Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Романюк Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей областного суда Будылка А.В., Зубовой Е.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании 12 сентября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца В. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. к Товариществу собственников жилья "Никольское" о возложении обязанности устранить нарушения использования общего долевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, предоставлении парковочных мест оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском ТСЖ "Никольское" об обязании совершения действий.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, а именно:
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. метров; находящееся на первом этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б;
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. метров, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома;
- - нежилое помещение ***, расположенное в цокольном этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б.
Ответчик ТСЖ "Никольское" часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, использует для парковки автомобильного транспорта.
Являясь собственником нежилых помещений, а, следовательно, и общего имущества в многоквартирном доме совместно с иными собственниками помещений, полагает нарушением его права непредоставление ему парковочных мест на придомовой территории. Полагает, что не предоставление парковочных мест собственникам нежилого имущества в многоквартирном доме нарушает его законные права и интересы.
Просил обязать ТСЖ "Никольское" устранить указанные нарушения, предоставить К. парковочные места на придомовой территории как собственнику нежилых помещений.
Представитель истца В. заявленные требования поддержала, указав, что в решении собственников помещений по вопросу парковки разделения между собственниками жилых и нежилых помещений не проводится, в связи с чем полагает, что ТСЖ, не предоставив парковочные места собственникам нежилых помещений, не исполнило данное решение. Схема парковки не соответствует решению собственников. Поскольку истец является собственником трех нежилых помещений и квартиры, ему должны быть представлены четыре места на парковке.
Представитель ответчика И. требования не признала. Указала, что порядок пользования земельным участком для парковки определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ лишь обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников, контролируя исполнение собственниками схемы и правил парковки.
Схема парковки является приложением к протоколу общего собрания, утверждена решением общего собрания собственников жилья первоначально в 2006 году, затем уже в 2012 году. Из схемы следует, что парковочные места передавались в пользование лишь собственникам жилых помещений, хотя по утвержденным правилам парковки, въезд на парковку разрешен автомобилям собственников как жилых, так и не жилых помещений. Полагает, что истцу необходимо оспаривать решение общего собрания, которым была утверждена данная схема и определены правила пользования парковкой. Считает, что требования предъявлены не к надлежащему ответчику и не обоснованы.
Извещенный надлежащим образом истец К. в судебном заседании участия не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца В. с решением Куйбышевского районного суда г. Омска не согласилась. Указала, что собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права и несут равные обязанности. Правилами парковки транспортных средств, утвержденными решением общего собрания собственников, предусмотрено, что собственник одного помещения имеет право на одно парковочное место. Таким образом, решение собрания собственников надлежащим образом не исполняется, что нарушает права истца К.
ТСЖ "Никольское" является надлежащим ответчиком по делу, поскольку создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца В., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ТСЖ "Никольское" И., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, не находит оснований для отмены решения суда.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца К., суд первой инстанции обоснованно применил положения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующие правоотношения собственников имущества в многоквартирном доме в отношении общего имущества.
Как верно указал суд первой инстанции, в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно положениям ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Порядок проведения общего собрания регламентирован положениями ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что истец К. является членом ТСЖ "Никольское", которое создано в доме *** по пр.*** угол ул. *** в г. Омске, зарегистрировано 08.07.2003 на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
В собственности истца находятся жилое помещение - квартира *** в указанном жилом доме, а также нежилые помещения:
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б;
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома;
- - нежилое помещение ***, расположенное в цокольном этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15.04.2006, а затем 07.04.2012, утверждены схема и правила парковки автомобильного транспорта на прилегающей к дому территории, к протоколу прилагается список автомобилей собственников квартир в жилом доме.
При таком положении, анализируя обстоятельства дела и приведенные нормы права, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Никольское" надлежащим ответчиком по данному иску являться не может.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца В. указывают на несогласие истца с утвержденными общим собранием собственников жилья правилами парковки и схемой размещения автомобильного транспорта.
Данное обстоятельство не лишает истца воспользоваться правом собственника помещения, предусмотренного положениями ст. 45 ЖК РФ и инициировать внеочередное проведение общего собрания собственников помещений, либо оспорить имеющееся решение в судебном порядке.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права. Каких-либо оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5484/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-5484/2012
Председательствующий: Романюк Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей областного суда Будылка А.В., Зубовой Е.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании 12 сентября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца В. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. к Товариществу собственников жилья "Никольское" о возложении обязанности устранить нарушения использования общего долевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, предоставлении парковочных мест оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском ТСЖ "Никольское" об обязании совершения действий.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, а именно:
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. метров; находящееся на первом этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б;
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. метров, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома;
- - нежилое помещение ***, расположенное в цокольном этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б.
Ответчик ТСЖ "Никольское" часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, использует для парковки автомобильного транспорта.
Являясь собственником нежилых помещений, а, следовательно, и общего имущества в многоквартирном доме совместно с иными собственниками помещений, полагает нарушением его права непредоставление ему парковочных мест на придомовой территории. Полагает, что не предоставление парковочных мест собственникам нежилого имущества в многоквартирном доме нарушает его законные права и интересы.
Просил обязать ТСЖ "Никольское" устранить указанные нарушения, предоставить К. парковочные места на придомовой территории как собственнику нежилых помещений.
Представитель истца В. заявленные требования поддержала, указав, что в решении собственников помещений по вопросу парковки разделения между собственниками жилых и нежилых помещений не проводится, в связи с чем полагает, что ТСЖ, не предоставив парковочные места собственникам нежилых помещений, не исполнило данное решение. Схема парковки не соответствует решению собственников. Поскольку истец является собственником трех нежилых помещений и квартиры, ему должны быть представлены четыре места на парковке.
Представитель ответчика И. требования не признала. Указала, что порядок пользования земельным участком для парковки определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ лишь обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников, контролируя исполнение собственниками схемы и правил парковки.
Схема парковки является приложением к протоколу общего собрания, утверждена решением общего собрания собственников жилья первоначально в 2006 году, затем уже в 2012 году. Из схемы следует, что парковочные места передавались в пользование лишь собственникам жилых помещений, хотя по утвержденным правилам парковки, въезд на парковку разрешен автомобилям собственников как жилых, так и не жилых помещений. Полагает, что истцу необходимо оспаривать решение общего собрания, которым была утверждена данная схема и определены правила пользования парковкой. Считает, что требования предъявлены не к надлежащему ответчику и не обоснованы.
Извещенный надлежащим образом истец К. в судебном заседании участия не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца В. с решением Куйбышевского районного суда г. Омска не согласилась. Указала, что собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права и несут равные обязанности. Правилами парковки транспортных средств, утвержденными решением общего собрания собственников, предусмотрено, что собственник одного помещения имеет право на одно парковочное место. Таким образом, решение собрания собственников надлежащим образом не исполняется, что нарушает права истца К.
ТСЖ "Никольское" является надлежащим ответчиком по делу, поскольку создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца В., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ТСЖ "Никольское" И., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, не находит оснований для отмены решения суда.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца К., суд первой инстанции обоснованно применил положения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующие правоотношения собственников имущества в многоквартирном доме в отношении общего имущества.
Как верно указал суд первой инстанции, в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно положениям ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Порядок проведения общего собрания регламентирован положениями ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что истец К. является членом ТСЖ "Никольское", которое создано в доме *** по пр.*** угол ул. *** в г. Омске, зарегистрировано 08.07.2003 на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
В собственности истца находятся жилое помещение - квартира *** в указанном жилом доме, а также нежилые помещения:
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б;
- - встроенное нежилое помещение, номер на поэтажном плане ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома;
- - нежилое помещение ***, расположенное в цокольном этаже восьмиэтажного жилого дома, литера Б.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15.04.2006, а затем 07.04.2012, утверждены схема и правила парковки автомобильного транспорта на прилегающей к дому территории, к протоколу прилагается список автомобилей собственников квартир в жилом доме.
При таком положении, анализируя обстоятельства дела и приведенные нормы права, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Никольское" надлежащим ответчиком по данному иску являться не может.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца В. указывают на несогласие истца с утвержденными общим собранием собственников жилья правилами парковки и схемой размещения автомобильного транспорта.
Данное обстоятельство не лишает истца воспользоваться правом собственника помещения, предусмотренного положениями ст. 45 ЖК РФ и инициировать внеочередное проведение общего собрания собственников помещений, либо оспорить имеющееся решение в судебном порядке.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права. Каких-либо оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)