Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.09.2013.
Полный текст постановления изготовлен 30.09.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Назаровой Н.А., Казаковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.07.2013 по делу N А79-4098/2013, принятое судьей Новожениной О.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 1072130011524, ИНН 2130023813), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолайн" (ОГРН 1022100971639, ИНН 2127307131), г. Чебоксары, о взыскании 345 952 руб. 58 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" - Скворцов А.Е. по доверенности от 12.02.2013 (сроком до 31.12.2013);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" - Маньковский А.Г. по доверенности от 28.01.2013 (сроком на 1 год).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "УК "Центр") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолайн" (далее - ООО "Инфолайн") о взыскании 310 047 руб. 52 коп. задолженности и 35 905 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010 по 28.05.2013 и далее по день фактической уплаты суммы долга.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (собственником нежилого помещения) обязанности по оплате расходов истца (управляющей компании) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 11 по Президентскому бульвару г. Чебоксары.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал требование в полном объеме, уточнив период задолженности - с мая 2010 года по апрель 2013 года. Указал, что с 01.05.2010 по сегодняшний день ответчик не производит платежи. В 2010, 2011 годах размеры платы за содержание помещения и платы за текущий ремонт утверждены общим собранием собственников помещений; в 2012, 2013 годах - установлены согласно постановлению администрации г. Чебоксары от 28.12.2011 N 578.
Решением от 26.07.2013 с ООО "Инфолайн" в пользу ООО "Управляющая компания "Центр" взысканы 310 036 руб. 12 коп. долга, 41 134 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2010 по 19.07.2013. Начиная с 20.07.2013 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 310 036 руб. 12 коп., исходя из установленной Центральным банком России ставки рефинансирования 8,25%, до дня фактической оплаты суммы долга.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Инфолайн" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании пунктов 1, 4 части 1, пунктов 1, 2 части статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права, а именно неприменением закона, подлежащего применению, - пунктов 31, 67 постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, пункта 36 постановления Правительства РФ от 13.08.06 N 491, пункта 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации; применением закона, не подлежащего применению, - главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает на невыставление в его адрес платежных документов, неправильное применение тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома.
По мнению заявителя, в случае управления домом управляющей компанией последняя должна иметь согласие собственников на применение тарифов, установленных органами местного самоуправления, то есть соответствующие положения должен содержать договор управления домом.
Представитель ООО "УК "Центр" в отзыве и судебном заседании возразил против доводов жалобы, сославшись на их несостоятельность.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Инфолайн" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение N 3 общей площадью 712 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Урицкого, д. 11.
29.09.2008 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11, находящегося в г. Чебоксары по Президентскому бульвару (ранее ул. Урицкого), выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией ООО "УК "Центр".
Ссылаясь на неисполнение ООО "Инфолайн" в период с мая 2010 года по апрель 2013 года обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие у последнего задолженности в сумме 310 047 руб. 52 коп., управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила N 491).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
В спорный период времени истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ООО "УК "Центр" и ответчиком не заключался.
При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества между ним и истцом возникли фактические правоотношения по оказанию услуг.
Факту оказания услуг корреспондирует обязанность по их оплате.
Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11 по Президентскому бульвару г. Чебоксары на 2010 год утвержден размер платы за текущий ремонт в сумме 2 руб. 40 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 298 от 24.12.2009 "Об установлении размера платы за жилое помещение на 2010 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 11 руб. 03 коп. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8 руб. 63 коп. за содержание жилого помещения, 2 руб. 40 коп. за ремонт жилого помещения.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11, находящегося в г. Чебоксары по Президентскому бульвару, собственниками на 2011 год утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 9 руб. 50 коп., плата за ремонт жилого помещения в размере - 2 руб. 64 коп. (протокол от 23.11.2010).
Утвержденные собственниками размеры плат соответствуют размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 268 от 23.12.2010 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год".
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; и в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Согласно постановлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне 2012 года.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения N 3 площадью 712 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме N 11, находящемся в г. Чебоксары по Президентскому бульвару, в 2010 году будет составлять 7853 руб. 36 коп. в месяц, в 2011 году - 8643 руб. 68 коп. в месяц, с 01.01.2012 по 30.06.2012-8643 руб. 68 коп. в месяц, с 01.07.2012-9162 руб. 30 коп. в месяц.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правомерному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 310 036 руб. 12 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судами проверен и признан верным. Сумма процентов в размере 41 134 руб. 88 коп., взысканная судом, является обоснованной. При этом суд правильно решил начиная с 20.07.2013 производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 310 036 руб. 12 коп., исходя из установленной Центральным банком России ставки рефинансирования 8,25%, до дня фактической оплаты суммы долга.
Довод заявителя о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы, является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.
Утверждение о неправильном применении тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома не принимается судом как противоречащее части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение вынесено при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.07.2013 по делу N А79-4098/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2013 ПО ДЕЛУ N А79-4098/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. по делу N А79-4098/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25.09.2013.
Полный текст постановления изготовлен 30.09.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Назаровой Н.А., Казаковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.07.2013 по делу N А79-4098/2013, принятое судьей Новожениной О.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 1072130011524, ИНН 2130023813), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолайн" (ОГРН 1022100971639, ИНН 2127307131), г. Чебоксары, о взыскании 345 952 руб. 58 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" - Скворцов А.Е. по доверенности от 12.02.2013 (сроком до 31.12.2013);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" - Маньковский А.Г. по доверенности от 28.01.2013 (сроком на 1 год).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "УК "Центр") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолайн" (далее - ООО "Инфолайн") о взыскании 310 047 руб. 52 коп. задолженности и 35 905 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010 по 28.05.2013 и далее по день фактической уплаты суммы долга.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (собственником нежилого помещения) обязанности по оплате расходов истца (управляющей компании) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 11 по Президентскому бульвару г. Чебоксары.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал требование в полном объеме, уточнив период задолженности - с мая 2010 года по апрель 2013 года. Указал, что с 01.05.2010 по сегодняшний день ответчик не производит платежи. В 2010, 2011 годах размеры платы за содержание помещения и платы за текущий ремонт утверждены общим собранием собственников помещений; в 2012, 2013 годах - установлены согласно постановлению администрации г. Чебоксары от 28.12.2011 N 578.
Решением от 26.07.2013 с ООО "Инфолайн" в пользу ООО "Управляющая компания "Центр" взысканы 310 036 руб. 12 коп. долга, 41 134 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2010 по 19.07.2013. Начиная с 20.07.2013 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 310 036 руб. 12 коп., исходя из установленной Центральным банком России ставки рефинансирования 8,25%, до дня фактической оплаты суммы долга.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Инфолайн" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании пунктов 1, 4 части 1, пунктов 1, 2 части статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права, а именно неприменением закона, подлежащего применению, - пунктов 31, 67 постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, пункта 36 постановления Правительства РФ от 13.08.06 N 491, пункта 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации; применением закона, не подлежащего применению, - главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает на невыставление в его адрес платежных документов, неправильное применение тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома.
По мнению заявителя, в случае управления домом управляющей компанией последняя должна иметь согласие собственников на применение тарифов, установленных органами местного самоуправления, то есть соответствующие положения должен содержать договор управления домом.
Представитель ООО "УК "Центр" в отзыве и судебном заседании возразил против доводов жалобы, сославшись на их несостоятельность.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Инфолайн" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение N 3 общей площадью 712 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Урицкого, д. 11.
29.09.2008 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11, находящегося в г. Чебоксары по Президентскому бульвару (ранее ул. Урицкого), выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией ООО "УК "Центр".
Ссылаясь на неисполнение ООО "Инфолайн" в период с мая 2010 года по апрель 2013 года обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие у последнего задолженности в сумме 310 047 руб. 52 коп., управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила N 491).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
В спорный период времени истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ООО "УК "Центр" и ответчиком не заключался.
При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества между ним и истцом возникли фактические правоотношения по оказанию услуг.
Факту оказания услуг корреспондирует обязанность по их оплате.
Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11 по Президентскому бульвару г. Чебоксары на 2010 год утвержден размер платы за текущий ремонт в сумме 2 руб. 40 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 298 от 24.12.2009 "Об установлении размера платы за жилое помещение на 2010 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 11 руб. 03 коп. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8 руб. 63 коп. за содержание жилого помещения, 2 руб. 40 коп. за ремонт жилого помещения.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11, находящегося в г. Чебоксары по Президентскому бульвару, собственниками на 2011 год утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 9 руб. 50 коп., плата за ремонт жилого помещения в размере - 2 руб. 64 коп. (протокол от 23.11.2010).
Утвержденные собственниками размеры плат соответствуют размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 268 от 23.12.2010 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год".
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; и в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Согласно постановлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне 2012 года.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения N 3 площадью 712 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме N 11, находящемся в г. Чебоксары по Президентскому бульвару, в 2010 году будет составлять 7853 руб. 36 коп. в месяц, в 2011 году - 8643 руб. 68 коп. в месяц, с 01.01.2012 по 30.06.2012-8643 руб. 68 коп. в месяц, с 01.07.2012-9162 руб. 30 коп. в месяц.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правомерному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 310 036 руб. 12 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судами проверен и признан верным. Сумма процентов в размере 41 134 руб. 88 коп., взысканная судом, является обоснованной. При этом суд правильно решил начиная с 20.07.2013 производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 310 036 руб. 12 коп., исходя из установленной Центральным банком России ставки рефинансирования 8,25%, до дня фактической оплаты суммы долга.
Довод заявителя о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы, является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.
Утверждение о неправильном применении тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома не принимается судом как противоречащее части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение вынесено при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.07.2013 по делу N А79-4098/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инфолайн" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Т.С.РОДИНА
Т.С.РОДИНА
Судьи
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)