Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкова С.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Белова Н.Е.,
судей Нагорновой О.Н. и Сироткиной Е.М.,
при секретаре В.,
рассмотрев в судебном заседании 29 октября 2012 года дело по апелляционным жалобам представителя истца О.П. - адвоката Никитиной С.И., третьего лица М. на решение Усинского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года, по которому
в удовлетворении исковых требований О.П. к Администрации МО ГО "Усинск" об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано.
Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., объяснения третьего лица М., судебная коллегия
установила:
О.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО "Усинск" о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., с учетом интересов ее несовершеннолетней дочери О.М.С. Требования мотивированы тем, что в спорном помещении проживали с апреля 2005 года, вселены были как члены семьи М. (матери истицы), которой жилье предоставлялось в связи с работой. С ноября 2006 года М. снята с регистрационного учета по спорной комнате и зарегистрирована по месту жительства мужа - в комнате N..., расположенной в этом же доме. В 2009 году истица осуждена к лишению свободы, опекуном ее несовершеннолетней дочери О.М.С. назначена М., за несовершеннолетней О.М.С. закреплено право на спорное жилое помещение. В настоящее время несовершеннолетняя дочь истицы О.М.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении, задолженности по квартплате не имеется. В ноябре 2008 г. М. обращалась в жилищный отдел Администрации МО ГО "Усинск", чтобы с О.П. заключили договор социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
О.П. была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту отбывания наказания в виде лишения свободы.
В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина С.И. исковые требования поддержала.
Третье лицо М. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика С. с требованиями не согласилась.
По заключению сектора опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию по г. Усинску исковые требования подлежат удовлетворению, так как спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетней О.М.С., если будет заключен договор социального найма, то истец сможет участвовать в приватизации и несовершеннолетняя О.М.С. будет включена в число участников приватизации, в противном случае она останется без жилья.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах адвокат Никитина С.И. и третье лицо М. с решением суда не согласны, просят отменить его как незаконное и необоснованное.
В возражениях на апелляционные жалобы представитель ответчика администрации МО ГО "Усинск" С. выразил свое несогласие с доводами, содержащимися в них. Считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении в исковых требованиях, по следующим основаниям.
В силу требований части 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение по адресу:... находится в муниципальной собственности.
Договор найма жилого помещения N 18 на занятие вышеуказанной комнаты заключен Управлением образования АМО ГО "Город Усинск" и М. 29 марта 2005 года.
Согласно условиям договора найма спорного жилого помещения наймодатель на период работы в Управлении образования предоставляет нанимателю жилое помещение по адресу:.... Срок договора с 24.03.2005 по 31.08.2005.
В соответствии с п. 6 Договора по истечению срока его действия Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном жилом помещении с августа 2005 года зарегистрированы по месту жительства истец, а ее малолетняя дочь О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с 16 сентября 2005 года.
М. работала в Начальной школе - детском саду N 9 Управления образования АМО ГО "Город Усинск" в должности... с 22 июля 2002 года, уволен с должности... 13 апреля 2006 года.
М. снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению с 10 ноября 2006 года.
Постановлением Главы Администрации МО ГО "Усинск" N 220 от 20.02.2007 с общежития, расположенного по адресу:... статус общежития снят; жилым помещениям, расположенным в данном здании, присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования.
Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями статей 49 и 57 ЖК РФ, пришел к выводу, что О.П., вселенная в спорное помещение как член семьи М., самостоятельных прав на него не приобрела, на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Между тем, суд не принял во внимание, что в период, когда... имел статус общежития, проживание истца в нем являлось временным в силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, однако в связи с утратой зданием статуса общежития характер проживания приобрел постоянный характер.
При этом, с момента изменения статуса жилого помещения отношения социального найма возникают лишь с теми гражданами, которым жилые помещения были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения).
Как следует из обстоятельств дела, вселение истицы и ее малолетней дочери произведено на законных основаниях, с момента окончания действия договора найма Администрация МО ГО "Усинск" с требованиями об освобождении спорного жилого помещения не обращалась, напротив, по окончании срока действия договора в комнате была зарегистрирована дочь истицы, а с февраля 2007 года общежитие переведено в статус многоквартирных жилых домов.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года отменить.
Принять новое решение.
Обязать Администрацию МО ГО "Усинск" заключить с О.П. договор социального найма жилого помещения по адресу:..., с составом семьи 2 человека, включая О.П. и О.М.С., ДД.ММ.ГГГГ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 29.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4791/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2012 г. по делу N 33-4791/2012
Судья Волкова С.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Белова Н.Е.,
судей Нагорновой О.Н. и Сироткиной Е.М.,
при секретаре В.,
рассмотрев в судебном заседании 29 октября 2012 года дело по апелляционным жалобам представителя истца О.П. - адвоката Никитиной С.И., третьего лица М. на решение Усинского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года, по которому
в удовлетворении исковых требований О.П. к Администрации МО ГО "Усинск" об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано.
Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., объяснения третьего лица М., судебная коллегия
установила:
О.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО "Усинск" о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., с учетом интересов ее несовершеннолетней дочери О.М.С. Требования мотивированы тем, что в спорном помещении проживали с апреля 2005 года, вселены были как члены семьи М. (матери истицы), которой жилье предоставлялось в связи с работой. С ноября 2006 года М. снята с регистрационного учета по спорной комнате и зарегистрирована по месту жительства мужа - в комнате N..., расположенной в этом же доме. В 2009 году истица осуждена к лишению свободы, опекуном ее несовершеннолетней дочери О.М.С. назначена М., за несовершеннолетней О.М.С. закреплено право на спорное жилое помещение. В настоящее время несовершеннолетняя дочь истицы О.М.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении, задолженности по квартплате не имеется. В ноябре 2008 г. М. обращалась в жилищный отдел Администрации МО ГО "Усинск", чтобы с О.П. заключили договор социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
О.П. была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту отбывания наказания в виде лишения свободы.
В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина С.И. исковые требования поддержала.
Третье лицо М. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика С. с требованиями не согласилась.
По заключению сектора опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию по г. Усинску исковые требования подлежат удовлетворению, так как спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетней О.М.С., если будет заключен договор социального найма, то истец сможет участвовать в приватизации и несовершеннолетняя О.М.С. будет включена в число участников приватизации, в противном случае она останется без жилья.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах адвокат Никитина С.И. и третье лицо М. с решением суда не согласны, просят отменить его как незаконное и необоснованное.
В возражениях на апелляционные жалобы представитель ответчика администрации МО ГО "Усинск" С. выразил свое несогласие с доводами, содержащимися в них. Считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении в исковых требованиях, по следующим основаниям.
В силу требований части 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение по адресу:... находится в муниципальной собственности.
Договор найма жилого помещения N 18 на занятие вышеуказанной комнаты заключен Управлением образования АМО ГО "Город Усинск" и М. 29 марта 2005 года.
Согласно условиям договора найма спорного жилого помещения наймодатель на период работы в Управлении образования предоставляет нанимателю жилое помещение по адресу:.... Срок договора с 24.03.2005 по 31.08.2005.
В соответствии с п. 6 Договора по истечению срока его действия Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном жилом помещении с августа 2005 года зарегистрированы по месту жительства истец, а ее малолетняя дочь О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с 16 сентября 2005 года.
М. работала в Начальной школе - детском саду N 9 Управления образования АМО ГО "Город Усинск" в должности... с 22 июля 2002 года, уволен с должности... 13 апреля 2006 года.
М. снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению с 10 ноября 2006 года.
Постановлением Главы Администрации МО ГО "Усинск" N 220 от 20.02.2007 с общежития, расположенного по адресу:... статус общежития снят; жилым помещениям, расположенным в данном здании, присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования.
Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями статей 49 и 57 ЖК РФ, пришел к выводу, что О.П., вселенная в спорное помещение как член семьи М., самостоятельных прав на него не приобрела, на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Между тем, суд не принял во внимание, что в период, когда... имел статус общежития, проживание истца в нем являлось временным в силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, однако в связи с утратой зданием статуса общежития характер проживания приобрел постоянный характер.
При этом, с момента изменения статуса жилого помещения отношения социального найма возникают лишь с теми гражданами, которым жилые помещения были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения).
Как следует из обстоятельств дела, вселение истицы и ее малолетней дочери произведено на законных основаниях, с момента окончания действия договора найма Администрация МО ГО "Усинск" с требованиями об освобождении спорного жилого помещения не обращалась, напротив, по окончании срока действия договора в комнате была зарегистрирована дочь истицы, а с февраля 2007 года общежитие переведено в статус многоквартирных жилых домов.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года отменить.
Принять новое решение.
Обязать Администрацию МО ГО "Усинск" заключить с О.П. договор социального найма жилого помещения по адресу:..., с составом семьи 2 человека, включая О.П. и О.М.С., ДД.ММ.ГГГГ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)