Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Каневский М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей Мекеровой С.Р., Ситьковой О.Н.,
при секретаре Ш.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.А. к Б.С., Б.А., К.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Б.С. к К.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по апелляционной жалобе К.А. на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 16 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., выслушав объяснения К.А., Б.С., Б.А., К.И., заключение прокурора Дремовой М.Д. об отмене судебного решения и принятии нового решения об удовлетворении иска К.А. о выселении ответчиков Б.С., Б.А., отказе в выселении К.И. и отказе в удовлетворении встречного иска Б.С., судебная коллегия
К.А. в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от... года является собственником жилого дома по адресу: ....
К.А. обратился с иском к Б.С., Б.А., К.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения из принадлежащего ему жилого дома.
В обоснование иска указал, что в жилом доме по ул.... он проживал со своей сожительницей Б.С., ее сыном Б.А. и их дочерью К.И.
С его согласия ответчики зарегистрированы по указанному адресу: Б.С. и К.И. с... года, Б.А. - с... года.
За время проживания ответчики никаких средств в строительство его дома не вкладывали.
В связи со сложившимися неприязненными отношениями между ним и Б.С., совместное проживание стало невозможным, и в сентябре 2001 года он вынуждено выехал из своего дома.
В настоящее время он проживает у своей знакомой по адресу: г.....
Ответчики препятствуют ему во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему домом, угрожают расправой и привлечением к уголовной ответственности.
Добровольно освободить жилой дом по ул.... и сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказываются.
Истец просит выселить Б.С., Б.А. и К.И. из жилого дома по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Б.С. обратилась со встречным иском к К.А. о признании права собственности на... долю жилого дома по ул.....
В обоснование иска указала, что с начала... года состояла в фактических брачных отношениях с К.А.
От первого брака у нее имелся сын Б.А., ... года рождения. Своего жилья с К.А. они не имели, проживали в доме ее матери по адресу: ....
В начале... года они переехали на новое место жительства в г. Благодарный Ставропольского края.
По месту работы К.А. им предоставили комнату в общежитии, где они проживали в течение года.
...года у них родилась дочь К.И.
В соответствии с постановлением Главы Благодарненской городской администрации Ставропольского края N... от... года им предоставлена однокомнатная квартира N... по ул.... на состав их семьи из четырех человек: ее, К.И., и двух несовершеннолетних детей - Б.А. и К.И.
В... годах они выкупили указанную квартиру за денежные средства, вырученные от продажи жилого дома ее матери Б.Е. в Краснодарском крае.
Квартиру N... по ул.... они продали и на эти денежные средства и денежные средства ее матери приобрели жилой дом по ул.....
Право собственности на жилой дом оформили на К.А.
В связи тем, что они с К.А. проживали одной семьей, у них был общий бюджет, общее хозяйство, все приобретенное имущество предназначалось для совместного пользования, между ними имелась договоренность о приобретении имущества в общую собственность в равных долях.
На таких же условиях приобретался и жилой дом по ул...., соответственно, она приобрела право собственности на... долю в праве общей собственности на указанный жилой дом.
Решением суда от 16 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований К.А. отказано.
Встречный иск Б.С. удовлетворен.
Суд признал за Б.С. право собственности на... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В апелляционной жалобе К.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с неправильным применением материального закона и с нарушением норм процессуального кодекса.
Суд необоснованно признал жилой дом по ул.... общим совместным имуществом, фактически применив законный режим имущества супругов.
На момент приобретения дома он сожительствовал с ответчицей Б.С., работал на кирпичном заводе и содержал, как ее саму, так и детей.
Вместе с тем сам по себе факт приобретения указанного жилого дома в период их совместного проживания не порождает права на общее имущество супругов, поскольку брак между ними не был зарегистрирован.
Суд неправильно применил при разрешении встречного иска положения статей 33, 34 Семейного кодекса Российской.
Настоящий спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом степени участия каждого в приобретении данного имущества.
Б.С. стороной в договоре купли-продажи жилого дома по ул.... не указана, договоренности о совместном приобретении этого дома между ними не имелось. Доказательств, подтверждающих приобретение спорного жилого дома за счет общих средств, в материалах дела не представлено.
Не представлены суду и доказательства расходов Б.С. и ее родственников на приобретение этого дома, а также доказательств соразмерности стоимости домовладения с доходами ответчицы.
До приобретения жилого дома ответчица работала съемщиком сырца на заводе "..." всего три месяца, с... года по... года, соответственно, ее заработная плата не может быть учтена при установлении размера ее доли в спорном недвижимом имуществе.
В резолютивной части решения отсутствует вывод суда о признании спорного жилого дома общим имуществом, что исключает возможность признания за Б.С. права собственности на... часть этого дома.
В заседании коллегии К.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его иска о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого дома, и отказе в удовлетворении встречного иска Б.С.
Ответчики Б.С., Б.А., К.И. просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
В силу части 1 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Исходя из системного толкования вышеназванных норм закона, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.
При разрешении данного спора судом правильно применены положения Гражданского кодекса Российской Федерации, представленным по делу доказательствам дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от... года принадлежит К.А. на праве собственности.
По указанному адресу зарегистрированы: К.А., Б.С. и К.И. с... года, Б.А. - с... года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.А. и Б.С. состояли в фактических брачных отношениях с... года, от которых они имеют дочь К.И., ... года рождения, вели общее совместное хозяйство, имели общий семейный бюджет, между сторонами была достигнута договоренность о создании совместной собственности в период их совместного проживания.
Постановлением Главы Благодарненской городской администрации Ставропольского края N... от... года К.А. предоставлена однокомнатная квартира N... в жилом доме N..., на состав его семьи: жена Б.С., сын Б.А., дочь К.И.
Согласно договору купли-продажи от... года К.А. выкупил у Комбината производственных предприятий предоставленную на указанный состав семьи однокомнатную квартиру N... в жилом доме по ул.... за... рублей, по цене, установленной оценочной комиссией по акту N... от... года.
Стороны не отрицали, что в указанный период времени они проживали совместно в этой квартире, вели общее хозяйство. Выкуп квартиры осуществлялся в интересах семьи.
Доказательств о выкупе данной квартиры за счет личных средств К.А. истец не представил, как и не представил доказательств, что его заработок в этот период значительно превышал заработок Б.С.
Впоследствии эту квартиру К.А. по договору купли-продажи от... года, удостоверенному государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Российской Федерации в реестре за N..., продал П. за... рублей.
Согласно приложенному к договору купли-продажи заявлению Б.С. от... года она дала согласие на продажу К.А. вышеназванной квартиры за определенную договором цену, что также подтверждает доводы ответчицы Б.С. об имевшейся между нею и К.А. договоренности о создании совместной собственности в виде квартира N... по ул.....
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Ш.Н. и К.А. от... года, то есть в тот же день после продажи квартиры N... по ул...., К.А. приобрел в собственность жилой дом с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью... кв. м по адресу: г...., за... рублей.
Представленными доказательствами подтверждается, что стоимость приобретенного жилого дома не превышает суммы, вырученной от продажи квартиры.
В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось, что указанный жилой дом приобретен для совместного проживания, в который они вселились и проживали всей семьей, продолжали вести общее хозяйство.
Таким образом, приведенные обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств свидетельствуют о наличии между К.А. и Б.С. договоренности о совместной покупке жилого дома по ул.... в период их нахождения в фактических брачных отношениях, согласованности действий сторон по приобретению этого жилого дома за счет общих семейных доходов, вырученных от продажи общего имущества - квартиры N... по ул...., и совместном использовании этого жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы К.А. о приобретении недвижимого имущества, как квартиры, так и жилого дома, за счет его личных средств, материалами дела не подтверждаются.
Исходя из изложенного, является обоснованным вывод суда о признании жилого дома по ул.... общей совместной собственностью К.А. и Б.С. и определении равных долей в праве общей собственности на это имущество.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Б.С. доходов, поскольку до приобретения жилого дома она работала всего три месяца, не влекут отмены судебного постановления, при установленных обстоятельствах приобретения спорного жилого дома на денежные средства, полученные от продажи квартиры, являющейся их общим имуществом.
В связи с удовлетворением требования Б.С. о признании права собственности на... долю в праве собственности на жилой дом, оснований для прекращения права пользования Б.С. и членов ее семьи - сына Б.А. и дочери К.И. этим жилым помещением у суда не имелось.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку они направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 16 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.02.2013 N 33-774/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. N 33-774/13
Судья Каневский М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.,
судей Мекеровой С.Р., Ситьковой О.Н.,
при секретаре Ш.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.А. к Б.С., Б.А., К.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Б.С. к К.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по апелляционной жалобе К.А. на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 16 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., выслушав объяснения К.А., Б.С., Б.А., К.И., заключение прокурора Дремовой М.Д. об отмене судебного решения и принятии нового решения об удовлетворении иска К.А. о выселении ответчиков Б.С., Б.А., отказе в выселении К.И. и отказе в удовлетворении встречного иска Б.С., судебная коллегия
установила:
К.А. в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от... года является собственником жилого дома по адресу: ....
К.А. обратился с иском к Б.С., Б.А., К.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения из принадлежащего ему жилого дома.
В обоснование иска указал, что в жилом доме по ул.... он проживал со своей сожительницей Б.С., ее сыном Б.А. и их дочерью К.И.
С его согласия ответчики зарегистрированы по указанному адресу: Б.С. и К.И. с... года, Б.А. - с... года.
За время проживания ответчики никаких средств в строительство его дома не вкладывали.
В связи со сложившимися неприязненными отношениями между ним и Б.С., совместное проживание стало невозможным, и в сентябре 2001 года он вынуждено выехал из своего дома.
В настоящее время он проживает у своей знакомой по адресу: г.....
Ответчики препятствуют ему во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему домом, угрожают расправой и привлечением к уголовной ответственности.
Добровольно освободить жилой дом по ул.... и сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказываются.
Истец просит выселить Б.С., Б.А. и К.И. из жилого дома по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Б.С. обратилась со встречным иском к К.А. о признании права собственности на... долю жилого дома по ул.....
В обоснование иска указала, что с начала... года состояла в фактических брачных отношениях с К.А.
От первого брака у нее имелся сын Б.А., ... года рождения. Своего жилья с К.А. они не имели, проживали в доме ее матери по адресу: ....
В начале... года они переехали на новое место жительства в г. Благодарный Ставропольского края.
По месту работы К.А. им предоставили комнату в общежитии, где они проживали в течение года.
...года у них родилась дочь К.И.
В соответствии с постановлением Главы Благодарненской городской администрации Ставропольского края N... от... года им предоставлена однокомнатная квартира N... по ул.... на состав их семьи из четырех человек: ее, К.И., и двух несовершеннолетних детей - Б.А. и К.И.
В... годах они выкупили указанную квартиру за денежные средства, вырученные от продажи жилого дома ее матери Б.Е. в Краснодарском крае.
Квартиру N... по ул.... они продали и на эти денежные средства и денежные средства ее матери приобрели жилой дом по ул.....
Право собственности на жилой дом оформили на К.А.
В связи тем, что они с К.А. проживали одной семьей, у них был общий бюджет, общее хозяйство, все приобретенное имущество предназначалось для совместного пользования, между ними имелась договоренность о приобретении имущества в общую собственность в равных долях.
На таких же условиях приобретался и жилой дом по ул...., соответственно, она приобрела право собственности на... долю в праве общей собственности на указанный жилой дом.
Решением суда от 16 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований К.А. отказано.
Встречный иск Б.С. удовлетворен.
Суд признал за Б.С. право собственности на... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В апелляционной жалобе К.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с неправильным применением материального закона и с нарушением норм процессуального кодекса.
Суд необоснованно признал жилой дом по ул.... общим совместным имуществом, фактически применив законный режим имущества супругов.
На момент приобретения дома он сожительствовал с ответчицей Б.С., работал на кирпичном заводе и содержал, как ее саму, так и детей.
Вместе с тем сам по себе факт приобретения указанного жилого дома в период их совместного проживания не порождает права на общее имущество супругов, поскольку брак между ними не был зарегистрирован.
Суд неправильно применил при разрешении встречного иска положения статей 33, 34 Семейного кодекса Российской.
Настоящий спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом степени участия каждого в приобретении данного имущества.
Б.С. стороной в договоре купли-продажи жилого дома по ул.... не указана, договоренности о совместном приобретении этого дома между ними не имелось. Доказательств, подтверждающих приобретение спорного жилого дома за счет общих средств, в материалах дела не представлено.
Не представлены суду и доказательства расходов Б.С. и ее родственников на приобретение этого дома, а также доказательств соразмерности стоимости домовладения с доходами ответчицы.
До приобретения жилого дома ответчица работала съемщиком сырца на заводе "..." всего три месяца, с... года по... года, соответственно, ее заработная плата не может быть учтена при установлении размера ее доли в спорном недвижимом имуществе.
В резолютивной части решения отсутствует вывод суда о признании спорного жилого дома общим имуществом, что исключает возможность признания за Б.С. права собственности на... часть этого дома.
В заседании коллегии К.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его иска о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого дома, и отказе в удовлетворении встречного иска Б.С.
Ответчики Б.С., Б.А., К.И. просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
В силу части 1 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Исходя из системного толкования вышеназванных норм закона, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.
При разрешении данного спора судом правильно применены положения Гражданского кодекса Российской Федерации, представленным по делу доказательствам дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от... года принадлежит К.А. на праве собственности.
По указанному адресу зарегистрированы: К.А., Б.С. и К.И. с... года, Б.А. - с... года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.А. и Б.С. состояли в фактических брачных отношениях с... года, от которых они имеют дочь К.И., ... года рождения, вели общее совместное хозяйство, имели общий семейный бюджет, между сторонами была достигнута договоренность о создании совместной собственности в период их совместного проживания.
Постановлением Главы Благодарненской городской администрации Ставропольского края N... от... года К.А. предоставлена однокомнатная квартира N... в жилом доме N..., на состав его семьи: жена Б.С., сын Б.А., дочь К.И.
Согласно договору купли-продажи от... года К.А. выкупил у Комбината производственных предприятий предоставленную на указанный состав семьи однокомнатную квартиру N... в жилом доме по ул.... за... рублей, по цене, установленной оценочной комиссией по акту N... от... года.
Стороны не отрицали, что в указанный период времени они проживали совместно в этой квартире, вели общее хозяйство. Выкуп квартиры осуществлялся в интересах семьи.
Доказательств о выкупе данной квартиры за счет личных средств К.А. истец не представил, как и не представил доказательств, что его заработок в этот период значительно превышал заработок Б.С.
Впоследствии эту квартиру К.А. по договору купли-продажи от... года, удостоверенному государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Российской Федерации в реестре за N..., продал П. за... рублей.
Согласно приложенному к договору купли-продажи заявлению Б.С. от... года она дала согласие на продажу К.А. вышеназванной квартиры за определенную договором цену, что также подтверждает доводы ответчицы Б.С. об имевшейся между нею и К.А. договоренности о создании совместной собственности в виде квартира N... по ул.....
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Ш.Н. и К.А. от... года, то есть в тот же день после продажи квартиры N... по ул...., К.А. приобрел в собственность жилой дом с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью... кв. м по адресу: г...., за... рублей.
Представленными доказательствами подтверждается, что стоимость приобретенного жилого дома не превышает суммы, вырученной от продажи квартиры.
В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось, что указанный жилой дом приобретен для совместного проживания, в который они вселились и проживали всей семьей, продолжали вести общее хозяйство.
Таким образом, приведенные обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств свидетельствуют о наличии между К.А. и Б.С. договоренности о совместной покупке жилого дома по ул.... в период их нахождения в фактических брачных отношениях, согласованности действий сторон по приобретению этого жилого дома за счет общих семейных доходов, вырученных от продажи общего имущества - квартиры N... по ул...., и совместном использовании этого жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы К.А. о приобретении недвижимого имущества, как квартиры, так и жилого дома, за счет его личных средств, материалами дела не подтверждаются.
Исходя из изложенного, является обоснованным вывод суда о признании жилого дома по ул.... общей совместной собственностью К.А. и Б.С. и определении равных долей в праве общей собственности на это имущество.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Б.С. доходов, поскольку до приобретения жилого дома она работала всего три месяца, не влекут отмены судебного постановления, при установленных обстоятельствах приобретения спорного жилого дома на денежные средства, полученные от продажи квартиры, являющейся их общим имуществом.
В связи с удовлетворением требования Б.С. о признании права собственности на... долю в праве собственности на жилой дом, оснований для прекращения права пользования Б.С. и членов ее семьи - сына Б.А. и дочери К.И. этим жилым помещением у суда не имелось.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку они направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 16 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)