Ю.Ю., представитель по доверенности от 01.01.2013 N 4;
- от ООО "ДВ-2000": Морозов С.В., представитель по доверенности от 10.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис"
на решение от 29.12.2012
по делу N А73-13207/2012
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Трещевой В.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-2000"
о взыскании 287 474 рублей, понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис" (далее - ООО "ТСЖ-Сервис") (ОГРН 1082723009830) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ДВ-2000" (далее - ООО "ДВ-2000") (ОГРН 1022701198827) 287 474 рублей, понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Краснореченской, 26 г. Хабаровска.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части понуждения заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: просил взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2009 года по август 2012 года в сумме 230 913,27 рублей.
Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением от 29.12.2012 принят отказ истца от иска в части требования о понуждении ООО "ДВ 2000" заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской города Хабаровска, производство по делу в указанной части прекращено.
Этим же решением в удовлетворении иска отказано.
ООО "ТСЖ-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 230 913,27 рублей отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, поскольку договором управления многоквартирными домами N 1 от 22.01.2009, заключенным между ООО "ТСЖ-Сервис" и ТСЖ "Краснореченское", истцу предоставлено право взыскивать с собственников и нанимателей помещений, а также членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, в установленном порядке задолженность по оплате услуг, отказ суда в удовлетворении иска является необоснованным.
ООО "ДВ-2000" представило отзыв, где привело возражения против доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 12.01.2009 собственниками помещений многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской города Хабаровска избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ "Краснореченское", а также избраны члены правления ТСЖ "Краснореченское".
22.01.2009 между ТСЖ "Краснореченское" и ООО "ТСЖ-Сервис" заключен договор N 1 управления многоквартирными домами, согласно которому ТСЖ "Краснореченское" поручает, а ООО "ТСЖ-Сервис" обязуется оказывать услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома N 26 по улице Краснореченская.
В свою очередь, ТСЖ "Краснореченское" обязалось своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги и работы; возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего договора (пункт 3.3.1).
ООО "ДВ 2000" является собственником нежилого помещения площадью 239,7 кв. м, расположенном в доме N 26 по ул. Краснореченской г. Хабаровска.
ООО "ТСЖ-Сервис" 02.06.2009, 05.06.2009, 14.10.2011 в адрес ООО "ДВ 2000" направлены уведомления о заключении договоров долевого участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Отсутствие оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отказ от заключения договора явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 135, 155, 158, 162 Жилищного кодекса РФ, правомерно исходил из отсутствия в законодательстве положений об изменении порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ввиду заключения ТСЖ договора управления домом в порядке части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Так, в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
В силу пунктов 1 и 3 части 1, части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ к полномочиям ТСЖ относятся: заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом и иных обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров; установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской в городе Хабаровске от 12.01.2009 способом управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья и создано ТСЖ "Краснореченское".
Поскольку в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ целью создания товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, а предусмотренная частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ возможность заключения таким товариществом собственников жилья договора на управление домом со специализированной управляющей организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.
В этой связи заключение предусмотренного частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом лицами, перечисленными в этой статье (в том числе органами управления товарищества собственников жилья), не прекращает их обязанности перед собственниками помещений в таком доме по управлению жилыми и нежилыми помещениями в целях удовлетворения потребностей в этом данных лиц, но и предполагает возникновение новой обязанности - контроль за выполнением договорных обязательств управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.
Исходя из приведенных норм материального права и обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в случае не внесения платы за содержание общего имущества собственником помещения, не являющиеся членом товарищества собственников жилья, обратиться в суд за ее взысканием по договору или за неосновательным сбережением в отсутствие заключенного договора вправе только товарищество собственников жилья, а не управляющая компания.
Учитывая вышеизложенное, ссылка заявителя жалобы на пункт 3.2.8 договора от 22.01.2009, согласно которому управляющая компания имеет право взыскивать с собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме N 26 по ул. Краснореченской в городе Хабаровске, задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего договора, является несостоятельной.
Согласно условиям договора от 22.01.2009 плательщиком оказанных ООО "ТСЖ-Сервис" услуг является ТСЖ "Краснореченское" (пункт 3.3.1 договора).
В силу пункта 5.7 договора ООО "ТСЖ-Сервис" не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, если ТСЖ не профинансировало его содержание и ремонт.
Затраты, связанные с выполнением ООО "ТСЖ-Сервис" работ и услуг, не урегулированных договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванных инфляцией, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине ООО "ТСЖ-Сервис", оплачиваются ТСЖ дополнительно (пункт 6.6 договора).
В силу части 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Изложенное свидетельствует о том, что в рамках исполнения договорных обязательств с ТСЖ "Краснореченское" ООО "ТСЖ-Сервис" вправе взыскать задолженность именно с ТСЖ "Краснореченское", а последнее, в свою очередь, с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.12.2012 по делу N А73-13207/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2013 N 06АП-678/2013 ПО ДЕЛУ N А73-13207/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. N 06АП-678/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Карасева В.Ф., Дроздовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "ТСЖ-Сервис": Локтионова Ю.Ю., представитель по доверенности от 01.01.2013 N 4;
- от ООО "ДВ-2000": Морозов С.В., представитель по доверенности от 10.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис"
на решение от 29.12.2012
по делу N А73-13207/2012
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Трещевой В.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-2000"
о взыскании 287 474 рублей, понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис" (далее - ООО "ТСЖ-Сервис") (ОГРН 1082723009830) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ДВ-2000" (далее - ООО "ДВ-2000") (ОГРН 1022701198827) 287 474 рублей, понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Краснореченской, 26 г. Хабаровска.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части понуждения заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: просил взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2009 года по август 2012 года в сумме 230 913,27 рублей.
Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением от 29.12.2012 принят отказ истца от иска в части требования о понуждении ООО "ДВ 2000" заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской города Хабаровска, производство по делу в указанной части прекращено.
Этим же решением в удовлетворении иска отказано.
ООО "ТСЖ-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 230 913,27 рублей отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, поскольку договором управления многоквартирными домами N 1 от 22.01.2009, заключенным между ООО "ТСЖ-Сервис" и ТСЖ "Краснореченское", истцу предоставлено право взыскивать с собственников и нанимателей помещений, а также членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, в установленном порядке задолженность по оплате услуг, отказ суда в удовлетворении иска является необоснованным.
ООО "ДВ-2000" представило отзыв, где привело возражения против доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 12.01.2009 собственниками помещений многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской города Хабаровска избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ "Краснореченское", а также избраны члены правления ТСЖ "Краснореченское".
22.01.2009 между ТСЖ "Краснореченское" и ООО "ТСЖ-Сервис" заключен договор N 1 управления многоквартирными домами, согласно которому ТСЖ "Краснореченское" поручает, а ООО "ТСЖ-Сервис" обязуется оказывать услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома N 26 по улице Краснореченская.
В свою очередь, ТСЖ "Краснореченское" обязалось своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги и работы; возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего договора (пункт 3.3.1).
ООО "ДВ 2000" является собственником нежилого помещения площадью 239,7 кв. м, расположенном в доме N 26 по ул. Краснореченской г. Хабаровска.
ООО "ТСЖ-Сервис" 02.06.2009, 05.06.2009, 14.10.2011 в адрес ООО "ДВ 2000" направлены уведомления о заключении договоров долевого участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Отсутствие оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отказ от заключения договора явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 135, 155, 158, 162 Жилищного кодекса РФ, правомерно исходил из отсутствия в законодательстве положений об изменении порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ввиду заключения ТСЖ договора управления домом в порядке части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Так, в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
В силу пунктов 1 и 3 части 1, части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ к полномочиям ТСЖ относятся: заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом и иных обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров; установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома N 26 по улице Краснореченской в городе Хабаровске от 12.01.2009 способом управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья и создано ТСЖ "Краснореченское".
Поскольку в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ целью создания товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, а предусмотренная частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ возможность заключения таким товариществом собственников жилья договора на управление домом со специализированной управляющей организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.
В этой связи заключение предусмотренного частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом лицами, перечисленными в этой статье (в том числе органами управления товарищества собственников жилья), не прекращает их обязанности перед собственниками помещений в таком доме по управлению жилыми и нежилыми помещениями в целях удовлетворения потребностей в этом данных лиц, но и предполагает возникновение новой обязанности - контроль за выполнением договорных обязательств управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.
Исходя из приведенных норм материального права и обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в случае не внесения платы за содержание общего имущества собственником помещения, не являющиеся членом товарищества собственников жилья, обратиться в суд за ее взысканием по договору или за неосновательным сбережением в отсутствие заключенного договора вправе только товарищество собственников жилья, а не управляющая компания.
Учитывая вышеизложенное, ссылка заявителя жалобы на пункт 3.2.8 договора от 22.01.2009, согласно которому управляющая компания имеет право взыскивать с собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме N 26 по ул. Краснореченской в городе Хабаровске, задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего договора, является несостоятельной.
Согласно условиям договора от 22.01.2009 плательщиком оказанных ООО "ТСЖ-Сервис" услуг является ТСЖ "Краснореченское" (пункт 3.3.1 договора).
В силу пункта 5.7 договора ООО "ТСЖ-Сервис" не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, если ТСЖ не профинансировало его содержание и ремонт.
Затраты, связанные с выполнением ООО "ТСЖ-Сервис" работ и услуг, не урегулированных договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванных инфляцией, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине ООО "ТСЖ-Сервис", оплачиваются ТСЖ дополнительно (пункт 6.6 договора).
В силу части 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Изложенное свидетельствует о том, что в рамках исполнения договорных обязательств с ТСЖ "Краснореченское" ООО "ТСЖ-Сервис" вправе взыскать задолженность именно с ТСЖ "Краснореченское", а последнее, в свою очередь, с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.12.2012 по делу N А73-13207/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Ф.КАРАСЕВ
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Ф.КАРАСЕВ
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)